自己作general contractor翻新自家房屋可行吗

更新：关于没有申请permit，楼主知错了，现在就去补上，大家再提点其他建议吧。比如现在这个情况，应该怎么进行下去。是不是先找plumber和电工？然后再是上灰板的，basement finish，kitch，bathroom？但是plumber和电工是不是又和做这些的得有点交集？一头乱麻。 ----------------------------------- 我们家买了一个小黑屋，在纽约，房子很老，墙整个拆掉装修，过程进行了三周，发现很多问题，让装修工走了。剩下一个作到一半的工程，发现找人接手非常不容易。因为那些师傅来一看都坐地起价，比从头装修要的价格还贵。因为实在找不到可靠的华人师傅从头装到尾，所以我想自己单独找师傅来一部分一部分地装修，大家帮我看看可行不？
目前房子状况： 1.房子现在拆空了，所有的墙壁都拆了。 2.新的结构搭好了，该修补的老梁也修补好了。我们花钱找了结构工程师来咨询过了，结构上是过关的。 3.下水道做了一部分，但是做得差，我们想重新作。 4.电做了一部分。
我能够想到的步凑以及问题，我们是第一次买房，实在是没有经验，请大家支招！ 1.找repipe specialist来作整个house的下水和上水管道。 2.找电工来作电 3.找一个contractor，来把灰板刷上 4.分别找人作basement，kitchen和bathroom 5.阁楼暂时不作，就这样unfinished放在那里。 6.还有一个重要的问题，我们开工没有申请permit，因为我们这边申请permit要很长时间，而且不允许作楼梯上阁楼，我又很想在阁楼做一个office，不知道这样如果找有liscene的人来作水电会不会有问题？

我只能说lz好大胆啊。。。这整个房子都拆了重做水电尽然不申请permit。。。 自己做general contractor可以，找单独的包工头做不同部分都不是问题，都可行。 你要是懂的话，可以自己检查工程质量，但如果自己不懂你怎么保证工程质量啊？有执照的只能表示他知道怎么做，并不能表示做的时候不会帮你偷工减料，况且人家还知道你不需要inspection 有permit至少有人帮你检查吧。 真心建议lz：你这大工程，花这么多钱，还是先去申请个permit吧。 你想做阁楼可以等permit final之后再找人做，但不能为了一个小阁楼不申请permit吧。。。

回复 2楼dudunangua的帖子
谢谢楼上的建议。

除非自己是专业的，不申请permit就是找死

不太可行 建议多找些GC报价 做好心理准备 不会便宜

Permit可以后补？？关注一下

我们是做到一半，换的gc，说实话不到万不得已，没有人愿意换包工头。我本来也打算自己做gc，因为我能找到水工，电工，可是房子还有很多insulation啊，灰板啊，内装修的，这些lz都打算一个一个找人吗？很麻烦的。而且单独找的这些工人如果很忙的话，会把你的项目放在low priority，你到时候人都叫不来，因为他们需要先给跟他们长期合作的gc做完活。你在他们那里就是一锤子买卖，除了钱，没有任何leverage. 除非你是在淡季也就是1，2月份做，那个时候他们没这么忙，也许会好一些。所以我后来还是找了愿意接手的gc，钱肯定会损失的，我们大约损失了3万，只能当作学费了。
另外如果lz英文可以的话，千万不要请华人师傅。我第一个就是华人，签约之前说的很好，说自己公司很多熟练工。。。最后我们才知道都是直接从chinatown拉来的。请gc之前一定要找reference。另外你做这个project,没有建筑师帮你画图吗？可以请建筑师推荐几个gc，如果建筑师靠谱的话。

我刚刚重新装修了个小黑屋 水电东西都重做 根据我的经验就是一定要申请permit 虽然inspection是非常花时间的事情 但是跟不靠谱的有证/无证工人比起来 inspection真的不算事 因为要做这么大个项目 自己又没有经验的话 很多东西你都不知道工人到底有没有做对 inspector是在保证工人做的东西不会有安全问题 是保护屋主的
有一点要提的是 有证的工人也不一定做的正确 比如我请的装indoor tankless water heater的plumber 完全不知道自己在干嘛 修了四次才通过inspection
因为我这次装修也是自己做general contractor 我只能说非常不值得 因为你要自己去安排所有的事情 联系所有的工人 保证他们在工程进行时轮到他们的时候 他们会来把工作做好 这个过程当中 工人每做一样事情 我都在网上做大量的功课 尽量保证他们做的东西是对的 而且我基本天天都去工地监工 盯得很紧 虽然已经尽自己所能去指出他们做的不对的东西 但到inspection的时候 inspector还是找到一堆他们做错的东西
而且还有很重要的一件事 你请这么多不同的工人来工作 那么工人与工人之间会有很多矛盾 比如我的一些工人就指责电工做完工作 没有清理垃圾 这还是小事 但是 如果有什么东西出差错的时候 他们就会互相指责 说是对方的错 反正就一堆事情
我这次不幸的万幸是碰到疫情 在家工作 才能这么flexible去处理这些乱七八糟的事情 基本就是另外一个全职工作了 这一整下来 真是人都老几岁的感觉 如果再来一次 我一定会请general contractor
最后 祝顺利！

不可行

gc还是很专业的活儿。不建议自己干。我见过这么大工程自己当gc的都是有时间懂工程的人。