最近做refinance都那么波折么？

早就lock好了30年的利率，no fee no cost, 这快要close的时候broker说lender不给他 commission了，要加到我们的cost里多加2000多，我们说可以，然后修改文件，lender一直改不过来，今天终于改好了但是closing day也会delay6天左右，delay的罚金每天差不多500块钱，所以又要多交3000块，我说这是你lender文件写错了，为啥要我买单啊？ 所以里外里是多了5000块钱的
对贷款完全不懂哈，感觉broker或者lender其一或者两个都有猫腻，有懂得mm说一下？ 浪费好多时间啊，本来可以这个月就close的，这么一弄拖到9月份又要多交钱。
谢谢各位了

差这么多 多久能breakeven啊 不行就算了 换一家 太不靠谱了

600块每天到底是什么钱要看清楚。是罚金还是啥？
不过我怀疑这个agent不地道，建议别做了，改做7年ARM。30年不太适合不是要马上改出租的自住房。相信我，ARM现在最合适。

600块每天到底是什么钱要看清楚。是罚金还是啥？
不过我怀疑这个agent不地道，建议别做了，改做7年ARM。30年不太适合不是要马上改出租的自住房。相信我，ARM现在最合适。
anye 发表于 2020-08-20 18:35

500是没有按时close的罚金每天500
不好意思是没有按时close的一个extension cost按照贷款的万分之一算
但问题是他文档弄有问题磨磨叽叽，又不是我们的错

早就lock好了30年的利率，no fee no cost, 这快要close的时候broker说lender不给他 commission了，要加到我们的cost里多加2000多，我们说可以，然后修改文件，lender一直改不过来，今天终于改好了但是closing day也会delay6天左右，delay的罚金每天差不多500块钱，所以又要多交3000块，我说这是你lender文件写错了，为啥要我买单啊？ 所以里外里是多了5000块钱的
对贷款完全不懂哈，感觉broker或者lender其一或者两个都有猫腻，有懂得mm说一下？ 浪费好多时间啊，本来可以这个月就close的，这么一弄拖到9月份又要多交钱。
谢谢各位了
艾米莉 发表于 2020-08-20 18:29

只要不最后签， 他就白干。 换一家。 他就老实了。refinance 可以随时走人， 哪怕最后一天。

最近是不太顺，感觉agent手上都好多活儿，搞不好就要延期多付一点，然后还很容易忙中出错又耽误点时间

close了之后好像还有3天反悔期，为啥要那么多罚款啊？

这太不靠谱了。从没听说过还有罚金这一说。。。lender为啥突然不给他commission?那你别做了啊，你跟broker说，不做了。反正他也挣不到钱

Refinance 又没有卖家，closing delay 的罚金是付给谁的？实在没看懂。应该马上不跟这个agent做，要么是无能，要么是骗子。

只要不最后签， 他就白干。 换一家。 他就老实了。refinance 可以随时走人， 哪怕最后一天。
baoermm 发表于 2020-08-20 18:45

签了三天内都可以走人，就是比较不厚道，对一般靠普的agent 都不用这招。

Refinance 又没有卖家，closing delay 的罚金是付给谁的？实在没看懂。应该马上不跟这个agent做，要么是无能，要么是骗子。
laalaatou 发表于 2020-08-20 18:55

不是罚金，是lock rate超过30天了，延期要另外付钱

感觉很多租房老油条们都是拿着这家offer去跟另一家压价的

感觉很多租房老油条们都是拿着这家offer去跟另一家压价的
poisonivy202020 发表于 2020-08-20 18:59

broker都是老油条吗？我们第一次弄refinance啥也不懂啊？

不做了。没有这样的，说好了没有费用然后又反悔。

庆幸这几次贷款找的都算靠谱。有一次时间很紧问能不能做，人家也给按时close了。四次都是找的华人agent. 有朋友refer的 也有自己微信群里找的。

我们最近刚刚refinance close，也是一波三折，延了一次，还好没有多charge钱，继续no point no cost no fee.
唯一开始说appraisal的500块会返给我们，最后也没有返，小钱算了。能做下来就好。

对不起楼主，我刚才回错了，我以为隔壁租房贴呢。我以前refinance朋友做的，也是最后一刻加0.25,我果断不做了，然后朋友说你appraisal 都花钱了不做亏什么的，我坚决拒了。上个月refinace换了个agent特别麻利，从开始询问到最后close3星期

对不起楼主，我刚才回错了，我以为隔壁租房贴呢。我以前refinance朋友做的，也是最后一刻加0.25,我果断不做了，然后朋友说你appraisal 都花钱了不做亏什么的，我坚决拒了。上个月refinace换了个agent特别麻利，从开始询问到最后close3星期
poisonivy202020 发表于 2020-08-20 19:09

好的👌谢谢🙏提醒哈，最后一刻价钱真是够讨厌的，烦死了

不能按时close凭啥罚你的钱，不做了让lender自己和自己玩去吧

好的👌谢谢🙏提醒哈，最后一刻价钱真是够讨厌的，烦死了
艾米莉 发表于 2020-08-20 19:13

你这是lock的时间太短了被SCREW UP了，现在REFINANCE一般要lock45天才能做到。因为在LOAN PROCESSING和TITLE公司那里REFINANCE都是LOWER　PRIORITY，所有的买房贷款都会优先，所有REFINANCE的时间都比较长，必须锁45天才行。是不是因为比利率低，锁了个30天，然后不能按时CLOSE被SCREW UP 了。还有就是每个AGENT LOCK RATE不CLOSE到一定数量，会有处罚，被踢出某个LENDER一段时候或者他能拿到的利率会没有那么好了。正常情况下，在你LOCK RATE的时候AGENT的commission就是定好的了，不会变的，突然没有了是啥意思呢，这个应该跟你没有关系，不应该你承担这个费用。现在暂时利率不会走太高，如果这样先别CLOSE了。

我的也是很不顺利，开始是lender各种叽歪，后来title公司办的时候猴急猴急的，估计是怕超期

你这是lock的时间太短了被SCREW UP了，现在REFINANCE一般要lock45天才能做到。因为在LOAN PROCESSING和TITLE公司那里REFINANCE都是LOWER　PRIORITY，所有的买房贷款都会优先，所有REFINANCE的时间都比较长，必须锁45天才行。是不是因为比利率低，锁了个30天，然后不能按时CLOSE被SCREW UP 了。还有就是每个AGENT LOCK RATE不CLOSE到一定数量，会有处罚，被踢出某个LENDER一段时候或者他能拿到的利率会没有那么好了。正常情况下，在你LOCK RATE的时候AGENT的commission就是定好的了，不会变的，突然没有了是啥意思呢，这个应该跟你没有关系，不应该你承担这个费用。现在暂时利率不会走太高，如果这样先别CLOSE了。
peekston 发表于 2020-08-20 19:45

太感谢了，原来是这样，broker告诉我们是11天close，其他几家都是说45天，我们倒是不知道其中的蹊跷，直到说是要我们付delay的费用才明白，你11天根本不够为啥非得要11弄好啊，而且文件是你弄错了，你的commission突然没有了为啥找我要啊

太坏了，这个真的太坏了！支持曝光

楼主你利率多少？最近好像又低了点，不行就换别家吧

我们最近刚刚refinance close，也是一波三折，延了一次，还好没有多charge钱，继续no point no cost no fee.
唯一开始说appraisal的500块会返给我们，最后也没有返，小钱算了。能做下来就好。


Jicama 发表于 2020-08-20 19:06

能问问rate多少吗？我前后问了也有五六家了，没有no cost的。我都不知道板上的no point no cost的到底是哪家broker？我问到最近的是no point 15年2.875% closing cost 4千不到。我算了下和我现在的贷款比，需要40个月之后才能even out，我就没继续做了

太感谢了，原来是这样，broker告诉我们是11天close，其他几家都是说45天，我们倒是不知道其中的蹊跷，直到说是要我们付delay的费用才明白，你11天根本不够为啥非得要11弄好啊，而且文件是你弄错了，你的commission突然没有了为啥找我要啊
艾米莉 发表于 2020-08-20 20:17

11天只能做出来PRE_APPROVAL,就是第一步，这个是新手吧。或者竞争太激烈，铤而走险。

回复 25楼想不出名字啊啊啊的帖子
到 ivydirect.com上quote一下，15年2.875应该能no cost no fee。

回复 27楼rador的帖子
ivydirect.com quote 到的也只是钓鱼利息，实际操作起来并不是一回事。不要问我咋知道的。

回复 25楼想不出名字啊啊啊的帖子
到 ivydirect.com上quote一下，15年2.875应该能no cost no fee。
rador 发表于 2020-08-20 22:03

no cost， no fee是完全不用付钱吗？appraisal， title fee都不用付？

no cost， no fee是完全不用付钱吗？appraisal， title fee都不用付？ 也可以做mortgage modification，固定费用3000刀，无需重做appraisal， title。总的下来应该更划算。

太感谢了，原来是这样，broker告诉我们是11天close，其他几家都是说45天，我们倒是不知道其中的蹊跷，直到说是要我们付delay的费用才明白，你11天根本不够为啥非得要11弄好啊，而且文件是你弄错了，你的commission突然没有了为啥找我要啊
艾米莉 发表于 2020-08-20 20:17

现在refi太多了，45天都紧张，11天是天方夜谭。

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ivydirect.com quote 到的也只是钓鱼利息，实际操作起来并不是一回事。不要问我咋知道的。
monmon1111 发表于 2020-08-20 22:09

这位朋友，能麻烦请问一下您是咋知道的吗？
我们公司网站报价绝对是当时的市场利率，咱们huaren 网上也有很多我们的客户， 我相信会有很多客户朋友来证明的。 再说近几个月来公司网站每天开不到一分钟就会接够当天能处理的业务量，有必要钓鱼吗？
至于我们为什么每天只接一定量的客户， 是为了保证服务质量不贪多，接进来的贷款还是可以30天之内close。
如果您真的在我们公司的贷款过程中有任何不顺利的地方，能请您给我站内信吗？谢谢！

不是罚金，是lock rate超过30天了，延期要另外付钱
silk 发表于 2020-08-20 18:56

这什么破agent。。做refinance只锁30天，你们居然也接受，都是新手么？还是说他是骗子你们是新手？

我们也最近refi 也被骗了。 agent一直说no point no fee， 但是 lender''s credit 要最后close的时候才能给。 然后最后wet sign之前的closing disclosure （CD） 还是0 lender credit， 说要county record之后才能给。我们就不签CD了。 然后CD一直不对， 还在payoff amount做手脚， 最后多了大几千。他们在我们发现他们骗之后 又用了一个减 好的estimated closing statement的缓兵之计来继续骗我们。 但是最后wet sign的时候的CD还是 多几千。 我们还是不能相信他们 谁知道他们会不会再动手脚。最后3天 grace period cancel 了。
一定要好好看CD 这个必须完全对，特别是 cash to close https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/closing-disclosure/
建议https://www.consumerfinance.gov/complaint/ file 一下

上周刚close，感觉要一直盯着。。。。。总之最后payoff比之前高，不过就几百 就算了。。。。

我们也最近refi 也被骗了。 agent一直说no point no fee， 但是 lender''s credit 要最后close的时候才能给。 然后最后wet sign之前的closing disclosure （CD） 还是0 lender credit， 说要county record之后才能给。我们就不签CD了。 然后CD一直不对， 还在payoff amount做手脚， 最后多了大几千。他们在我们发现他们骗之后 又用了一个减 好的estimated closing statement的缓兵之计来继续骗我们。 但是最后wet sign的时候的CD还是 多几千。 我们还是不能相信他们 谁知道他们会不会再动手脚。最后3天 grace period cancel 了。
一定要好好看CD 这个必须完全对，特别是 cash to close https://www.consumerfinance.gov/owning-a-home/closing-disclosure/
建议https://www.consumerfinance.gov/complaint/ file 一下
peiloveting 发表于 2020-08-21 00:04

这个要顶一下！ 最近refi暴增，agent也是良莠不齐，大家小心，紧跟进度。不能大意。

Refinance还有closing罚金没听说过

不是罚金，是lock rate超过30天了，延期要另外付钱
silk 发表于 2020-08-20 18:56

就不做了，过阵子换个agent再做

被agent坑了吧。。。换broker这个不要做了。。。反正是refi还owner occupied。。。你不需要付任何费用。

我们去年12月才refi的。7 月份agent联系说可以做蛮低的。所有资料都用12 月份的，只要近两个月的paycheck。我们公司furlough，cut了一半工时。agent说没办法做了！哎……

我是加州的loan agent，多少天close是在做loan一开始送给lender的时候就要估计好，哪些lender需要多少天，是要有数的。另外，如果一开始说好了多少，锁住了就不能再跟borrower坐地涨价。前一阵的0.5% point，靠谱的lender是对于已经locked case不会再要客户付钱的，现在新的rate已经开始price in了，无论哪种情况，都不是由borrower来承担的。这两天利率不错，可以私信我，no point no fee refi。我们如果帮客户锁30天，都是有把握的才锁30天，否则会锁45天，不会为了多赚钱乱来

我怎么听说锁15天拿的rate最好，这种怎么做到

我是贷款经纪可以做no point no fee

你就非找这个人做？

貸款公司還有代理太黑了 不做走人啊

我找aimloan.com 做的， 总体来说还算满意。 只是利率高的时候锁定了， 后来听了华人姐妹的意见。 推着没有签字。 等锁定日期过了，利率满意了才签字的。 没有罚金

大家说的no point no fee refi指的refi完全不用花钱就可以拿到lower rate吗？我理解这个钱都是加到你的loan 上面了。

我找aimloan.com 做的， 总体来说还算满意。 只是利率高的时候锁定了， 后来听了华人姐妹的意见。 推着没有签字。 等锁定日期过了，利率满意了才签字的。 没有罚金
Gr4ce 发表于 2020-08-21 08:17

我刚刚在aimloan quote了一下。请问mm这个是no fee no cost 的吗？Total lender & 3rd party costs 是lender cover的吗？ Guaranteed Lender Fees/(Credits) ($95) Guaranteed Lender Fee $995 Guaranteed Lender Credit 0.500% ($1,090) 3rd Party Services We Select $594 Guaranteed Appraisal Fee $478 Guaranteed Credit Report Fee $47 Guaranteed Flood Cert Fee $5 Guaranteed Tax Service Fee $64 3rd Party Services You May Select $1,734 Title - Lender's Title Insurance $1,259 Title - Settlement Agent Fee $450 Title - Title Services - CPL $25 Recording Fees $66 Total Lender & 3rd Party Costs $2,299

借这边问一下close后三天的grace period如果反悔不做了要交罚金吗？agent说要0.5%的罚金，看看大家都是咋说的

Mark

大家说的no point no fee refi指的refi完全不用花钱就可以拿到lower rate吗？我理解这个钱都是加到你的loan 上面了。
cici159 发表于 2020-08-21 12:03

no point no fee 是指费用都打进贷款里了，利率比有费用的会高一点儿。但是只要比你原来的利率好，还是划算的。

大家说的no point no fee refi指的refi完全不用花钱就可以拿到lower rate吗？我理解这个钱都是加到你的loan 上面了。
cici159 发表于 2020-08-21 12:03

no point no fee 是指费用都打进贷款里了，利率比有费用的会高一点儿。但是只要比你原来的利率好，还是划算的

回复 25楼想不出名字啊啊啊的帖子
到 ivydirect.com上quote一下，15年2.875应该能no cost no fee。
rador 发表于 2020-08-20 22:03

去看过了，他们不做我们州的，哎

这么不靠谱，肯定不做了呀。你现在退出一点损失没有。找一家靠谱的做。