回复 1楼lazycat12345的帖子 1)如果入职不到两年,是不是贷款只能用base,rsu和sign on不能算? Yes, only base. 2)现在refinance,是不是必须满一年下一套房才能按自住房贷款? It depends. Usually you can get primary rate if your refinance is over 6 months. 3)现在30年半米以下no cost refi的rate大概是多少呢?办下来需要多久? Best scenario is 2.25% for 15 yrs, 2.625% for 30 yrs fix no cost, 30-45 days. 4)我老公还在想着年买房两套一起贷个30年的,是不是我可以让他醒醒了?
If I were you, I would do a 30 yr cash out refi on my primary. Get some money out for the down payment on your future rental. Once refi is done , then buy another home as primary. Turn your old one into rental.
1)如果入职不到两年,是不是贷款只能用base,rsu和sign on不能算? Yes, only base. 2)现在refinance,是不是必须满一年下一套房才能按自住房贷款? It depends. Usually you can get primary rate if your refinance is over 6 months. 3)现在30年半米以下no cost refi的rate大概是多少呢?办下来需要多久? Best scenario is 2.25% for 15 yrs, 2.625% for 30 yrs fix no cost, 30-45 days. 4)我老公还在想着年买房两套一起贷个30年的,是不是我可以让他醒醒了?
小黑屋我现在自住,没法做投资房啊。。。
谢谢!
至于为什么不要降本金,投资的人都明白。在现在这种低利率时代,债多为王,特别是可以拿到最佳利率的自住房。唯一可以argue是否降本金的情况,就是你贷款额超过1M(现在是75万)的部分所产生的利息无法抵税。
只要你不打算卖第一套,建议你找好机会赶紧先换30年固定的,而且最好要cash out,但不清楚能不能找到最佳利率了。这是你当初自己种下的苦果。。
投资房我7-ARM 2.5%,30年固定3.625%,3.75%之类都有,尽量用30年固定,因为要控制风险(到时候不一定能重贷到好条款),且投资房ARM一般不好。不过最近市场的投资房利率很一般。
谢谢mm详细解释! 当时第一次买房,看到2开头眼睛都绿了,昏了头了。。