单收入14万这样买房子撑不撑呢?更新点信息——再更新点不好的消息

greengrass12
楼主 (北美华人网)
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
再更新: 刚从同事那里听的小道消息(不过应该准确),因为疫情我们要降薪10%,真是麻烦啊😓 把工资改改,更反映实际情况 不过听了大家的各种意见,觉得虽然工资低了些应该也没大问题,毕竟新房子维护少,每月扣了三千还有三千多,而且还有两个老人在家照顾孩子,疫情不出门旅游也少了不少花销,当年一家子住公寓挣6,7万也过的不错,现在撑个50万的房子也还好吧。 身边收入和我们差不多甚至稍高些的同事里几乎没人住这个价格的房子的,也许他们有私校或者其他爱好的花销吧 再就是请问downpay 10%和20%的话利率会有多大区别,如果只是要付一点PMI、而利率差价不大的话我们就不跟家里借钱加首付了。

最新回帖

fino819
120 楼
税前16每个月到手七千 你也存了太多pre tax了 都存满了吧?需要的话可以少存一点应付一下开支。我们家比你少一点 每个月到手有九千 我们没有州税 存的pre tax很少 买的房子比你还贵了十万 撑倒是不撑 但就是月光。。。
catdog0613 发表于 2020-08-22 11:59

401k不存很亏吧。十年401K存满正常会涨到40-50万。现在印钱如此疯狂,以后更是会差距越来越大。
Zigzag123
119 楼
如果真的很喜欢的话就下手吧,家里还有老人同住还是宽敞一点好。地税低就更好了。娃不去dc可以省一大笔钱
a
aquawhale
118 楼
单论14w买50w房子,不撑。但现在这个状况太多不确定因素,还是保守为好。尤其是首付只有10%,那有多少emergency fund或者可以调动的资金应对可能的失业呢?还比如身份搞定没,工作稳定不稳定既然已经降薪了那就代表有风险,没有必要买50w的房子,如果当地30万买不错的,那你买50w就没有必要。
anotherid
正好,工资的三倍!
迅雷烈风
不撑。美国买房用税前工资的4倍以内都不算撑。
公用马甲31
不撑,现在利率史上最低,哪怕你娃烧钱上私立也没问题
大胖子
申請貸款了嗎,銀行願意貸90%以上?
cookieA
地税低其他开销不高的话不撑
siete77
不撑。而且现在利率也不错
greengrass12
申請貸款了嗎,銀行願意貸90%以上?
大胖子 发表于 2020-08-21 22:07

还没,就是先问问,downpay少的话会对利率造成多大影响呢?比如20%能拿3%的rate,那么只放10%会是多少rate呢?
greengrass12
但是感觉周围的同事朋友都还比较保守,大部分人都是30多万的房子,收入都很相似
sunflower0
不撑,首付可以多放点
gaoyouli
完全可以!
greengrass12
不撑,现在利率史上最低,哪怕你娃烧钱上私立也没问题
公用马甲31 发表于 2020-08-21 22:07

😄,感觉你在说反话,娃上私立每月得至少两千吧,只好喝西北风嘛
多肉的故事
不撑,买
雪地团子
撑到是不算撑,但是在大农村买房子的话你可能需要考虑以后如果需要卖的话会不会高价的房子不好出手,比如当地市场上大多数房子是三十多万的话,五十万的 potential buyer 会少很多。
greengrass12
不撑,首付可以多放点
sunflower0 发表于 2020-08-21 22:11

首付只有5万吧
applestore
我们工资比你还低,房子的预算却接近百万了,这么说你心里是不是平衡多了?有什么辙呢,湾区房子就这么贵,穷人也得买房啊。
云若然
首付低于20%要额外买pmi,不划算
greengrass12
首付低于20%要额外买pmi,不划算
云若然 发表于 2020-08-21 22:25

PMI一般多少呢?
如意之心
首付不够20%需要多付的那个几百保险费当你付的贷款超过20%会取消
o
oats715
我们工资比你还低,房子的预算却接近百万了,这么说你心里是不是平衡多了?有什么辙呢,湾区房子就这么贵,穷人也得买房啊。
applestore 发表于 8/21/2020 10:24:36 PM
如果没有双方父母支持,这是怎么还上的?我怎么算也觉得不够啊。
blueridgefall
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

没问题,低利率,尽量借钱买房吧。
shuibao
我们收入这么多的时候房子三十万左右,周围差不多收入的也大部分是三十来万,感觉那时候并没有什么钱剩下来
drchao
应该不撑, 同事买房可以参考, 但是需要比较生活理财方式。
SnowBunBun
弱弱地问一下,refine估算月供是按30年按揭3.5%算的,请问这个利率合理吗?
deerinn
一点都不撑
bluefly21
我们工资比你还低,房子的预算却接近百万了,这么说你心里是不是平衡多了?有什么辙呢,湾区房子就这么贵,穷人也得买房啊。
applestore 发表于 2020-08-21 22:24

穷人了买不起湾区的房子,穷人都是租房的
siete77
换个思路想。身边同事房子都是30w。税前收入16w。生活会好滋润啊。
50w房子不愁卖的话。你这个工资供起来没有困难
beachegret
这个算正常。一般都是这个比例。
TotallyNaked
不觉得撑
TotallyNaked
但是感觉周围的同事朋友都还比较保守,大部分人都是30多万的房子,收入都很相似
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:10

他们也许负担重,也许开销大,钱花在别的地方了
j
jansport
但是感觉周围的同事朋友都还比较保守,大部分人都是30多万的房子,收入都很相似
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:10

既然能买到30多万的房子,为什么要买那么贵的。而且大农村房子也不会升值,还不如买个30多万的,再买一个投资房。
chelseaxi
十年前我们收入十三万买了58完的房子,一点儿都不撑
maplepine
纯粹羡慕大农村还很多16万工资的工作。。。而且lz还没买房,感觉还是entry level的工资。。。
Mia8
不撑,但是大的贵房子收拾维护更麻烦,税和utility高,升值潜力小,不容易卖。如果不在乎这些就无所谓。
greengrass12
十年前我们收入十三万买了58完的房子,一点儿都不撑
chelseaxi 发表于 2020-08-21 23:21

厉害呀,我这样的50万的房子用现在的利率算每月都要开销3000左右(房贷地产税HOA),剩下每月一家人所有花销3000多,你们当时首付交的多吧?
shuibao
你说的这样就是月光啊,你以为收入16万买五十万房子还能剩下很多钱?
shuibao
别说16万了,二十万出头也剩不下太多的
shuibao
想剩下一些钱最少要三十万吧,你们努力努力过几年应该可以实现
细水长流2020
不算呀,和我们之前差不多
kakagirl
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

你们的退休帐户和529之类的都max out了吗?怎么会每月只有7000多?这到手的也太少了啊
noodlewo
好多说不撑的是高房价区的吧,我就住在这样的大农村。身边十几万收入的普遍都是三四十万的房子,买五六十万自住房的家庭收入都奔三十万去了。 大农村房价涨的慢,中位价钱房子最容易升值也好买,50万算高价位了基本不升值还要赔本很多时候, 所以除非真的收入高一般人不会买。高房价地区人的思维不一样的,因为房子有升值预期,那当然要买贷款范围内上限。
amber10
不撑,放心买吧
venusmm
我们当年买房处在高房价区,首付付了20%,且刚工作工资低贷款有工资的4.7倍了,但也咬咬牙挺了一两年之后跳槽加薪工资涨了近一倍,贷款就没那么紧了。楼主这个一点不撑,不用担心
cooper2
回复 1楼greengrass12的帖子
不撑,可以的
applestore
我们工资比你还低,房子的预算却接近百万了,这么说你心里是不是平衡多了?有什么辙呢,湾区房子就这么贵,穷人也得买房啊。
applestore 发表于 8/21/2020 10:24:36 PM
如果没有双方父母支持,这是怎么还上的?我怎么算也觉得不够啊。
oats715 发表于 2020-08-21 22:33

首付大概20%,19万左右。预算是95万以内的房子,每月还款大概4000多不超过4500。现在每个月可支配收入加房租大概有8000,到时候还款4500的话,每个月就还能剩3500供日常开销,差不多够了。
这是我的如意算盘,房子还在看还没下手呢。
l
lilycola
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

你自己不是算过了嘛,到手7000,扣掉3000,一个月4000花销够不够你自己算的出来的啊。如果你有上daycare的娃,够呛,只能靠年终奖存钱了。
你怎么看
有点小撑,除非收入还有不少上涨空间
趴趴
不撑,完全没问题
baicaiye
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

以亲身经历告诉你,直接一步到位怎么买再大点的,至少1.5倍现在的,就是4x,或者5x,家里生活这几年先紧巴点,要不然以后会觉得不够大,尤其是添孩子或者老人经常来的话。
不过你得把你的大体坐标说一下,这个如果在中西部的话,那么3-4x也够大了,如果在高房价区,那应该4-6x。
秋意浓
可能有高价低价区域的考量 那么如果收入差不多 首付30% 买80万左右的房子 会不会就更撑了? 房价不算全国最高区域 但应该也是前列 学区房这个价位是最便宜的了……

D
DORABABY
lz有说10%down,这种情况利率会偏高一点,月供也比较高,30年贷款差不多一个月包括hoaescrow能要2500以上,但是应该可以
我家收入15万,买的47万的房,down20万,loan27万,15年月供2700还是可以的。
crystalhuang
楼主给的信息不够。家庭收入还有上升空间吗?还打算要老二吗?以后孩子大学学费准备怎么付?孩子们打算穷养还是富养?
Summer果果
要看钱怎么花的。我们税前比你们高点,住在一个无州税,低地税的地区,两个车有贷款,加起来一千三。
撑了37万的房子,15年贷款首付20%,月付2500左右。感觉有点撑。最主要宝宝也要花钱。
Peacelife
一点不撑啊,这个价位的房我们这地税差不多一万呢,还是得买啊,真是羡慕地税低的地方
miss6161
不算很撑 你要发展的眼光看 你现在3000每月觉得压力大 过几年 通货膨胀以后 3k就不算多少了
xu9000380
每月怎么能有快7千,是不是州税低。CA base 19万多,到手6800一个月,health insurance 还不要钱,这是因为州税差别么
crystalhuang
每月怎么能有快7千,是不是州税低。CA base 19万多,到手6800一个月,health insurance 还不要钱,这是因为州税差别么
xu9000380 发表于 2020-08-22 11:26

你这个是不是额外买了公司股票?
b
blueskybaby
不撑 一般没有HOA等其他费用在低税州的话 上限可以到税前工资5倍
LazyBooBoo
银行肯贷给你就不撑。买房就是买个奢侈品,lz喜欢豪宅就买,不用管别人说啥。很多银行有10%不要mortgage insuranve的,你去问问
wchippo
哇,你们都心好大。我是觉得撑死了的。不过要看你有没有其他什么车贷啊,娃多少个,用不用daycare private school什么的
yatou1215
肯定不撑啊 贷款是越还越少 越来约轻松的
l
lxlwj
首付才5万 也太低了吧
TotallyNaked
每月怎么能有快7千,是不是州税低。CA base 19万多,到手6800一个月,health insurance 还不要钱,这是因为州税差别么
xu9000380 发表于 2020-08-22 11:26

你这差的也太多了,知道18万的,到手一个月一万出头,报税还能退一点,在有州税的地方。楼主16万,每个月7000出头差不多。我知道有人17万到手9000的,但那人在联邦政府,很多钱政府掏了,还有补贴。你是不是每两周领一次,每一张paycheck是6800?
TotallyNaked
哇,你们都心好大。我是觉得撑死了的。不过要看你有没有其他什么车贷啊,娃多少个,用不用daycare private school什么的
wchippo 发表于 2020-08-22 11:37

为什么撑死了?除去房子上的3000,楼主一家三口还有4000,一个月不够花吗?
catdog0613
税前16每个月到手七千 你也存了太多pre tax了 都存满了吧?需要的话可以少存一点应付一下开支。我们家比你少一点 每个月到手有九千 我们没有州税 存的pre tax很少 买的房子比你还贵了十万 撑倒是不撑 但就是月光。。。
yuyan13
我家也是单收入但比楼主低,房子比楼主贵,工作还没那么稳定,地税也高,只不过不是在大农村,这个价钱也就买个小黑屋,楼主有信心了吗
violabb
到手9k那是没有存401k Roth吧
税前16每个月到手七千 你也存了太多pre tax了 都存满了吧?需要的话可以少存一点应付一下开支。我们家比你少一点 每个月到手有九千 我们没有州税 存的pre tax很少 买的房子比你还贵了十万 撑倒是不撑 但就是月光。。。
catdog0613 发表于 8/22/2020 11:59:45 AM
你怎么看
为什么撑死了?除去房子上的3000,楼主一家三口还有4000,一个月不够花吗?
TotallyNaked 发表于 2020-08-22 11:52

孩子开销不少吧,房子的不固定开销可大可小
shuibao
为什么撑死了?除去房子上的3000,楼主一家三口还有4000,一个月不够花吗?
TotallyNaked 发表于 2020-08-22 11:52

一家三口年轻的时候4000确实勉强够了,以后花费大了工资也上去了 我觉得主要是大农村房子涨的太慢,买小豪宅纯粹为了享受,所以一般人还是买三四十万的房子 反正我们大农村双职工没多少人买五六十万的房子 他们收入都远超16万了
renren2
不撐 如果你要放10%down 買PMI 不如放5% 手上留下現金心不慌
xu9000380
你这差的也太多了,知道18万的,到手一个月一万出头,报税还能退一点,在有州税的地方。楼主16万,每个月7000出头差不多。我知道有人17万到手9000的,但那人在联邦政府,很多钱政府掏了,还有补贴。你是不是每两周领一次,每一张paycheck是6800?
TotallyNaked 发表于 2020-08-22 11:51

哦哦,又看了一下, 7800,算错了,但是存满401K 就是这样。没有买股票什么。年底还要补税.....说明收入多少到手都差不多
Pigsqwerty
回复 1楼greengrass12的帖子
我觉得不撑。
小猪QQ
收入本身是不撑的,但是如果你买的是当地的高价房,那你要小心了。一般来说,选当地好区,中档价位房,最保值。不过如果为了享受,也无可厚非,毕竟住房是生活质量非常重要的部分。
懒人一个
回复 1楼greengrass12的帖子
收入和花销不是线性关系。 比方16万买50万,除去房子,每月四千,觉得紧巴巴。 32 万买100万房子,除去房子,每月八千,就很轻松。因为吃喝拉撒是固定的。
我觉得这个x3, x4 什么的,其实都不对。有一个 threshold, 过了这个线全是剩下的钱,多五万都觉得好多。
yoyo2007
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

贷款保险多少?能20% down的话,不用买贷款保险。
TotallyNaked
孩子开销不少吧,房子的不固定开销可大可小
你怎么看 发表于 2020-08-22 12:25

我觉得三个人4000不会活的太辛苦吧,如果要求高,当然不好说了
cia_cia
16万才每月7000?双职工一个人13万就有税后7k了呀是不是年年退税
stacych8008
我们家收入是你家三倍,房屋贷款跟你一样,还是15年。我觉得撑。
z
zzzzzz
收入不错了 买了吧 买了就等升值就好了
mys15tic
娃多大了?上托儿所吗?费用高吗?
另外,每年要预备1%的房屋维修费。
如果没别的大的消费,比如托儿所、车贷...,我觉得不撑,但也存不了多少钱。
justthisonce
不撑,但是买房不要买小区里最贵的,将来不好卖
Wpnb
从购买能力上说不撑。从养护能力上说的话,就得看你的农村到底有多村。后续活儿多,增值近乎0,如果5年左右你搬家的话,小地方出手难。我们的小村,很多空着的大房子,空调暖气绿化公司杀虫公司年年陪着,卖不掉。
黑妞
我也觉得税低还是怎么的。401K全放满。再扣医疗保险。还有联邦税州税七七八八的,到手应该没有那么多。
q
qas168888
16万才每月7000?双职工一个人13万就有税后7k了呀是不是年年退税
cia_cia 发表于 2020-08-22 12:59

我也想说这个,而且是dink的。如果有孩子应该完全不止
r
ray_golden
回复 1楼greengrass12的帖子
16万税前怎么存的首付这么少,试着三个月最低消费攒一下。还有401k里面的钱可以贷款出来一半做downpay
心函
不撑,收入16万才买50万的房,很decent很保守了
r
ray_golden
哦哦,又看了一下, 7800,算错了,但是存满401K 就是这样。没有买股票什么。年底还要补税.....说明收入多少到手都差不多
xu9000380 发表于 2020-08-22 12:35

你选30年fix应该每月贷款没那么高的。另外房产税和贷款利息应该是抵扣应税收入,所以买房还贷早期的退税,能够覆盖一部分房产税。我刚来美第一年就研究了一下这个
mise88
想请问一下版上有经验的姐妹们,三口之家单收入税前16万(但是工作很稳定),贷将近三倍的工资买50万的房子算不算撑呢?downpay最多10%,前提是地税很低、消费也比较低的大农村 更新: 大家大部分人都觉得不撑,还是给了我不少信心! 身边有收入高很多的家庭也没有住这个价位的房子,也许人家是另有花费吧(私校啊啥的)。这个我们就不攀比了。公校就好。 税前16万扣掉所有每月税保险退休计划能拿到每月7000出头吧,房贷地税HOA加起来3000左右,这么算大家觉得撑吗?感觉会月光啊
greengrass12 发表于 2020-08-21 22:04

我買第一間Condo時,54萬。我年收入那時七萬多,太太不到四萬。 還是3%Down 50多萬全貸。 你OK啦。
r
ray_golden
我们家收入是你家三倍,房屋贷款跟你一样,还是15年。我觉得撑。
stacych8008 发表于 2020-08-22 13:13

太能花了,我家比她家收入高一点点,三娃,贷款62万5,我都能接近持平,当然401k不要想了
l4528
不撑吧,到手应该能有8000+
r
ray_golden
每月怎么能有快7千,是不是州税低。CA base 19万多,到手6800一个月,health insurance 还不要钱,这是因为州税差别么
xu9000380 发表于 2020-08-22 11:26

你这个是单身吧,另外存满401k和各种ira,无房的各种抵扣?19万怎么可能到手这么少
ecko
一点都不撑。。。
gabegabe
不撑。不过以后还准备再要一个娃吗?娃不上私校就不撑。现在利率低。
amber10
我觉得三个人4000不会活的太辛苦吧,如果要求高,当然不好说了
TotallyNaked 发表于 2020-08-22 12:53

单纯说一下,3个人4000如果双职工就比较苦,比如晚上来不及做饭点外卖,孩子必须上课后班,一辆车的油费,还有午饭啊什么的,总体来说我觉得区别大概是1000刀一个月
gabegabe
弱弱地问一下,refine估算月供是按30年按揭3.5%算的,请问这个利率合理吗?
SnowBunBun 发表于 2020-08-21 22:59

现在自主房都可以到3%了吧
l4528
现在自主房都可以到3%了吧
gabegabe 发表于 2020-08-22 14:49

2.625了吧