买房的最佳时机是当你的收入在当地达到最高percentile

公用马甲24
楼主 (北美华人网)
看到房托和房黑对骂了几十年,感觉都没说到重点上。其实房价的绝对值没有任何意义,起作用的永远是你收入在当地的percentile,哪怕你年收入是1m,但房价是100m,那年收入1m就没有任何意义。你觉得房价高,只有一个原因,就是收入比你高的人很多。
很多人说”等房价崩了就入手“,说这句话的人一般都暗含以下两个事情同时发生:1. 其他人的收入下降很多(例如经济危机)。2.自己的收入没有下降。那其实就等于自己的收入percentile提高了。但实际上,这两个事件同时发生是很难的,因为一般经济危机的时候,别人的收入低了,你自己的收入也低了,最后你的percentile还是没有变化。现实中能让这两个事情同时发生的,一般是自己的收入以cash存起来,然后工作性质比较稳定,然后等到经济危机,很多人失业,股票狂跌,而自己的cash没有受到影响,所以可以抄底,但缺点是,在没有经济危机之前,cash会一直贬值,等于percentile一直在下降。
”当房价崩了去抄底“是一个技术活,跟股票下跌之后去抄底一个道理,并不是随口说说就能实现的。
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helen0211
自住房想买就买吧。最后是亏是赚要等你真正脱手的时候才决定的。当中都在坐过山车,have fun.
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Lexiaoyao
有道理。那投资房呢?什么时机买?
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chentt1234
说的有道理,房价的高低都是相对收入。自住房和投资房的需求也不一样
吴欣怡neinei
投资房连巴菲特都买不到最低点,能买个差不多最低点就很“幸运”了。
Liushuirenjia
Lz说的虽然很有道理。然而一言以蔽之就是说不要再希望能在房市捡deal了,这个等价于希望你的收入percentile提高,还不如希望后者。我不管怎么琢磨都觉得这句话比关于房市的任何一句话都更没有用。
sissy0502
哈哈哈,感觉好有道理!每年都听到一大帮人说,房价要崩了,等着抄底。 我也是很迷惑,真的崩了,有钱抄底的人到底有多少。反正穷人我,哪怕没失业,也是没有这个勇气的。
公用马甲7
楼主说的虽然有道理,但是忽略了一点。现在买房的人尤其是小年轻,首付靠的都是家里供给而不是工资。所以其实比的是家底厚不厚。
NorthernLight
那么多Homeowner都是在收入top percentile的时候买的?各家情况不同,不用非要按什么标准。有top收入租房的,也有一般收入要养娃买房的,适合自己就好。
angelawang620
我也不明白说什么自住房不看时间,为啥不看?便宜两万也是我自己的钱啊
The2ndLaw
我也不明白说什么自住房不看时间,为啥不看?便宜两万也是我自己的钱啊
angelawang620 发表于 2020-08-24 17:32

因为看不准😓
gabegabe
我也不明白说什么自住房不看时间,为啥不看?便宜两万也是我自己的钱啊
angelawang620 发表于 2020-08-24 17:32

问题是你等等不一定是便宜两万,也可能是贵两万。早买早享受。只要你不是在最低点被迫卖房就行了
Dorothy.Wang
Mark~~~~~~~~~~~~~~~
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Night_Cat
我也不明白说什么自住房不看时间,为啥不看?便宜两万也是我自己的钱啊
angelawang620 发表于 2020-08-24 17:32

因为时间因素无法预测啊,谁说过两年就一定会便宜两万?万一没变或者贵了呢?万一再过两年又会便宜两万呢?这期间多付的房租怎么算?生活质量方面的intangible怎么算?唯一能确定的因素就是自己的需求
sweetme
有娃以后,就是有需要必须买, 收入至多决定买多少钱的房子,哪管什么时候啊
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dudu2413
收入已經是當地top1%是不是可以一直買下去也能承擔風險,不用time market?
Tbbh
我也不明白说什么自住房不看时间,为啥不看?便宜两万也是我自己的钱啊
angelawang620 发表于 2020-08-24 17:32

第一是看不准,第二看准了也不一定能买。 比如,08年MBS房贷崩盘引起的经济危机,是最好的买房机会,但是你的工作可能也有危机了,或者银行也不贷款了,除非你有大笔现金,全款或者很高的首付,才能买到房子。
懒人一个
回复 1楼公用马甲24的帖子
现在还有人等崩盘吗?不是流行拿着80% 收入逃离湾区吗?
789
看到房托和房黑对骂了几十年,感觉都没说到重点上。其实房价的绝对值没有任何意义,起作用的永远是你收入在当地的percentile,哪怕你年收入是1m,但房价是100m,那年收入1m就没有任何意义。你觉得房价高,只有一个原因,就是收入比你高的人很多。
很多人说”等房价崩了就入手“,说这句话的人一般都暗含以下两个事情同时发生:1. 其他人的收入下降很多(例如经济危机)。2.自己的收入没有下降。那其实就等于自己的收入percentile提高了。但实际上,这两个事件同时发生是很难的,因为一般经济危机的时候,别人的收入低了,你自己的收入也低了,最后你的percentile还是没有变化。现实中能让这两个事情同时发生的,一般是自己的收入以cash存起来,然后工作性质比较稳定,然后等到经济危机,很多人失业,股票狂跌,而自己的cash没有受到影响,所以可以抄底,但缺点是,在没有经济危机之前,cash会一直贬值,等于percentile一直在下降。
”当房价崩了去抄底“是一个技术活,跟股票下跌之后去抄底一个道理,并不是随口说说就能实现的。
公用马甲24 发表于 2020-08-24 16:15

不准。这个要看具体地点。
在工资支撑房价地区,如德州,可以这样。 在资产膨胀地区,如北京,越早买越好,尽量多借钱。