请教一个泳池的房子

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dummyaaron
楼主 (北美华人网)
LZ坐标加州湾区,最近看中一套房子准备入手,房子很漂亮,后院有一个比较大的in-ground游泳池(大约15 x 25甚至更大)。加州房价大家都懂的,我们买的也不是豪宅,地也就6000多尺,但是因为相对门脸窄一点(dettached garage),所以后院后大,有了泳池还有不少空间。我们本来是从来没打算要过游泳池的,但是这套房子本身很漂亮,floorplan也很喜欢,然后这个游泳池和一般别家看到的那种白底小泳池不同,方方正正铺着蓝色小砖清澈见底,一看就非常喜欢,跟房子也非常搭。我和我老婆两个目前没有孩子,可能未来2年会打算要。想着以后有了孩子游泳池后院陪他玩也是很不错,当然为了安全肯定到时候要加护栏。但是回来做了research后就有了不少concern,想来请教大家:
1. 泳池是不是真的是deal breaker?我知道很多华人家庭是很不喜欢,一般看到泳池就绕道或者直接填了。这个房子很特别,感觉错过了很难遇到类似的,另一方面这个泳池和这个房子真的很搭,所以我跟我老婆就特别喜欢。 2. 我网上也做了功课关于pool maintenance,我们打算一开始hire pool company每个月来一两次做service,然后等我看几次学会后自己做。当然我也知道每天自己也需要run一些daily routine来维护泳池。想请教拥有泳池的家庭一般daily,weekly,monthly的maintenance work自己做大概需要多少时间? 3. 还有就是如果遇到on-vocation 1-2周甚至回国一个月这样的情况,大家都是怎么处置pool的?干放着不管估计回来水都绿臭了吧。 4. 这个pool的heater是gas的,如果想装solar是不是很难改到用电的?用gas加热pool的话账单如何? 5. 我看了网上说pool都是有年限的,似乎一般都是8-10年,之后需要rebuilt,请问大家的experience大概是如何的? 6. 这个pool离房子大概有20ft左右的距离,还算比较远,对房子的foundation会有什么样的影响么? 7. 加州湾区的同学家里有pool的话你们一般几月open几月close呀?这个cost如何? 8. 我们初步的想法是因为对这个房子很喜欢,所以打算把pool的未来cost也算在我们房价的心理计算上,我们自己算大约是一年$2000,算它还有5年使用寿命,然后估计会找人填了,估计又是$10000,所以一共是$20000的cost,这样计算有什么问题么?
谢谢大家啦!
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Rinoa_Squall
还是看地区和使用率吧。我们住在南方,泳池使用率很高,有肯定是plus,我们小区有像resort一样的community pool,但是还是不及后院有的方便。维护的话嫌麻烦就请人来弄,我lg比较handy,都是自己来的,是需要花一点时间。
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Spark001
经过这次疫情,pool绝对不是减分项而是加分项了,看看多少大妈在后悔自己把pool给填了。。
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dummyaaron
回复 2楼Rinoa_Squall的帖子
请问pool的使用寿命呢?是不是十年左右就要rebuil了?还有对房子地基的影响?
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qingr67
我还是宁愿没有泳池,我看邻居家自己后院搭一个充气的池子给孩子们玩挺好的,也不担心出状况。不过自己喜欢游泳就不一样了。
但是楼主喜欢这个房子就买吧,泳池这些反而都是花点钱能改变的。难改变的是location,邻居,学区。。。钱会越挣越多的
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zzcc1
我们的pool resurface 花了$6000,好像每10-15年要做一次, 每3-5年要换sand filter $500, 换pump$1400, 每一两周免费测一次水,每年大概买各种药$500,平时自己刷刷,如果泵一直开着,一个月每大问题,回来调一下就好了,春天飘花粉和树叶的那个月要特别勤快的清理,冬天基本不用担心, 孩子上中学以后基本就不玩了 在南方,供参考
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hifromhere
我们不在加州。我们的小区几乎一半以上的房子都有泳池。 泳池不需要10年rebuilt,但是可能需要resurface,费用大约5000-8000$一次。我们家也是请人打理泳池的,自己另外打理的时间可能就只是确保pool pump正常运作和游泳之前捞一下树叶什么的。 你要是旅游的话只靠pool company 来打理就行了。建议装个户外太阳能ring camera可以远程看是否有定时给你打理,了解家后院的状况。 我们小区也有泳池,但是自己泳池用起来方便和干净多了。 另外,要是你的泳池不是salt water的话建议转换成salt water的。加的钱不多,水质对皮肤好多了。这是小区泳池没有的。
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dummyaaron
我们不在加州。我们的小区几乎一半以上的房子都有泳池。 泳池不需要10年rebuilt,但是可能需要resurface,费用大约5000-8000$一次。我们家也是请人打理泳池的,自己另外打理的时间可能就只是确保pool pump正常运作和游泳之前捞一下树叶什么的。 你要是旅游的话只靠pool company 来打理就行了。建议装个户外太阳能ring camera可以远程看是否有定时给你打理,了解家后院的状况。 我们小区也有泳池,但是自己泳池用起来方便和干净多了。 另外,要是你的泳池不是salt water的话建议转换成salt water的。加的钱不多,水质对皮肤好多了。这是小区泳池没有的。
hifromhere 发表于 2020-08-28 12:30

谢谢!这个泳池是concrete铺的tile,我看网上说concrete不可以弄成salt water?
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dummyaaron
我还是宁愿没有泳池,我看邻居家自己后院搭一个充气的池子给孩子们玩挺好的,也不担心出状况。不过自己喜欢游泳就不一样了。
但是楼主喜欢这个房子就买吧,泳池这些反而都是花点钱能改变的。难改变的是location,邻居,学区。。。钱会越挣越多的
qingr67 发表于 2020-08-28 12:17

还有据说就算以后填平了有些地方有code上面不能再建楼。
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dummyaaron
我们的pool resurface 花了$6000,好像每10-15年要做一次, 每3-5年要换sand filter $500, 换pump$1400, 每一两周免费测一次水,每年大概买各种药$500,平时自己刷刷,如果泵一直开着,一个月每大问题,回来调一下就好了,春天飘花粉和树叶的那个月要特别勤快的清理,冬天基本不用担心, 孩子上中学以后基本就不玩了 在南方,供参考
zzcc1 发表于 2020-08-28 12:26

我们那个泳池附近倒是没什么树,我最担心的就是出门几个礼拜家里没人的话怎么搞。
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qq0785
我们那个泳池附近倒是没什么树,我最担心的就是出门几个礼拜家里没人的话怎么搞。
dummyaaron 发表于 2020-08-28 12:36

没有树的话,泵就按平时的schedule开着,出门不用担心。大不了回来shock一下。
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joyma
呵呵,作为一个刚刚买房10个月的新房主,说说我的经验: 1.对加州来说,pool不是deal breaker。一个泳池非常好,我家里三个小娃,每天游2-3小时左右。我和老公也很喜欢游泳。每天也会进去陪孩子一起游。 2. pool的equilment 寿命大约10-15年。最贵的equipment是gas heater, filter和pump。 gas heater新的大约4000刀,filter 1200吧,pump 1000刀。我的pool equipment现在已经15年寿命了,刚刚换了filter,但是pump也在老化中,大约今年年底也要换。 3. 如果短期旅行,可以约weekly service,每次大约50刀。到时候他们就会过来,完全不用担心maintain。和割草一样,可以随时cancel。 4. 你说的pool rebuit 应该是replaster(就是换surface) 费用和pool的大小有关系。我家的pool是30k gallon的水,大约要6000刀。一般pool maintain的好的话,至少15年才需要replaster。 5. pool maintain非常简单,我们这里附近有专门卖pool maintajn的chemical的,都可以免费检测water。检测后会有详细的步骤告诉你加什么,怎么加。2-3次完全可以上手了。 6. 现在挖pool很贵的,至少8万起,还是最基本的pool。 7。 要想了解pool 的构造之类的,可以找当初pool的builder给你来个2 hour的pool school,会把各种东西给你解释的很详细。我们这大约1个小时的讲解100刀。 8. 除了上面讲到的设备老化和replaster,每年正常的maintajn大约需要1000刀,就是加各种化学物品。这个不是确定,没计算过费用 9. 最权威的pool learnkng网站: trouble free pool。各种问题都有答案
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joyma
另外 gas heater完全不需要换电的,因为gas很便宜。还有很多人加太阳能电池板,这样就更不需要gas了。一般来说很少用到heater,因为pool热外面空气冷的话,也挺难受的。
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dummyaaron
呵呵,作为一个刚刚买房10个月的新房主,说说我的经验: 1.对加州来说,pool不是deal breaker。一个泳池非常好,我家里三个小娃,每天游2-3小时左右。我和老公也很喜欢游泳。每天也会进去陪孩子一起游。 2. pool的equilment 寿命大约10-15年。最贵的equipment是gas heater, filter和pump。 gas heater新的大约4000刀,filter 1200吧,pump 1000刀。我的pool equipment现在已经15年寿命了,刚刚换了filter,但是pump也在老化中,大约今年年底也要换。 3. 如果短期旅行,可以约weekly service,每次大约50刀。到时候他们就会过来,完全不用担心maintain。和割草一样,可以随时cancel。 4. 你说的pool rebuit 应该是replaster(就是换surface) 费用和pool的大小有关系。我家的pool是30k gallon的水,大约要6000刀。一般pool maintain的好的话,至少15年才需要replaster。 5. pool maintain非常简单,我们这里附近有专门卖pool maintajn的chemical的,都可以免费检测water。检测后会有详细的步骤告诉你加什么,怎么加。2-3次完全可以上手了。 6. 现在挖pool很贵的,至少8万起,还是最基本的pool。 7。 要想了解pool 的构造之类的,可以找当初pool的builder给你来个2 hour的pool school,会把各种东西给你解释的很详细。我们这大约1个小时的讲解100刀。 8. 除了上面讲到的设备老化和replaster,每年正常的maintajn大约需要1000刀,就是加各种化学物品。这个不是确定,没计算过费用 9. 最权威的pool learnkng网站: trouble free pool。各种问题都有答案
joyma 发表于 2020-08-28 23:27

太感谢了!我们目前的想法也是准备给这个房子下offer,因为实在太漂亮了,但是就怕最后抢不过别人。
还想请问下你们当初买房有没有做过pool的inspection呀?
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julie2020
是在santa clara / san jose 附近吗? 之前也看过类似的一个
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joyma
房子的inspectikn里 本身包括pool了 当时只是说pool的灯 不工作 equipment老化属于正常,只要工作的话,inspection里是不会说的