投资房回报率计算问题

在犹豫要不要卖房，想计算一下回报率。有套房子贷款30年。自住了1年半，之后工作原因搬到外州，房子出租一直到现在。我想问问房子自住期间每月付的mortgage也算是房子的投入吗（支出）？我问了不同的人有的说算有的说不算，在网上也没查到相关信息。想问问明白人。非常感谢！

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利息是支出，本金不是

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谢谢！那地税和保险也要算成支出吧？

第一，mortgage 不能全部算作开销，只能是里面的interest部分。银行年底会给你一个表，说明今年你一共给了多少interest 第二，自住时间段的interest，不能作为投资房的开销，只能放在standard deduction 或者 schedule A ittemized deduction 来报税。 第三，出租时间段的interest，可以作为投资房的开销，放在schedule E里面报税
比如，你年花了2万在房贷，里面1万6是利息。你出租了半年，那么只有8000可以作为投资房的开销

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谢谢！那地税和保险也要算成支出吧？
waxxq 发表于 2020-09-01 00:37

都可以，但是都按照一年中作为出租房的比例来算，不能全部算进去，如果你有自住的时候