双职工搞几个投资房不撑？

如果双职工带2娃的话，搞2-3个投资房忙的过来吗？很想搞投资房弄点被动收入，光靠死工资和股票完全没有安全感啊

每次看到有人上来问这种买房子撑不撑的问题都觉得莫名其妙，你自己两口子收入多少花销多少自己都算不明白网友怎么会知道。

如果双职工带2娃的话，搞2-3个投资房忙的过来吗？很想搞投资房弄点被动收入，光靠死工资和股票完全没有安全感啊
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:22

忙不过来就交公司打理，忙得过来就自己弄，较新的房子、租户稳定的一般事情并不多。

回复 3楼l4528的帖子
这种靠谱，就怕租客幺蛾子多，三天两头找麻烦。听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了

回复 2楼lbitch的帖子
主要是怕精力不够啊，就是想打探一下版上的地主们，平时2-3个出租屋自己管理的话，会不会非常忙

回复 2楼lbitch的帖子
主要是怕精力不够啊，就是想打探一下版上的地主们，平时2-3个出租屋自己管理的话，会不会非常忙
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:34

双职工取决于工作强度，三四个吧，都交给专业的管，就这样，时不时有事情，自己还是要联系小区board和管理公司。我们反正不打算再多投投资房，经济上再买几个也没问题，但是时间精力没有，太烦。

我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢，有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解，。既然是投资房，该花的钱还是要花的，找人打理院子半个月一次，联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么

如果双职工带2娃的话，搞2-3个投资房忙的过来吗？很想搞投资房弄点被动收入，光靠死工资和股票完全没有安全感啊
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:22

住哪里? 如果在SF, 建议别想着做房东赚钱~~~~除非你又钱有闲.

自己日子过的紧紧巴巴捉襟见肘，买一推投资房图啥，看着钱开心？

回复 2楼的帖子
而且买房子也不是买白菜，一买一打。自己先买一个打理下，报税算一下，出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆，如果房价不涨没什么意思

特别累，新冠以后租客幺蛾子特别多，已经降租了，哎

有这种财力的还需要问大家？

目前管理三个投资房 都还好啊 一个房子已经一年没找过我们了 每月定时打房租 觉得很不错啊 还打算再买上几个。也是双职工，不过现在已经积累了一些修东西的contractor了。

目前管理着5套房，换租客8月底会比较忙。平时几乎没有什么。哪里坏了我也不会修，客户自己找人报价，我许可以后客户找批准的人修理，费用从租金扣除。甚至找新租客都是广告打出来，旧租客带着看。承诺如果能做到无缝衔接给旧租客免除几百块到半个月租金。旧租客也很积极帮忙带人看房。

没有投资房，没精力，忙不过来。

回复 2楼lbitch的帖子
主要是怕精力不够啊，就是想打探一下版上的地主们，平时2-3个出租屋自己管理的话，会不会非常忙
laozhongtouzi 发表于 2020-09-15 00:34

N个出租房一点都不忙的飘过。关键是要严格控制房客质量，有稳定收入，信用好是基本要求。如果handy就锦上添花了。另外积累一些handy man/contractor的人脉。房客真有问题了一个电话就能叫人过去修，我们大多时候都不需要露面。

我们找property manager来管，自己不用操心。

干嘛不换个大房子自己住？

问这种问题的楼主，对自己的收入，开销心里没谱吗？网友们说投资仨房，你就能做到吗？

回复 2楼的帖子
而且买房子也不是买白菜，一买一打。自己先买一个打理下，报税算一下，出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆，如果房价不涨没什么意思

kiwikiwifruits05 发表于 2020-09-15 01:18

可不是吗？先买一个试试水，上来就好几个？

以前买过，碰到好的租客租了5年相安无事很想多买几个。之后agent不靠谱找了几个房客东挑西拣的找麻烦，又打官司又耗力，果然卖掉省事。

自己不handy的就别考虑投资房了，投资房一般都买便宜的老房子，本身问题就多，买房inspector 也不会帮你查出所有问题的

你先买一个看看能不能handle啊

看地方啊，投资房不是什么地方都能搞的

目前管理着5套房，换租客8月底会比较忙。平时几乎没有什么。哪里坏了我也不会修，客户自己找人报价，我许可以后客户找批准的人修理，费用从租金扣除。甚至找新租客都是广告打出来，旧租客带着看。承诺如果能做到无缝衔接给旧租客免除几百块到半个月租金。旧租客也很积极帮忙带人看房。
gentlesea 发表于 2020-09-15 01:44

妹子你真是太机智了。

我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢，有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解，。既然是投资房，该花的钱还是要花的，找人打理院子半个月一次，联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么

zhiwa 发表于 2020-09-15 00:53

老莫很狡猾的，不能长期合作

每次看到有人上来问这种买房子撑不撑的问题都觉得莫名其妙，你自己两口子收入多少花销多少自己都算不明白网友怎么会知道。
lbitch 发表于 2020-09-15 00:25

明显不是给你看的啊 人是隐形的bso
还有希望前任给点意见
你就洗洗睡吧

找PM管 只要你有錢買 有信用貸款 多少個都不撐

我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢，有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解，。既然是投资房，该花的钱还是要花的，找人打理院子半个月一次，联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么

zhiwa 发表于 2020-09-15 00:53

handyman很难有长期的还做的好的，因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了，价钱也上去了，也看不上几个投资房修修补补的小活了，要不就是比较懒散的劳模，这种这次活做的好，下一次再去找也许就了无音信了，回墨西哥了也说不定，要么就是活做的很一般，或者比较拖拉，所以才只能长期的做做handyman的活。

双职工，我们家该买多少钱的大盘基金股票才不撑呢？

我老公很Handy，我们一个华人区出租Condo，2011年以来都是很多人抢着租，一直是无缝对接，只有租客素质高，基本也没啥要烦的，正常更换就老公去弄一下。 加州房子太贵，否则10套8套的我家也能应付的来，哈哈哈😄

N个出租房一点都不忙的飘过。关键是要严格控制房客质量，有稳定收入，信用好是基本要求。如果handy就锦上添花了。另外积累一些handy man/contractor的人脉。房客真有问题了一个电话就能叫人过去修，我们大多时候都不需要露面。
formemory 发表于 2020-09-15 03:01

同意！ 偶尔的忙一下，找好的租客省心省力。一年也忙不了几次。一个不好的租客顶得上5个好租客的工作量。所以房子宁可空着也不租信用差的租客。

没有那么随叫随到的啊

我挺好奇的既然都是投资房了为啥不找个长期的handyman 呢，有事就来看看。“听说很多人周末都奔波在homedepot和出租屋之间了” 这种话估计来自于地主朋友showoff 的抱怨吧。有些奇奇怪怪的问题房东自己也不好解，。既然是投资房，该花的钱还是要花的，找人打理院子半个月一次，联系一个长期合作的handyman有事他过去不就行了么
zhiwa 发表于 9/15/2020 12:53:27 AM

如果事事想省钱亲力亲为那肯定累啊

回复 31楼没事去逛街的帖子
哪里？尔湾吗？

回复 32楼何小花的帖子
如果不汉地怎么办？

双职工，工作强度大，孩子小，目前管理四套投资房，都是比较新的，基本上每个季度被找一次的概率吧，还行。

双职工两娃无老人，8个投资房，不忙。

牛逼，体力真好啊

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

写的真好，多谢分享

回复 2楼的帖子
而且买房子也不是买白菜，一买一打。自己先买一个打理下，报税算一下，出多少力赚多少钱一目了然。 投资房最大好处就是杠杆，如果房价不涨没什么意思

kiwikiwifruits05 发表于 2020-09-15 01:18

核心地段的房子都是吃dividend的

回复 31楼没事去逛街的帖子
哪里？尔湾吗？
懒人一个 发表于 2020-09-15 20:38

华人西区，圣盖博那里

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

光读这些已经烦躁了😂

handyman很难有长期的还做的好的，因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了，价钱也上去了，也看不上几个投资房修修补补的小活了，要不就是比较懒散的劳模，这种这次活做的好，下一次再去找也许就了无音信了，回墨西哥了也说不定，要么就是活做的很一般，或者比较拖拉，所以才只能长期的做做handyman的活。
veryvery 发表于 2020-09-15 13:55

确实如此，我之前认识一个修空调不错的，结果突然有天就发觉暗搓搓多收费，多收了一倍的费用。 经常你不知道他们怎么操作，如果自己懂最好，他们欺负你不懂，价格就很贵。

handyman很难有长期的还做的好的，因为活好的勤奋的没多久人家就自己做general contractor了，价钱也上去了，也看不上几个投资房修修补补的小活了，要不就是比较懒散的劳模，这种这次活做的好，下一次再去找也许就了无音信了，回墨西哥了也说不定，要么就是活做的很一般，或者比较拖拉，所以才只能长期的做做handyman的活。
veryvery 发表于 2020-09-15 13:55

是这样。清洁工也是，动不动玩消失

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

太牛了，历害。

是这样。清洁工也是，动不动玩消失
RedCrayon 发表于 2020-09-15 23:16

清洁公偷懒得更历害，看得见得地方打扫得马马虎虎，看不见得地方完全不打扫。

我买投资房的时候就budget了维护的费用，如果有问题了，就直接找人来修，紧急的plumber和ac man有两套。其他有几个handyman可以做不着急的事情，看谁家有空。 挑租客的时候严格要求，而且要面试，看看个人感觉。有任何redflag的都pass。此外一般买好区的房子，租金稍微高一点的，你碰到的租客整体素质也会高一点。对租客我也很有耐心，将心比心吧！ 一开始的时候碰上市场淡季找租客，好几周都没有调到彼此顺眼的租客，心态不淡定了。后来干脆也budget出空置期的预算，心态就稳了。 换房客的时候的确事情比较多，可能好几个周末闲暇时间都搭进去了。平时一年租客最多联系我一次。每几个月整理一下账单，报税的时候不慌张。整体事情比较少。我觉得6-8套，把出租时间错开可以handle，别怕花钱，不要所有的事情都亲力亲为。

马克学习。

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 9/15/2020 10:31:06 PM

除了找靠谱租客，平时真的不需要太多的精力。找租客大概要忙一周左右，清理房子，打广告，打电话，安排看房，看申请表，查信用，定人，收定金，签合同。错开房子的出租日期就行。申请表和信用记录都可以通过zillow manager 实现 或者别的online app。
我家最繁忙的是一年找几天去打理出租房子里面的院子，每个前后院都要除杂草啊，收院子的树叶树枝，清理gutter这些。租客对院子的维护还是不如自己。我们都是自己干的，也可以请人干，我们都是周末自己去。还有麻烦的是，总要交代人家换各种filter，air purification， humidifier的，烧水炉子的，你不提醒人家才不给你换。别的好像真的没有。
你准备好各套房子的说明，水电总闸，开门开车库开邮箱们密码钥匙，各个filter的更换日期，一般使用那些网络，电费水费垃圾的付款转账号的网站，搬入的appliances的清单和单独提供的一些工具（剪草机啊，水管套装这些），那些损耗品组租户自付 （浇水提供的管子和龙头，filters，报警器的电池，灯泡这些），然后每换个租户，你发 一份，让人家同意签字就行。关键是做好前期准备。
双职工两娃无老人，觉得包括自住， 十套为上限吧 （本人没有那么多）。太多了自己管感觉都记不住自己各个房子的地址了。
只是包租婆的一点诚心经验。
小乖乖妈妈 发表于 2020-09-15 22:31

mm写的太详细了 很有用

回复 40楼小乖乖妈妈的帖子
真的要马克一下

楼里好多包租婆。

老中的人生目标吧，理解一下

求大家分享找靠谱的handyman经验。我们之前一直都自己弄，新换的房客事情有点多，实在不想每周都往出租房跑

markmarkmark