做refinance，应该先给loan agent交申请，做好credit check，然后等利率吗？还是先谈好利率？

今天向一个朋友推荐的贷款agent询问利率，结果不耐烦，说要我先填申请表、交查信用的$35，再告诉他我的target rate，然后等利率降了符合我的target rate，他就给我锁利率。他的解释是：否则在现在的市场，没有人能在利率降低的当天，临时来的及锁利率。 这个说法对吗？难道现在Loan Agent手头一堆活儿，都那么不耐烦了吗？ 纳闷，我以前买过两次自住房，refinance过一次，都是先问询利率，合适开始做贷款。 另外，如果的确先填申请表会比较方便锁利率，我可以和2-3个loan agent 都填申请表吗？谁的利率好跟谁做。毕竟市场自由竞争嘛 谢谢大家先了！

回复1楼anquandiyi 同问，帮顶😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊 ---发自Huaren官方Android app

只quote利率不需要填申请表 锁利率需要

我做preapproval的时候是quote多家 收集资料 填信息 pull credit集中在一起 这样我的cost没那么大 也能直接比较谁的利率好 只问一个人最好对方有最近的具体成功案例 否则沉没成本太大了吧 被拉了信用分 交了钱（真的要交这个钱吗？） 上传了资料填了表 最后利率不好 可能被折磨地也就接受了 （类似买车的时候dealer的伎俩...把你叫过去各种让你花时间 最后你也懒得继续砍价 只能默默接受

无所谓啦。据说在几个月内因为同一个原因pull几次credit都只会按照一次hard pull来算。不给他们正式申请的话他们不会太当你serious。

为啥我打电话quote都让我先填申请表才给quote。我已经锁了一个利率2.625%，问agent 可不可以有更低去，头就让我联系其他公司说如果有quote 他可以beat。是不是这样所以才是各个公司都让填申请表啊？

嗯，明白。 不过Agent的意思是，填了表能锁当天的利率，没填表的话当天来不及锁，就第二天锁的话锁不到好利率了。

只quote利率不需要填申请表 锁利率需要
funkey 发表于 8/27/2020 8:56:03 PM

每个lender的程序不同，先申请再quote的lender有，先quote再填表的也有，但是没听说过要交钱quote的。 如果是朋友推荐的，最好问问朋友有没有跟他们合作过，拿到的利率同比是什么水平，对方的优势在哪里，是利率还是费用还是服务。

回复 8楼yeeren的帖子 是吗？ ☆ 发自 iPad 华人一网 1.14.13

回复 1楼anquandiyi的帖子 用cotsco的refinance，有好几家，不用填申请表，可以每天去查他们给的报价，决定做了再联系2-3家，比较给的利率和credit，再提交申请表

回复 10楼letni的帖子 我以前也是稀里糊涂，刚刚用Costco做了一遍，很顺利。而且用Costco，lender fee是固定的，黑卡是350块，普通卡是650

回复 10楼letni的帖子 我以前也是稀里糊涂，刚刚用Costco做了一遍，很顺利。而且用Costco，lender fee是固定的，黑卡是350块，普通卡是650
letni 发表于 2020-08-28 01:36

costco这个lender fee，最后可以有credit抵消吗？最后可以做成no fee no cost吗

Costco还有这个，啊。

costco这个lender fee，最后可以有credit抵消吗？最后可以做成no fee no cost吗
anein 发表于 2020-08-28 02:00

可以用credit抵消这个lender fee。我的不是no fee no cost，因为lender credit不能全部抵掉费用。但是利率降了，算下来还是划算的。

Costco还有这个，啊。
枫叶耳环 发表于 2020-08-28 03:41

是的，costco的也是link到外面去的，我觉得好的地方就是：不用提供SSN就可以先看到rate，而且报的rate都是no point的rate，有比较性，而且lender fee是固定的，不像其他地方，先报一个低rate，其实是要吸引你，其实可能是要买point的，而且其他的费用也用比较大的区别。

我们不是refinance，是先提供大概信息要quote，然后货比三家，然后再做申请。

每天都会变，今天给你看了你的材料不到位，没法锁

我今天也联系了几个agent 拿quote，最低也是2.625% 30年固定利率。问他们利率近期是否会上升，一个agent 觉得会下调，让我再等一两个月再来问她。另一个agent 觉得近期利率会上升。大家觉得呢？应该听谁的啊？

可以用credit抵消这个lender fee。我的不是no fee no cost，因为lender credit不能全部抵掉费用。但是利率降了，算下来还是划算的。
letni 发表于 2020-08-28 15:00

Costco的感觉都比较高，后面出去找的能低不少

大家去哪里找啊，我觉得报的quote 很tricky吧，不知道还会有什么费用啊

我家也想做但队友说人家要来家里估价，但房子在装修被弄得乱七八糟。由于自己装修我担心等弄完都㺅年马月了

lock the rate当然要check credit