马上要close了,cashier check的数字还没算出来,等得好着急

cuddleskip
楼主 (北美华人网)
马上要close房子了,closing disclosure上周也拿到了,可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个,要到远一些地方去办,关键是银行4点就关门,10点才开门,难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗?为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来,那这些attorney需要再定时间,一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了,每天等着很着急,就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法,他只能催银行attorney,银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package,如果有消息会告诉我们,真是愁人啊。
cuddleskip
你们都是什么时候拿到最后要写的check的details?真有拖到最后一天的吗?如果closing当天还没算出来呢?
南开阿飞
没关系,大概估算一下,多放一点钱,回头过户公司会还给你。。。。
yemao
大约估个数, 最后closing的时候再多退少补。
onlytoto
這確實有點誇張,不過起碼你們可以用cashier check, 我們這邊只能事先wire, 手邊有點餘裕,照大家的建議多放點錢,close一結束馬上結算,會退給你的
cuddleskip
我也想估,但是我的律师还没给我数字呢,他在等银行的律师,我又回头催银行去了。
潜水艇
我遇到过一摸一样的事情, 律师签字什么的都约好了第二天的早上9点, 假也请了。 结果当天银行5点关门, 最后的数字是5:30我打电话去complain才给我的。 如果错过了时间, 律师那边要重新约, 好像房子还有额外的费用 我是大概4点打电话给title company, 让他们给我一个大概数字, 往多了说, 然后在银行wire了钱。 之后如果多了, title company再退
Aprilluck
对的,记得好多年前有过 Close前去的银行,然后直接去律师那Close
anye
just put $1k or $2k more and the escrow company will refund you later.
anye
我也想估,但是我的律师还没给我数字呢,他在等银行的律师,我又回头催银行去了。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:44

That's funny. Usually the loan provider will send you estimated CD a few times before the final one. If you buy all cash, the escrow company should send you an estimate early on.
jessy_kka
我们本来今天要close 昨天的时候银行跟我说我怎么只有3个月工作经验 然后发现他们系统里我的信息全错 今天早上又来问我要工作证明(给过无数次了)
我真的崩溃了要
cuddleskip
回复 11楼jessy_kka的帖子
你是大银行吗?
cuddleskip
给律师打电话了,他说现在还不想给一个估算的值,让我们再等两个小时,因为如果这期间最后的numbers发过来了那他们还要重新算。我们用的是BOA,律师说大银行closing都惊心动魄的,上个月有一个下午1点的closing, 但是chase的律师4点才出现,因为他们手头文件没有准备好,就让customers整整等了三个小时,大家都急疯了。
如果数字明天才能出来,那律师会让我们先把这些文件都签了,然后去办check。这个过程太惊心动魄了,心情忽高忽低。我们也不是24小时没事做天天等着这些人,工作要正常做,签字搬家都要提前很久请假的,有时候溜出去也不请假了。这些天开着两台电脑,盯着每一封邮件生怕错过了什么。
最后的感想是人一定要有钱,如果我all cash买房,就没这么多parties involved,也可以省去一些烦恼。等下次吧
healthy
我们本来今天要close 昨天的时候银行跟我说我怎么只有3个月工作经验 然后发现他们系统里我的信息全错 今天早上又来问我要工作证明(给过无数次了)
我真的崩溃了要
jessy_kka 发表于 2020-08-25 12:54

银行好烂啊
cuddleskip
天啦撸,给银行loan officer打电话,说是employment verification的电话没人接,所以docs还没发出去,那怎么不早说???!!!
我不push他们,他们也不会想到找我要别的联系电话或者邮件,就这么拖着?给了新的电话,希望快点儿把docs发给银行律师再发给我的律师吧。
verayao
我们当时是下午两点close 中午去办的cashier check 那么多钱带着也不安全啊 约个晚点的close时间?
isomer
别着急。万一最后差一些,可以写 Personal Check。
luckyhusky
别担心, cashier's check很快的,下午close中午去银行开check都可以,再不行还可以wire,chase的手续费25块钱,可以在网上自己填写提交wire的信息,1分钟搞定。
b
bridgethu
我是closing前一天下午3,4点钟才拿到数字去银行办check的。我按揭的律师更厉害,第二天一早银行开门去办check给卖家的,结果弄得迟到了
cuddleskip
让我先哭一下,银行的closer还在process, 两个小时之前跟我说文件会send out shortly, 马上银行要关门了,今天是办不成check了。但是closer今天必须把数给算出来,不然明天上午close都做不了。我的律师下午还有一个close,不能陪我们等着。我要被银行气坏了,这个closer从头到尾我都不知道是谁,银行里的人只要互相推卸一下责任就好了,哦不是我是另一个人,我的工作已经做完了,是别人的问题。。。但是这是我目前为止最大的一笔消费,结果这么不顺利。我这边每天有好多会好多工作,这边还要盯着银行,压力要爆棚了
shinesee
所以如果不是独一无二的rate就不要找大银行了 找local agent, 啥事就直接催agent. Agent 要拿commission 会有动力全程跟。我一直都跟loan broker 做,他们找哪个lender 我不管,反正rate满意,按时close就行。从来没有出大状况。
shinesee
尤其买房子的贷款,我都是全程跟,还差什么,到哪一步了。一般提前一周都final了。找broker前就是说好,啥时过户,贷款必须在过户前批下来。提前check status, 觉得会delay就要重新约过户时间。哪有到最后一刻缺这少那的。小lender的 broker给我做过21天close的。大银行人事繁琐,找人都不知道谁负责。一般口碑好的broker 有常用的几家lender,他们内部沟通比客户方便多了。卡在哪一步也很清楚。
T
ToBe
马上要close房子了,closing disclosure上周也拿到了,可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个,要到远一些地方去办,关键是银行4点就关门,10点才开门,难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗?为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来,那这些attorney需要再定时间,一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了,每天等着很着急,就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法,他只能催银行attorney,银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package,如果有消息会告诉我们,真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

wire
南开阿飞
我作为Realtor做过几次,过户费用就那几项,大概算算心里就有数了。。。
m
mayyi
lz太紧张了,放松,天塌不下来
c
chashaobao
马上要close房子了,closing disclosure上周也拿到了,可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个,要到远一些地方去办,关键是银行4点就关门,10点才开门,难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗?为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来,那这些attorney需要再定时间,一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了,每天等着很着急,就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法,他只能催银行attorney,银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package,如果有消息会告诉我们,真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

你可以先办一张大致数目的,小额零头用私人支票补齐
shoppingspree
太正常不过了。好多前一天甚至当天wire funds的例子。
cuddleskip
为啥银行要这么折磨我们
cuddleskip
close一个房子掉了很多头发,真是盯着不一定不出错,不盯着一定会出错。
孔雀翎
你们都是什么时候拿到最后要写的check的details?真有拖到最后一天的吗?如果closing当天还没算出来呢?
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:17

我当时Closing得时候也是等的好急,是closing当天早晨才算出来得。
dgj
多退少补之类的
Lulu7
回复 1楼cuddleskip的帖子 我就是closing当天转的,定的下午四点过户
a
ascii
我们刚做了refi,还是我自己想起来要弄个certified check,赶在银行关门前几分钟做了。closing的时候,title company的人说,因为covid-19,他们也收个人支票。哎,也不早说。不知道这是不是他们现在的common practice。 现在贷款公司和title公司特别忙,就是因为原定的9月1日起refi要额外收费,都赶着closing。刚才看到日期推迟了。
Gr4ce
Wire transfer 啊
tiffany2013
按closing statement上估算的加1000,2000。 close那天会还给你。
冰是睡着的水
直接电汇可以吗,一拿到数字就手机操作电汇,立刻到账
z
zoooo
我都是close 当天才去银行弄cashier check。 选个银行开门之后2个小时的时间close 就好了。
臭猪猪
没事,我们也是closing那天才拿到的数字,好在title company楼下就有银行。
J3J
马上要close房子了,closing disclosure上周也拿到了,可是check上要写的最终数字还没算出来。check需要bank certified, 而疫情以来家附近的bank关了好几个,要到远一些地方去办,关键是银行4点就关门,10点才开门,难道真要拖到closing那天才能把数字给我们吗?为什么这个过程这么stressful。如果closing那天数字还没算出来,那这些attorney需要再定时间,一些tax分摊也要重新算。我假期都请好了,每天等着很着急,就怕最后一刻close不了。
我的attorney也没办法,他只能催银行attorney,银行attorney说他还没从closer那里拿到closing package,如果有消息会告诉我们,真是愁人啊。
cuddleskip 发表于 2020-08-25 12:13

我们几次都是当天才知道
serein05
我们closing在周五早上9点,lender到周四下午四点才给我们最终数字,还好赶上了。他之前陆陆续续地给过我们几个estimated cost(都比最终数字多几千)。但最终数字需要多方的确认,所以比较花时间。他说如果周四下午拿不到最终数字的话,我们就用他最近给的estimated cost转账,多了反正会退回来。