双职工搞几个投资房不撑?

laozhongtouzi
楼主 (北美华人网)
如果双职工带2娃的话,搞2-3个投资房忙的过来吗?很想搞投资房弄点被动收入,光靠死工资和股票完全没有安全感啊
lbitch
每次看到有人上来问这种买房子撑不撑的问题都觉得莫名其妙,你自己两口子收入多少花销多少自己都算不明白网友怎么会知道。
l4528
如果双职工带2娃的话,搞2-3个投资房忙的过来吗?很想搞投资房弄点被动收入,光靠死工资和股票完全没有安全感啊
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:22

忙不过来就交公司打理,忙得过来就自己弄,较新的房子、租户稳定的一般事情并不多。
laozhongtouzi
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这种靠谱,就怕租客幺蛾子多,三天两头找麻烦。听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了
laozhongtouzi
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主要是怕精力不够啊,就是想打探一下版上的地主们,平时2-3个出租屋自己管理的话,会不会非常忙
COA
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主要是怕精力不够啊,就是想打探一下版上的地主们,平时2-3个出租屋自己管理的话,会不会非常忙
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:34

双职工取决于工作强度,三四个吧,都交给专业的管,就这样,时不时有事情,自己还是要联系小区board和管理公司。我们反正不打算再多投投资房,经济上再买几个也没问题,但是时间精力没有,太烦。
zhiwa
我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢,有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解,。既然是投资房,该花的钱还是要花的,找人打理院子半个月一次,联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么
greenishwampi
如果双职工带2娃的话,搞2-3个投资房忙的过来吗?很想搞投资房弄点被动收入,光靠死工资和股票完全没有安全感啊
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:22

住哪里? 如果在SF, 建议别想着做房东赚钱~~~~除非你又钱有闲.
grandocean
自己日子过的紧紧巴巴捉襟见肘,买一推投资房图啥,看着钱开心?
k
kiwikiwifruits05
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而且买房子也不是买白菜,一买一打。自己先买一个打理下,报税算一下,出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆,如果房价不涨没什么意思
yulingxi
特别累,新冠以后租客幺蛾子特别多,已经降租了,哎
s
songxm99
有这种财力的还需要问大家?
h
happygirl2012
目前管理三个投资房 都还好啊 一个房子已经一年没找过我们了 每月定时打房租 觉得很不错啊 还打算再买上几个。也是双职工,不过现在已经积累了一些修东西的contractor了。
g
gentlesea
目前管理着5套房,换租客8月底会比较忙。平时几乎没有什么。哪里坏了我也不会修,客户自己找人报价,我许可以后客户找批准的人修理,费用从租金扣除。甚至找新租客都是广告打出来,旧租客带着看。承诺如果能做到无缝衔接给旧租客免除几百块到半个月租金。旧租客也很积极帮忙带人看房。
H
High.eee
没有投资房,没精力,忙不过来。
formemory
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主要是怕精力不够啊,就是想打探一下版上的地主们,平时2-3个出租屋自己管理的话,会不会非常忙
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:34

N个出租房一点都不忙的飘过。关键是要严格控制房客质量,有稳定收入,信用好是基本要求。如果handy就锦上添花了。另外积累一些handy man/contractor的人脉。房客真有问题了一个电话就能叫人过去修,我们大多时候都不需要露面。
f
frankingcn2
我们找property manager来管,自己不用操心。
ChristinaW
干嘛不换个大房子自己住?
Tigerdoc
问这种问题的楼主,对自己的收入,开销心里没谱吗?网友们说投资仨房,你就能做到吗?
waer
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而且买房子也不是买白菜,一买一打。自己先买一个打理下,报税算一下,出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆,如果房价不涨没什么意思

kiwikiwifruits05 发表于 2020-09-15 01:18

可不是吗?先买一个试试水,上来就好几个?
N
NICE猫
以前买过,碰到好的租客租了5年相安无事很想多买几个。之后agent不靠谱找了几个房客东挑西拣的找麻烦,又打官司又耗力,果然卖掉省事。
majiahuaren
自己不handy的就别考虑投资房了,投资房一般都买便宜的老房子,本身问题就多,买房inspector 也不会帮你查出所有问题的
CONNIECCC
你先买一个看看能不能handle啊
ccang1234
看地方啊,投资房不是什么地方都能搞的
hioc
目前管理着5套房,换租客8月底会比较忙。平时几乎没有什么。哪里坏了我也不会修,客户自己找人报价,我许可以后客户找批准的人修理,费用从租金扣除。甚至找新租客都是广告打出来,旧租客带着看。承诺如果能做到无缝衔接给旧租客免除几百块到半个月租金。旧租客也很积极帮忙带人看房。
gentlesea 发表于 2020-09-15 01:44

妹子你真是太机智了。
hioc
我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢,有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解,。既然是投资房,该花的钱还是要花的,找人打理院子半个月一次,联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么

zhiwa 发表于 2020-09-15 00:53

老莫很狡猾的,不能长期合作
laomamj
每次看到有人上来问这种买房子撑不撑的问题都觉得莫名其妙,你自己两口子收入多少花销多少自己都算不明白网友怎么会知道。
lbitch 发表于 2020-09-15 00:25

明显不是给你看的啊 人是隐形的bso
还有希望前任给点意见
你就洗洗睡吧
renren2
找PM管 只要你有錢買 有信用貸款 多少個都不撐
veryvery
我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢,有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解,。既然是投资房,该花的钱还是要花的,找人打理院子半个月一次,联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么

zhiwa 发表于 2020-09-15 00:53

handyman很难有长期的还做的好的,因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了,价钱也上去了,也看不上几个投资房修修补补的小活了,要不就是比较懒散的劳模,这种这次活做的好,下一次再去找也许就了无音信了,回墨西哥了也说不定,要么就是活做的很一般,或者比较拖拉,所以才只能长期的做做handyman的活。
tangchaoren
双职工,我们家该买多少钱的大盘基金股票才不撑呢?
没事去逛街
我老公很Handy,我们一个华人区出租Condo,2011年以来都是很多人抢着租,一直是无缝对接,只有租客素质高,基本也没啥要烦的,正常更换就老公去弄一下。 加州房子太贵,否则10套8套的我家也能应付的来,哈哈哈😄
何小花
N个出租房一点都不忙的飘过。关键是要严格控制房客质量,有稳定收入,信用好是基本要求。如果handy就锦上添花了。另外积累一些handy man/contractor的人脉。房客真有问题了一个电话就能叫人过去修,我们大多时候都不需要露面。
formemory 发表于 2020-09-15 03:01

同意! 偶尔的忙一下,找好的租客省心省力。一年也忙不了几次。一个不好的租客顶得上5个好租客的工作量。所以房子宁可空着也不租信用差的租客。
candycandy
没有那么随叫随到的啊
我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢,有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解,。既然是投资房,该花的钱还是要花的,找人打理院子半个月一次,联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么
zhiwa 发表于 9/15/2020 12:53:27 AM
w
wowojia3010
如果事事想省钱亲力亲为那肯定累啊
懒人一个
回复 31楼没事去逛街的帖子
哪里?尔湾吗?
laozhongtouzi
回复 32楼何小花的帖子
如果不汉地怎么办?
r
rhineston
双职工,工作强度大,孩子小,目前管理四套投资房,都是比较新的,基本上每个季度被找一次的概率吧,还行。
bluehrcat2
双职工两娃无老人,8个投资房,不忙。
laozhongtouzi
牛逼,体力真好啊
小乖乖妈妈
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
s
sunnywill
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

写的真好,多谢分享
bululu
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而且买房子也不是买白菜,一买一打。自己先买一个打理下,报税算一下,出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆,如果房价不涨没什么意思

kiwikiwifruits05 发表于 2020-09-15 01:18

核心地段的房子都是吃dividend的
没事去逛街
回复 31楼没事去逛街的帖子
哪里?尔湾吗?
懒人一个 发表于 2020-09-15 20:38

华人西区,圣盖博那里
RedCrayon
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

光读这些已经烦躁了😂
yulingxi
handyman很难有长期的还做的好的,因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了,价钱也上去了,也看不上几个投资房修修补补的小活了,要不就是比较懒散的劳模,这种这次活做的好,下一次再去找也许就了无音信了,回墨西哥了也说不定,要么就是活做的很一般,或者比较拖拉,所以才只能长期的做做handyman的活。
veryvery 发表于 2020-09-15 13:55

确实如此,我之前认识一个修空调不错的,结果突然有天就发觉暗搓搓多收费,多收了一倍的费用。 经常你不知道他们怎么操作,如果自己懂最好,他们欺负你不懂,价格就很贵。
RedCrayon
handyman很难有长期的还做的好的,因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了,价钱也上去了,也看不上几个投资房修修补补的小活了,要不就是比较懒散的劳模,这种这次活做的好,下一次再去找也许就了无音信了,回墨西哥了也说不定,要么就是活做的很一般,或者比较拖拉,所以才只能长期的做做handyman的活。
veryvery 发表于 2020-09-15 13:55

是这样。清洁工也是,动不动玩消失
yulingxi
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

太牛了,历害。
yulingxi
是这样。清洁工也是,动不动玩消失
RedCrayon 发表于 2020-09-15 23:16

清洁公偷懒得更历害,看得见得地方打扫得马马虎虎,看不见得地方完全不打扫。
homejunkie
我买投资房的时候就budget了维护的费用,如果有问题了,就直接找人来修,紧急的plumber和ac man有两套。其他有几个handyman可以做不着急的事情,看谁家有空。 挑租客的时候严格要求,而且要面试,看看个人感觉。有任何redflag的都pass。此外一般买好区的房子,租金稍微高一点的,你碰到的租客整体素质也会高一点。对租客我也很有耐心,将心比心吧! 一开始的时候碰上市场淡季找租客,好几周都没有调到彼此顺眼的租客,心态不淡定了。后来干脆也budget出空置期的预算,心态就稳了。 换房客的时候的确事情比较多,可能好几个周末闲暇时间都搭进去了。平时一年租客最多联系我一次。每几个月整理一下账单,报税的时候不慌张。整体事情比较少。我觉得6-8套,把出租时间错开可以handle,别怕花钱,不要所有的事情都亲力亲为。
zymu
马克学习。
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 9/15/2020 10:31:06 PM
xiaobetty
除了找靠谱租客,平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右,清理房子,打广告,打电话,安排看房,看申请表,查信用,定人,收定金,签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子,每个前后院都要除杂草啊,收院子的树叶树枝,清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的,也可以请人干,我们都是周末自己去。还有麻烦的是,总要交代人家换各种filter,air purification, humidifier的,烧水炉子的,你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明,水电总闸,开门开车库开邮箱们密码钥匙,各个filter的更换日期,一般使用那些网络,电费水费垃圾的付款转账号的网站,搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具(剪草机啊,水管套装这些),那些损耗品组租户自付 (浇水提供的管子和龙头,filters,报警器的电池,灯泡这些),然后每换个租户,你发 一份,让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人,觉得包括自住, 十套为上限吧 (本人没有那么多)。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

mm写的太详细了 很有用
Free_fish
回复 40楼小乖乖妈妈的帖子
真的要马克一下
hellolady
楼里好多包租婆。
laozhongtouzi
老中的人生目标吧,理解一下
crystalhuang
求大家分享找靠谱的handyman经验。我们之前一直都自己弄,新换的房客事情有点多,实在不想每周都往出租房跑
alexander44
markmarkmark