投资房那个所谓20%第一看地方,东西两岸房子都难,第二是因为leverage/income deferred due to amortization. 最后卖的时候都是还的。最后还要给agent一笔钱。 花的时间跟个人工作,碰到case难易个例差太远了。我朋友滑雪途中因为租户房子漏水连夜赶回去。另一个花了半年上court赶走租户。如果喜欢这种管理,处理突击事件,那也可以。我只是劝一般人三思,特别是管理多个房子,risk真的不低。 那些return靠别的投资也能挣到,主要啃leverage, 还灵活。
你说的这些很多我也碰到过,都算到平均每年每房10-20个小时管理了,花这些时间不就是为了应付这类事吗?一个full time manager能管100-200个房,很多地方10个房就差不多经济自由了,要说一点时间不花也不可能,如果自己管相当于用1/20-1/10的时间挣一份全职工作的钱,我觉得还是值得的。完全不花时间所谓passive income,年收益很难上20%的,地主基本至少20%吧,30-40%都有不少。 ysyyrps 发表于 9/12/2020 6:43:53 PM
🔥 最新回帖
对的,有选择的自由
AGI 好像是15万左右以下rental loss是可以抵掉了包括工资的non passive income
学习到了,谢谢!
🛋️ 沙发板凳
small biz当side hustle也不错吧?不占用时间精力的话,股市有风险,房市什么时候crash总不能干等啊
放心买房吧 利率2.5 很多发达国家都是0或者负的 比如英国 荷兰 日本
我只是猜测比较牛逼的人这时候都在干什么?是囤黄金白银比特币,还是大量买房子
我的俩分钱,股市的话科技股今后20年回报应该还是比较高,但是要选好股和入场时间
比如, 能不能夫妻相互剪发 ? 衣服基本不买, 要买最贵就是Costco/Target?车不坏不换 ?
做不到 ? 接着回去当工奴吧。
例子而已。
关键是mindset:每次花钱时, 要问自己两个问题:1. 这钱是不是一定要花 ? 2. 一定要花, 数额是不是最优 (不一定最低)?
每次看到有人把被动收入跟投资房放在一起我就哈哈笑
只会省不会赚其实就是穷酸
FIRE 分两种: lean FIRE and fat FIRE. 一般情况下FIRE 指的是第一种。
所以FIRE的人, 就是除了给人当奴隶不会赚钱,但又不愿意一辈子最好的年龄都当奴隶的人。
这种生活方式难听话多了去了。 穷酸不是最难听的, 萎缩, 不付社会经济责任等等都有。
但是, 你不就活一辈子吗 ? 你还想当奴隶当多久 ? 别人怎么说真的重要吗。
为什么投资房不能算被动收入呢
请问什么工作活少轻松适合老人?
你搜搜英语文章很多30几岁fire的例子。基本上孩子很小就自由的比较普通的人。
管理太费精力
这能省几个钱?为了小钱影响生活质量,更不值得。普通打工族,找份高薪工作安心搬砖,然后钱别光放银行,多渠道投资一下也就差不多了。
奴隶?如果一份工作给你奴隶感了,想逃离可以理解。普通人的工作,就是上班和一群同事聊天共事,不是说没有压力和办公室政治,但多数情况下,每天混着混着也就把钱挣了,哪有那么惨烈。
再怎么花精力,也比工作挣钱效率高吧 我们每套房一年撑死了花10-20小时,能挣6k-10k。这还没算上房子升值
碰到一个难搞的房客烦死, 今年还不能evict,flushing房东都去抗议了。
小概率事件总会发生,工作也有可能碰到烂人或者烂老板,还常常得忍。碰到烂房客最多花点时间花点钱总能请走。eviction总比换工作容易。 而且可以尽量降低碰到烂房客的概率,比如只买中等以上区和只收信用分高的房客
请问什么工作每天混着混着也就把钱挣了 ?
如果这种公司真的存在, 在残酷的市场竞争中也会很快被淘汰。这种工作也会随之消失。
好工作加信用分搞只要不离婚再房子里大打出手。分险还是比较低的。我朋友找的白人夫妻一个亚马逊马公老婆亚麻hr组合多好啊。结果要离婚打架把家里砸的一塌糊涂。淋浴房都坏了。男的说是女的撞坏的。女的说是男的推她她才撞坏的。不然她哪来那么大的力气。结果谁豆不愿意陪读淋浴房的钱。扯皮扯了1-2年
看油管:our Rich journey
很有收获,看见人家卖的商品,首先问自己,我怎么才能get one for free呢。。。
养成习惯后,慢慢会发现free搞到的东西会越来越多。
哈哈
退休的时候,孩子都已经成年离家了,近乎已经不怎么跟父母互动了。这种还退休在家的话,是件很悲催的事情。
我一直说,财富自由不取决于挣多少,而取决于花多少。
第一、财富自由用25倍年支出计算。年支出越少,自然越快财富自由。
第二、年支出越少,自然能储蓄投资越多,越快财富自由。
湾区贫困们就知道这个。物质追求是实现个人自由的大敌。是自我奴役的根本原因。所以几十万年薪蹭公司洗澡水、厕纸、饮料的都不是个事。
还有到餐馆等地方喜欢吃什么,看价格比较贵,就主动问,我能要半份吗?
一般也能得到你想得到的。。。
看了后,我觉得有些人早得自由,是有原因的,不服不行。
Re 我家也是,除了自住房。其余的投资都在股市。绝大部分是大盘和bond. 小部分投了高科技单股。
我们咨询过几个投资consultant.给的大体建议差不多。就是diversify,然后保证一定的股票和bond比例。 这种组合长期最好。风险和收益比较合适。
投资房比较辛苦。不太符合我家的style。不过周围很多华人做,在过去10年遇到湾区房价大涨,收益还是不错的。
总之,在收入不能增加的情况下,you got to be cheap to fire
想办法开源啊
你说的这些很多我也碰到过,都算到平均每年每房10-20个小时管理了,花这些时间不就是为了应付这类事吗? 一个full time manager能管100-200个房,很多地方10个房就差不多经济自由了,要说一点时间不花也不可能,如果自己管相当于用1/20-1/10的时间挣一份全职工作的钱,我觉得还是值得的。 完全不花时间所谓passive income,年收益很难上20%的,地主基本至少20%吧,30-40%都有不少。
比如年收入都稳定为40万的2对夫妻,都2个孩子。一对选择每年花10万从小送私立,一对选择2线学区公立,18年后两家的资产总额对比就会非常明显。后一家就有比较大的可能提前实现FIRE,但前者能从孩子考上好大学获得更多满足感(如果两家小孩最后出路差别不大就很难说了)
想在50岁实现FIRE,假如30岁开始工作,35岁完成买房生娃这些人生大事,最好在40岁左右能存到1M以上的可投资资产(不含自住),这样通过复利和继续积累,45岁争取资产翻倍。45岁是大部分人收入的最高峰,后面会下降,一定要抓住35-45岁这十年的事业黄金期,在45岁-50岁通过自然增长进一步提升,这样50岁可以顺利完成FIRE目标,进入半退休状态
当然如果理念是把所有投资都放在孩子身上,就还是培养孩子为中心吧
得看具体地方呀,可以查当地的失业率和住宅空置率 都可以的话,zillow上随机找几个中等区的房子,按它估的房租和历史成交价算现金流和年均增值,心里就有个数了。稳妥点可以等到冬天再考虑,因为现在还不知道新冠到底会怎样。
多年前我曾经买过NLY, 12% dividend, 但最终是个大坑。
我去,我就是活生生的例子。哈哈哈哈
“夫妻相互剪发,车不坏不换 ” 跟猥琐 有关系吗?
什么是FIRE啊?
当然不是, 猥琐是有人不友好的说法。
Financial Independence, Retire Early (FIRE)
这样活着,听着都憋屈 即使财务自由了,也有啥意思?
也得enjoy 极简才行阿
据片中的过来人说,习惯了就好了,而且没有任何经济压力,还是很爽的!
牛逼的人疫情前把公司卖了,这会儿hold住cash在海外飘着呢
第二类的有点像钓鱼,这个需要有耐心,等到deal才出手,而且得能hold住,并且你要有能变现的资产,还有杠杆的能力,比如10年的房市和股市,这都是可遇不可求的,我觉得更难,但是这就是年轻的优势,一辈子怎么也能捞到几次这样的机会。
正在做。不过投ira的钱一定是要earned income。
我认识的就有这样的,极简生活,50岁退休了
能解释一下么?
Cash现在太多也不安全吧?fed无限Qe,cash越多的人应该越焦虑
最好的年华,漂亮衣服不能买,好吃的不能吃,等以后有钱了,青春是不会回来的。这是拿青年中年换晚年的自由吗?我觉得不值,一边享受生活一边存钱投资,虽然慢一点,但青春无悔,晚个几年退休又怎样?真的晚年多干二十年或穷困潦倒当然不行,凡是都是个度。
这是哪里十个房就财务自由了呀?
别的投资指什么?
娃也跟着全世界跑?
按照现在的情况是的,我的学生做过这个project,但是可以修改各种条件,比如说推迟领取年龄啊,减少金额啊之类的。
避免余生中最好的一段给别人当奴隶啊。
说得是
Covid 也是个解决办法
这个不对的。证券市场用杠杆和买房用杠杆的风险完全不同 房价大跌时,只要能按时付房贷,啥事都没有 但大盘大跌,得不停追加保证金,如果没有就得出局,这个风险太大。如果像你说的用1:5杠杆,可能只能承担10%下跌,这个有多危险。 囤房子前,股票也做过几年,平均年收益也有20%,最大感受就是,因为股票用杠杆风险太大,但不用杠杆想达到20%,长线持股几乎不可能,需要短线投机,这样就得天天看盘。我那会每天得看半到一小时,算下来绝对比管理房子花时间。也许有人更有天赋,但是平常人想达到20%收益,要么冒很大风险,要么要花时间 看文学城的股票和地主版,其实能看到地主版长胜老id比股票版的多多了,囤房综合风险和收益看,算性价比高的
你确定现在还有很多地方价格还没回到08年,大部分地方早就出水了吧 就算有个别地方还没出水,也不会差太多,而且加上十几年的现金流和用租金还银行的本金,早就挣回来了
看怎么定义财富自由,每个人标准不一样 我觉得达到当地平均家庭收入1.5-2倍,日子过的就够舒服了,在我这儿10套房子就够了,我在中西部 记得文学城上的老朽也说过,10套房子可以炒老板鱿鱼了,他在南加