small business有很多种的,比如买个洗衣店、加油站等等,当然没那么容易,利用专业背景找合理的投资当然也是能力一种 l4528 发表于 2020-09-14 20:28
自己不熟悉的领域不容易。(商业贷款)买现有的街角店,市场已经price in了收益。如果不是自己亲力亲为,就是等于给雇员给银行打工。特别是市场上还有投资移民要绿卡转正的竞争。财务收益上的风险很大。真心不如领dividend。 我年轻时候出国后曾经设想过。每年的收入(省吃俭用)开一家街角店装(计算)机。10多年下来也是个小连锁了。还好我没这么干。不然这辈子都别退休了。 Small business可以实现财务自由。但要看到每一家成功的背后,都是九家失败(破产)的。很不容易。特别是家里没矿的第一代移民很不容易。
现在房市、股市双高,保险起见有现金的可以持币观望,也可以股市定投、找法拍屋投资,总之有钱就有投资可能。再说两句,我自己做出来的有401k、出租房和small business,不是空想。华人还有的焦虑可能在于很多人30来岁,工资不够高、压力大、投资短期看不到多少成效,我十年前也是类似,不过我觉得只要适当开源节流、投资,长期下去总是有收获的。简单的说,假设50岁401k有超过1米,其他各种资产五十万以上,这些应该可以实现,即使没有FI,你会很焦虑吗?
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嗯嗯。 手里抓着一部分现金在股市, 我是去年买的房 interest rate也不是那么low。 大概3.5左右。 股市里的话入3.5还是很容易的。 但是最大的问题是股市的变化很大, 所以我也不知道应该是稳当一点好还是冒险一点好。 等房贷差不多的时候就再还一部分, 减少一部分interest 然后慢慢还。
only if you are converting traditional or after tax to roth
我也觉得投资股市其实很好,尤其在美国。
转roth ira变成税后的,要缴税,traditional ira不要,还是税前的钱。就是平衡现在税率高还是以后税率高。如果401k里都是按百万来计算的,假如最大化,一年存5万,20年存100万,等退休时增值100万,你取出来时一样要缴税,而且70岁以后必须提取4%还是多少
🛋️ 沙发板凳
这也是我为什么这么倾向于投资股票、股权的原因。投资别人的企业,人家比狗还勤劳,比雇人好多了。雇了职员人家还是大爷。自己对某个行业某个方面有洞察力,不一定要自己做。也可以在股市默默地点赞那些脚踏实地做事的老板和公司。如TSLA。
small business有很多种的,比如买个洗衣店、加油站等等,当然没那么容易,利用专业背景找合理的投资当然也是能力一种
自己不熟悉的领域不容易。(商业贷款)买现有的街角店,市场已经price in了收益。如果不是自己亲力亲为,就是等于给雇员给银行打工。特别是市场上还有投资移民要绿卡转正的竞争。财务收益上的风险很大。真心不如领dividend。
我年轻时候出国后曾经设想过。每年的收入(省吃俭用)开一家街角店装(计算)机。10多年下来也是个小连锁了。还好我没这么干。不然这辈子都别退休了。
Small business可以实现财务自由。但要看到每一家成功的背后,都是九家失败(破产)的。很不容易。特别是家里没矿的第一代移民很不容易。
一看就是想的太美好,坑底的small business owner 望天中。
说了等于没说。还不如“先赚一个亿”呢
我说了,能不能做看个人,都那么容易,谁都财富自由了,我有small business,出租房也找人管理,年轻时多试试也没啥坏处
我今天的quota用完了。正如歪哥笑话的,财富自由的终极出路就是(不牺牲生活质量的前提下)创造性地省钱。人话说就是会过日子。
说起来。前些年和社区里的老印IT经理car pool过。那君就真是焦虑得不行。总觉得娃以后不知道怎么活。我安慰说娃如果干不了IT你可以买个油站啥的给他啊。自食其力经营个油站卖个香烟啥的总能挣个饭钱。
不过现在想起来,不知道以后是不是要买充电站了。现在买了油站的不知道会不会破产。
怎么叫没说呢,401k放满了,放20年你看看里面有多少钱,股票、投资房买了,small business有收入了,你再看看到50岁你能不能FI,很多都是有时间效益的,你硬要说30岁就要看到结果,对不起买彩票吧
额,每个人对生活质量的定义不一样。有人觉得省省省就是牺牲了生活质量。有人还觉得没有省钱的生活就没有质量呢。 总之自己觉得舒服就好,不用看别人怎么活。
财务自由哪有那么容易实现?如果容易,人人都财务自由了。现实就是90%的人一直都觉得钱不够花。也许钱不太花,这才是真实的人生状态
所以只说可能,自然是大部分人都做不到,否则都自由了
所以我挺佩服她的,十年前我缺的就是现金
这个数省着点花应该不难
我也缺钱,所以我只能借银行的钱买房,那会儿比起来美国真是容易贷款,我在国内买二套要60%首付,美国只要20%还能用两个loan,合着都不到20%
我是说10年左右我要有现金可能会多买几栋投资房,现在资产至少多几百万
马后炮,如果我有钱,我有钱吗?没有。所以能借来钱吗?借不来全都是废话,白日梦
我跟你的思路比较一致,投资股市是中产阶层比较稳健的走向财富自由之路,而且不那么辛苦,当然该做的功课还是要做的
我最近听到的两个超越财富自由的例子,都是认识很久的熟人。一个是 加入startup,实业非IT的小企业,占股15%左右,做了六七年,最近卖了,实现了两个小目标。另一个是做证券的,现在做到身家几十亿了。两人都在国内,货币单位人民币
再说一个case吧,一个自己开公司的熟人,辛辛苦苦地把身家做到大概6亿人民币的时候,猝死,公司被姐夫接管了。因此回答楼主的问题,达到财富自由,可能的途径还有一条,有个有钱的亲戚,比如前一阵从爷爷处接受几百万刀遗产的贴主
你这属于抬杠,你敢借钱么?华人网上问问借钱的事儿,一致说不。我当年就是借了不少钱买投资房,只是要有更多的能力就能买更多而已。
听讲.
我不借给别人,别人借给我没问题,多多益善,可惜是白日梦
也对,所以也借不来钱。
唯一的渠道就是趁房价高的时候自住房home equity loan,401k只能出来借5万,得不偿失。
401k两人可以借出10万,就是一栋投资房的首付,就看你做不做了
你开玩笑吧?纽约,30万税就是10多万。剩下的那几万,一般人,刚够住个勉强合意的房子。
单职工,不过家里那位要是能忙过来也是个选择。我家老婆还得带三娃,不请保姆自己都团团转了。
单职工就更难了,所以我首楼是指双职工家庭
忘了纽约还有city税了,不过她家两个娃能抵抗一部分税。如果睿妈是最大化401k,她家两个人就得4~5万,假如公司match一万多,一年只要从税后里只要出4万多
睿大妈好像是5-6年攒了100万,开始收入20来万
我个人觉得50岁资产3-4米(401k+其他),然后不动用资产有收入保障生活开销,生活节俭不焦虑的两米就差不多了
睿大妈不住city不投401k
拜托看看首楼
这个真不好具体说,比如大家对投资股票还是房地产都有异议,我是买的洛杉矶地区交通方便、相对便宜的SFH,学区不见得好、但好租,买比较新的房子,事情少,交公司管理,买的早,一直有正现金流,租户稳定。比如华人上一个牛mm当年拿现金买法拍屋,然后refinance,然后再拍下一个。small businesses 个人建议与专业挂钩,我们是part time做,不着急,但很多年才稳定。我说的洗衣店之类的是给没有专业的,比如朋友的老婆在家打理的,说是不费劲我才提的,就有人喷。说实话看到发言的确不太想分享经验了。很多东西都要自己花时间精力做的。
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我个人觉得50岁资产3-4米(401k+其他),然后不动用资产有收入保障生活开销,生活节俭不焦虑的两米就差不多了
EL OH EL
好帖子。我现在有11个房子,passive income 7900每月,财务状况估计top 10%,具体没看过统计数据家,但离财务自由还远着呢。还是要一直很努力至少8年才有可能,想通了,承认勤劳生活是一种生活方式就好了。主要是娃太花钱了。其实财务自由就是个坑,要看你需要花多少钱。一般钱多了生活花销也相应提高,最后把自己累成像驴一样蒙着眼睛一直往前走。这就是残酷的生活现实。
要不要退休是个人选择,能不能财富自由是努力目标
同意呀,投资就是选择个人觉得合适舒服的方式,重要的是坚持做,最好再有一些组合
其实买个已经稳定多年盈利的洗衣店加油站一类的可以。 关键是有manager顶力,可以管店。自己要经常盯着点运营。
哈哈哈 志同道合啊哈哈哈哈。
瞎搞。 11个房子 passive 少了点,估计都是破房子。 和我老妈走的路线相似, 房子那么老些把自己累死。 因为都是老破房子需要维修。 租客素质残差不齐。我老妈那会儿手里也是抓了11个房子。 有两个好算可以的剩下的都是小破房。 租客事情多每天都要围绕着他们转。 她17年去世了我继承了下来。 我才25那会儿,欠了一屁股债,我先卖了一个小破房外加我的工作收入和全部积蓄还清了负债(她刚去世被人追债,不得不还)。 那会儿就我一个人,没人帮忙,真的是很苦那会儿。 然后花了小几个月,翻修了其他两个最烂的老破,转手3倍价格出去了。用那笔钱 换了一个好房子现在背着房贷(预计年低付清)。 期间我花了3年时间不停返修其他的老破小, 现在完工了95%, 整体价值翻了3倍有多。 我手里在美国就7个房子(出租6个自己住一个,但是就6个也比你11个的租金高), passive比你的11个要多。 我干着一份全职工作 有医保,乱七八糟401k等的同时收着passive income (因为我不需要整天围绕这租客转)。 每个人的计划不一样其中体力也是一个很关键的因素,不过周末一般都会花在房子上, 但是整体来说我觉得我做的决定很正确。 我的6个房子现在 的租金几乎等同于我妈那会儿的10个出租屋。 我会继续这么下去, 卖老破小借房贷来买新房。 一步一步巩固祖传的事业 LOL。 接过这面旗的时候啥也不懂, 到今天能独当一面完成蜕变。 实属不易。 我今年还不到28, 我总资产已过2米, 按照现在的程度来算,我40的时候应该能翻倍到4-5 米。 那时候财富就自由了吗? 我忙的连个女朋友都没时间谈。 财富上的自由又有什么用。
所以一共六个米?
哈哈,国内的也算?钱都是党的,除非早把钱转出国置业。国内咖啡厅随便听人聊天都是以亿为单位,就听他们吹吧
没看过统计数据,为什么就是top10%?拍脑袋出来的数字
房贷为什么着急付清 应该是慢慢付比较划算吧
这位小同学不错,给你手工点赞一下
小同学,真是棒棒的
不过,你怎么定义新房和老房啊 每个区域不一样啊。有的地方,全是七几年的房子。
不知道英国房市 如何
一般不定义老房和新房,而是定义白菜房和白玉房。按租金来定。
有些好区的老房装好点就是白玉房。乱区新房也是白菜房。
的确白菜房能多赚点,白玉房就是省点心
做一个small business,要挣钱的那种... 谁不想挣钱啊,但是说起来容易做起来难,很多很多small business就是收入相当于一份普通的全职工作(不是湾区马工那种),而且很辛苦。small business要想收入超过湾区贫困线,一定是要有办法有能力把business scale up,比如连锁店开几家,比如电商平台每年卖几百万千万$货,但是绝大多数small business owner做不到。
出租房比samll business还是轻松很多的。如果资金量够大,买商业地产就轻松了。
同意。
出租房真的不容易。 我家的出租房,一下下水道堵了, 一下空调坏了, 各种各样的事, 幸好猪头很汗滴,要我管肯定就卖了, 不想头痛。
所以我给其他人的建议都是除非家里汗滴的那个人要搞出租房, 否则三思。
很多卖的small business里面有各种各样的坑,外行买了就会发现自己做起来怎么不同了?而且,你需要会管理,否则manager凭什么给你卖命而不是中饱私囊或者上班混日子呢?
不handy也可以找人搞呀,我们一直是打电话找人搞的,打个电话就几分钟的事。 有时候handy的人喜欢自己搞,那是纯粹因为兴趣,从投资收益的角度上看是不划算的,时间成本也是成本。但是有的人就是喜欢这个,认识一个full prof 搞投资房,铺地刷墙都是自己来,那是真喜欢。
如果贷款都付清了当我没说。 不过就是你自己这月少赚一点或者没赚钱,把这钱给其他修理工赚了。 如果像版上说的付20% 首付,每月房租还贷款的这种,有没有positive cash flow都还是问题, 付出去的修理费很可能是自掏腰包。
你说的对,每个人情况都不同,不能一概而论。我刚才就是补充下,还有请人修房子的选项。
small business 在这里的核心是起到开源和避税的作用,不是要做大做强,费心费力就不值得做了,主次别搞颠倒了。而且资产够多了,不想做了也随时可以停。
3-4米或者2米,取决于个人消费
很多人可能是年轻时没有身份,也不确定以后会去哪里发展所以401k没存满。这个问题其实就算有了身份也是存在的,就是401k不交罚款是60岁才可以取,不是那么liquidate, 那么60岁时401k还有吗?未来是什么样的?大萧条,战争任何可能发生的事都有可能把之前努力化为零。