换屋顶的一点经验

adk46
楼主 (北美华人网)
去年好像是十月底飓风把屋顶掀掉一块,保险公司只赔了修的钱。考虑到屋顶的年限也差不多了,我们准备把整个屋顶换掉。当时没有经验,又快入冬了,就近找了两家roofer,其中一家约评估很麻烦,另一家要排到12月初,我们觉得等不了那么久,就找了个修屋顶的把坏的那一小部分给换了,准备来年秋天再换主体部分。
提心吊胆地过了冬天和春天,今年夏天雨水比较多,主体部分开始有地方漏雨了,shingle开始掉渣,屋顶必修换了。这次没那么紧急,有时间做了些功课,记录下来希望对大家有用。
adk46
换屋顶一般都是在网上看评估找roofer,我们后来的体会是应该先了解一下shingle,决定用哪个牌子后再到厂家网站上找其认可的roofer。很多roofer只用一个牌子,推荐的也是这个牌子里他们常用的产品。shingle厂家一般会提供十年以上的warranty, 但是必须是由厂家认证的roofer安装,否则出了问题不管。
我们先在小区看到一家新换房顶,我们就联系了他家的roofer,约好的时间改了又改,后来我们在网上再找了两家。 三家公司用的是不同的牌子,都是目前常见的IKO Cambridge, GAF timberland HD, CertainTeed Landmark。看网评说是IKO比较差,后两个各有优缺点。第一个公司用的是IKO Cambridge, 报价也是最高的,于是我们毫不犹豫地否掉了第一家。
adk46
GAF 是很大众的品牌,home depot就有卖,报价比CertainTeed 便宜近两千。CertainTeed高端一点,但这个Landmark 是新开发的低端产品。两个产品质量应该差不多,用于普通的家居住宅应该都没问题。
决定屋顶质量的因素除了shingle外,安装水平也很重要。我们这一带做屋顶的工人基本上都老墨,一个项目五六个人,有一两个水平好点的,其余的小工做些技术性不强的活。我们最后用的是landmark,主要是因为它比Timberline更容易正确安装。
landmark的钉子区域为1.5英寸宽,Timberline只有1/16英寸宽的细线。我觉得让每个工人准确地把所有钉子钉到一条线上难度比较大,我们也不可能盯着,还是选容错冗余度大的产品吧。另外landmark 升级到pro产品虽然花费不多,但pro 更重更厚,对安装的要求更高。因此我们也没有做shingle升级。
adk46
以下是这两个品牌产品线的比较(价格单位是每100sqt),信息来源:https://www.roofcalc.org/gaf-timberline-vs-certainteed-landmark/ 这个网页给出了详细的分析。
julie2020
赞详细的介绍!
alderwoodholly
GAF 是很大众的品牌,home depot就有卖,报价比CertainTeed 便宜近两千。CertainTeed高端一点,但这个Landmark 是新开发的低端产品。两个产品质量应该差不多,用于普通的家居住宅应该都没问题。
决定屋顶质量的因素除了shingle外,安装水平也很重要。我们这一带做屋顶的工人基本上都老墨,一个项目五六个人,有一两个水平好点的,其余的小工做些技术性不强的活。我们最后用的是landmark,主要是因为它比Timberline更容易正确安装。
landmark的钉子区域为1.5英寸宽,Timberline只有1/16英寸宽的细线。我觉得让每个工人准确地把所有钉子钉到一条线上难度比较大,我们也不可能盯着,还是选容错冗余度大的产品吧。另外landmark 升级到pro产品虽然花费不多,但pro 更重更厚,对安装的要求更高。因此我们也没有做shingle升级。

adk46 发表于 2020-09-13 17:46

我觉得换一次就要用最好最厚的shingle 15年warranty的shingle比30年的薄很多
adk46
最后说说屋顶的寿命。一般的是15年,屋顶比较陡的是20-25年甚至更长。我们的屋顶主体很陡,被掀掉的那部分是单独的一部分,是最平的。前任屋主没有给出正确信息,前年我们还找人来看说还可以等几年,当时还没有发现漏水现象, 我们因此高估了它的状态。
这次做评估的roofer说它少有20几年了. 被掀掉的那块是由于之前的gutter做得不好有水渗到木板导致部分木板腐烂,但从外面看是看不出的。我觉得等屋顶的大限快到时,最好找个roofer仔细全面检查一下,有渗水的话早点换。
liyawei
楼主有没有研究过其他材质屋顶?陶瓷,金属之类。最近YouTube天天广告金属屋顶,寿命超长吗?
adina
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赞!我也该换屋顶了,被疫情拖了下来
猫猫咪
mark,谢谢lz分享经验
y
youyouy
Mark. Thanks for sharing.
adk46
我觉得换一次就要用最好最厚的shingle 15年warranty的shingle比30年的薄很多
alderwoodholly 发表于 2020-09-13 18:03


我当时也考虑过用更厚的shingle,但是网上有人说太重和太厚的需要做一些额外的支持处理,用的钉子啥的也不一样,我觉得一般的工人没做惯很可能做不好。还有还要考虑屋顶的承受力,我们这次用的比之前的厚多了。
palyshir
mark,明年也得换了
adk46
楼主有没有研究过其他材质屋顶?陶瓷,金属之类。最近YouTube天天广告金属屋顶,寿命超长吗?
liyawei 发表于 2020-09-13 18:12


我粗略地研究过一下各种材料,陶瓷,金属之类的应该寿命更长。陶瓷的比较重,我家屋顶很陡,所以没考虑这一类。金属的也琢磨过,好像缺点隔音比较差,大风大雨会比较吵。还有就是目前比较小众,找的几个roofer都是用沥青shingle.
adk46
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赞!我也该换屋顶了,被疫情拖了下来
adina 发表于 2020-09-13 18:38

说到疫情,可能会有公司用这个借口提高报价。给我们做评估的第一家公司报价比较高,说是因为疫情材料涨价。后面的两家都没提疫情啥的。
michaelia911
谢谢楼主分享,准备年后换屋顶.
l
lxlwj
谢谢分享 楼主最后花了多少钱换的? 我家屋顶之前的屋主装的是灰白色的 非常难看 估计年限没到 但是看起来非常显旧 很想换了 2400尺 roofer报价1万2
Amber2020
谢谢分享经验,想起来今天下暴雨屋顶漏雨了我得去解决
thresh77
谢谢楼主分享,准备后年换屋顶.
yamykang
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你这contractor太不给力了。我家两个房子都付全额了,实际就几个冰雹小印子。contractor自动找上来说保证能要到全额。我都心疼保险公司,一下子赔了四十年的保费......
Springfir
Mark,谢谢
excelexcel
我们也需要换屋顶了,mark
niteshell
谢谢楼主分享,准备年后换屋顶.x
jzrooo
谢谢lz。很有用的信息。我家的roof也快到年限了
Aprilsunshine
多谢分享,很少有介绍换屋顶的信息
cydblu
留名冷漠冷漠冷漠冷漠冷漠冷漠
ballet
Mark. Thanks for sharing.
h
happyday365
markmark
zoezoe1123
Mark mark mark
c
crystalzhang77
大家都是怎么知道什么时候应该换roof啊?等到漏雨吗? 我家好多的shingle上的小颗粒都脱落了,漏出了下面白色的类似glass fiber的东西,这种情况应该也马上换roof吗?
JoJo0720
mark,明年也得换了
elaine_328
感谢分享
maotouchoi
谢谢lz分享经验,收藏了!
adk46
谢谢分享 楼主最后花了多少钱换的? 我家屋顶之前的屋主装的是灰白色的 非常难看 估计年限没到 但是看起来非常显旧 很想换了 2400尺 roofer报价1万2
lxlwj 发表于 2020-09-13 20:47

我家的屋顶面积含车库大概是1400sqt,最后的费用差不多是1.1万,大纽约地区。
根据前面的产品比较里的价格可以估计一下材料费:shingle: 1,148 (82*14), 加上其它材料因该在2000左右,换gutter 1000多点,还有租dumpster, 其余都是人工费用。人工便宜的地方应该会便宜些。 还有就是我家屋顶主体部分很高,难度大些,一共六个工人做了两整天。低平点的屋顶也许也会便宜些。
我觉得你拿到的这个报价挺不错的。


adk46
大家都是怎么知道什么时候应该换roof啊?等到漏雨吗? 我家好多的shingle上的小颗粒都脱落了,漏出了下面白色的类似glass fiber的东西,这种情况应该也马上换roof吗?
crystalzhang77 发表于 2020-09-14 13:57

shingle上的小颗粒可以起到隔热散热效果,开始脱落的话差不多可以换了,我家屋顶就是今年初开始掉颗粒,一下雨掉很多,gutter都被压变形了。
liyawei
如果屋顶比较旧了十几二十年了,即使被冰雹砸了保险公司也不会赔了,说是寿命到了,即使是三十年的屋顶。
kittysh2008
多谢分享!sunroom 已经在漏水了,幸好洛杉矶现在还不会下雨!因为疫情一直拖着没换。是否可以局部修一下呢?请多多指教!
TearsonlYone
Mark,谢谢楼主分享
yololo
Mark mark
m
mellxaa
mark! 谢谢分享!
lovedarren
谢谢分享,买的房子是26年的屋顶,得了,我还是直接换吧,虽然要修的人说还有SOME LIFE LEFT。
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多谢分享!sunroom 已经在漏水了,幸好洛杉矶现在还不会下雨!因为疫情一直拖着没换。是否可以局部修一下呢?请多多指教!
kittysh2008 发表于 2020-09-15 00:18

如果主体状态还不错,还有好几年的寿命,我建议你只做局部修补,没有坏的地方不要动,等主体要换时再把整个sunroom roof也换了。如果主体状态不行了,开始有颗粒脱落或漏水,不要修补了,直接整个屋顶换了。
还有就是如果屋顶没有漏水,只是沥青瓦片变型,不要管,因为下面还有一层。这种状态的瓦片已经比较脆弱,再用钉子整平会导致开裂。我家的屋顶之前有几块瓦片拱起,但不渗水。去年换坏的部分时让roofer把拱起瓦片整平了,反而漏水了。
adk46
谢谢分享,买的房子是26年的屋顶,得了,我还是直接换吧,虽然要修的人说还有SOME LIFE LEFT。

lovedarren 发表于 2020-09-15 16:48

如果是沥青shingle, 可以直接换了。
我就后悔没早点换。去年情况紧急,也没有经验,当时有三个方案: 1。全部换掉,$11000 (GAF timberland HD) 2。只修补坏的部分,$800 3。换掉有坏的那一片(不到100sqft) $2500
因为当时不少屋顶被损坏,好的roofer都很忙,要等很久。另外我们对换屋顶一点概念都没有,想着主体可能还能撑一阵,所以没选方案一。最后选的是方案3。如果早点换,可以节省2500。其实方案2也不错,可以节省1700。
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如果屋顶比较旧了十几二十年了,即使被冰雹砸了保险公司也不会赔了,说是寿命到了,即使是三十年的屋顶。
liyawei 发表于 2020-09-14 18:20

对,是这样的。我的这家保险还算可以,赔了一点点。
adk46
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你这contractor太不给力了。我家两个房子都付全额了,实际就几个冰雹小印子。contractor自动找上来说保证能要到全额。我都心疼保险公司,一下子赔了四十年的保费......
yamykang 发表于 2020-09-14 01:49

冰雹比较容易拿到保险公司的赔偿,飓风损害看情况而定。改天我再说说屋顶保险.
lovedarren
如果是沥青shingle, 可以直接换了。
我就后悔没早点换。去年情况紧急,也没有经验,当时有三个方案: 1。全部换掉,$11000 (GAF timberland HD) 2。只修补坏的部分,$800 3。换掉有坏的那一片(不到100sqft) $2500
因为当时不少屋顶被损坏,好的roofer都很忙,要等很久。另外我们对换屋顶一点概念都没有,想着主体可能还能撑一阵,所以没选方案一。最后选的是方案3。如果早点换,可以节省2500。其实方案2也不错,可以节省1700。
adk46 发表于 2020-09-15 21:03

谢谢,那房子从住进来前房主就没换过屋顶。我挺佩服她的,所有问题都是因为潮湿引发的。
LittleRock1227
谢谢分享
F
Flyfish0181
谢谢楼主分享