还有发财不发财,华人已经比一般老美做得好多了,401k都不存的很多。如果主业为主,副业只是preserve the capital and grow at market rate, 那定投大盘最省心,很多资产投资都是拿sp500做benchmark, 至少不亏。如果还要发财,扩张投资房,增加leverage,调大risk, 也要接受反作用的可能。 rsu, ipo发大财的也算主业做好了,运气也好。钱挣不完,够用就行。还有人把财富捐出去呢。求财之心太强,反而会迷失,就如这整版整版的发财,财富自由,焦虑等等😅
还有发财不发财,华人已经比一般老美做得好多了,401k都不存的很多。如果主业为主,副业只是preserve the capital and grow at market rate, 那定投大盘最省心,很多资产投资都是拿sp500做benchmark, 至少不亏。如果还要发财,扩张投资房,增加leverage,调大risk, 也要接受反作用的可能。 rsu, ipo发大财的也算主业做好了,运气也好。钱挣不完,够用就行。还有人把财富捐出去呢。求财之心太强,反而会迷失,就如这整版整版的发财,财富自由,焦虑等等😅 jennyqq 发表于 2020-09-14 22:16
过去10年、20年股市涨房价涨的原因是中美挂钩,特别是人民币和美元挂钩,两国市场都享受挂钩无汇率风险单一货币的红利。
小白没时间研究市场,因此需要有信仰,举例说VOO,举例说房子。而实际上,即使买美国房子,也能远远地沾上中国发展的光。
如果中美脱钩,单边市场波动更大,投资就要复杂很多。不动产在中美市场之间搬运并不容易。
美国房子主要是持用费用高,现金流一般,我个人觉得不算最佳投资途径,但是作为资产balance的方式是很好的压舱物
国内房产前两年就应该处理掉,钱换出来,我前面已经回复过了。现在讲没意义了,只能静观其变。
还有公司发股票的人群,双职工,很多资产在股市了。可以考虑点儿别的,没毛病。不觉得把所有钱放tsla里,看着庄家上上下下割韭菜,就是好投资。
我都忘了401K这一茬了。。。
那你给出个主意?生下来就当老莫养?
你一大地主婆,就别裹乱了
这个说的专业
我的计算和《The Millionaire Next Door》里写的类似。如果要实现财富自由,房屋按揭不应超过两倍的税前家庭收入。这还是在税法SALT修改之前的结论。税法修改之后,这个比例只降不升。
买2百万房子如果首付20%,那么家庭收入应该需要超过80万一年。这个收入在美国极其顶尖。一旦失业很难找到替代工作。不焦虑才奇怪。如果按揭超过两倍家庭收入,无论过得多猥琐都很难为财富自由储蓄。
我认识一些这样的“大拿”。终日为W2奔波跳槽。不像我们这些FI闲云野鹤这么loser。用《Next Door》里的德共牛仔Millionaire说的:他们有很大帽子,但是没有牛;我没有帽子,但有很多牛。
您投行账号里有牛,就不怕您的娃读个州立。不是说UC,甚至不是CU,甚至不是Calpoly,就是社区大学也不怕。省了那么多学费,下一代更容易FI。良性循环。
在搞FIRE的时间宝贵。已经FI有钱了另说。定投SP500的甚至看都不用看。啥时候都不用自杀。相比之下,房产的事很多。就是等于给自己找了一份兼职变全职的工作。一点都不Passive。有那功夫真不如享受人生。不用某楼说的滑雪都要on call飞车回去给房客搞定。
定投500就没事?你要不看看过去二十年的曲线?那也是大起大落的。人毕竟不是机器,大跌会影响心情,继而影响身体,同时做错误的决定就更糟。股票其实是心理战。讲求的不是知识而是心理。当然你觉得自己心理极为强大就去玩吧。没有劝你的意思,生死有命,富贵在天。
就我们地区来说,定投赚的跟地产赚的没法比。所以这个还要因人因地而异。 定投确实是一种很好的风险小又省心的投资方式。但是房产其实也不像楼主理解的那样一定需要操心。做到一定程度完全可以雇人管理,即使扣掉那些cost 净收入还是远远超出定投。
我的目标就是告诉刚起步的小白们不要掉进房地产这个坑里。要是讲团队,分析,那玩股票也可以啊。过去10年也不仅仅TSLA一只股票。翻番再翻番的多了去了不是。财富积累到一定的程度的,也不需要到华人上寻求意见了。
另外,华人论坛上也有生存者偏见。现实生活中,身边认识的朋友、同事被foreclosure的真不少见。
对我而言,我prefer 后者
我同意出租房也可以积累财富财富自由。我只是引述(可能有偏见的)名著统计数据以及我自己的经验(我自己有房,知道房子的柴米油盐),试图告诉小白们(和股票/债券比起来),房地产不适合刚刚开始或还在积累财富的小白们。即使是财务自由以后的百万富翁们,房产在财富中的占比也很小。经典的如巴菲特,不在书里讨论范围的,住的也是很简单的房子,没有很多房产。
同意大部分观点,不过你所说的小白,如果炒股的话,可能不光不能挣钱,还会在里面输掉一堆钱,股市的风险就不用我多说了吧。就算是牛市也不是所有人都挣钱的,买option,频繁炒短线追涨杀跌,这是大部分人炒股的方式,也是为什么大部分人炒股是赚不到钱的原因。我见过太多聪明人在股市里面输的精光了,有几个人愿意老老实实定投的呢。要成为亿万富豪当然靠做房地产很难,但是对于美国的普通人,如果想在比如50岁前积累到几个m的资产,做房子应该是更好的选择。
居然不愿意伺候租客?这钱不赚了啊?不符合老中的逻辑。。。
还有我知道的靠股票真的发了的,基本只有一种人就是拿着公司的rsu,espp十年没卖的,然后就稀里糊涂有了几百万甚至千万。靠自己炒的基本不可能,靠定投index的,过去10年index翻了3倍,定投也就翻了2倍最多,也不太可能发财。
我家股市上交了不少学费,所以后来改投别的了
请公司打理,我嫌麻烦
那雇房产中介去打理出租房呢?
所以你是5m还是10m了?
我有朋友近千万资产,南加10栋左右SFH
纽约的房子现在不是在跌吗?
投资房产主要是要在对的时间买对的地段。比如湾区,2018年以前买了,就赚了,有些还赚了一大笔。
但是如果2018年5,6月买的,就有可能亏一大笔
我刚起步几年,2,3m而已,不是大拿。不过如果持续买到好的房子,10年内到10m应该不难。
同意,平常心对待,有个好点的计划来执行就行了
很有意思。打开电视,下面这个视频是油管今天推送给我的。谁让我用万恶的谷歌浏览器上华人啊。
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这位贴主只用一只股票3M做例子。3M有长达60+年的稳定发放红利track record。每月定投1000不通胀调整增加投资,25年之后股本2百多万,每年红利就15万+美元!35年后股本上千万,每年红利过百万。
关于房产的回报我当然自己也算过。说实话,美国是开放市场。投资出租房成为百万、千万美元不是没有,但是和投资股票的比我觉得还是难度大很多。
请教现在是投资曼哈顿房子的好时机吗?
为啥贷款了翻番?
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我老已经决定把一路上花的钱给娃先投资上,就是不给美国这些破学校送钱。这样娃将来一毕业就赢在了起跑线。:D
长知识了 很有用的信息啊
娃优先其实是不提倡的。无论是学区里的华人升学顾问还是名著《Next Door》。总体而言,没有东西比您的退休更重要。娃可以贷款,可以有很多如果。退休是没有如果不能没钱的。
嗯,我和我家娃说,如果不是为了他们上大学,我现在就可以退休了,我娃说,你那么早退休也没意思,既然你有能力工作供我上大学,为啥不做个尽责的父母呢?
有人天生对投资敏感,也精力能顾及,投资的strategy和投资迟钝的懒人不能放一起比+1
娃的教育经费需要放在自己的退休计划之后。要娃养老比娃还教育贷款压力大得多。没有那能力别充。影响娃人生一辈子。
感觉自己至少是正常退休有望,多出来的才是子女的大学学费。要是还有剩余的才是结婚买房费用。
滑雪中途回去修房子的太想不开了。打个电话就能找人修的事情,不能啥钱都省。
能说出那些话的要不就是没出租房瞎臆想的,要不就是小房东什么都想省什么都自己来的
我理解那房东。我现在自住房很多东西两年了都找不到人修。钱不是万能的。
FI之前都是小房东。家里没矿的有谁能一开始就商业公寓先上一打的。
身边认识的投资房,只要不是滥区,基本都是无缝连接,提前2月开始招租根本不可能断的,2008年的投资房,除非两岸基本都是10几万一个townhouse,先期首付不过2,3万就能入一个,有什么handle不handle的,利润这么大, 闭眼买就是了, 哪怕日常自己管理也没什么难的啊,哪里坏了,打个电话直接叫人过去修就是了,房东都不用露面
进来学习一下
完全同意, 必须先照顾好自己. 剩余的, 有能力才是帮助孩子的.
孩子可以借学生贷款, 或者不上大学, 他决定