马上要close了，cashier check的数字还没算出来，等得好着急

马上要close房子了，closing disclosure上周也拿到了，可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个，要到远一些地方去办，关键是银行4点就关门，10点才开门，难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗？为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来，那这些attorney需要再定时间，一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了，每天等着很着急，就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法，他只能催银行attorney，银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package，如果有消息会告诉我们，真是愁人啊。

你们都是什么时候拿到最后要写的check的details？真有拖到最后一天的吗？如果closing当天还没算出来呢？

没关系，大概估算一下，多放一点钱，回头过户公司会还给你。。。。

大约估个数， 最后closing的时候再多退少补。

這確實有點誇張，不過起碼你們可以用cashier check， 我們這邊只能事先wire， 手邊有點餘裕，照大家的建議多放點錢，close一結束馬上結算，會退給你的

我也想估，但是我的律师还没给我数字呢，他在等银行的律师，我又回头催银行去了。

我遇到过一摸一样的事情， 律师签字什么的都约好了第二天的早上9点， 假也请了。 结果当天银行5点关门， 最后的数字是5：30我打电话去complain才给我的。 如果错过了时间， 律师那边要重新约， 好像房子还有额外的费用 我是大概4点打电话给title company， 让他们给我一个大概数字， 往多了说， 然后在银行wire了钱。 之后如果多了， title company再退

对的，记得好多年前有过 Close前去的银行，然后直接去律师那Close

just put $1k or $2k more and the escrow company will refund you later.

我也想估，但是我的律师还没给我数字呢，他在等银行的律师，我又回头催银行去了。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:44

That's funny. Usually the loan provider will send you estimated CD a few times before the final one. If you buy all cash, the escrow company should send you an estimate early on.

我们本来今天要close 昨天的时候银行跟我说我怎么只有3个月工作经验 然后发现他们系统里我的信息全错 今天早上又来问我要工作证明（给过无数次了）
我真的崩溃了要

回复 11楼jessy_kka的帖子
你是大银行吗？

给律师打电话了，他说现在还不想给一个估算的值，让我们再等两个小时，因为如果这期间最后的numbers发过来了那他们还要重新算。我们用的是BOA，律师说大银行closing都惊心动魄的，上个月有一个下午1点的closing, 但是chase的律师4点才出现，因为他们手头文件没有准备好，就让customers整整等了三个小时，大家都急疯了。
如果数字明天才能出来，那律师会让我们先把这些文件都签了，然后去办check。这个过程太惊心动魄了，心情忽高忽低。我们也不是24小时没事做天天等着这些人，工作要正常做，签字搬家都要提前很久请假的，有时候溜出去也不请假了。这些天开着两台电脑，盯着每一封邮件生怕错过了什么。
最后的感想是人一定要有钱，如果我all cash买房，就没这么多parties involved，也可以省去一些烦恼。等下次吧

我们本来今天要close 昨天的时候银行跟我说我怎么只有3个月工作经验 然后发现他们系统里我的信息全错 今天早上又来问我要工作证明（给过无数次了）
我真的崩溃了要
jessy_kka 发表于 2020-08-25 12:54

银行好烂啊

天啦撸，给银行loan officer打电话，说是employment verification的电话没人接，所以docs还没发出去，那怎么不早说？？？！！！
我不push他们，他们也不会想到找我要别的联系电话或者邮件，就这么拖着？给了新的电话，希望快点儿把docs发给银行律师再发给我的律师吧。

我们当时是下午两点close 中午去办的cashier check 那么多钱带着也不安全啊 约个晚点的close时间？

别着急。万一最后差一些，可以写 Personal Check。

别担心, cashier's check很快的，下午close中午去银行开check都可以，再不行还可以wire，chase的手续费25块钱，可以在网上自己填写提交wire的信息，1分钟搞定。

我是closing前一天下午3，4点钟才拿到数字去银行办check的。我按揭的律师更厉害，第二天一早银行开门去办check给卖家的，结果弄得迟到了

让我先哭一下，银行的closer还在process, 两个小时之前跟我说文件会send out shortly, 马上银行要关门了，今天是办不成check了。但是closer今天必须把数给算出来，不然明天上午close都做不了。我的律师下午还有一个close,不能陪我们等着。我要被银行气坏了，这个closer从头到尾我都不知道是谁，银行里的人只要互相推卸一下责任就好了，哦不是我是另一个人，我的工作已经做完了，是别人的问题。。。但是这是我目前为止最大的一笔消费，结果这么不顺利。我这边每天有好多会好多工作，这边还要盯着银行，压力要爆棚了

所以如果不是独一无二的rate就不要找大银行了 找local agent, 啥事就直接催agent. Agent 要拿commission 会有动力全程跟。我一直都跟loan broker 做，他们找哪个lender 我不管，反正rate满意，按时close就行。从来没有出大状况。

尤其买房子的贷款，我都是全程跟，还差什么，到哪一步了。一般提前一周都final了。找broker前就是说好，啥时过户，贷款必须在过户前批下来。提前check status， 觉得会delay就要重新约过户时间。哪有到最后一刻缺这少那的。小lender的 broker给我做过21天close的。大银行人事繁琐，找人都不知道谁负责。一般口碑好的broker 有常用的几家lender,他们内部沟通比客户方便多了。卡在哪一步也很清楚。

马上要close房子了，closing disclosure上周也拿到了，可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个，要到远一些地方去办，关键是银行4点就关门，10点才开门，难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗？为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来，那这些attorney需要再定时间，一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了，每天等着很着急，就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法，他只能催银行attorney，银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package，如果有消息会告诉我们，真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

wire

我作为Realtor做过几次，过户费用就那几项，大概算算心里就有数了。。。

lz太紧张了，放松，天塌不下来

马上要close房子了，closing disclosure上周也拿到了，可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个，要到远一些地方去办，关键是银行4点就关门，10点才开门，难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗？为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来，那这些attorney需要再定时间，一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了，每天等着很着急，就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法，他只能催银行attorney，银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package，如果有消息会告诉我们，真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

你可以先办一张大致数目的，小额零头用私人支票补齐

太正常不过了。好多前一天甚至当天wire funds的例子。

为啥银行要这么折磨我们

close一个房子掉了很多头发，真是盯着不一定不出错，不盯着一定会出错。

你们都是什么时候拿到最后要写的check的details？真有拖到最后一天的吗？如果closing当天还没算出来呢？
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:17

我当时Closing得时候也是等的好急，是closing当天早晨才算出来得。

多退少补之类的

回复 1楼cuddleskip的帖子 我就是closing当天转的，定的下午四点过户

我们刚做了refi，还是我自己想起来要弄个certified check，赶在银行关门前几分钟做了。closing的时候，title company的人说，因为covid-19，他们也收个人支票。哎，也不早说。不知道这是不是他们现在的common practice。 现在贷款公司和title公司特别忙，就是因为原定的9月1日起refi要额外收费，都赶着closing。刚才看到日期推迟了。

Wire transfer 啊

按closing statement上估算的加1000，2000。 close那天会还给你。

直接电汇可以吗，一拿到数字就手机操作电汇，立刻到账

我都是close 当天才去银行弄cashier check。 选个银行开门之后2个小时的时间close 就好了。

没事，我们也是closing那天才拿到的数字，好在title company楼下就有银行。

马上要close房子了，closing disclosure上周也拿到了，可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个，要到远一些地方去办，关键是银行4点就关门，10点才开门，难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗？为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来，那这些attorney需要再定时间，一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了，每天等着很着急，就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法，他只能催银行attorney，银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package，如果有消息会告诉我们，真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

我们几次都是当天才知道

我们closing在周五早上9点，lender到周四下午四点才给我们最终数字，还好赶上了。他之前陆陆续续地给过我们几个estimated cost（都比最终数字多几千）。但最终数字需要多方的确认，所以比较花时间。他说如果周四下午拿不到最终数字的话，我们就用他最近给的estimated cost转账，多了反正会退回来。