我也不明白说什么自住房不看时间，为啥不看？便宜两万也是我自己的钱啊 angelawang620 发表于 2020-08-24 17:32
看到房托和房黑对骂了几十年，感觉都没说到重点上。其实房价的绝对值没有任何意义，起作用的永远是你收入在当地的percentile，哪怕你年收入是1m，但房价是100m，那年收入1m就没有任何意义。你觉得房价高，只有一个原因，就是收入比你高的人很多。 很多人说”等房价崩了就入手“，说这句话的人一般都暗含以下两个事情同时发生：1. 其他人的收入下降很多（例如经济危机）。2.自己的收入没有下降。那其实就等于自己的收入percentile提高了。但实际上，这两个事件同时发生是很难的，因为一般经济危机的时候，别人的收入低了，你自己的收入也低了，最后你的percentile还是没有变化。现实中能让这两个事情同时发生的，一般是自己的收入以cash存起来，然后工作性质比较稳定，然后等到经济危机，很多人失业，股票狂跌，而自己的cash没有受到影响，所以可以抄底，但缺点是，在没有经济危机之前，cash会一直贬值，等于percentile一直在下降。 ”当房价崩了去抄底“是一个技术活，跟股票下跌之后去抄底一个道理，并不是随口说说就能实现的。 公用马甲24 发表于 2020-08-24 16:15
很多人说”等房价崩了就入手“，说这句话的人一般都暗含以下两个事情同时发生：1. 其他人的收入下降很多（例如经济危机）。2.自己的收入没有下降。那其实就等于自己的收入percentile提高了。但实际上，这两个事件同时发生是很难的，因为一般经济危机的时候，别人的收入低了，你自己的收入也低了，最后你的percentile还是没有变化。现实中能让这两个事情同时发生的，一般是自己的收入以cash存起来，然后工作性质比较稳定，然后等到经济危机，很多人失业，股票狂跌，而自己的cash没有受到影响，所以可以抄底，但缺点是，在没有经济危机之前，cash会一直贬值，等于percentile一直在下降。
”当房价崩了去抄底“是一个技术活，跟股票下跌之后去抄底一个道理，并不是随口说说就能实现的。
因为看不准😓
问题是你等等不一定是便宜两万，也可能是贵两万。早买早享受。只要你不是在最低点被迫卖房就行了
因为时间因素无法预测啊，谁说过两年就一定会便宜两万？万一没变或者贵了呢？万一再过两年又会便宜两万呢？这期间多付的房租怎么算？生活质量方面的intangible怎么算？唯一能确定的因素就是自己的需求
第一是看不准，第二看准了也不一定能买。 比如，08年MBS房贷崩盘引起的经济危机，是最好的买房机会，但是你的工作可能也有危机了，或者银行也不贷款了，除非你有大笔现金，全款或者很高的首付，才能买到房子。
现在还有人等崩盘吗？不是流行拿着80% 收入逃离湾区吗？
不准。这个要看具体地点。
在工资支撑房价地区，如德州，可以这样。 在资产膨胀地区，如北京，越早买越好，尽量多借钱。