房子：90万挂了2个月，80万又挂了2个月。 我们去看了两次，第二次看得很认真，买房经济也很认真看了他们的报告等等。买房经济也跟卖房经济聊了一下。 然后和买房经济讨论后，我们下了75万，all cash, no contingency, 7 day close的offer。 一天后收到83万，其余不变的counter，而且写了final and best offer。 这不是浪费别人的时间嘛。
房子：90万挂了2个月，80万又挂了2个月。 我们去看了两次，第二次看得很认真，买房经济也很认真看了他们的报告等等。买房经济也跟卖房经济聊了一下。 然后和买房经济讨论后，我们下了75万，all cash, no contingency, 7 day close的offer。 一天后收到83万，其余不变的counter，而且写了final and best offer。 这不是浪费别人的时间嘛。 jlo 发表于 2020-09-05 14:37
房子：90万挂了2个月，80万又挂了2个月。 我们去看了两次，第二次看得很认真，买房经济也很认真看了他们的报告等等。买房经济也跟卖房经济聊了一下。 然后和买房经济讨论后，我们下了75万，all cash, no contingency, 7 day close的offer。 一天后收到83万，其余不变的counter，而且写了final and best offer。 这不是浪费别人的时间嘛。 jlo 发表于 2020-09-05 14:37
房子：90万挂了2个月，80万又挂了2个月。 我们去看了两次，第二次看得很认真，买房经济也很认真看了他们的报告等等。买房经济也跟卖房经济聊了一下。 然后和买房经济讨论后，我们下了75万，all cash, no contingency, 7 day close的offer。 一天后收到83万，其余不变的counter，而且写了final and best offer。 这不是浪费别人的时间嘛。 jlo 发表于 2020-09-05 14:37
人家自己也已经付了钱inspection了，难道人家逗你们玩吗？人家contract没签的话back out是人家的自由啊。难道看了个房子就要人家commit吗？你expect too much。而且我实在不明白，看个房子浪费你什么时间啦？当时有别人在看你给拒绝了？你被要求做陪了？他当时要看你给他两个option要不就直接签了要不就back out不就行了。他要讲价你直接告诉他不讲不就得了。真不懂这事有啥大不了的。
我们去看了两次，第二次看得很认真，买房经济也很认真看了他们的报告等等。买房经济也跟卖房经济聊了一下。
然后和买房经济讨论后，我们下了75万，all cash, no contingency, 7 day close的offer。
一天后收到83万，其余不变的counter，而且写了final and best offer。
这不是浪费别人的时间嘛。
🔥 最新回帖
支持你
你要是真觉得自己如此正确那请在自己所在的community讲讲这事吧。
善于搜索的做个好事人肉一下也帮大家躲着点。
好比： 卖家：80 买家：75 卖家：83 ......
你的观点和认知没有问题，支持！
🛋️ 沙发板凳
按照我们agent的说法是没有，说给我们的叫什么single什么offer，只要我们答应就立刻进contract了。
钓鱼价太缺德啦!
是不是看你们all cash觉得有钱不差几万哈。不懂，但是没办法吧，你接受或者不接受就这两条路了吧
80万挂俩月，出75，不算太insulting吧。对了忘了说了，我们还说出所有的closing cost。
卖家已经做了inspection，买房经济也很认真看了，我们主要是觉得浪费了买房经济很多时间，还对HOA做了调研和打电话什么的。
人也没说不验房。就不放进contingency里而已。
negotiate没问题，但为什么高于asking price呢？可以出一个八十万以下的价格，还一个八十万以上的价格不就说明卖主的asking price是虚的没有诚意的了吗？不了解房地产交易的trick,也许我out了。
等一等如果没买主也许就降了。
你也counter offer一下，70 万， final
不放contingency就是不能用这个借口退出，all cash，还能怎么退出？
好奇买房经纪会跟卖房经纪串通抬高价格吗？然后告诉买家有人抢需要加价，买家又没法证实
难道还真有不验房的吗？不都是看房就带着inspector去的么？
就像有的姐妹说的，开的价主要是为了吸引眼球和在搜寻的时候能拉到人气的。至于心理价位又是另一个。很正常，谈不上没有诚意。买家出价应该看自己喜欢程度和附近成交的市场价。如果因为开价低就觉得可以捡便宜是不太可能的。
降价就是拉人气的，很正常
很可能是那个最高offer不靠谱。之前不是有一个中国经纪吹自己先用高价拉合同，然后各种contingency拖卖家时间，用维修名义狮子大开口斩价，不然就威胁退出。卖家已经拒绝了其他人只好任斩。这种人就是把自己的名声玩坏了。也损害中国人名声。所谓走自己的路，最后让别人无路可走。
97个offer，是因为房子定价太便宜了么……
现金一般是有优势的，因为很多老美买房的down pay少，信用不好，贷款下不来不能close，尤其是大额的。
问题是80万在市上两个月了，有multiple offers的机会不大。 楼主walk away吧
说明他们手里有83，84万的offer， 不是cash。
它们手上什么也没有。 都两个月了。
人家还可以不卖啊。
前一段我看上一房子，卖的人跟我说女主人在男主人逝世以后搬走了所以卖房子，我就很穷人地假设男主人去年去世，问了邻居才知道，这房子已经空了三十年。老太太每年拿出来卖一下，卖不掉就留着。最近得了病估计要简化生活，把自己现在住的豪宅卖了几千万。这个别墅也愿意降点价，可是仍然很高。现在已经卖了半年，还是卖不掉就留着的意思。
这叫啥缺德，不都是这样吗？我们这边至少要加10%
这种房子本身没啥大问题的话 卖家不同意然后back on market不就好了么 坐标boston 经常看见房子back on market一分钱不降照样很快卖掉的
这...我们这边都抢手，疫情期间，加上利率低，市场供不应求，至少要加价10%才能抢到。不过一直也是要加价才能买到的......
我家房子也是有几个Offer，一个低价的根本就没有回，需要真喜欢你房子的，这样出价来回counter有意义，而且后续的事情没有那么多麻烦。
我们买房子也是看准了一下就出价，差不多才能成交，想要deal的很不容易，这市场是透明的。
就是神经病呗。 放一个低于自己心理预期的低价。 浪费别人的时间。
我家在卖房。就是这样，经过几轮谈，已经同意买家的final offer了。然后还要求过来看房，我们说，可以过来，但是如果还想降价，就不要过来了。人家说不会的，结果过来看了一个半小时，又要求降价。我们的agent都说没见过这种的，真是丢人，损中国人的人品。
人家哪有工夫恶心，基本上agent看一眼就扔了，最多告诉卖家一声这个不成没接受，联系其它候选买家了啊。再说，买家自己的代理也不会浪费时间做这样的counter offer吧。生意就是生意，别太情绪化浪费自己感情。
你坐地还钱啊！就说75万final不就行了，除非想加价。
如果down比例高，贷款的pre-approv够扎实，还肯去掉loan contingency，跟全现款差别不大，不然很多卖家还是愿意优先考虑全现款的，如果出价比别的低得不多，少了贷款下不来的担忧。
我們多倫多驗房師我估計十年沒工作了...買房一向是no condition，有什麼貸款clause啦驗房啦，估計不用買房了...市場問題
除非你是在一年四季抢房的地方，不然房子一定有旺季淡季。从七月拖到八月多就能让卖家损失一堆买房上学的潜在客户，还有手续的时间，有的地方十月就没人买房了。更不要说卖家本来自己的计划全被打乱。退出条款制定是公平的让买家有机会再认真看看做决定的。做个生意大家都诚心。以为自己聪明把游戏规则玩到尽，也许有些人占了便宜，后面的就被堵的无路可走。
就是，还有很多人觉得那个经纪多聪明，能这样先诓下来再斩卖家。真的要搞到以后别人看到中国人买房就甩脸子或者不接才好？
房市热就会这么吓人。朋友在湾区卖房子。她的经纪指给她一摞纸，说，这些是非cash offer, 不必看了。这一摞纸才是cash offer. 可能有其他现金offer. 市场供需决定价格。Nothing personal.
谢谢mm，我觉的大家都实诚点好。想要讲价，没有问题，讲好的就不要出而反而了。
这跟人品有啥关系。房子是大部分人最大的assets，平时抢个deal都要最低价的人有啥好意思说人家犹豫损人品。你觉得浪费你时间那么你不要卖给他就好，或者他要求看你就不要让他看好了。这没问题的，很多卖家就要求买家出示财产证明什么的显示诚意才给看的。说人家跟你讲价人品不好就有点一厢情愿了。买卖的negotiation中只有双方的strategy没有人品
你看清楚，不是negotiate过程中的，这已经inspection之后的（inspection有点小问题，我们close之前修好），是我们双方都同意final offer之后了, 他要求再来看一次。我们就告诉他，如果还想讲价，就不要过来看了。人家信誓旦旦的不会讲价，我们才让他过来看的，结果看了一个半小时，然后又讲价，这不是浪费大家时间吗？不是损人品是什么？这已经不是strategy的问题了。
Inspection 后可以根据房子情况最初合同约定的在10天内进行讨价还价，以后就不行了。我们经历的买房卖房情况。
这种都是针对inspection的情况来讲价，比如房子检出有问题，卖家不想修了，就降价，让买家修。和层主说的就地还钱不一样。
人家自己也已经付了钱inspection了，难道人家逗你们玩吗？人家contract没签的话back out是人家的自由啊。难道看了个房子就要人家commit吗？你expect too much。而且我实在不明白，看个房子浪费你什么时间啦？当时有别人在看你给拒绝了？你被要求做陪了？他当时要看你给他两个option要不就直接签了要不就back out不就行了。他要讲价你直接告诉他不讲不就得了。真不懂这事有啥大不了的。
绝对不正常。这不是抢offer。已经挂了两月了。
其实你也不用纠结。这是市场经济。
如果你想买，出个你想出的价格。如果他想卖，卖个他想卖的价格。
如果谈不拢，至少说明有一方不是真的想做成交易。
跟我没关系。 你回错楼了。。。
最近房市异常你们都不知道吗。抢不到房的一大堆，别问我怎么知道的。
sorry，以为你是lz。
就是总的来讲了。把“你”换成“买主”就好了。
别人已经final offer 再counter不是搞笑么
lz好像没有说final offer吧。就是第一次出了offer，然后被卖主final了。
没准儿卖主正好同时接了其他offer？
我感觉要是对方final了。楼主要么接受要么离开。 再试图谈条件就很搞。。。
楼主agent都不知道 你怎么知道的？
如果你真喜欢的，就再加个1万，看对方啥反应
对方怎么反应我不知道。 如果买家马上counter我就会觉得这个人怎么死缠烂打啊 或者看不懂英文吧 然后直接不理。 如果买家过一周counter 我会考虑考虑。
你不用这么激动。莫非你也做过？ 谁做的对，谁做的不对。相信大家都有自己的判断。连对方的agent都觉得是他们的不对。 你觉的你做的对，问心无愧就行。 反正我家是相信，君子爱财， 取之有道。人在做天在看，什么都是公平的。
逛荡，这个跟爱财有个毛关系。你自己的房子你不爱跟他讨价还价谁能拦着你。但是非得要人家commit不可能commit的事，譬如说不能跟你还价，那就是你对这个世界的认识有问题了。不瞒你说，我真做过这种事，inspection之后back out，为啥不行，这是我的权利啊。这种动不动就想扯着证明别人不对自己对的一般都是特别self righteous的人。跟这种人最好不要有啥牵扯，动不动就道德绑架。其实完全类似的事自己做的不知道有多少。
确实，自己做没做过心里有数。我反正没做过。我们都是老老实实按规矩办事的。你认为承诺别人的事，无所谓，我也没办法，各人道德标准不一样。 再说一遍，inspection之后back out一点问题也没有。 但是承诺不会再讲价过来看了好长时间，然后又没有理由压价，那就有问题了。如果直接back out或者再讲价，我也觉的没有问题。同意就同意，不同意就祘。 但是我们说的很清楚，如果还想降价，就不要过来看，那既然信誓旦旦不会讲了，又过来看，然后还讲价。这个对不对，大家估计都知道。要不他的agent也不会道歉。你为什么老是故意忽略这一点？
MM你的认知没有问题，说明素质差的华人不止一个，这种为人处事时间长了会见到效果的，没人愿意和她们打交道，路越走越窄。
为啥cash买房亏啊？
忽略哪一点？他说了不会讲价？你自己都说了他back out你觉得没问题，那么他讲价跟直接back out对你来说有什么不同？就是因为人家back out之前还看了回房？还是告诉你低价的话可以不back out？你其实无非就是因为交易没做成心里不爽所以非要从某个角度来说是别人做错了，让自己更好接受交易没做成这件事罢了。这样通过觉得对方热人品有问题就不用deal with自己的disappointment罢了，你这心态有问题。
同意。强烈建议不喜欢别人讲价或者不能接受别人买几百万的房子内心犹豫不定的卖家不要把房子show给这些人看。最好明确标注这样双方都不需要浪费时间。