PM List 出租房收费问题

PM管理的出租房，租客8月只付了一小部分，说是没钱了， Break Lease 要搬到其他地方去，PM 说现在这个时候肯搬走就不错了，Break Lease啥都不收了。 租客8月初就和PM说了要搬， 这周末搬家，PM拖拖拉拉，到现在也没有把房子List 上去。 上一次问他说现在List 房子Zillow 要收费，太早登没意义，没法Show 房，可是我一直以为PM 登房子都是通过他们Realtor的系统，这样就应该没有Zillow的费用了呀，难道PM也就是Zillow上登一下List？ 问了PM几次Rental Analysis，他一直也不给，是不是直接换一个PM 算了？
另外租客住了两年多一点点， 地毯需要换掉， 墙需要油漆，这些可以扣押金追讨吗？还是两年这些都是Owner的责任了？

我觉得都用PM了 一定要用个站你这边的 PM帮租客你可惨了 要不然不如找个信任的朋友。

地毯要换，是你的出费，属于normal worn,；刷墙要看，如果租客弄得很脏，从押金里扣，另外cleaning fees, 如果是出租过程中弄坏了的修修补补费用，也是押金里出。。你应该有你PM和租客签的final walk-through paperwork的吧，搬出时必须租客有责任把房子回到出租时状态，除了normal wears。。我也以为realtors是posting到MLS listing的呢，比如说realtor MLS listing，然后select multiple portals to post. Zillow有Trulia，两边同时posting效果更好一些

PM应该是登到MLS系统啊 难道你这个PM用Zillow？有点奇怪啊 说实话，自己的房子只有自己最操心。PM这种，因为按月收费，所以客户房子租得怎么样，换租客中间空房多久，和PM的利益不绑定在一起，PM无所谓，又不亏他腰包里的钱。PM当然不着急了。 以前听说一个PM，租客两个月没有交租金，但是房东还是要给PM交每月的管理费。当PM难道是躺着收钱吗？ 所以这种PM制度不合理。

我一开始也是让我邻居一个中国realtor管，发现很不上心我就不用了