买一个四百万的房子,需要多少家庭年收入

valerie20
楼主 (北美华人网)
不是全款买房,downpay 20%
花衣裳
买这价格房子的人一般不会只付20%首付
niuheliang
可能年收入8万
dipsomania
贷款320万,月支出1万6,16000*12/0.43=450000,年入45万就够了,银行肯带肯定就够
大喜妞
家里有老钱的,负收入都没问题
b
bbalyssa
可能没收入
高处的房子
认识两个买类似价位房子的,一个年入百万左右,另外一个至少一年300-400万。
coalpilerd
可能年收入8万
niuheliang 发表于 2020-09-20 14:10

……这个,交完房产税就不够干啥了吧。
宫廷水晶灯
花园变成菜地,泳池变成耶池塘
霍伯森的选择
贷款320万,月支出1万6,16000*12/0.43=450000,年入45万就够了,银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

不够,银行会把房产税和保险全算进去
x1234
嫁个富翁,吃吃软饭,一分钱不用花还有倒贴。
dipsomania
不够,银行会把房产税和保险全算进去
霍伯森的选择 发表于 2020-09-20 14:23

加过了
mailist
想起来HGTV上的show经常有类似以下的故事段落:男主目前在某homeless shelter当志愿者,女主在家为某出版社儿童刊物画插画,现在两人要买一个5B5B的SFH,预算仅为5M
isabel88
Don't forget to count in maintenance cost even if it's a brand new construction. For a $4M house, I'd budget an additional $50K annually for maintenance: e.g. landscaping, pool cleaning, cleaning service and other fixes. With that said, you are looking at minimally $1M in household income with 20% down payment. I'd personally feel more comfortable with at least $1.25M.
_summerdays
加过了
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:33

没加吧。。我看20%, 3.1 rate(现在我都不知道jumbo是不是更高), 一个月光房贷就13,665了,能有400万房子的地方,一般地税一年至少3万-4w(2500-3400),还没加保险呢~
开心
如果能全款买房子的话,最少得年收入100万吧,税后60万出头,房产税10万左右,剩下50万,除去家庭花销加孩子学费,能省下10几万吧。
开心
刚看到不是全款买房,那就年入200万吧!
alanbeil
家里有老钱的,负收入都没问题
大喜妞 发表于 2020-09-20 14:14

你当银行是开善堂的吗?你银行里有5米都没用,贷款时他们只计算收入,没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
COA
回复 4楼dipsomania的帖子
这是湾区买房公式
公用马甲5
你当银行是开善堂的吗?你银行里有5米都没用,贷款时他们只计算收入,没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

这真奇怪,比如我有5米存在银行,现在想买4米的房子,但是只想贷款买不想全款买,如果收入不高,银行都不会贷给我吗?
额牛
在纽约赚200-300万最多住300-400万的房子吧 HOA就要很多自己算吧
大衣被禁
要看在哪里的。 如果是纽约刚需房大概100万左右。如果是乡下大豪宅,很可能1000万以上。
大衣被禁
这真奇怪,比如我有5米存在银行,现在想买4米的房子,但是只想贷款买不想全款买,如果收入不高,银行都不会贷给我吗?
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

不会啊。 谁知道你这个钱哪里来的,明天还有没有。
789
这真奇怪,比如我有5米存在银行,现在想买4米的房子,但是只想贷款买不想全款买,如果收入不高,银行都不会贷给我吗?
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

我所在区域,不贷。 银行要遵守一些规则。
chatchat
我所在区域,不贷。 银行要遵守一些规则。
789 发表于 2020-09-20 16:04

都是从以前的教训中总结出来的。
m
magicyy
贷款320万,月支出1万6,16000*12/0.43=450000,年入45万就够了,银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

年入45万贷320万……银行肯吗?45万税后都感觉不够
Augustblue
最少一百多万吧
niuheliang
回复 20楼公用马甲5的帖子
我本人很穷。所以没经历过。但听说过,举例说FB的CEO收入只有1美元。但有很多FB的股票闲着也是闲着(法人股不能卖)。把这些股票按给银行,贷上千万买房子据说利率能好到0.5%。
mingdrew
这真奇怪,比如我有5米存在银行,现在想买4米的房子,但是只想贷款买不想全款买,如果收入不高,银行都不会贷给我吗?
公用马甲5 发表于 2020-09-20 15:51

你这五百万存款抵押给银行吗?银行又不能拿你这个钱 你赖掉了咋办?
e
eddy16112
银行一般贷税前收入的4-5倍,自己算一下就出来了。
9wan
Don't forget to count in maintenance cost even if it's a brand new construction. For a $4M house, I'd budget an additional $50K annually for maintenance: e.g. landscaping, pool cleaning, cleaning service and other fixes. With that said, you are looking at minimally $1M in household income with 20% down payment. I'd personally feel more comfortable with at least $1.25M.
isabel88 发表于 2020-09-20 14:44

Re.
drchao
一些全款买房的, 不一定有收入。至於靠收入买房的, 只要自己供的起, 也没问题。
littlecold
贷款320万,月支出1万6,16000*12/0.43=450000,年入45万就够了,银行肯带肯定就够
dipsomania 发表于 2020-09-20 14:10

事实上年收入45万 最多最多也就买个2M
天使之恋
年收入200万往上吧。每个月不算贷款 yard work+cleaning lady+地税保险+水电,保守算要8000+ 收入太少,不舍得花这么多在房子上啊
complicated
一些人买这要买房子的人做生意的,说不定报税病不很高
shoppingspree
一般房子几个米的都不是简单的年薪制收入的人。
shasha11
200万比较靠谱
arabdopsis
你当银行是开善堂的吗?你银行里有5米都没用,贷款时他们只计算收入,没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

银行有5米也许是借的呢,半年一年后不见了银行找谁去啊;还是收入是王道。真有钱就不要贷款了 all cash
playplay
银行不仅会查你有没有还贷能力,还会看你的首付款是不是正常合理的钱,即使是亲人打钱过来也要证明
kleider
make sense的是只贷可以抵税的,买这样的房子是看资产总额而不是看年收入
majiahuaren
我家收入18万,供一个47万的房子都觉得费力,估计是收入3倍差不多吧
x
xxmm1214
至少80w吧,20%房价,所以我选100w,其实关键还要看房产税多少,1%和3%比差不少钱呢
rosey_19
需要家里有老钱...
yhuang16
這價位基本上都是all cash買, 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價, 我朋友預算是5m, 對方說他不可能只賣5m,不夠可以去貸啊, 我朋友說 這價位的哪有人在貸的
wolfwarrior
Downpay 20%一般贷不到款吧
买这价格房子的人一般不会只付20%首付
花衣裳 发表于 9/20/2020 2:05:15 PM
LeftShark
一个湾区好区的4米房子也就跟中西部40w 的房子硬件差不多吧
fitfitfit
自住房贷款太多很不划算,我觉得如果贷款250w以上,睡前年收入最好80w以上。
4m的房子,如果有3m以上贷款,100w以上年收入不会压力太大
s
sssccc
這價位基本上都是all cash買, 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價, 我朋友預算是5m, 對方說他不可能只賣5m,不夠可以去貸啊, 我朋友說 這價位的哪有人在貸的
yhuang16 发表于 2020-09-20 20:46

恩,我也听说是越是有钱人,买房子基本是全款。因为他们资金会用来投资以及放贷赚利息钱,不会像工薪阶层还巴巴的指望银行贷款。只是听说啊。。
g
greverbal
我家收入18万,供一个47万的房子都觉得费力,估计是收入3倍差不多吧
majiahuaren 发表于 2020-09-20 19:56

你这不到三倍收入有什么好吃力的。47万房子贷38万,算一万房产税每个月也就2700?两孩子都私校?
JingSeattle
确实几个米或者十几个米的价位房so far看到的都是全款买的,我也不知道为什么。是不是银行会觉得风险太大了,不好贷款?或者利率太高?不明白。
g
gu015
这种烂坑有啥好讨论的,能买得起4m房子的人会来这里发帖投票吗?
mckee
1.75万 2.1万 3.125万 4.15万
原来是自己眼光有问题
Aliciashuhao
我比较保守觉得房子最多是收入的2倍。不然就是在给政府和银行打工。
cqcq
一般房子几个米的都不是简单的年薪制收入的人。
shoppingspree 发表于 2020-09-20 18:06

对的 的确如此
lnghng
对的 的确如此
cqcq 发表于 2020-09-21 00:13

绝对不能光靠工资收入。万一碰到经济不景气,工作丢了,这么高收入,也不是很快能找到工作的,房子也不是那么容易卖出的。这种一定要紧要关头能拿得出钱来补上空缺的才行, 否则房子有风险被收走。
L
Lovevas
按照湾区的情况,首套房Jumbo是20%,最近利率3.25%,也就是贷款320万,每个月房贷13927,Property tax一年大概五万,也就是每个月4167,保险每年算1500吧,每个月125,合计18219,按照42% DTI要求,那就是每个月收入4.34万,年薪52万。 这个52万是base salary最好,bonus和RSU计算有不少限制,不过基本上在一个公司呆满三年,bonus和RSU稳定的,也都可以算。 这么看来湾区码工买得起,尤其双大厂码工。
不是全款买房,downpay 20%
valerie20 发表于 9/20/2020 2:03:04 PM
公用马甲5
按照湾区的情况,首套房Jumbo是20%,最近利率3.25%,也就是贷款320万,每个月房贷13927,Property tax一年大概五万,也就是每个月4167,保险每年算1500吧,每个月125,合计18219,按照42% DTI要求,那就是每个月收入4.34万,年薪52万。 这个52万是base salary最好,bonus和RSU计算有不少限制,不过基本上在一个公司呆满三年,bonus和RSU稳定的,也都可以算。 这么看来湾区码工买得起,尤其双大厂码工。
不是全款买房,downpay 20%
valerie20 发表于 9/20/2020 2:03:04 PM


Lovevas 发表于 2020-09-21 02:05

就算买得起,每天早晨醒来想着自己还背着三百万的贷款,哪有什么生活质量?不仅要担心会不会丢工作,还要担心万一一旦房价崩了,分分钟首付没有了。毕竟400万的房变成320万的概率,比200万房变成120万房的概率大得多。
grandocean
回复 7楼高处的房子的帖子
年收入百万的买四百万的撑了,如果是我,这个价位最多贷1M,正常贷半米。
fitfitfit
回复 7楼高处的房子的帖子
年收入百万的买四百万的撑了,如果是我,这个价位最多贷1M,正常贷半米。
grandocean 发表于 2020-09-21 02:49

同意
我个人觉得80w年收入贷款60w以下比较舒服,但一般这个收入的人都会贷2m以上,湾区房子太贵,如果要挤到pa,la,3m是起步价。
但顶级豪宅区和舒服,我选择舒服😌
grandocean
回复 59楼fitfitfit的帖子
所以我觉得很多湾区的人“穷”凶极“恶”,没有抗风险能力。来了很不习惯这种买房投资的死撑习惯。我自住的房子原估值四米多,现在跌到了三米,无贷款。准备升级到五米,只想贷半米。任何时候不要把自己直于无路可退的地步。
happylife2011
需要问年收入多少的人都不可能也不应该买4百万的房,否则买了也就是一个空壳
大衣被禁
需要问年收入多少的人都不可能也不应该买4百万的房,否则买了也就是一个空壳
happylife2011 发表于 2020-09-21 07:20

打工仔太惨了。好不容易赚点钱想改善住宅买个高级刚需房,还要被说不可能不应该买。
高处的房子
回复 7楼高处的房子的帖子
年收入百万的买四百万的撑了,如果是我,这个价位最多贷1M,正常贷半米。
grandocean 发表于 2020-09-21 02:49

华人上都用普通工薪的生活想象百万年薪的生活,根本说不通。人家存款都比房价高,有什么撑的。
高处的房子
还有说买这个价位房子的都是现金买,简直是胡扯。除非是洗钱,不然能贷款为什么不贷?
789
恩,我也听说是越是有钱人,买房子基本是全款。因为他们资金会用来投资以及放贷赚利息钱,不会像工薪阶层还巴巴的指望银行贷款。只是听说啊。。
sssccc 发表于 2020-09-20 21:57

我听说的相反,越有钱越借贷,自住房贷款比商业贷款低太多。你也说了他们资金会用来投资,显然借银行2%贷款拿去投资回报10%很合算。我听说的这个人房贷借了两千万刀。
大衣被禁
华人上都用普通工薪的生活想象百万年薪的生活,根本说不通。人家存款都比房价高,有什么撑的。
高处的房子 发表于 2020-09-21 08:30

纽约百万打工仔哭晕在厕所。
Cybercat
回复 59楼fitfitfit的帖子
所以我觉得很多湾区的人“穷”凶极“恶”,没有抗风险能力。来了很不习惯这种买房投资的死撑习惯。我自住的房子原估值四米多,现在跌到了三米,无贷款。准备升级到五米,只想贷半米。任何时候不要把自己直于无路可退的地步。
grandocean 发表于 2020-09-21 03:17

从四米的房升级到5米的房有啥本质区别吗?感觉居住质量差不多吧。一买一卖还得进去几十万,感觉不值得啊。当然我小农了,也许你4米的房也准备留着呢。
irene
我门大农村前几年有人卖400多万的豪宅,当地居民都跟去博物馆一样蜂拥前往参观。屋主是商界名人,就算你不知道他的名字,但是听说了他的主要事迹和产业也会发出哇哦的一声的那种,不过人家也不只这一栋百万豪宅,只是把这栋闲置不怎么用的的卖掉而已。我相信他的年收入绝不止百万。
f
feemy
因为房产税和贷款利息?
我比较保守觉得房子最多是收入的2倍。不然就是在给政府和银行打工。 Aliciashuhao 发表于 9/20/2020 11:43:00 PM
额牛
纽约那个收入的一般自住的不会买太撑 hamptons会再搞一个 一米收入是个尴尬的收入 在纽约买好点的condo买不起 大概率去周围郊区买SFH
z
zzhouzhuan


父母给钱的话,零收入都可以负担。


o
oats715
你当银行是开善堂的吗?你银行里有5米都没用,贷款时他们只计算收入,没有固定的收入就是不行。虽然我也觉得这规定简直是有病
alanbeil 发表于 2020-09-20 15:36

这真奇怪,比如我有5米存在银行,现在想买4米的房子,但是只想贷款买不想全款买,如果收入不高,银行都不会贷给我吗?
公用马甲5 发表于 9/20/2020 3:51:09 PM
我瞎猜的啊,感觉要办某种手续抵押一下存款,光是存款可能不太行,万一你明天突然抽抽了挥霍光了,银行找谁去要钱啊。
happy2015
這價位基本上都是all cash買, 前几年幫一朋友問一間正在蓋的豪宅問價, 我朋友預算是5m, 對方說他不可能只賣5m,不夠可以去貸啊, 我朋友說 這價位的哪有人在貸的
yhuang16 发表于 2020-09-20 20:46

湾区这个价位贷款买的不少。银行的杠杠不用白不用
rainierr
??为什么我知道的有钱人都很会贷款啊,当然全款也有,但是房贷真的是不贷白不贷
y
yilinna
只要是你年收入的三倍就没问题!
花花非花
听loan agent说,400万的房子首付银行一般要求超过20%,可能要35%左右。 首付35%,贷款是260万,按照收入4倍来说,需要收入超过65万。