请教一下不在大银行refinance有什么需要注意的吗？

买房的时候贷款实在builder指定的银行做的；现在看利率比较好，想把原先arm的换成fixed的。之前没有refinance过，所以有一些很小白的问题 1. 重新贷款要重新办房屋title吗？ 2. 我上网搜像owning.com这种机构都说自己有很低的利率；也有同事用了这些， 不过不熟，就没好细问，只知道他们比大银行像wells fargo, BOA低很多，而且还是no point no fee。不知道如果和这样的网站做refinance，有没有什么潜在的风险？怎么知道是不是一个骗子网站，以及如果这个网站破产了之类的，和我有什么关系吗？
多谢啦！

owning不是骗子网站，就是个平台，中间商，具体到哪个broker，就看运气，大部分都没问题，基本最后都是卖给两房， 网站破产和你没关系。