Refinance 三个选择哪个好?

gardenia1103
楼主 (北美华人网)
63万左右的贷款,30yr fixed,现在两个loaner 给了三个quote, 请问你们觉得哪个好?
2.875% no cost no point,have to open escrow account, prepay 6 month property tax and insurance 2.69%, 5000 多 closing cost,have to open escrow account, prepay 6 month property tax and insurance 2.5%, 11000 total cost, no need to open escrow
房子是想长期住,即便搬家也想留着做rental,选择3 把11k费用加到principle 也是越供最少,华人都是喜欢no cost no point, 华人loaner说这样利率再将再重贷,但是不知道利率还会不会继续降,或者可以再观望一下等等看呢?
gavin1989
你的长期住是多长期?2.875% 三十年 每个月pmt$2614, 2.5% 三十年 每个月pmt$2489。 每个月差125, 你的11000的closing costs 差不多7.3年breakeven。 如果房子继续hold 超过这个年数,我觉得选3。
30年2.5% 不降也很低了。。。 降到2%以下我觉得很难吧!
华人loaner当然喜欢你一直refi,你refi他们就赚钱。不长期hold, 你选no point no fee肯定不会错。 长期的就看自己情况了。
ForeverMiracle
我的话会选3.
gardenia1103
感谢楼上两位回复,定了三,最后cost 还争取到一万,比较满意了,这几年不想折腾两次,也觉得再将的空间有限了,股市也起来了。长期再说吧,说不准哪天美国也走向负利率时代。