做refinance,应该先给loan agent交申请,做好credit check,然后等利率吗?还是先谈好利率?

anquandiyi
楼主 (北美华人网)
今天向一个朋友推荐的贷款agent询问利率,结果不耐烦,说要我先填申请表、交查信用的$35,再告诉他我的target rate,然后等利率降了符合我的target rate,他就给我锁利率。他的解释是:否则在现在的市场,没有人能在利率降低的当天,临时来的及锁利率。 这个说法对吗?难道现在Loan Agent手头一堆活儿,都那么不耐烦了吗? 纳闷,我以前买过两次自住房,refinance过一次,都是先问询利率,合适开始做贷款。 另外,如果的确先填申请表会比较方便锁利率,我可以和2-3个loan agent 都填申请表吗?谁的利率好跟谁做。毕竟市场自由竞争嘛 谢谢大家先了!
Michelle_Fit
回复1楼anquandiyi 同问,帮顶😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊 ---发自Huaren官方Android app
funkey
只quote利率不需要填申请表 锁利率需要
julie2020
我做preapproval的时候是quote多家 收集资料 填信息 pull credit集中在一起 这样我的cost没那么大 也能直接比较谁的利率好 只问一个人最好对方有最近的具体成功案例 否则沉没成本太大了吧 被拉了信用分 交了钱(真的要交这个钱吗?) 上传了资料填了表 最后利率不好 可能被折磨地也就接受了 (类似买车的时候dealer的伎俩...把你叫过去各种让你花时间 最后你也懒得继续砍价 只能默默接受
Liushuirenjia
无所谓啦。据说在几个月内因为同一个原因pull几次credit都只会按照一次hard pull来算。不给他们正式申请的话他们不会太当你serious。
paullaxr
为啥我打电话quote都让我先填申请表才给quote。我已经锁了一个利率2.625%,问agent 可不可以有更低去,头就让我联系其他公司说如果有quote 他可以beat。是不是这样所以才是各个公司都让填申请表啊?
anquandiyi
嗯,明白。 不过Agent的意思是,填了表能锁当天的利率,没填表的话当天来不及锁,就第二天锁的话锁不到好利率了。
只quote利率不需要填申请表 锁利率需要
funkey 发表于 8/27/2020 8:56:03 PM
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yeeren
每个lender的程序不同,先申请再quote的lender有,先quote再填表的也有,但是没听说过要交钱quote的。 如果是朋友推荐的,最好问问朋友有没有跟他们合作过,拿到的利率同比是什么水平,对方的优势在哪里,是利率还是费用还是服务。
anquandiyi
回复 8楼yeeren的帖子 是吗? ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13
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letni
回复 1楼anquandiyi的帖子 用cotsco的refinance,有好几家,不用填申请表,可以每天去查他们给的报价,决定做了再联系2-3家,比较给的利率和credit,再提交申请表
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letni
回复 10楼letni的帖子 我以前也是稀里糊涂,刚刚用Costco做了一遍,很顺利。而且用Costco,lender fee是固定的,黑卡是350块,普通卡是650
anein
回复 10楼letni的帖子 我以前也是稀里糊涂,刚刚用Costco做了一遍,很顺利。而且用Costco,lender fee是固定的,黑卡是350块,普通卡是650
letni 发表于 2020-08-28 01:36

costco这个lender fee,最后可以有credit抵消吗?最后可以做成no fee no cost吗
枫叶耳环
Costco还有这个,啊。
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letni
costco这个lender fee,最后可以有credit抵消吗?最后可以做成no fee no cost吗
anein 发表于 2020-08-28 02:00

可以用credit抵消这个lender fee。我的不是no fee no cost,因为lender credit不能全部抵掉费用。但是利率降了,算下来还是划算的。
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letni
Costco还有这个,啊。
枫叶耳环 发表于 2020-08-28 03:41

是的,costco的也是link到外面去的,我觉得好的地方就是:不用提供SSN就可以先看到rate,而且报的rate都是no point的rate,有比较性,而且lender fee是固定的,不像其他地方,先报一个低rate,其实是要吸引你,其实可能是要买point的,而且其他的费用也用比较大的区别。
Summer果果
我们不是refinance,是先提供大概信息要quote,然后货比三家,然后再做申请。
我就是我咩
每天都会变,今天给你看了你的材料不到位,没法锁
asunflower
我今天也联系了几个agent 拿quote,最低也是2.625% 30年固定利率。问他们利率近期是否会上升,一个agent 觉得会下调,让我再等一两个月再来问她。另一个agent 觉得近期利率会上升。大家觉得呢?应该听谁的啊?
habibi
可以用credit抵消这个lender fee。我的不是no fee no cost,因为lender credit不能全部抵掉费用。但是利率降了,算下来还是划算的。
letni 发表于 2020-08-28 15:00

Costco的感觉都比较高,后面出去找的能低不少
RDZY
大家去哪里找啊,我觉得报的quote 很tricky吧,不知道还会有什么费用啊
oakharbor520
我家也想做但队友说人家要来家里估价,但房子在装修被弄得乱七八糟。由于自己装修我担心等弄完都㺅年马月了
shoppingspree
lock the rate当然要check credit