买一个四百万的房子，需要多少家庭年收入

不是全款买房，downpay 20%

买这价格房子的人一般不会只付20%首付

可能年收入8万

贷款320万，月支出1万6，16000*12/0.43=450000，年入45万就够了，银行肯带肯定就够

家里有老钱的，负收入都没问题

可能没收入

认识两个买类似价位房子的，一个年入百万左右，另外一个至少一年300-400万。

可能年收入8万
niuheliang 发表于 2020-09-20 14:10

……这个，交完房产税就不够干啥了吧。

花园变成菜地，泳池变成耶池塘

贷款320万，月支出1万6，16000*12/0.43=450000，年入45万就够了，银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

不够，银行会把房产税和保险全算进去

嫁个富翁，吃吃软饭，一分钱不用花还有倒贴。

不够，银行会把房产税和保险全算进去
霍伯森的选择 发表于 2020-09-20 14:23

加过了

想起来HGTV上的show经常有类似以下的故事段落：男主目前在某homeless shelter当志愿者，女主在家为某出版社儿童刊物画插画，现在两人要买一个5B5B的SFH，预算仅为5M

Don't forget to count in maintenance cost even if it's a brand new construction. For a $4M house, I'd budget an additional $50K annually for maintenance: e.g. landscaping, pool cleaning, cleaning service and other fixes. With that said, you are looking at minimally $1M in household income with 20% down payment. I'd personally feel more comfortable with at least $1.25M.

加过了
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:33

没加吧。。我看20%, 3.1 rate(现在我都不知道jumbo是不是更高)， 一个月光房贷就13,665了，能有400万房子的地方，一般地税一年至少3万-4w(2500-3400)，还没加保险呢～

如果能全款买房子的话，最少得年收入100万吧，税后60万出头，房产税10万左右，剩下50万，除去家庭花销加孩子学费，能省下10几万吧。

刚看到不是全款买房，那就年入200万吧！

家里有老钱的，负收入都没问题
大喜妞 发表于 2020-09-20 14:14

你当银行是开善堂的吗？你银行里有5米都没用，贷款时他们只计算收入，没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病

回复 4楼dipsomania的帖子
这是湾区买房公式

你当银行是开善堂的吗？你银行里有5米都没用，贷款时他们只计算收入，没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

这真奇怪，比如我有5米存在银行，现在想买4米的房子，但是只想贷款买不想全款买，如果收入不高，银行都不会贷给我吗？

在纽约赚200-300万最多住300-400万的房子吧 HOA就要很多自己算吧

要看在哪里的。 如果是纽约刚需房大概100万左右。如果是乡下大豪宅，很可能1000万以上。

这真奇怪，比如我有5米存在银行，现在想买4米的房子，但是只想贷款买不想全款买，如果收入不高，银行都不会贷给我吗？
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

不会啊。 谁知道你这个钱哪里来的，明天还有没有。

这真奇怪，比如我有5米存在银行，现在想买4米的房子，但是只想贷款买不想全款买，如果收入不高，银行都不会贷给我吗？
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

我所在区域，不贷。 银行要遵守一些规则。

我所在区域，不贷。 银行要遵守一些规则。
789 发表于 2020-09-20 16:04

都是从以前的教训中总结出来的。

贷款320万，月支出1万6，16000*12/0.43=450000，年入45万就够了，银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

年入45万贷320万……银行肯吗？45万税后都感觉不够

最少一百多万吧

回复 20楼公用马甲5的帖子
我本人很穷。所以没经历过。但听说过，举例说FB的CEO收入只有1美元。但有很多FB的股票闲着也是闲着（法人股不能卖）。把这些股票按给银行，贷上千万买房子据说利率能好到0.5%。

这真奇怪，比如我有5米存在银行，现在想买4米的房子，但是只想贷款买不想全款买，如果收入不高，银行都不会贷给我吗？
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

你这五百万存款抵押给银行吗？银行又不能拿你这个钱 你赖掉了咋办？

银行一般贷税前收入的4-5倍，自己算一下就出来了。

Don't forget to count in maintenance cost even if it's a brand new construction. For a $4M house, I'd budget an additional $50K annually for maintenance: e.g. landscaping, pool cleaning, cleaning service and other fixes. With that said, you are looking at minimally $1M in household income with 20% down payment. I'd personally feel more comfortable with at least $1.25M.
isabel88 发表于 2020-09-20 14:44

Re.

一些全款买房的, 不一定有收入。至於靠收入买房的, 只要自己供的起, 也没问题。

贷款320万，月支出1万6，16000*12/0.43=450000，年入45万就够了，银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

事实上年收入45万 最多最多也就买个2M

年收入200万往上吧。每个月不算贷款 yard work+cleaning lady+地税保险+水电，保守算要8000+ 收入太少，不舍得花这么多在房子上啊

一些人买这要买房子的人做生意的，说不定报税病不很高

一般房子几个米的都不是简单的年薪制收入的人。

200万比较靠谱

你当银行是开善堂的吗？你银行里有5米都没用，贷款时他们只计算收入，没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

银行有5米也许是借的呢，半年一年后不见了银行找谁去啊；还是收入是王道。真有钱就不要贷款了 all cash

银行不仅会查你有没有还贷能力，还会看你的首付款是不是正常合理的钱，即使是亲人打钱过来也要证明

make sense的是只贷可以抵税的，买这样的房子是看资产总额而不是看年收入

我家收入18万，供一个47万的房子都觉得费力，估计是收入3倍差不多吧

至少80w吧，20%房价，所以我选100w，其实关键还要看房产税多少，1%和3%比差不少钱呢

需要家里有老钱...

這價位基本上都是all cash買， 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價， 我朋友預算是5m， 對方說他不可能只賣5m，不夠可以去貸啊， 我朋友說 這價位的哪有人在貸的

Downpay 20%一般贷不到款吧

买这价格房子的人一般不会只付20%首付
花衣裳 发表于 9/20/2020 2:05:15 PM

一个湾区好区的4米房子也就跟中西部40w 的房子硬件差不多吧

自住房贷款太多很不划算，我觉得如果贷款250w以上，睡前年收入最好80w以上。
4m的房子，如果有3m以上贷款，100w以上年收入不会压力太大

這價位基本上都是all cash買， 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價， 我朋友預算是5m， 對方說他不可能只賣5m，不夠可以去貸啊， 我朋友說 這價位的哪有人在貸的
yhuang16 发表于 2020-09-20 20:46

恩，我也听说是越是有钱人，买房子基本是全款。因为他们资金会用来投资以及放贷赚利息钱，不会像工薪阶层还巴巴的指望银行贷款。只是听说啊。。

我家收入18万，供一个47万的房子都觉得费力，估计是收入3倍差不多吧
majiahuaren 发表于 2020-09-20 19:56

你这不到三倍收入有什么好吃力的。47万房子贷38万，算一万房产税每个月也就2700？两孩子都私校？

确实几个米或者十几个米的价位房so far看到的都是全款买的，我也不知道为什么。是不是银行会觉得风险太大了，不好贷款？或者利率太高？不明白。

这种烂坑有啥好讨论的，能买得起4m房子的人会来这里发帖投票吗？

1.75万 2.1万 3.125万 4.15万
原来是自己眼光有问题

我比较保守觉得房子最多是收入的2倍。不然就是在给政府和银行打工。

一般房子几个米的都不是简单的年薪制收入的人。
shoppingspree 发表于 2020-09-20 18:06

对的 的确如此

对的 的确如此
cqcq 发表于 2020-09-21 00:13

绝对不能光靠工资收入。万一碰到经济不景气,工作丢了,这么高收入,也不是很快能找到工作的,房子也不是那么容易卖出的。这种一定要紧要关头能拿得出钱来补上空缺的才行, 否则房子有风险被收走。

按照湾区的情况，首套房Jumbo是20%，最近利率3.25%，也就是贷款320万，每个月房贷13927，Property tax一年大概五万，也就是每个月4167，保险每年算1500吧，每个月125，合计18219，按照42% DTI要求，那就是每个月收入4.34万，年薪52万。 这个52万是base salary最好，bonus和RSU计算有不少限制，不过基本上在一个公司呆满三年，bonus和RSU稳定的，也都可以算。 这么看来湾区码工买得起，尤其双大厂码工。

不是全款买房，downpay 20%
valerie20 发表于 9/20/2020 2:03:04 PM

按照湾区的情况，首套房Jumbo是20%，最近利率3.25%，也就是贷款320万，每个月房贷13927，Property tax一年大概五万，也就是每个月4167，保险每年算1500吧，每个月125，合计18219，按照42% DTI要求，那就是每个月收入4.34万，年薪52万。 这个52万是base salary最好，bonus和RSU计算有不少限制，不过基本上在一个公司呆满三年，bonus和RSU稳定的，也都可以算。 这么看来湾区码工买得起，尤其双大厂码工。

不是全款买房，downpay 20%
valerie20 发表于 9/20/2020 2:03:04 PM

Lovevas 发表于 2020-09-21 02:05

就算买得起，每天早晨醒来想着自己还背着三百万的贷款，哪有什么生活质量？不仅要担心会不会丢工作，还要担心万一一旦房价崩了，分分钟首付没有了。毕竟400万的房变成320万的概率，比200万房变成120万房的概率大得多。

回复 7楼高处的房子的帖子
年收入百万的买四百万的撑了，如果是我，这个价位最多贷1M，正常贷半米。

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年收入百万的买四百万的撑了，如果是我，这个价位最多贷1M，正常贷半米。
grandocean 发表于 2020-09-21 02:49

同意
我个人觉得80w年收入贷款60w以下比较舒服，但一般这个收入的人都会贷2m以上，湾区房子太贵，如果要挤到pa，la，3m是起步价。
但顶级豪宅区和舒服，我选择舒服😌

回复 59楼fitfitfit的帖子
所以我觉得很多湾区的人“穷”凶极“恶”，没有抗风险能力。来了很不习惯这种买房投资的死撑习惯。我自住的房子原估值四米多，现在跌到了三米，无贷款。准备升级到五米，只想贷半米。任何时候不要把自己直于无路可退的地步。

需要问年收入多少的人都不可能也不应该买4百万的房，否则买了也就是一个空壳

需要问年收入多少的人都不可能也不应该买4百万的房，否则买了也就是一个空壳
happylife2011 发表于 2020-09-21 07:20

打工仔太惨了。好不容易赚点钱想改善住宅买个高级刚需房，还要被说不可能不应该买。

回复 7楼高处的房子的帖子
年收入百万的买四百万的撑了，如果是我，这个价位最多贷1M，正常贷半米。
grandocean 发表于 2020-09-21 02:49

华人上都用普通工薪的生活想象百万年薪的生活，根本说不通。人家存款都比房价高，有什么撑的。

还有说买这个价位房子的都是现金买，简直是胡扯。除非是洗钱，不然能贷款为什么不贷？

恩，我也听说是越是有钱人，买房子基本是全款。因为他们资金会用来投资以及放贷赚利息钱，不会像工薪阶层还巴巴的指望银行贷款。只是听说啊。。
sssccc 发表于 2020-09-20 21:57

我听说的相反，越有钱越借贷，自住房贷款比商业贷款低太多。你也说了他们资金会用来投资，显然借银行2%贷款拿去投资回报10%很合算。我听说的这个人房贷借了两千万刀。

华人上都用普通工薪的生活想象百万年薪的生活，根本说不通。人家存款都比房价高，有什么撑的。
高处的房子 发表于 2020-09-21 08:30

纽约百万打工仔哭晕在厕所。

回复 59楼fitfitfit的帖子
所以我觉得很多湾区的人“穷”凶极“恶”，没有抗风险能力。来了很不习惯这种买房投资的死撑习惯。我自住的房子原估值四米多，现在跌到了三米，无贷款。准备升级到五米，只想贷半米。任何时候不要把自己直于无路可退的地步。
grandocean 发表于 2020-09-21 03:17

从四米的房升级到5米的房有啥本质区别吗？感觉居住质量差不多吧。一买一卖还得进去几十万，感觉不值得啊。当然我小农了，也许你4米的房也准备留着呢。

我门大农村前几年有人卖400多万的豪宅，当地居民都跟去博物馆一样蜂拥前往参观。屋主是商界名人，就算你不知道他的名字，但是听说了他的主要事迹和产业也会发出哇哦的一声的那种，不过人家也不只这一栋百万豪宅，只是把这栋闲置不怎么用的的卖掉而已。我相信他的年收入绝不止百万。

因为房产税和贷款利息？

我比较保守觉得房子最多是收入的2倍。不然就是在给政府和银行打工。 Aliciashuhao 发表于 9/20/2020 11:43:00 PM

纽约那个收入的一般自住的不会买太撑 hamptons会再搞一个 一米收入是个尴尬的收入 在纽约买好点的condo买不起 大概率去周围郊区买SFH

父母给钱的话，零收入都可以负担。

你当银行是开善堂的吗？你银行里有5米都没用，贷款时他们只计算收入，没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

这真奇怪，比如我有5米存在银行，现在想买4米的房子，但是只想贷款买不想全款买，如果收入不高，银行都不会贷给我吗？
公用马甲5 发表于 9/20/2020 3:51:09 PM

我瞎猜的啊，感觉要办某种手续抵押一下存款，光是存款可能不太行，万一你明天突然抽抽了挥霍光了，银行找谁去要钱啊。

這價位基本上都是all cash買， 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價， 我朋友預算是5m， 對方說他不可能只賣5m，不夠可以去貸啊， 我朋友說 這價位的哪有人在貸的
yhuang16 发表于 2020-09-20 20:46

湾区这个价位贷款买的不少。银行的杠杠不用白不用

？？为什么我知道的有钱人都很会贷款啊，当然全款也有，但是房贷真的是不贷白不贷

只要是你年收入的三倍就没问题！

听loan agent说，400万的房子首付银行一般要求超过20%，可能要35%左右。 首付35%，贷款是260万，按照收入4倍来说，需要收入超过65万。