新手选租客，向大家学习经验

买的第一个投资房，好学区好地段的房子，房租$1700，刚放网上第二天就四个看房的还一堆要周末看的。这四个看房的中两个特别想租，就查了他们的背景： 1. 俄罗斯妈妈带两个孩子，说她老公也会住，但没出现。老大刚上初中，说可以久住因为学校，credit750，家里是开卡车运输公司的，收入填的75K每月，缺点是要1个月后入住，还有我的房子是slip level,她要自己出钱把半地下livingroom改成第三个卧室，因为楼上两个她要给俩孩子住。并且我们在寒冷的北方，房子有点旧，怕她住半地下冬天看暖气会有点吵，不知她能否接受。 2. 一对白人男女朋友，只查了男生背景，因为我对他们说只查相对好的那个。原来男生大学毕业后一直跟父母住，第一次要搬出来和女朋友住。credit830，收入$4900每月，还是两个工作都做了很久的。很快就可以搬进来，觉得他俩挺单纯友好的，但怕感情不稳定分手他们一个人恐怕付不起房租。
漂亮可爱聪明的姐妹们帮忙出出主意吧，我是来学习的

回复 1楼sdlczjzh的帖子 2

两个感觉都差不多 1可能租的更稳定 但其实都是碰运气

先别急着挑租客吧，先让租客把application交了，把所有材料都交了，你再回头来看要不要租给他们。没交申请之前所有的挑剔都是在浪费你自己时间。

谢谢姐妹们 现在倾向于选择1了

回复 4楼moerym的帖子
他们都交application 了

买的第一个投资房，好学区好地段的房子，房租$1700，刚放网上第二天就四个看房的还一堆要周末看的。这四个看房的中两个特别想租，就查了他们的背景： 1. 俄罗斯妈妈带两个孩子，说她老公也会住，但没出现。老大刚上初中，说可以久住因为学校，credit750，家里是开卡车运输公司的，收入填的75K每月，缺点是要1个月后入住，还有我的房子是slip level,她要自己出钱把半地下livingroom改成第三个卧室，因为楼上两个她要给俩孩子住。并且我们在寒冷的北方，房子有点旧，怕她住半地下冬天看暖气会有点吵，不知她能否接受。 2. 一对白人男女朋友，只查了男生背景，因为我对他们说只查相对好的那个。原来男生大学毕业后一直跟父母住，第一次要搬出来和女朋友住。credit830，收入$4900每月，还是两个工作都做了很久的。很快就可以搬进来，觉得他俩挺单纯友好的，但怕感情不稳定分手他们一个人恐怕付不起房租。
漂亮可爱聪明的姐妹们帮忙出出主意吧，我是来学习的
sdlczjzh 发表于 2020-09-06 08:48

1）你知道爸爸是什么样人吗？查了credit,驱逐记录和犯罪记录了吗？还擅自改造你的房子，再去房屋管理局告你房子不合法？然后有权不交租金？ 2）租给男女朋友最关键的是不稳定，分手了就随时搬走了，最后把2个人都放在lease上。也要做好人家不长住的准备。

回复 7楼yichuan的帖子
不愧是有经验的姐妹 这种情况我可以要求查她老公的background吗？

回复 7楼yichuan的帖子
其它背景都查了 没有问题

我不知你在哪个州，在纽约州，我们是每个成人居住者都必须查的。而且坚决不会改格局，这样会面临政府的罚金，还要倒贴房客几万才能送走。 做房东的第一节课不是急着出租，而是先恶补一下自己城市的rent law.房东在美国是被诅咒的职业。

回复 10楼yichuan的帖子
我们在伊州 谢谢姐妹的提醒 非常重要 我赶快研究一下 还没有答应任何一个

买的第一个投资房，好学区好地段的房子，房租$1700，刚放网上第二天就四个看房的还一堆要周末看的。这四个看房的中两个特别想租，就查了他们的背景： 1. 俄罗斯妈妈带两个孩子，说她老公也会住，但没出现。老大刚上初中，说可以久住因为学校，credit750，家里是开卡车运输公司的，收入填的75K每月，缺点是要1个月后入住，还有我的房子是slip level,她要自己出钱把半地下livingroom改成第三个卧室，因为楼上两个她要给俩孩子住。并且我们在寒冷的北方，房子有点旧，怕她住半地下冬天看暖气会有点吵，不知她能否接受。 2. 一对白人男女朋友，只查了男生背景，因为我对他们说只查相对好的那个。原来男生大学毕业后一直跟父母住，第一次要搬出来和女朋友住。credit830，收入$4900每月，还是两个工作都做了很久的。很快就可以搬进来，觉得他俩挺单纯友好的，但怕感情不稳定分手他们一个人恐怕付不起房租。
漂亮可爱聪明的姐妹们帮忙出出主意吧，我是来学习的
sdlczjzh 发表于 2020-09-06 08:48

挺难的。1收入太高，不懂为什么租这么便宜的房子，她完全可以租得起5000一个月的房子，即使想省钱也可以租得起3000的房子。 2你的考虑是对的，年青人吵嘴了就要分手。但是从数字上看没毛病。

回复 12楼papayagreen的帖子
谢谢姐妹的分析 现在开始也考虑其他的租客了，像楼上说的 不着急出租，而是找个靠谱的