谢谢大家

谢谢大家解惑，想清楚了，谢谢！

附近买一个condo给父母住？

我同事45岁左右，刚贷了200万买的房，供楼主参考。我一直好奇45岁没几年就要退休了200万怎么还清？

回复 2楼susu787的帖子
谢谢回复，父母还是希望能住的更近。

我同事45岁左右，刚贷了200万买的房，供楼主参考。我一直好奇45岁没几年就要退休了200万怎么还清？
公用马甲7 发表于 2020-09-07 18:52

哈哈哈😂
怎么也能再干20年
而且到闭眼前一天还在算房贷的也大有人在。

我同事45岁左右，刚贷了200万买的房，供楼主参考。我一直好奇45岁没几年就要退休了200万怎么还清？
公用马甲7 发表于 2020-09-07 18:52

是呀，这也是我的困惑，难道真要工作到70岁？

双方父母都要过来养老吗？过几年来？加减一个in-law suite不够吧？

肯定3啦 有压力才有动力啊. 现在的房子等退休之后再卖

最近疫情在家，很困惑我家房子该不该升级，该怎么升级。 上华人好多年了，这里有很多有智慧的姐妹，披个马甲上来求教，我家这种情况应该怎么选择。
背景介绍： 湾区，双职工，非马工，40岁上下，都是独生子女，两娃标配。家庭收入base 40万出头，另有奖金股票大概20多万。双方父母国内都有退休金和房子，目前都不愿意常驻美国，但是将来肯定是要跟我们养老的。
我们现在的房子在南湾，几年前买的，接近但不到2000尺，4房2卫，所谓的最好学区之一，neighborhood很整齐，邻居也相处的很好。floor plan很合理，后院也不小。唯一的缺点是离高速比较近，不是紧贴着，但是院子里会听到些白噪音，关上窗子的话房子里听不到。
最近疫情，老人孩子和我们都在家呆着，觉得房子真是不够住。 很困惑想我家这种情况，应不应该升级房子，该怎么升级？我想了几个可能的方案，请大家帮我参考参考：
1.现有房子不动，后院加建个600尺左右的in law suite. Cost -- 大概三四十万就能搞定了 好处 -- 这个方案成本最低，同时还能保持原来比较低的税基。 还有一个好处是老人和我们都有个相对独立的生活空间，一碗汤的距离正正好。 缺点 -- 后院就小很多，不如原来开阔了。还有就是房子还是离高速近。
2.换个3000尺左右的附近的大房子，卖掉现有房子。 Cost -- 卖了现在房子，再加一百万左右 好处 -- 房子大了，离高速远了。 缺点 -- 找到个各方面都合适的房子其实还挺不容易的，卖房子也很麻烦，原来的房子税基低卖掉好可惜。还有就是还是跟父母一个屋檐下。
3.现有房子不卖租出去，再买一个3000尺左右的大房子。 Cost -- 这个成本最高，大概要3M左右。 好处 -- 房子大了，离高速远了。现有房子也能留着低税基。 缺点 -- 成本高。找到个各方面都合适的房子其实还挺不容易的。还有就是还是跟父母一个屋檐下。
我们现有房子mortgage不多，如果能租出去的话，租金应该能cover地税和贷款和其他维护成本。买新房子的话，我们手头能出100万左右的首付，剩下200万需要贷款。
这些天我各种犹豫，一会觉得人生苦短要好好享受（买大房子），一会觉得平平淡淡才是真现在生活也挺好的（现在房子）。其实根源还是能力和欲望不匹配。 我们的年龄值不值得去冒险？我们的收入够不够去折腾？如何是你，你会选哪一个方案？恳请大家帮忙解惑。

peppageorge 发表于 2020-09-07 18:44

湾区房子是很难。 楼主漏掉了一个选项：只要小孩上私校，就可以不住好学区。同样大小的房子，可以省100万。 卖现住房，换一般学区3000+， double master大房, 或有inlaw unit的。不用加多少钱。 以楼主家里收入，私校学费不是问题。公立学校基本不教什么干货。这样对老人孩子都好。

3可以的，等到父母过来养老可以把国内的房子卖了，或者他们手里有闲钱🉐️话可以现在让他们自己投资一个房子。

和楼主情况有些类似，不完全一样。我们是打算方案3。lz你们相对这个收入来说年龄不算大，两口子至少可以再干十年保持这个级别的收入吧，60万年收入，刨去税收和开销，每年至少还可以剩十几万，然后再加上有效投资带来的复利，mortgage没有压力。当然，也看你们的想法了，有些人有这个收入宁可维持现状提早退休享受自由身，所谓的好房子大房子带来的’享受‘也是一种枷锁，要为了维持这样的生活水准继续打工。说来说去还是看lz你自己看中什么了。只要你们两人接下来10年能维持这个收入#3没有压力。

买一个好学区大房子，在后院盖一个小房子给父母住，把现在住的房子卖掉。 离高速近的房子本身就是大硬伤，根本就不应该再投钱加盖，趁房事还可以，应该早早转手。 人生就一次，有能力就应该尽量让自己舒服。父母如果一直要一起住，就更应该长远打算，而不是对付着。

我觉得可以房子看起来了 就像你说的 合适的房子不多 遇到合适的再下手 3比2好 40岁非码农这个收入应该上升空间也不错 200万贷款没啥怕的

是呀，这也是我的困惑，难道真要工作到70岁？
peppageorge 发表于 2020-09-07 18:56

不用啊，不想干了退休把房子一卖搬其它地方去

half moon或者montery那边买个度假屋，可以自住也可以短租

搭车问个问题，我家房子的地段很满意，但是房子结构很不好，是老房子加建的，很不满意浴室太小，但无法在现有结构上改，除非全部重建。周围邻居重建的花费也不小，也挺折腾。我到底是买个结构满意的房子，卖了现住房，还是出去租房1年，改建现住房呢？

湾区房子是很难。 楼主漏掉了一个选项：只要小孩上私校，就可以不住好学区。同样大小的房子，可以省100万。 卖现住房，换一般学区3000+， double master大房, 或有inlaw unit的。不用加多少钱。 以楼主家里收入，私校学费不是问题。公立学校基本不教什么干货。这样对老人孩子都好。



beidou 发表于 2020-09-07 19:04

这也是一个新思路，倒是还没有想过呢

双方父母都要过来养老吗？过几年来？加减一个in-law suite不够吧？


lovezz 发表于 2020-09-07 19:00

还没定呢。打算先搞定一家

附近再买套小房子给父母住？

说选3的 可能不知道最近学区房有多难租 经常路过一个lynbrook学区的sfh 挂至少俩月了都没租出去

搭车问个问题，我家房子的地段很满意，但是房子结构很不好，是老房子加建的，很不满意浴室太小，但无法在现有结构上改，除非全部重建。周围邻居重建的花费也不小，也挺折腾。我到底是买个结构满意的房子，卖了现住房，还是出去租房1年，改建现住房呢？
HHW13 发表于 2020-09-07 19:19

我觉得你家这种情况，重建很合适

先1，有合适的再2或3 30-40万一两年就余出来了

同意楼上的，现住房因为离高速近，不建议加建。 我看也别出租了。人生苦短。40正是工作家庭都忙鸡飞狗跳的时候，何必给自己加压？找个位置格局都好的房子一家人住的舒舒服服的最重要。

湾区房子是很难。 楼主漏掉了一个选项：只要小孩上私校，就可以不住好学区。同样大小的房子，可以省100万。 卖现住房，换一般学区3000+， double master大房, 或有inlaw unit的。不用加多少钱。 以楼主家里收入，私校学费不是问题。公立学校基本不教什么干货。这样对老人孩子都好。



beidou 发表于 2020-09-07 19:04

学区和交通至少要一项吧，交通房一点不便宜好么，你找一个3000 sf还能便宜100万的交通房看看？你要是说交通和学区都不需要，那当我没说。

我会选2，人生苦短，对自己好一点，压力小一点，量力而为。

还有一个思路 既然非码农 那是不是非得在湾区守着呢？

LZ, 3M 现在在顶级学区可能买不到3000左右的大房子

建房子$400/sq ft夠了，花不了40萬 600呎

回复 1楼peppageorge的帖子
四十万收入贷二百万？太可怕了。

说选3的 可能不知道最近学区房有多难租 经常路过一个lynbrook学区的sfh 挂至少俩月了都没租出去
chmod999 发表于 2020-09-07 19:27

为啥呢？都买得起房子？

回复 3楼公用马甲7的帖子
不用还清，一直refinance下去lol 除非想要留给娃让娃少奋斗十年

我觉得四十来岁最好别贷款那么多了吧，有点压力太大了（如果双码另当别论）。养老退休是跟父母长期讨论过了吗？版上这些父母/公婆的麻烦事，说不定老人住阵子发现自己也不喜欢，又回去了的（亲身经历，绿卡差一个月就下来也不要了，闹的鸡飞狗跳的，之前也是眼巴巴表示要在这边长住）。

想知道除了马工，夫妻60万是什么行业？

我選3，在小區附近選一個走路半小時的房子，這樣既分開住了，又方便照顧

在雙方父母來美定居之前，把國內的房子買掉，錢轉過來付清房貸，大家沒壓力

想知道除了马工，夫妻60万是什么行业？
piranha 发表于 2020-09-07 20:01

大胆猜测是硬工，或者码工公司的某些职位。

我同事45岁左右，刚贷了200万买的房，供楼主参考。我一直好奇45岁没几年就要退休了200万怎么还清？
公用马甲7 发表于 2020-09-07 18:52

退休的时候就卖掉吧
应该没打算还清

想知道除了马工，夫妻60万是什么行业？ +1

给lz提个醒，我们年龄差不多，我家的教训是，压力太大了之后整个生活会发生翻天覆地的变化，很多以前不是事儿的事都变成事了，进而影响到所有事情，连带效应。这年纪，上下负担和压力比较大，要谨慎。当然，关键还是看能力，承受能力，赚钱能力等。

想知道除了马工，夫妻60万是什么行业？
piranha 发表于 2020-09-07 20:01

湾区大厂几乎所有职位的待遇都很高，不仅仅是码工。我知道很多google会计的base是跟google码工一个水平的，只是股票少一些，但总体package绝对是很高的。

负担太重了。恕我直言，你们60万收入延续不了几年了，两个孩子，两个老人有2百万贷款压力太大了。

画图重建，找地方搬出去住一两年。如果担心孩子和大人明年就要回去，可以考虑租不太远的地方。

回复 1楼peppageorge的帖子
四十万收入贷二百万？太可怕了。
懒人一个 发表于 2020-09-07 19:46

那20万就被你滤掉了？银行不像你那么傻。。

负担太重了。恕我直言，你们60万收入延续不了几年了，两个孩子，两个老人有2百万贷款压力太大了。
Livewell 发表于 2020-09-07 20:52

人家职业都不知道不好这么说吧？万一是码工看不起的医生教授呢？

想知道除了马工，夫妻60万是什么行业？ +1


epivvv 发表于 2020-09-07 20:37

硬工就可以，大把的。

了解了

出个馊主意：买个duplex和父母各住一边

赞👍钱坑bso新花样儿！ 呵呵😄

回复 1楼peppageorge的帖子 楼主两百万现在的房子贷款快清了，还能再拿出一百万来。 我觉得2很轻松了，可以买个自带in-law unit的不靠高速的。

湾区房子是很难。 楼主漏掉了一个选项：只要小孩上私校，就可以不住好学区。同样大小的房子，可以省100万。 卖现住房，换一般学区3000+， double master大房, 或有inlaw unit的。不用加多少钱。 以楼主家里收入，私校学费不是问题。公立学校基本不教什么干货。这样对老人孩子都好。



beidou 发表于 2020-09-07 19:04

我知道一个有钱人就是买大房子住，两个小孩送私立。

我觉得不在湾区没拿过六十万收入的根本无法理解弯区的收入，六十万收入到手应该有四十万（包括401K），就算贷款200万，一个月也就是一万一，而LZ一个月到手3万，孩子听上去也是公立学校，那么去掉房贷和正常开销，至少还能存一万再加上401K，我觉得LZ完全有能力保留之前的，再买个300万的。

地大》8000 就建adu, 不然3，40起码还能保证收入10年，200万贷款不算多

有这个收入就要享受，买个好的大的房子，人生在世短短几十年。等孩子长大了，自己退休了收入下降了再down grade房子。美国这里不都是这么过来的嘛。
就我自己经验，买的时候太保守，会后悔。我们收入和LZ类似，买个房子太保守200万，没有要游泳池和大院子，现在突然发觉多出来的钱没啥用只能存银行，投资房也已经有两个。但是今年疫情没有大院子游泳池，娃没处撒欢，真是后悔了，刚买了几年也不想折腾，毕竟房子一进一出很折腾。

再买300万的房子，一年房产税就快要4万了

2
字数字数

我会直接把现在房子卖掉 买个好学区的大房子

回复 50楼TeddybearBB的帖子
确实理解不了，先挣到60万吧

cupertino 3000sft都要3.5m了

我觉得不在湾区没拿过六十万收入的根本无法理解弯区的收入，六十万收入到手应该有四十万（包括401K），就算贷款200万，一个月也就是一万一，而LZ一个月到手3万，孩子听上去也是公立学校，那么去掉房贷和正常开销，至少还能存一万再加上401K，我觉得LZ完全有能力保留之前的，再买个300万的。
TeddybearBB 发表于 2020-09-07 22:04

怎么可能有四十万啊？！

回复 58楼Playdough的帖子
恩，股票不会立刻vest吧

谢谢大家集思广益，畅所欲言。
谢谢前面几位姐妹的提醒，说实话我也觉得选项3是不是太risky了，虽然银行愿意贷款这么多，但是会让我们经济上和心理上负担很重。这也是我一直犹豫的地方，不想人到中年心理负担太重。
我们也考虑过搬到非湾区的地方，也很羡慕其他州的大房子，但是现在除了房子不是百分比满意，工作生活的其他方面还是挺满意的，所以也就不折腾这条路了。
有说BSO的，您真的想多了，湾区这里有钱人太多了，真轮不到我们这种还在为房子困惑的人来show。怎么说呢，湾区真的居不易，周围的朋友感觉几乎就没有对自己房子完全满意的，每家都有各种各样的问题。

如果真觉得人生苦短想开了，应该把现在的房子卖掉，钱投入到新房子里，好好享受。不然打理投资房也够头疼的，特别是现在局势不稳定的情况下，真是给自己找累

谢谢大家集思广益，畅所欲言。
谢谢前面几位姐妹的提醒，说实话我也觉得选项3是不是太risky了，虽然银行愿意贷款这么多，但是会让我们经济上和心理上负担很重。这也是我一直犹豫的地方，不想人到中年心理负担太重。
关于收入工作，补充一下，两个人base差不多都是20万左右，一方工作相对轻松稳定但是没有股票几乎没有收入增长空间；另一方在湾区某大科技公司，收入不错但是工作繁忙压力也相对大。将来的收入upside主要只能靠一方，但是这一方也有工作不稳定的风险。
我们也考虑过搬到非湾区的地方，也很羡慕其他州的大房子，但是现在除了房子不是百分比满意，工作生活的其他方面还是挺满意的，所以也就不折腾这条路了。
有说BSO的，您真的想多了，湾区这里有钱人太多了，真轮不到我们这种还在为房子困惑的人来show。怎么说呢，湾区真的居不易，周围的朋友感觉几乎就没有对自己房子完全满意的，每家都有各种各样的问题。
peppageorge 发表于 2020-09-07 22:38

其实第三个选择完全可以考虑，现在利率低，每个月房子11000-12000， 对你们不算很难。当然3M能不能买到满意是另一回事

觉得选项三经济上没问题，但是双方父母都要过来养老压力挺大的。

是呀，这也是我的困惑，难道真要工作到70岁？
peppageorge 发表于 2020-09-07 18:56

要相信米国的通胀能力，10年前base10万刀就不错了，现在base20万到很常见，再过10-20年可能工资都50-60万了，那么贷款200万也问题不大。

双方都有老人，以后要全部一起住么？或者2个in law suite，要不也不够住吧。有没有考虑第四个方案，分别提前给双方老人申请senior apt，申请到一个地方去，也方便探视。如果不喜欢高速旁边的房子可以换到全10分学区，不知道楼主孩子多大，最后会发现全10分的公校也不达不到家长要求，最后还是全部送私立了。如果是这样的话，还不如就直接买个方便通勤的，多出来的钱拿来送私立，压力也不至于太大。

楼主最后来更新一下决定啊

双方都有老人，以后要全部一起住么？或者2个in law suite，要不也不够住吧。有没有考虑第四个方案，分别提前给双方老人申请senior apt，申请到一个地方去，也方便探视。如果不喜欢高速旁边的房子可以换到全10分学区，不知道楼主孩子多大，最后会发现全10分的公校也不达不到家长要求，最后还是全部送私立了。如果是这样的话，还不如就直接买个方便通勤的，多出来的钱拿来送私立，压力也不至于太大。
mosait 发表于 2020-09-07 22:45

这个建议靠谱

我在脸书上看到有卖5万一个的后院小屋，自己准备好地基，连水电，小屋子运来打开就能住，可以整两个。

院子里仅有白噪声是不是还好

LZ考虑东湾的话，有很多环境好房子也不错的地区，今后WFH会是常态，为啥死守南湾？

老人其实都不愿意来的，都说要在国内养老，不想给子女添麻烦，一方老人想法更坚定些。但是因为都是独生子女，最后还是在我们身边放心些。我们双方老人都很通情达理，孩子小的时候都帮我们带过，都长期相处过，没有什么大矛盾。当然，我们大家都觉得，还是给彼此空间最好。所以最ideal的是有in-law unit.
目前的想法是过个三五年，先一家过来长期住，可以住in-law unit, 等到将来两家都要过来时候，后来的那家要么跟我们一起住，要么在附近租或买个公寓，看我们到时候的经济情况和老人身体状况。
其实这也是我们想keep现在房子加建的原因之一，我们周围中国老头老太太很多，疫情前大家每天去公园一起玩，交通很方便，去中超买菜骑车10-15分钟可以到。就怕换了大房子，反而对老人没这么方便了。

双方都有老人，以后要全部一起住么？或者2个in law suite，要不也不够住吧。有没有考虑第四个方案，分别提前给双方老人申请senior apt，申请到一个地方去，也方便探视。如果不喜欢高速旁边的房子可以换到全10分学区，不知道楼主孩子多大，最后会发现全10分的公校也不达不到家长要求，最后还是全部送私立了。如果是这样的话，还不如就直接买个方便通勤的，多出来的钱拿来送私立，压力也不至于太大。
mosait 发表于 2020-09-07 22:45

你说的对，我们现在的10分公校真的也不怎么样，现在distance learning就明显看出来了，都是靠家长。
老人公寓据说排期特别长，要十来年。

家家有本难念的经，楼主这也算是幸福的烦恼了

老人年纪越大越像小孩，三家人住一起，LZ你要考虑清楚。 第一项就算了，离高速近的房子留着也算鸡肋，尤其是以后有老人常住，让他们和娃一起一直憋在屋子里不现实。 两家老人一家跟你们住大房子，另一家老人住其他地方，想想也不公平。既然两家父母都会过来养老，找两个1B1B的小condo比较合适。你们再买2000尺的环境好些的学区房也比较容易实现。40岁正值盛年，这样的收入持续20年，未来有点乐观了。

回复 1楼peppageorge的帖子
不建议楼主保持现在这个高速边上的房子，这种硬伤房除了房事特别火的时候，都是烫手的山芋，早点儿出手比较好，出租也租不上价钱，当然了，就是个价格问题，没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格。 楼主也可以考虑在现在附近买一个location没有硬伤的小一点破一点的房子，推到重建一个又大又新的，或者加建改建，这样房子价格不会太贵，而且地税也便宜，另外不用多次搬家。这取决于楼主是否愿意折腾盖房子，但是不需要从现在的房子搬出去，已经很好了。 如果楼主不愿意折腾，又不想take risk，2是最好的选择。

不好。基本院子里就没法呆了……

院子里仅有白噪声是不是还好
Lilanjiao 发表于 9/7/2020 10:53:37 PM

2可以改成：买附近不靠高速的近2000尺的房子，地大适合加ADU的。

回复 1楼peppageorge的帖子
不建议楼主保持现在这个高速边上的房子，这种硬伤房除了房事特别火的时候，都是烫手的山芋，早点儿出手比较好，出租也租不上价钱，当然了，就是个价格问题，没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格。 楼主也可以考虑在现在附近买一个location没有硬伤的小一点破一点的房子，推到重建一个又大又新的，或者加建改建，这样房子价格不会太贵，而且地税也便宜，另外不用多次搬家。这取决于楼主是否愿意折腾盖房子，但是不需要从现在的房子搬出去，已经很好了。 如果楼主不愿意折腾，又不想take risk，2是最好的选择。
cakemm 发表于 2020-09-07 23:55

嗯，也考虑过这个的，关键是值钱的是地，破房子也得要200多万，加建成本也不低，算起来不比买大房子便宜多少

谢谢楼上姐妹们的各种建议，都认真的拜读了。
很多朋友建议2，换房，那是先买后卖，还是先卖后买？ 不知道有没有人有实际操作的经验可以分享吗？
还有就是换房的timing就会很不确定，可能半年，也可能要五年，得有合适的房子出来才行。

谢谢楼上姐妹们的各种建议，都认真的拜读了。
很多朋友建议2，换房，那是先买后卖，还是先卖后买？ 不知道有没有人有实际操作的经验可以分享吗？
还有就是换房的timing就会很不确定，可能半年，也可能要五年，得有合适的房子出来才行。
peppageorge 发表于 2020-09-08 00:40

你可以先买，贷款额度够的话，然后想卖也好想租也好，200万贷款应该很轻松，40怎么都还能赚10年

回复 79楼peppageorge的帖子
你们有100万的首付，当然先买后卖了，省心省力。先卖后买，中间衔接不好，还要租房，你们上有老下有小不合适。换房的timing取决你的挑剔程度和出高价的心态。

回复 79楼peppageorge的帖子
建议先卖后买，要不压力还是挺大的。我的经验是买房容易卖房难。

回复 11楼vinila的帖子
湾区买房贷款东岸的真的是看不懂，六十万贷款两米。

你可以先买，贷款额度够的话，然后想卖也好想租也好，200万贷款应该很轻松，40怎么都还能赚10年
熊宝宝 发表于 2020-09-08 00:49

抓住MM问一下，你前面提到地大于8000，就选ADU。我家地接近8000，前院小后院大，你怎么建议？

回复 81楼cakemm的帖子
是啊，二套房容易挑剔，总觉得不能比现在房子差吧

回复 11楼vinila的帖子
湾区买房贷款东岸的真的是看不懂，六十万贷款两米。
COA 发表于 2020-09-08 00:59

要不是迫不得已，谁也不想这么干呀

回复 62楼Playdough的帖子
是的，3M其实不容易买到合意的房子，但是我们首付收入限制在那里，估计也不能高太多了

回复 1楼peppageorge的帖子
不建议楼主保持现在这个高速边上的房子，这种硬伤房除了房事特别火的时候，都是烫手的山芋，早点儿出手比较好，出租也租不上价钱，当然了，就是个价格问题，没有卖出去的房子，只有卖不出去的价格。 楼主也可以考虑在现在附近买一个location没有硬伤的小一点破一点的房子，推到重建一个又大又新的，或者加建改建，这样房子价格不会太贵，而且地税也便宜，另外不用多次搬家。这取决于楼主是否愿意折腾盖房子，但是不需要从现在的房子搬出去，已经很好了。 如果楼主不愿意折腾，又不想take risk，2是最好的选择。
cakemm 发表于 2020-09-07 23:55

这样最累，盖房子不是说说就好了，两年的时间和精力啊

谢谢楼上姐妹们的各种建议，都认真的拜读了。
很多朋友建议2，换房，那是先买后卖，还是先卖后买？ 不知道有没有人有实际操作的经验可以分享吗？
还有就是换房的timing就会很不确定，可能半年，也可能要五年，得有合适的房子出来才行。
peppageorge 发表于 2020-09-08 00:40

我的经历是先卖了再买的，非常不推荐，太累了，今年尤其累，covid期间折腾死了

回复 79楼peppageorge的帖子
建议先卖后买，要不压力还是挺大的。我的经验是买房容易卖房难。
grandocean 发表于 2020-09-08 00:55

这还是要看location，最近火的几个zipcode出房子很快

回复 89楼蘑菇头的帖子
嗯，先卖再买主要怕万一没有合意的房子出来怎么办，好处是budget更灵活些

这还是要看location，最近火的几个zipcode出房子很快
蘑菇头 发表于 2020-09-08 01:33

最近火的zipcode是哪几个？

抓住MM问一下，你前面提到地大于8000，就选ADU。我家地接近8000，前院小后院大，你怎么建议？
peppageorge 发表于 2020-09-08 01:22

2、3 都可以，但adu 也不矛盾，8000 后院建个小的adu 只需要20万，根本不影响你以后换房或者买房

回复 62楼Playdough的帖子
是的，3M其实不容易买到合意的房子，但是我们首付收入限制在那里，估计也不能高太多了
peppageorge 发表于 2020-09-08 01:27

其实你们可以贷款250，买350的，300万肯定没有3000尺，好区也只有2000出头，250万贷款银行肯定没问题

回复 1楼peppageorge的帖子
南湾，所谓的最好学区之一
这是哪里啊？

我同事45岁左右，刚贷了200万买的房，供楼主参考。我一直好奇45岁没几年就要退休了200万怎么还清？
公用马甲7 发表于 2020-09-07 18:52

可能银行有两百万，只是想低利率套现？

3m买不到3000尺的好学区

湾区房子是很难。 楼主漏掉了一个选项：只要小孩上私校，就可以不住好学区。同样大小的房子，可以省100万。 卖现住房，换一般学区3000+， double master大房, 或有inlaw unit的。不用加多少钱。 以楼主家里收入，私校学费不是问题。公立学校基本不教什么干货。这样对老人孩子都好。



beidou 发表于 2020-09-07 19:04

这个建议其实不太靠谱的，一般的连锁私校没有高中。高中好的私校，其实觉大部分都住好区。换个差区，在湾区就意味着主要是默默，差区房子保值升值也差。怕是以后楼主会后悔。