为什么北京的房子比曼哈顿和伦敦的都贵

yougotit
楼主 (北美华人网)
曼哈顿和伦敦的,都是全世界的人在买。而北京的只限于中国人,现在限购了,只限于北京的人了。 但是北京一套600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀,曼哈顿和伦敦都没这么贵。。。
bululu
中国的楼市, 美国的股市, 都是蓄水池
另外, 如果把美国的房子的持有成本和交易成本算进来, 房价至少应该是翻倍吧?
shannabian
所以要开始推广数字货币了
zxy2018
曼哈顿和伦敦的,都是全世界的人在买。而北京的只限于中国人,现在限购了,只限于北京的人了。 但是北京一套600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀,曼哈顿和伦敦都没这么贵。。。
yougotit 发表于 2020-09-14 10:08

曼哈顿的房子比北京上海的贵多了,1米的公寓每个月管理费+税一般都得几千刀。
没看到绝大部分在曼哈顿上班的都住在郊区?住不起曼哈顿啊
美国东岸阶层固化比较早,所以绝大部分人住不起曼哈顿,住郊区,每天3,4个小时通勤也基本能接受,心态也好,没什么人抱怨曼哈顿上东区房子贵,因为与他们完全没关系。
中国的阶层分化是最近十几,二十多年的事,所以普通老百姓心理上冲击比较大,抱怨的比较多。再过二十年,大家都习惯了自己的阶层,普通人住通州,大兴,河北,天津,也不会去抱怨北京市中心房价高了
四处停停走走
曼哈顿的房子比北京上海的贵多了,1米的公寓每个月管理费+税一般都得几千刀。
没看到绝大部分在曼哈顿上班的都住在郊区?住不起曼哈顿啊
美国东岸阶层固化比较早,所以绝大部分人住不起曼哈顿,住郊区,每天3,4个小时通勤也基本能接受,心态也好,没什么人抱怨曼哈顿上东区房子贵,因为与他们完全没关系。
中国的阶层分化是最近十几,二十多年的事,所以普通老百姓心理上冲击比较大,抱怨的比较多。再过二十年,大家都习惯了自己的阶层,普通人住通州,大兴,河北,天津,也不会去抱怨北京市中心房价高了
zxy2018 发表于 2020-09-14 10:26

make sense.
ntkrnl
没房产税,用的香港招拍挂模式,且政府故意不释放土地资源,最终和香港一样房价涨到天价
amoy
曼哈顿的房子比北京上海的贵多了,1米的公寓每个月管理费+税一般都得几千刀。
没看到绝大部分在曼哈顿上班的都住在郊区?住不起曼哈顿啊
美国东岸阶层固化比较早,所以绝大部分人住不起曼哈顿,住郊区,每天3,4个小时通勤也基本能接受,心态也好,没什么人抱怨曼哈顿上东区房子贵,因为与他们完全没关系。
中国的阶层分化是最近十几,二十多年的事,所以普通老百姓心理上冲击比较大,抱怨的比较多。再过二十年,大家都习惯了自己的阶层,普通人住通州,大兴,河北,天津,也不会去抱怨北京市中心房价高了
zxy2018 发表于 2020-09-14 10:26

纽约上州的地税更高,全国几个最高地税的county全在上州。纽约市的地税算低的了。住在纽约市,主要是要交personal income city tax。这个对于高收入人群来说,还不如去交地税呢。
Holys
因为70年产权。。。。哈哈
COA
回复 7楼amoy的帖子
对于高收入的确是还不如去郊区交地产税,学区还有保证,问题是双职工都高收入,收入高到一定程度,工作压力也大,commute就是很大的issue,郊区住到上班door to door一个小时都算是好的,两个人一天总共是三四个小时在commute,住郊区不适合压力大的双职工。住城里公校越来越差,双职工只能送娃去私立,私立一年学费加after school就六七万,再学点啥课外的,就在要不要commute还是在曼哈顿交city tax外加私立之间挣扎
COA
回复 1楼yougotit的帖子
曼哈顿有600sq ft的apartment当然有不少一百万左右的,更不要说加上地税和hoa了,不过曼哈顿有不少coop还有老房子,平均600 sq ft的价格没有这么高
gabegabe
北京的房子持有价格低,无稅,而且老百姓没有别的投资渠道。也就投房子还靠谱一点儿
m
magicyy
刚搜了一下,曼哈顿平均$1,773 per square foot, 也就是600SQUARE FEET 均价1M出头
北京均价57823/每平,不知道LZ的“ 600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀”的数据怎么来的
额牛
回复 1楼yougotit的帖子
曼哈顿有600sq ft的apartment当然有不少一百万左右的,更不要说加上地税和hoa了,不过曼哈顿有不少coop还有老房子,平均600 sq ft的价格没有这么高
COA 发表于 2020-09-14 11:29

主要是巨额HOA
曼哈顿的房子是越大 每尺均价越贵 北京就不是
上州康州的房子一跌再跌呵 我就住在上州康州 有的是因为地税比如westchester 有的地税低的比如Greenwich 也跌 没办法啊 纽约市涨 周边就要跌
车到山前
楼市高低反应老百姓对通货膨胀的恐惧程度。
NJ橘猫
你确定你说的是曼哈顿?地税,hoa, 都算进去了吗
8
85打酱油
曼哈顿的房子maintainance fee顶得上房价了
HermesMsg
国内房子五百万以上 都是有价无值 只能当艺术品屯着
gabegabe
国内房子五百万以上 都是有价无值 只能当艺术品屯着
HermesMsg 发表于 2020-09-14 12:09

看地方,北京上海的学区房一套一千万还是抢手货
HermesMsg
回复 18楼gabegabe的帖子
新入市场买家有多少 都是已经有房再upgrade的 也就是人口基数大可以支撑这样的市场一阵子
somuch
国内豪宅买了以后很少后续费用,物业费什么几乎可以忽略不计。 曼哈顿的HOA必须考虑,不然买得起养不起。
foot16
湾区贵地方condo也有两百多万的,北京也不是都是那么贵。
789
刚搜了一下,曼哈顿平均$1,773 per square foot, 也就是600SQUARE FEET 均价1M出头
北京均价57823/每平,不知道LZ的“ 600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀”的数据怎么来的
magicyy 发表于 2020-09-14 11:40

北京对应全纽约,五环内对应曼哈顿。
nevergetlost
人口密度决定的,人多地少,美国比不上的
c
cjmizi
啊?现在只能北京人买了?!
lnghng
刚搜了一下,曼哈顿平均$1,773 per square foot, 也就是600SQUARE FEET 均价1M出头
北京均价57823/每平,不知道LZ的“ 600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀”的数据怎么来的
magicyy 发表于 2020-09-14 11:40

曼哈顿价格没有这么高,新房旧房差价挺大的,一般房子远没这么高, 新房很贵,把价格拉上区去了. condo, coop的价钱也不一样.
sea9
北京对应全纽约,五环内对应曼哈顿。
789 发表于 2020-09-14 12:49

有理,不过曼哈顿比北京二环面积还小不少吧。
bululu
有理,不过曼哈顿比北京二环面积还小不少吧。
sea9 发表于 2020-09-14 13:15

应该按照人口比例算
flyingforce
刚搜了一下,曼哈顿平均$1,773 per square foot, 也就是600SQUARE FEET 均价1M出头
北京均价57823/每平,不知道LZ的“ 600 SQUARE FEET的都要接近 1 million 美刀”的数据怎么来的
magicyy 发表于 2020-09-14 11:40

北京可被曼哈顿大太多了,根本不能同比
曼哈顿陆地面积60平方公里,而东城区就42平方公里,所以要和曼哈顿比较房价,北京拿二环内来比都是欺负人家;北京二环内600 square feet 将近1million美刀貌似不算稀奇,更何况北京的房子是建筑面积,曼哈顿都是使用面积,还得再折扣一下。
unclejoe
中国是独裁集权制,有政府背后黑手操纵,以维持它们卖地的收入。