我不认同没满足OO要求就是fraud的说法。 当时的条款是intend to occupy…我们三月份签时没想到搬家，那时谁能知道要在家工作，上学这么久呢？如果underwriter让我解释，我准备用life situation has changed due to the pandemic 来解释。如果人家不接受我也没办法。
我不认同没满足OO要求就是fraud的说法。 当时的条款是intend to occupy…我们三月份签时没想到搬家，那时谁能知道要在家工作，上学这么久呢？如果underwriter让我解释，我准备用life situation has changed due to the pandemic 来解释。如果人家不接受我也没办法。 霍青桐 发表于 2020-09-10 22:26
It's not fraud since situations change. That's why I said as long as LZ's current loan does not impose any penalty when she gets another primary loan in 12 months, she is fine with the first lender. The only issue is to get the second loan with a good term, and she has a good shot.
我们家也是这样。refinance现在的自住房之后半年又想买房子。我仔细看了 Loan document, 的确有要求 owner occupancy for a year, 而不只是 intend to occupy。贷款经济说如果买新房，新房做投资房的贷款，等搬过去之后重贷成自住房。我觉得我再等几个月差不多一年的时候再买算了，也不差那几个月。
哪知道经过好几个月两个大人WFH， 小孩上网课之后，现在这个房子的缺点很明显了。首先只有一个书房，娃爸只能和小孩一起用餐桌。其次附近没有公园，GYM关门了，后来开了也不敢去，平时傍晚我们只能在小区里散步，骑自行车。于是开始看房，找到个背靠公园，一楼可以有两个房间当书房，学校也很好的房子，签了合同，做了房检，现在刚过Option Period.
昨天我在华人闲逛，无意中看到一个帖子，说像我们这种刚Refinance 又申请residential loan的情况贷款会有问题? 我在网上查了一下，因为refinance的时候有owner occupancy的条款，一般要refinance 之后住满十二个月,如果马上再买自住房，underwriter有可能认为这是mortgage fraud, 从而不批贷款。昨晚看到后我真是没睡好觉，想到又要为自己的无知买单就懊恼。我们的agent是知道这个现住房刚refinance的，不过他什么也没说啊。现在我能想到的可能是：
新房贷款被据的可能性会很大吗？可以把Earnest money拿回，但浪费了option fee, inspection fee, loan application fee, appraisal fee. 网上说underwriter会要个letter of explanation. 如果就写上面提到的原因能行吗？我们也没换工作，其他原因确实没有。 即使拿到新房贷款，现在的房子是不是也不能出租，只能尽快卖掉，不然就是mortgage fraud?
哎要是当初不做现在这个房子的refinance就好了。这事也怪不得别人，只能怪自己无知。娃爸的态度是叫我不要想太多，车到山前必有路。我们的agent也算是个朋友，也拉不下脸指责他。这事我们该怎么办？Cancel contract已经太晚了，Earnest-Money 都会拿不回来。
现在最重要的是，你应该找local的agent咨询一下，因为各地“标准”不一样的。但要找靠谱的，最好是长期合作有信任基础的。
疫情其实是很好的一个理由，只要说得通，银行也会理解。下家的银行可以考虑找和你现在不一样的，机会大很多。因为它最终目的是做生意，如果觉得你不是有其他目的，loan没有额外风险，它还是会做生意。而第一家不会回头来找你，只要你在付。
可是对于第一家来说是fraud..
只要条款上没说必须付清或者利率会上涨之类，第一家也没事，还是可以圆的过去。
一般贷款签的那一堆文件里都有条款，要求住满多久, owner occupancy。没满足要求就是fraud。至于不说，lender会不会发现，take a chance的事情。
有没有好心人来科普一下为什么这种情况是fraud? 我想了很久也没想明白。。。。refinance降低利率期间再买一个房子哪里就欺骗银行了？
贷款如果down payment 凑不够15%是投资房的算不算fail
谢谢解答，这是我今天在网上学到的东西。
It's not fraud since situations change. That's why I said as long as LZ's current loan does not impose any penalty when she gets another primary loan in 12 months, she is fine with the first lender. The only issue is to get the second loan with a good term, and she has a good shot.
卖掉完全没问题的。灰色地带是按照自住房利率贷款的房子几个月之内就变成了出租房这部分
那如果现在房子refinance 了，自己还是住的，马上去买一套投资房，算不算fraud呢？
没有fraud的点啊
卖最多就是有penalty cover贷款费用吧 不可能不能卖
所以我看了楼主的帖子很迷惑啊
她想新买的就作primary 贷
Owners occupancy 是从refinance 算，还是从入住就算啊，我看到有说从入住就算的，那应该也没问题。
如果6个月之内,自住房做过refi,那么第二个房子有两种操作，
1.当rental买第二个房子 2.如果想拿到自住房的利率，可以做exception, 需要做一些解释，为什么要换房子。取决于银行批不批。
综上所述，LZ的房子 只要你们收入够，贷款是没有问题的。区别只是能拿到投资房的利率还是自住房的利率。
谢谢这位mm。我打算争取一下第二种方法，实在不行用第一种。
不客气。哪怕是第二种，明年五月份满12个月，你又能refi成自住房，没有差多少利息。MM加油。
买房子都有好几项contingency，其中一项是loan approval，如果你提交offer的时候没有拿掉loan contigency这一项，那么如果你的贷款没有批准 这个不属于你违反合约，你的deposit是应该可以拿回来的。
没有问题的，你是卖房买新房，不需要满12个月，六个月之内需要给一个理由，也不是因为fraud，是自住房benifit不能重复使用，但今年疫情三月份开始，需要wfh应该是一个合理的理由。12个月的fraud是针对自住房转出租房的。贷款公司一般认为自住房贷款风险低，所以利率会低于出租房，你这种情况并没有因为refinance得到任何好处，哪里来的fraud？祝你今晚睡个好觉：）
这个靠谱，
顶多损失一个点。
实在不行refi,
其实没啥好纠结的。
是啊，lender那里应该有这些信息的
我来回答一下你的问题。 第一，一般来讲买房contract上都会有mortgage contingency 的条款，你可以可agent 确认一下。也就是说如果贷款做不下来，earnest money会退还给你。 第二，房利美规定一年之内不可以做两个primary residence 的贷款。做refinance的时候，你应该会签一份primary residence的协议，同意一年内作为primary residence。这个在申请新的买房贷款的时候需要披露。你的买房贷款应该按照investment 的利率来贷款，或者旧房子refinance成investment。 如果不披露的话，属于mortgage fraud的一种。有可能贷款银行查的不严，也给你照primary贷，也不会改变原先的loan。但是后面房利美也会查的，有可能被查到。 我是Illinois的贷款经纪，现在利率新低，有需要的站内联系。