关于买房硬伤的不解

parisprovence
楼主 (北美华人网)
照理来说装修保养差相比结构问题来说应当不算硬伤吧,可我们这顶级公私校学区就有两个各方面大体类似的房子完全违反了这个规律。首先类似的房子只要不是太差近年在市场上都是multi offer一个星期以内下架那种的。
房子A装修保养很差,明显是老中当出租房租给别人的那种状况,比市场价低了10%出售,大概半年也还挂在哪儿。
房子B装修惊为天人,注意是很有格调那种,但是有严重的结构问题,能看到一面内墙上竖着的大裂痕和估计承重梁上的的裂痕。卖家自己也disclose说由于土壤融冻因素每年开春会听到巨响,也有找专家做的结构问题的报告。外加对面正对一个公里小学。比市场价低20%出售。结果没有立即被抢,但是1-2个月也居然卖出去了。
有点百思不得其解。难道现在买房也是看脸年代吗?
懒人一个
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您不是废话吗?美国干啥不看脸?选总统都看。
The2ndLaw
有娃的双职工家庭都是累死累活 找个能住的活下去就行了
搞装修理论上可行 实际上可能十年都不会搞。大多数的家庭一年一次大扫除都搞不了、更别说装修了
懒人一个
有娃的双职工家庭都是累死累活 找个能住的活下去就行了
搞装修理论上可行 实际上可能十年都不会搞。大多数的家庭一年一次大扫除都搞不了、更别说装修了
The2ndLaw 发表于 2020-08-20 18:26

哈哈哈。
pwwp
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中国自古就有。 货卖一张皮。 的老话啊。
daysun
最关键的是装修费用不能贷款。
一个一百万的房子,需要10万装修。那买房的人要拿30出来。
一个120万房子,只用拿24万出来。
有30万的人,说不定就看140-150万房子了 。
dawnsong
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您不是废话吗?美国干啥不看脸?选总统都看。
懒人一个 发表于 2020-08-20 18:24

cqcq
有娃的双职工家庭都是累死累活 找个能住的活下去就行了
搞装修理论上可行 实际上可能十年都不会搞。大多数的家庭一年一次大扫除都搞不了、更别说装修了
The2ndLaw 发表于 2020-08-20 18:26

赞找个能住的活下去。。。
lazycat12345
有娃的双职工家庭都是累死累活 找个能住的活下去就行了
搞装修理论上可行 实际上可能十年都不会搞。大多数的家庭一年一次大扫除都搞不了、更别说装修了
The2ndLaw 发表于 2020-08-20 18:26

嗯我买房close两天后公寓lease到期,双职工带个2岁娃搬家,搬家搬了将近6个小时,还下雨,跟逃难似的。。搞装修根本就不敢想。。
懒人一个
最关键的是装修费用不能贷款。
一个一百万的房子,需要10万装修。那买房的人要拿30出来。
一个120万房子,只用拿24万出来。
有30万的人,说不定就看140-150万房子了 。
daysun 发表于 2020-08-20 18:33

算错了吧。买现成的,跟买了自己装是一个价吗?那 flipper 不全饿死了吗? 差好几十万呢。 比方你有三十万cash 买个装好的一百五十万,买个毛胚房自己弄,可能买地不到一百万,装好了(加建之类),市值一百八至少,还省了房产税。
longtai
也许买了不是自己住,好学区,不愁租吧
x
xwei26
算错了吧。买现成的,跟买了自己装是一个价吗?那 flipper 不全饿死了吗? 差好几十万呢。 比方你有三十万cash 买个装好的一百五十万,买个毛胚房自己弄,可能买地不到一百万,装好了(加建之类),市值一百八至少,还省了房产税。
懒人一个 发表于 2020-08-20 19:52

他意思不就是你30萬CASH不夠買地的首付+裝修費啊
懒人一个
他意思不就是你30萬CASH不夠買地的首付+裝修費啊
xwei26 发表于 2020-08-20 20:11

是的,一般人不愿意买毛胚房是因为cash 不够。 有cash 又肯花时间精力,买毛胚房合算。
w
whwings
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大实话
cofi
A 10% below market, B 20% below market why you suprised?
c
chongr
上面都说的很好了,装修很花精力和时间的,谁做谁知道。装修差的房子很多人不那么差钱就直接pass了。