大家是在h1b，140还是绿了之后买房的呢？

最近疫情，有点想买房，二十几万的小ranch，看着可可爱爱的样子，我们这边地税高不适合投资，但自己住不指望赚钱那就还好。但我从前一直觉得买房要在绿卡后买，因为绿卡到手会有最重要的一段跳槽机会，到时候人都不知在哪里，而绿卡不到手变数太多太多了。其实租房子也不错，但就是从前一年一搬，一张床一张桌子两把椅子走天下，现在终于在某个地方住了两年多，东西越来越多，有了沙发有了衣橱有了各种窗帘地毯和挂画，厨具餐具不管会不会用也开始堆积如山，开始渐渐有了家的感觉。想想下一次搬家场面可怕，好像已经适应不了流离不定的生活了。
我朋友里有h1b就买房的，也有生了三个娃绿卡到手才最终安定下来的。有搬到外州想把房子卖了挂了三年卖不掉的，也有东岸西岸都有房子涨势喜人让人献上膝盖的。每个人买房的时候，到底对未来的规划是怎么想的？后来回过头来，有没有后悔呢？

大家聊聊，让我想想～

不准备海归的时候就可以买了

h1b

F1买房的也大有人在…不用纠结这个吧

H1B买的

只要工作稳定，H1B就买吧。不提早买早享受，房价至少能抗通胀，感觉也算是保值的一种手段。而且H1B起，贷款利率就和绿卡公民没差了。

买完换地方可以卖可以租啊。就算绿卡之后买房也有可能还会换地方的不是。

没啥好纠结的。看个人情况。周围很多人都是h1b买的房

喜欢就买吧，H1b有了，绿卡也会有的。总会有办法，自己享受的是实在的。20 多万的房子也不算贵，你得到一个生活质量的提高，前提是你工作security没有大问题，或者有足够的存款

最近疫情，有点想买房，二十几万的小ranch，看着可可爱爱的样子，我们这边地税高不适合投资，但自己住不指望赚钱那就还好。但我从前一直觉得买房要在绿卡后买，因为绿卡到手会有最重要的一段跳槽机会，到时候人都不知在哪里，而绿卡不到手变数太多太多了。其实租房子也不错，但就是从前一年一搬，一张床一张桌子两把椅子走天下，现在终于在某个地方住了两年多，东西越来越多，有了沙发有了衣橱有了各种窗帘地毯和挂画，厨具餐具不管会不会用也开始堆积如山，开始渐渐有了家的感觉。想想下一次搬家场面可怕，好像已经适应不了流离不定的生活了。
我朋友里有h1b就买房的，也有生了三个娃绿卡到手才最终安定下来的。有搬到外州想把房子卖了挂了三年卖不掉的，也有东岸西岸都有房子涨势喜人让人献上膝盖的。每个人买房的时候，到底对未来的规划是怎么想的？后来回过头来，有没有后悔呢？

大家聊聊，让我想想～

119ppp 发表于 2020-08-25 08:17

我是排期快到买的。正好赶上房市垮了，比较幸运，可惜没多买。 你的情况如果城市内炒房人不多，那房价稳定，什么时间都可以买。现在在高点，如果担心会崩，可以先买个小的，地段最关键，受崩影响小，而且涨回来机率大。。

工作稳定就H1b 买拿到绿卡再把需求换

我认识的大部分都是H1B就买了。

F1 opt 買的

认识很多h1b就买了，opt时候买有时候不容易贷到款

我们是H1b的时候就买了

回复 6楼xiaohuli8485的帖子
卖不掉也能抗通胀。。。

只要在一个地方稳定下来了就可以买房了。我本人是拿到绿卡才买的，之前换了好几个城市都没稳定下来

主要看房价啊，我们是在13年房价比较低的时候买的第一套。和绿卡排期没关系。

难道不是看钱？谁不想早点买房提高生活质量？ 主要看你有没有钱，你爹妈有没有钱，你老公有没有钱。

我之前存了十几万因为觉得不方便买房所以投资生意去了……去年还亏了三千，扶额。现在手头其实没多少钱，但401k借一下小ranch还是可以买的……我也不打算结婚生娃，就没什么买大房子或者学区房的需求，便宜的小房子受经济危机影响蛮小的，小地方房价本来就不太动。

说来我真的没啥经济头脑……好久之前炒股所有人都赚钱就我亏掉几千……所有人都问我怎么操作的，我说我一八年十月入十二月出的，大家无语凝噎……也许还是买个房子比较稳妥，不然平白无故地总亏钱……

好奇：啥房子3年卖不掉？ 没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

说来好笑 我们当时是F1还在上学的时候买的房 原因是带着两个小狗子租房选择不多和邻居住的太近不方便

F1 opt 買的
onlytoto 发表于 2020-08-25 09:09

第一个房，两个f1,没啃老拿奖学金买的😊

换工作没关系，relo会cover卖房中介费。

H1b时候买的

我之前存了十几万因为觉得不方便买房所以投资生意去了……去年还亏了三千，扶额。现在手头其实没多少钱，但401k借一下小ranch还是可以买的……我也不打算结婚生娃，就没什么买大房子或者学区房的需求，便宜的小房子受经济危机影响蛮小的，小地方房价本来就不太动。
119ppp 发表于 2020-08-25 09:27

烂区的便宜房子震荡也挺大的。一定要选好区，第一安全，第二好卖，如果要换。

楼主还是捏着现金吧

H1B第二年天不怕地不怕就买了房，然后一年多之后换工作，工作签证还出了点问题折腾了好几个月有必须回国的可能，虽是虚惊一场但想想也是后怕。 不过我们也赶上了房价涨的比较多的时候。。。。 所以有得有失，风险大收益也大 但你现在让我再让我决定，我可能是不敢买了，但也会错过收益

楼主还是捏着现金吧
starbucks1 发表于 2020-08-25 10:26

我很相信你啊，尤其是你还知道我住哪片。。。。这片蛮坑的。。。orz，于是又犹豫了。。。。。。

H1B第二年天不怕地不怕就买了房，然后一年多之后换工作，工作签证还出了点问题折腾了好几个月有必须回国的可能，虽是虚惊一场但想想也是后怕。 不过我们也赶上了房价涨的比较多的时候。。。。 所以有得有失，风险大收益也大 但你现在让我再让我决定，我可能是不敢买了，但也会错过收益

茉莉茉莉和茉莉 发表于 2020-08-25 10:31

对啊，这就是我担心的，那个三年卖不掉的是西佛吉尼亚的房子，恩，四百个人的小镇，能卖掉就怪了。。。。。。之前有朋友买了房子h1b被rfe差点滚蛋，也是压力超大，而我的h1b也被rfe过，幸好没有房子所以万一滚蛋就滚蛋。。。。。。所以就一直很犹豫。。。。。。

跟身份无关，买得起，卖的掉，有得赚

我H1b就买了房。之后仍然是三四年一搬，也没啥啊。自己房子住着舒服，也没有邻居乱七八糟噪音，想养狗养猫养娃都方便。

跟身份没什么关系 跟你的钱多少 还有现在的房市有关 我有朋友f1上学的时候就买了 家里不缺钱 她毕业就回国了，这边的房子就放着出租 到现在也五六年了

有了工作，自己也会在那里带上几年，就买

很多人f1就买了，博士毕竟也读很多年的

回复 1楼119ppp的帖子
想了下，我家第一个房子，好像是opt期间买的。找到工作就急吼吼买了😂 啥都要求稳的话，日子别过了，生活中充满了变数。

买不买和你什么身份没太大关系，还是看房价，需求和投资潜力吧。20多万如果能遇到不错的房子，能让自己住的高兴，值得买啊。不要买hoa高的，以后如果卖不掉就出租

绿卡不绿卡不要紧，关键是在当地是否安定下来了，如果两年内要换城市现在这个年景我不会买，两年以上如果投资价值高的话可以考虑

挂三年卖不出去的地方。。。 讲实话有什么好买的。
你看看你居住城市的情况啊，我们这边目前好房子挂两天就卖了。

我之前存了十几万因为觉得不方便买房所以投资生意去了……去年还亏了三千，扶额。现在手头其实没多少钱，但401k借一下小ranch还是可以买的……我也不打算结婚生娃，就没什么买大房子或者学区房的需求，便宜的小房子受经济危机影响蛮小的，小地方房价本来就不太动。
119ppp 发表于 2020-08-25 09:27

不靠谱网友觉得： 听你的描述，你还是拿着现金吧。。 要么跳个好点的城市，不过好点的城市也很难有20万的小ranch了

我是h1的时候买的，正好在it泡沫之前，如果晚一点看到那拨失业潮我可能不敢那么早买。 我觉得首先要考虑你会在当地住多久，少于3年最好不要买，买卖一次很麻烦，还有费用，指望三年大涨捞一笔，有点太理想化。远程出租也不是容易的事情。 还有就是，经济上能撑多久，如果是双薪家庭，一个人失业的情况下能撑多久。如果碰到大形势不好，然后被迫卖房子，就很难了。

除了德州这种地税高的地方不需要着急买 可以慢慢看 其他地方不买房难道要交房租吗，现在已经没有1000$一下的2B了，很多地方房租也在涨

一毕业就买了房，大农村房子总价才十多万，学生时期攒的钱够了，还后悔买晚了，看房的时候发现很多喜欢的房子前几年刚卖掉而且低点

我是H1B第二轮RFE批了以后买的，今年宅家多觉得有个自己的房子挺好的，不然总在临近续lease的时候纠结。

有没有帮忙解答下H1B自己怎么贷款买房，最近想买，但是没有头绪呢

回复 46楼大鱼Michelle的帖子
找好合适的价位，银行办个pre approval letter，找agent下offer，完了继续办手续就行

h1b就买房了，同意前面的，只要工作稳定，不打算海归，早买早享受。

一年一般也太厉害了 话说拿到绿卡也不是非跳槽不可吧

我是h1的时候买的，正好在it泡沫之前，如果晚一点看到那拨失业潮我可能不敢那么早买。 我觉得首先要考虑你会在当地住多久，少于3年最好不要买，买卖一次很麻烦，还有费用，指望三年大涨捞一笔，有点太理想化。远程出租也不是容易的事情。 还有就是，经济上能撑多久，如果是双薪家庭，一个人失业的情况下能撑多久。如果碰到大形势不好，然后被迫卖房子，就很难了。
Ruth 发表于 2020-08-25 11:29

……我最大的问题还是在纠结跳不跳槽。现在的公司一切都好，团队好，work life balance 好，pay的也不错。唯一的问题就是这是个小公司，而我总想有一天会去大公司看看……如果跳槽，那么问题就是绿卡前跳还是绿卡后跳，绿卡前跳选择少，基本上肯定会换城市，那就不用买房了，绿卡后跳--问题就是排期不知道，谜一样的排期，鬼知道是多少年，那就在买房和不买房中间……
我是一个人，万一失业就是全家失业，这也是风险高让人犹豫的原因之一。

h1b买的，那个时候一室一厅公寓月租700，买个house首付一半15年月还贷也是700，老婆也决定过来美国了，所以就决定买了。

价好利率低就可以下手啦

回复 1楼119ppp的帖子 h1b

工作稳定有需求又有意愿就买

反正楼主所在地区房价也不贵，其实可以不买。因为以后也买得起，不像弯曲错过一步就可能一辈子买不起了 😂

H1的时候就买了，一口气买了俩。。。还在国内投资了一个。房子这事儿不就是有钱就买，想太多没意义。

看来我当时胆子算大的了，H1B都还没批就买房了，抽中了以后贷款也办下来了。

F1买的房，等工作后房价涨了不少，卖了现在换大房子

回复 31楼119ppp的帖子
版上很多两个人拼身份，你这个也要考虑进去。如果你工作稳定，也没问题。

我们家h1b的时候买的房 现在又买了一个 还是h1 绿卡还没有呢 买不买房还得看你在的地方的房价市场趋势

一开始工作，F1 OPT 还没有H1的时候就买了。

弯曲有的F1直接买房。

等定下来再买？否则没身份还被房子困在当地有点麻烦

拿卡的第二个月看房下offer。不定下来买来也麻烦。

回复 62楼晟的帖子
这种属于投资。

OPT 时买的房

opt买的，有点后悔上学的时候没买当投资房，不过也不好打理。

回复 1楼119ppp的帖子
拿了绿卡再买房，以防万一。

回复 1楼119ppp的帖子
有些人是碰到喜欢的就买了。。。。之后再找工作去了别的地方，就先租出去自己的，自己再租。比如baby.chen 那种操作。
不过，美东的房子，好多都是学区的大头，税费很不低，你要白交钱的，有点亏。
我心安处是故乡，和买房关系不大。买了后，一堆的这事那事，维修保养，你会很快就烦的。

有些人是碰到喜欢的就买了。。。。之后再找工作去了别的地方，就先租出去自己的，自己再租。比如baby.chen 那种操作。
不过，美东的房子，好多都是学区的大头，税费很不低，你要白交钱的，有点亏。
我心安处是故乡，和买房关系不大。买了后，一堆的这事那事，维修保养，你会很快就烦的。
pwwp 发表于 2020-08-25 17:15:20
嗯，starbucks也这么跟我说，说我如果买了房子就天天蹲在家里修房子好了，更加no life了……你俩都是来浇灭我的买房冲动的……而且不得不说，相当成功，我已经又躺平了……

当年同学一土豪，F1没毕业就全款买了套房子。结果毕业h1b没抽中就回国了，房子至今是卖了还是租着不知道😂

回复 1楼119ppp的帖子
有些人是碰到喜欢的就买了。。。。之后再找工作去了别的地方，就先租出去自己的，自己再租。比如baby.chen 那种操作。
不过，美东的房子，好多都是学区的大头，税费很不低，你要白交钱的，有点亏。
我心安处是故乡，和买房关系不大。买了后，一堆的这事那事，维修保养，你会很快就烦的。

pwwp 发表于 2020-08-25 17:15

嗯，starbucks也这么跟我说，说我如果买了房子就天天蹲在家里修房子好了，更加no life了……你俩都是来浇灭我的买房冲动的……而且不得不说，相当成功，我已经又躺平了……

回复 21楼119ppp的帖子
买qqq Spy 亏不了

看个人/家庭财务状况（全款还是贷款，首付及月供如何分配） 当地楼市市场 需求（通勤？有娃？）
综合决定 一般不会把绿卡什么的放在考虑以内
我们家习惯是一个地方有三年以上居住需求的都会买房

opt的时候。。当然h1b已经抽中了，我们当时因为身份只能找小银行贷到钱lol 不过这个也要看时间和地区吧，以前在湾区当然是越早越好，即使有不确定性做投资也不错；大农村可能又有不同的考量

取决于你要住多久，三年以下就不买

早买早享受！赶紧呢。哪怕退一步说，以后回国了，那住到了就是享受到了呀，何况房子还可能升值呢，那就是投资理财产品了呀

F1 期间买的

我自己是H1b的时候买的房，不过现在我认识的小年轻读博士的时候就全款买房了，哈哈，比不了

嗯，starbucks也这么跟我说，说我如果买了房子就天天蹲在家里修房子好了，更加no life了……你俩都是来浇灭我的买房冲动的……而且不得不说，相当成功，我已经又躺平了……

119ppp 发表于 2020-08-25 18:02

刚刚看到。你别买。
告诉你去年这个时候我家做啥： 刷外墙， 换屋顶 换洗衣机，结果出问题，2楼漏水到一楼 让HD的人拿走旧冰箱，结果把大玻璃门搞破。换门。 水处理器坏了。地下室淹水。换水处理器，地下室，，，不说了。
平时，high ceiling的灯坏了；啥开关坏了；啥纱窗破了；啥墙被老二给xxxx了。唉。
你就拿我做参考吧，我反正都被这些烦死了！！！你自己想想。
PS：都忘了说我家的sunroom，还有deck。反正你是见过的，我就不说了。绿卡到手，往北边挪挪。我最近也在看房子，同去？

F1的呢？

刚刚看到。你别买。
告诉你去年这个时候我家做啥： 刷外墙， 换屋顶 换洗衣机，结果出问题，2楼漏水到一楼 让HD的人拿走旧冰箱，结果把大玻璃门搞破。换门。 水处理器坏了。地下室淹水。换水处理器，地下室，，，不说了。
平时，high ceiling的灯坏了；啥开关坏了；啥纱窗破了；啥墙被老二给xxxx了。唉。
你就拿我做参考吧，我反正都被这些烦死了！！！你自己想想。
PS：都忘了说我家的sunroom，还有deck。反正你是见过的，我就不说了。绿卡到手，往北边挪挪。我最近也在看房子，同去？
qiqi_hua 发表于 2020-08-25 20:14

………………闻者伤心听者落泪
你们这是让我这辈子都不想买房子的节奏啊

F1的呢？
cattywh 发表于 2020-08-25 20:15

我比较穷就没见过f1买房子的，所以发帖前完全没有想过这个可能……

………………闻者伤心听者落泪
你们这是让我这辈子都不想买房子的节奏啊
119ppp 发表于 2020-08-25 20:17

其实，要不然你买我的房子？我趁机downside 附加2娃，免费。他们的529准备了，你不需要管那些。

嗯，starbucks也这么跟我说，说我如果买了房子就天天蹲在家里修房子好了，更加no life了……你俩都是来浇灭我的买房冲动的……而且不得不说，相当成功，我已经又躺平了……

119ppp 发表于 2020-08-25 18:02

当然啊，每年省下来的房产税钱，够你年年往返一次欧洲阿尔卑斯山滑雪一星期了！ 科罗拉多也可以直升飞机直接接送山顶了。也可以请我ski in ski out好几次了。
你这么想，就容易通了。

………………闻者伤心听者落泪
你们这是让我这辈子都不想买房子的节奏啊
119ppp 发表于 2020-08-25 20:17

哈哈，别被这位吓到了，我家搬过几个房子了，都没那么鸡飞狗跳过。sfh要维护是肯定的，要么自己diy要么花钱找人干，这个没想清楚的话，确实只适合租房。

H1B就可以买啊，买房自住是一部分，投资也是很重要的一点。 现在FED大放水，手里拿cash没法抵抗通胀啊

哈哈，别被这位吓到了，我家搬过几个房子了，都没那么鸡飞狗跳过。sfh要维护是肯定的，要么自己diy要么花钱找人干，这个没想清楚的话，确实只适合租房。
chuckle 发表于 2020-08-25 20:20

我们这些都是找人啊。但也必须找出问题先啊。都不说秋天的叶子，冬天的雪了。春天的clean-up。sprinkler的开关。。。
要是家里没有dump树叶的地方，还要把树叶装袋子，那可是不小的工程呢!

不管是投资房还是自住房，个人理念是如果你还在财富积累阶段，always think like an investor, 考虑如果搬家的话房子可不可以租出去。稳不稳定这本来就是个悖论，多少人以为稳了结果被裁或跳槽了，还有好多人觉得很快就会搬家结果一呆就是五年十年。没人能保证凡事都按照预想的前进，所以买房是投资，没有价值的的房我不会买。

一个认识的卖房中介说不推荐ranch这种房型，因为生活区没分离开。供参考。

F1买房的也大有人在…不用纠结这个吧
Temporarilycalm 发表于 2020-08-25 08:35

B2的好像也有的：）

J1买的 小城市 三十多万 贷款买的

回复 69楼pwwp的帖子
LD刚工作一年h1b，我刚找到他公司的工作就买了，我opt还没拿到，几天之后我拿到更合适的offer，我们决定搬走，房子白买了，还是高地税的新房

……我最大的问题还是在纠结跳不跳槽。现在的公司一切都好，团队好，work life balance 好，pay的也不错。唯一的问题就是这是个小公司，而我总想有一天会去大公司看看……如果跳槽，那么问题就是绿卡前跳还是绿卡后跳，绿卡前跳选择少，基本上肯定会换城市，那就不用买房了，绿卡后跳--问题就是排期不知道，谜一样的排期，鬼知道是多少年，那就在买房和不买房中间……
我是一个人，万一失业就是全家失业，这也是风险高让人犹豫的原因之一。
119ppp 发表于 2020-08-25 12:17

你可以买个公寓，我一个人的时候就是买的2b2b，家里老人过来还有地方住

回复 69楼pwwp的帖子
现在印钱这么疯，怕麻烦也得买出租房啊，不买钱全被稀释了工作到老更可怕。