朋友卖房奇葩。这种情况有人听说过吗？

朋友六月初签卖房合同，定于七月21日过户。快到21号时，买方经纪转来lender的电邮，说refinance的人太多，买方的贷款申请审批得往后推。closing date 预订八月18号。买方同意从7月22号起，给卖方每天赔偿xx刀直到close，来cover 卖方付出的房产税和utilities。
八月16号，title公司给朋友寄去closing document 过目。notary guy 也通知朋友8月18号11：30 am 来让他们签字。可是8月17号晚上，title公司突然通知，closing date 延期，因为underwriter 说，还有一个issue。结果18号早晨，title公司通知，贷款没有通过，deal off。
如果贷款有问题，title 公司为啥要通知买卖双方，还有notary people ， 来约地点和时间签字呢？这种情况怎么可能出现呢？这里面有猫腻吗？还是传说中的 S**t happens?

贷款本来就可以在过户当天出问题的完全看人品，银行总有权利在过户当天查你收入等等吧？这应该不是东西部买卖，东西部都要买卖律师，合同都是60+30，没有一个月就过户不过户买家还给卖家per diem的

也许对方突然失业。从title 公司到贷款公司都希望做成这笔交易的，不然他们没有钱赚。

回复 2楼cqcq的帖子
是中西部不要律师的州。60+30是啥意思？90天close？

也许对方突然失业。从title 公司到贷款公司都希望做成这笔交易的，不然他们没有钱赚。
NJ橘猫 发表于 2020-08-29 19:00

那就是说对方突然失业，然后 马上告知贷款公司不要贷款了？

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是中西部不要律师的州。60+30是啥意思？90天close？
new_bie 发表于 2020-08-29 19:51

Contract closing date 60 days from Delivery Date, by standard terms. Another 30 days to final notice issued by seller attorney.

发放贷款的之前，要核实是否还在工作状态，如果失业了，贷款就批不下来了。

现在贷款审批过程一个半月正常。买方要记得在这期间不能有大的开销，不能有境外汇款，或者除了正常收入之外的大笔钱入账。还有的买方觉得房子快到手了，买建材家具电器，信用卡开销大，最后贷款没批下来。

这个基本就是把earnest money拿下，然后赶紧把房子back to market. 一切往前看吧。还能怎样。

这种很正常，不到最后一刻各种原因都可能发生，title company只要没收到lender通知说没停止贷款，都是按步就班工作，不代表loan完全没问题。

这个基本就是把earnest money拿下，然后赶紧把房子back to market. 一切往前看吧。还能怎样。
xyzgw 发表于 2020-08-29 20:38

合同有finance contingency。这种情况可以拿下押金吗？买家不是贷款没拿到吗？本人卖房小白。

这种情况下不能拿押金吧，也不是买家不要了啊

过了mortgage contingency date当然可以拿了押金了。 但是。买家也有权利起诉，诉讼期间只要法官没判下来，房子不可以挂回去卖

是的，这个押金卖方是拿不到的

也在卖房，我们签合同时买方要付上贷款额度信的。不知道是不是我们agent让付上的。

这个很少见，自认倒霉吧。我还听说过更离谱的，是我的realtor在她十几年的职业生涯中碰到过的唯一一例。整个过程很顺利，close date也确定好了没有更改过，结果close当天所有字都签了，Title company就等买家贷款银行的钱到账，卖家连home insurance都cancel了，结果钱没有按时到账，第二天一查，原来买家在当天file bankruptcy了。当然deal off。

如果有Mortgage contingency 卖家当然一分钱也拿不到，只能自认倒霉。

也在卖房，我们签合同时买方要付上贷款额度信的。不知道是不是我们agent让付上的。
Wmzq123 发表于 2020-08-29 22:29

除了全现金谁家出offer不附上啊

贷款contingency是有期限的，一般是过了7,到10天吧。然后就双方要签一个附加文件来取消这个contingency. 你的中介不管吗？过了期限为什么不能拿？

这个基本就是把earnest money拿下，然后赶紧把房子back to market. 一切往前看吧。还能怎样。
xyzgw 发表于 2020-08-29 20:38

这种对方贷款批不下来的情况， earnest money拿不到的， 赶紧重新上市算了。
这个应该不是有什么猫腻， 最近银行都挺忙的， 上次那个PPP, 银行内部都忙翻天了， 导致其他业务都往后拖。所以贷款就慢了， 而在现在这形势下， 很多银行收紧贷款， 提高各项要求， 所以很大可能是买方贷款银行等到终于有空Underwrite这笔贷款时， 发现某项标准不符合了。

今年奇葩事情多。我们学校上周五faculty返校。有几个终身教授拿到的是一年的termination contract。中西部私立大学。美国高校也没有铁饭碗了。

这种对方贷款批不下来的情况， earnest money拿不到的， 赶紧重新上市算了。
这个应该不是有什么猫腻， 最近银行都挺忙的， 上次那个PPP, 银行内部都忙翻天了， 导致其他业务都往后拖。所以贷款就慢了， 而在现在这形势下， 很多银行收紧贷款， 提高各项要求， 所以很大可能是买方贷款银行等到终于有空Underwrite这笔贷款时， 发现某项标准不符合了。
yemao 发表于 2020-08-30 11:49

谢谢。这个解释make sense.

赚了earnest money也不错啊

我朋友也是6/7月贷款，到了最后一秒放款时间突然取消，现在银行贷款很谨慎