请问自住房增值免税的具体要求是什么？

我的自住房前两年多，我们搬家后就出租了。今年打算卖了，结果疫情，装修又推迟了。现在刚上市，估计到了closing 就超过我们搬走那天三年了。所以是不是就不符合5年住2年的免税要求了。但是每年暑假都空了两三个月，我带孩子回去住过几周。但是不算primary residence吧？时间上大概就差一个多月，还可能免税吗？

同想知道。 另外作为出租房期间，利息地税保险可以作为expense吗？还能depreciate吗？对之后交税有什么影响？