请教大家：屋顶的修理需要先报保险让保险来检查还是自己请人先查？另外fence被风挂了快倒了保险包吗？

房子20年旧，10年前买房时好像以前屋主没修过。搬进来后，我们这里每年夏天各种飓风和冰雹，可我家没有漏，邻居家很多都换了屋顶。每年夏天有人敲门说可以免费上去查，我都拒绝了，因为也不太懂。
这次要搬家卖房了，偷懒，想着zillow 那种cash Offer, 结果人家一来查，感觉我家就是个没法住人的地方，其实我们家除了没有豪华装修和没啥好家具和比较乱以外，我没觉得没法住人啊。zillow的结果还没出来，不过派人来屋顶查了，感觉是要减掉屋顶的钱了。
以前一直没有用过房屋的保险，每年的信也从来没看，直接是escrow账户里扣钱的。这次电话过去，问能否派人来看看，过去几年这冰雹啥的造成损害了没有。保险说要先claim才能派人来查，这个claim要在房子上呆5年到2025年。或者我可以自己请人来查，这样，，如果有问题再file a claim.
请教大家我该怎么做。另外fence因为很多次的狂风要倒了，这保险包吗？

换屋顶很贵，如果没有大的冰雹大风等大面积的灾害，自己随便申请，保险公司很难批准的，所以自己请人来看或者file claim让保险公司的adjuster来看不冲突，自己请人来看很多都是免费的，关键是怎么才能得到批准。

谢谢！认识的朋友家保险换了屋顶，隔壁令居也换了，就我家，没漏，其实漏也不知道。我们家的所谓二楼叫做attic啥的，有块板移掉才能看到屋顶。老公一点不Handy,平时大家都懒，

每年都有那些修屋顶的人在这里转悠，来敲门，说可以免费爬上去去看，我都没理他们。。。

谢谢！认识的朋友家保险换了屋顶，隔壁令居也换了，就我家，没漏，其实漏也不知道。我们家的所谓二楼叫做attic啥的，有块板移掉才能看到屋顶。老公一点不Handy,平时大家都懒，
tailuo 发表于 2020-09-08 18:52

如果你周围的邻居很多都换了，那么你赶快file claim, 赶上这一波，很容易就会得到批准。

快问问邻居用的哪一个insurance adjuster 自己去询的报价是没有用的 也不要贸贸然先联系保险公司了 他们派来的人给估得很低

楼主这种是很多老中会犯的毛病，家里该修不修，该补不补，房子完全没有正常的维护，都要等到卖房子了才来修修补补。屋顶保险包括院子里的栅栏，如果是因为冰雹飓风引起的话。一般情况，最好的时机是刚刚发生过冰雹后的一段时间，成功率高一些。不然，都会以屋顶老化作为原因把你据掉。

如果你周围的邻居很多都换了，那么你赶快file claim, 赶上这一波，很容易就会得到批准。
sunnyfly 发表于 2020-09-08 18:57

555,那都是去年前年反正每年，可今年夏天没下过冰雹

同意楼上所说的，因为感觉会说老化，毕竟我们搬进来10年，没用过一次房屋保险。fence是和邻居共用的，可怎么走保险呢？确实感觉只得自己出钱了，因为至少10年内我们没换过，老化了。

fence和屋顶因为自然灾害损失都在保险范围之内，可以给他们打电话让他们派检察人员来，符合规定的他们会给估价，可以多谈谈，估价不合理可以谈的空间很大。如果赔付太少，你可以去外边找别的公司来估价花钱出一个report，再去跟保险谈。

谢谢。fence是和邻居一起的，那到时是我们保险修了，还是要和邻居商量呢？另外保险公司说，如果我们file claim，不管到时修不修，这个claim在屋子上要呆5年到2025年，这样会有啥坏处吗？即使不修，也要呆5年

你这是正常损耗，保险公司又不是慈善机构，即使因为刮风有破损，保险公司只会维修破的部分，不会全部换掉。你找个roofer上去看看，就几百块的事情。

我家的roof 刚刚保险批了total replacement. 房子14年新，我们住了三年多。一直看着还挺好，没问题。上个月邻居家保险换了roof， 然后roofer 上门要免费检查，说有hail damage, should be an easy case. File 了claim, 马上就批了，$28000，我们出$1000 deductible. 现在排队等roofer开工。话说roofer生意好的不得了，要等30到50天。幸好我们roof 没漏，倒也不急。 一定要找roofer 来给你查一下先，他们会告诉你胜算有多大，而且保险公司来评估的时候他们也会在场，帮着指出哪里有damage。还有file claim 时需要给出具体什么日期的storm，这个roofer 会告诉你。我的Roofer 说去年九月我们这一带有hail storm, 所以就报得那个日期。我们还真不记得下过冰雹。Roofer 还说一般两年之内的storm保险公司会cover. 当然越近越好。

回复 13楼snsb的帖子
这个信息好👌，我们斜对门也是这么做的。siding和roof一起保险公司给换了，contractor还顺带收了3000块给他做了个patio

这样的信息太有用了，房子保险的deductible一般都是1000，是吗？