也来谈谈湾区房屋增值

最近在家做了点功课，在mlslistings上找出了南湾城市15年独立屋成交中位价的数据，强行在表格最后计算了两组增值数据。一组是长期持有15年（假设2005买入2020售出），一组是最优化投资（最低点买入最高点售出）。有一些自己的观察和想法，和大家分享。如果能抛砖英语，那就赚到了。




几点观察： 1.过去15年里，买在PA MV SU 的都是人生赢家, 抗危机+增值能力妥妥的。 2. 2008年crash之后，买在San Jose, Milpitas 的，也都抄到了底，beat了这两个市场正常的回报率。 3. SC CU 表现各自不俗。SC是曾经的价格谷地，交通还行。CU交通一般，但学区和生活配套弥补了这个缺点。 4. 交通不便的SA LG增值缓慢。
几点想法： 1. 资金有限但想投资房产的，可在房市动荡下行时，进入次级地区San Jose/Milpitas 抄底，争取最大回报率。 2. 过去15年平均收益好的几个城市，都占了离大公司近的地源优势。可一旦WFH变成常年可选项，这种优势难免被削弱。房子面积，社区环境的重要性在房价中会日益凸显。买自住房，不要一味只追求投资回报率，因为世事变化，常人难料。先满足当前需求为上策。 3.买房和卖房时机一样重要，共同决定了你的投资收益。光选对地方还不行，还要选对时机。举个眼前的列子，明星城市palo alto 这两年的表现也并不优秀，如果2018年买入，2020年卖出，投资回报率是倒数的。但反过来想，现在入场可能是个机会。
从业者小结： 1. 自住房，买需要的喜欢的。投资房，买地理位置好的，或跌得狠的。 2. 机会不会主动来找你，要投资赚钱，就要身历其中。大浪淘沙，练就火眼金睛。 3. 乐观者恒乐观，再差的市场也能看到机会。悲观者恒悲观，只能被动靠市场决定自己财富值。 做好风险控制，做个乐观者。 4. 总结过去，是为了更好的把控未来。但未来真的能把控吗? 一半靠眼光，另一半也靠运气。所以最后祝大家 Good luck!