10套投资房是怎么申请下来的?

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ray_golden
楼主 (北美华人网)
以前电台里广告说买了再贷,贷了再买,一直没明白是什么意思。
比如我14万首付买了84万的房子,现在如果出租能覆盖贷款和房产税。 住了几年又弄了比首付,20万还能再申请下来62万5的贷款吗?这个只靠工资,DTI无法满足要求吧?
即使办下来了,后面怎么能重复这种方式,一直贷款到10套的呢?
NewID2017
BRRRR
租售比高的地方。比如10万的房子出租1000/m,有正的现金流,这个贷款就不会降低DTI
xfx
你出租房都买84万的啊。。
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ray_golden
你出租房都买84万的啊。。
xfx 发表于 2020-08-19 16:17

买的时候是自住的,住几年搬走,再买自住房
NJ橘猫
出租房不会买那么贵的啊。知道有人手里也是十几套出租房。每套价格不超过十万
甜汤
买一个没维修的房子,比如15万买了,装修一下整整院子,房子估价就涨到和周围屋子一样30万了。这是原理,听朋友科普的。不过得小心,听说过flip house赔钱甚至破产的。
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ray_golden
BRRRR
租售比高的地方。比如10万的房子出租1000/m,有正的现金流,这个贷款就不会降低DTI

NewID2017 发表于 2020-08-19 16:16

那种房子价格便宜,需要买很多才能规模起来。
我记得前几年有不查收入贷款的,好像是40%首付,这几年好像也没有了,如果有那种,是不是只是首付高一些,但是贷款的数量就不受限制了

D
DORABABY
美国最好的房产投资方式是,买4plex住一间出租3间享受primary interest rate,似乎连insurance都可以用primary的价格。 如果钱不够首付可以用fha loan,额外费用算下来可能就高了不到1apr, 但是好像没有太多人喜欢自己住4plex,而且很多地区的4plex 都有hoa
收租可以算成收入,这样一套投资房可以增加2万左右年收入,equity也逐年增长,申请贷款容易的年份10套不是不可能
888panda777
买一个没维修的房子,比如15万买了,装修一下整整院子,房子估价就涨到和周围屋子一样30万了。这是原理,听朋友科普的。不过得小心,听说过flip house赔钱甚至破产的。
甜汤 发表于 2020-08-19 16:19

有朋友就做这一行,后来辞职专干,买了豪宅
懒人一个
那种房子价格便宜,需要买很多才能规模起来。
我记得前几年有不查收入贷款的,好像是40%首付,这几年好像也没有了,如果有那种,是不是只是首付高一些,但是贷款的数量就不受限制了


ray_golden 发表于 2020-08-19 16:22

有这么好的事情吗?我也觉得查收入很烦人,尤其闲钱多了投资,工资贷款额度不够。老靠工资买房多烦。
taoni10
听说是你多了以后可以把几个house搞成一个profolio boundle在一起。这样你名字下面所贷款的房子就会变少。
Tuliptree001
买84万出租房你不可能有正现金流。
CBOE
以前电台里广告说买了再贷,贷了再买,一直没明白是什么意思。
比如我14万首付买了84万的房子,现在如果出租能覆盖贷款和房产税。 住了几年又弄了比首付,20万还能再申请下来62万5的贷款吗?这个只靠工资,DTI无法满足要求吧?
即使办下来了,后面怎么能重复这种方式,一直贷款到10套的呢?
ray_golden 发表于 2020-08-19 16:13

一般搞破产房法拍屋, 比如,曾经20万的房子,short sale,你15万全cash拍到,花1-2万装修,翻院子和外墙内墙全漆一遍加新地毯地板,1500出租。一年后各种小动作后重新评估比如20-22万,当然也多交税。再heloc套出现金75%*22=15-16 万,再去滚下一个房子。。。循环。。。
pigluo
那种房子价格便宜,需要买很多才能规模起来。
我记得前几年有不查收入贷款的,好像是40%首付,这几年好像也没有了,如果有那种,是不是只是首付高一些,但是贷款的数量就不受限制了


ray_golden 发表于 2020-08-19 16:22

如果投资房都能给到40%或者50%的首付,基本上都有很大的正现金流。这些正现金流都算在收入里面的。如果再买房子,有这些能够自给自足,还能给你赚钱的房子,DTI不会受到太大影响。
coconutam
Mark
shoppingspree
你把所有的投资房放在LLC下面,然后贷commercial real estate mortgage,租金收入就是你的income。有些银行喜欢把房子攥在手里的最喜欢这样的贷款了。
枫叶耳环
买一个没维修的房子,比如15万买了,装修一下整整院子,房子估价就涨到和周围屋子一样30万了。这是原理,听朋友科普的。不过得小心,听说过flip house赔钱甚至破产的。
甜汤 发表于 2020-08-19 16:19

怎么搞到破产的?
meilimama
mark 谢谢信息
alanbeil
买完6个后就再也贷不下款了,DTI太高(好几个是15年的loan),之后的全部都是现金买的。不过我只卖三四十万的有升值潜力的房子(翻修好就卖,本身就能升值N万左右了),两年存款就足够了。即使现金买房,但房租收入只算60%,并不能降下多少DTI。
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tncountrygal
关键是你要有足够现金cover 半年所有房子的费用,理论上10套完全可行。
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ray_golden
一般搞破产房法拍屋, 比如,曾经20万的房子,short sale,你15万全cash拍到,花1-2万装修,翻院子和外墙内墙全漆一遍加新地毯地板,1500出租。一年后各种小动作后重新评估比如20-22万,当然也多交税。再heloc套出现金75%*22=15-16 万,再去滚下一个房子。。。循环。。。
CBOE 发表于 2020-08-19 16:42

这种要专职干了。我就想是赶上房价低的时候捡个漏,但是贷款上感觉限制比较严格。
我现在第一套房heloc也能贷出三四十万,加上手里现金,应该能再买一套,不过我想着还是能最大化利用银行贷款,理想情况是付20%首付,尽量把现金流打平。另外就是观望一下房价。
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ray_golden
关键是你要有足够现金cover 半年所有房子的费用,理论上10套完全可行。
tncountrygal 发表于 2020-08-19 17:53

按一套房子贷款换3k,十套月还款3万,半年18万不算房产税,20多万。不过我觉得也不着急,慢慢来,现金流太紧把自己给吊死了。
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ray_golden
买完6个后就再也贷不下款了,DTI太高(好几个是15年的loan),之后的全部都是现金买的。不过我只卖三四十万的有升值潜力的房子(翻修好就卖,本身就能升值N万左右了),两年存款就足够了。即使现金买房,但房租收入只算60%,并不能降下多少DTI。
alanbeil 发表于 2020-08-19 17:50

所以不敢选15年的贷款,都是30年。以前在国内买房时犯傻,5年还完了,没有现金再买下一套了。
我打算是长期持有,最后落下房子。DTI这个的确是个瓶颈
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ray_golden
你把所有的投资房放在LLC下面,然后贷commercial real estate mortgage,租金收入就是你的income。有些银行喜欢把房子攥在手里的最喜欢这样的贷款了。
shoppingspree 发表于 2020-08-19 16:56

这种有dti的要求吗?可以买sfh吗
shoppingspree
这种有dti的要求吗?可以买sfh吗
ray_golden 发表于 2020-08-19 18:11

CREM看的是DSCR,debt-service coverage ratio。简单说是NOI,net operating income和mortgage debt service的比例。
CBOE
这种要专职干了。我就想是赶上房价低的时候捡个漏,但是贷款上感觉限制比较严格。
我现在第一套房heloc也能贷出三四十万,加上手里现金,应该能再买一套,不过我想着还是能最大化利用银行贷款,理想情况是付20%首付,尽量把现金流打平。另外就是观望一下房价。
ray_golden 发表于 2020-08-19 18:03

一般老中都是找老莫干吧,多花个五六千而已。大头主要还是升值眼光,选房和拍价。
呵呵
miameow
一般老中都是找老莫干吧,多花个五六千而已。大头主要还是升值眼光,选房和拍价。
呵呵
CBOE 发表于 2020-08-19 22:10

咋找到的靠谱人来干?我觉得这点比哪一步都难!
ycyxycm
不怕租客不交租子?
sunshine999
进来学习一下
A
Aliciaqiu
我一开始买的是3万多的小condo 然后4万滴 五万滴 如果五万一套 10套也才五十万 租金一套平价900 10套也可以月入9000了 而我认识的一个单亲妈妈 做地产 一年2-3套的买 贷款门清 全部多家庭 还不停的买买买当中 几年估计也买了十几套 还有商业地产
COA
一般搞破产房法拍屋, 比如,曾经20万的房子,short sale,你15万全cash拍到,花1-2万装修,翻院子和外墙内墙全漆一遍加新地毯地板,1500出租。一年后各种小动作后重新评估比如20-22万,当然也多交税。再heloc套出现金75%*22=15-16 万,再去滚下一个房子。。。循环。。。
CBOE 发表于 2020-08-19 16:42

比如说一个20万的投资房还清了贷款,现在房子价值25万,那用heloc能拿出来0.75×25 =18, 19 万现金,然后拿这个现金去做一套房子的首付,在贷款,这个cash out的钱18,19万是按照啥rate 还? 就等于下一套房子整个房子都要还贷?还是说拿着这18,19万加点钱再全款买一套投资房?
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ray_golden
我一开始买的是3万多的小condo 然后4万滴 五万滴 如果五万一套 10套也才五十万 租金一套平价900 10套也可以月入9000了 而我认识的一个单亲妈妈 做地产 一年2-3套的买 贷款门清 全部多家庭 还不停的买买买当中 几年估计也买了十几套 还有商业地产

Aliciaqiu 发表于 2020-08-19 23:40


这种自己投入多少钱?我觉得即使3、40万也不可能靠房子自己就这么滚动起来吧?
另外你这个算法不能只看房租,每个房子都有房产税和维修等费用。
而且每个房子也得耗费自己的精力。
juliadjh
回复 30楼Aliciaqiu的帖子
你这是哪里的zipcode 啊!三万的房子能租900?!
CBOE
咋找到的靠谱人来干?我觉得这点比哪一步都难!
miameow 发表于 2020-08-19 22:34

一般破产房翻修做的好的,自己在房子工程上得门清。没动过手,至少理论上该怎么干能做出详细指导和建议。材料工具都很便宜,主要是人工。美国有很多关于房子的图文并茂的书籍,学起来很快。现在又有youtube相关视频。刷漆铺地板这种体力活,就是生瓜蛋子,一个小时也教会了。做好计时计件付工资。其实就是规划做好project manager。
懒人一个
回复 34楼CBOE的帖子
电线水管也能自己搞?
CBOE
比如说一个20万的投资房还清了贷款,现在房子价值25万,那用heloc能拿出来0.75×25 =18, 19 万现金,然后拿这个现金去做一套房子的首付,在贷款,这个cash out的钱18,19万是按照啥rate 还? 就等于下一套房子整个房子都要还贷?还是说拿着这18,19万加点钱再全款买一套投资房?
COA 发表于 2020-08-19 23:44

有特定的利息啊。cash拍房子,主要是为了deal,稍微做个功,就能短期升值,再套钱酱紫。
CBOE
回复 34楼CBOE的帖子
电线水管也能自己搞?
懒人一个 发表于 2020-08-20 00:22


理论上,是初中物理。搞本图册,一两个小时把code搞清。
主要矛盾,还是选房升值和出租。

bernard123
mark mark study study
懒人一个

理论上,是初中物理。搞本图册,一两个小时把code搞清。
主要矛盾,还是选房升值和出租。


CBOE 发表于 2020-08-20 00:29

我倒是特别会选房子,女人很多比较有这种天分。 修房子还是男的干合适。
凤吟秀
回复 30楼Aliciaqiu的帖子
你这是哪里的zipcode 啊!三万的房子能租900?!
juliadjh 发表于 2020-08-20 00:10

是啊,3万能租900 湾区100万的才能租3000
Namama
我一开始买的是3万多的小condo 然后4万滴 五万滴 如果五万一套 10套也才五十万 租金一套平价900 10套也可以月入9000了 而我认识的一个单亲妈妈 做地产 一年2-3套的买 贷款门清 全部多家庭 还不停的买买买当中 几年估计也买了十几套 还有商业地产

Aliciaqiu 发表于 2020-08-19 23:40

小condo的问题是,虽然便宜,但需要投入的时间/精力不少啊。。
你这样10套50万,花费时间精力绝对远远多于1套50万的。。。
随风旅行
Mark.
formemory
我一开始买的是3万多的小condo 然后4万滴 五万滴 如果五万一套 10套也才五十万 租金一套平价900 10套也可以月入9000了 而我认识的一个单亲妈妈 做地产 一年2-3套的买 贷款门清 全部多家庭 还不停的买买买当中 几年估计也买了十几套 还有商业地产

Aliciaqiu 发表于 2020-08-19 23:40

这哪里的房子这么便宜,简直就是大白菜随便捡啊
攸攸攸
mark
mmyy08
MarkMarkMark谢谢
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ray_golden
比如说一个20万的投资房还清了贷款,现在房子价值25万,那用heloc能拿出来0.75×25 =18, 19 万现金,然后拿这个现金去做一套房子的首付,在贷款,这个cash out的钱18,19万是按照啥rate 还? 就等于下一套房子整个房子都要还贷?还是说拿着这18,19万加点钱再全款买一套投资房?
COA 发表于 2020-08-19 23:44

home equity loan或者heloc的利率高,比如现在房贷一般30年可以3%左右,heloc基本没有低于4%的,一般可以贷到房子估值的80%或者更多(利息就更高了),然后减去现有。我觉得他的意思是用上一套房子贷出来heloc,接近全款买下一套投资房,然后等下一套投资房升值一些的时候,再抵押贷heloc出来,再去全款买下一套。
这种方式貌似也可以,就是成本高一些,而且heloc一般是浮动的利息,home equity loan可以选固定的。 还有就是要控制风险,不要资金链断了。

alanbeil
home equity loan或者heloc的利率高,比如现在房贷一般30年可以3%左右,heloc基本没有低于4%的,一般可以贷到房子估值的80%或者更多(利息就更高了),然后减去现有。我觉得他的意思是用上一套房子贷出来heloc,接近全款买下一套投资房,然后等下一套投资房升值一些的时候,再抵押贷heloc出来,再去全款买下一套。
这种方式貌似也可以,就是成本高一些,而且heloc一般是浮动的利息,home equity loan可以选固定的。 还有就是要控制风险,不要资金链断了。


ray_golden 发表于 2020-08-20 12:40

真能买到10套以上的,每年租金收入都至少二三十万的了,很快就能存出下一个房子的钱
起名很难
DTI是按总收入算的,rent一般按75%算。假设这个可以抵消房子支出,只要你有lease agreement,或者已经稳定出租两年有报税记录,对你的gross income影响就是0,算DTI就和没有这套房子一样
A
Aliciaqiu
2015年那会,那附近的condo真的都是3-4万一套,曾经2008卖到10几万的condo 不过那个时候,我没有很多钱,就买一套 就出租了 第一套是学生房,分租精力要花一点,但是回报率很高,差不多4年就回本了 后面嫌弃装修麻烦,就都是买move in ready的condo,condo需要什么打理? 铲雪割草都有人做了,屋顶漏了,还给修理,就是管理费要给一些,空调都是窗户那种,租客进去就交个电费,没有多少需要整理的 最近自己住的condo也租出去了,不过有贷款,又是好区,基本打平,没有多cash flow 租客都是蓝领,学生就是麻烦点,脏,需要我去做卫生
zoezoe1123
完全不懂,但是见过好几个手握十几套投资房的。其中一个23套。
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porcue
可行 租金按照75%算收入的
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ray_golden
真能买到10套以上的,每年租金收入都至少二三十万的了,很快就能存出下一个房子的钱
alanbeil 发表于 2020-08-20 12:51

我的目的不是靠投资房的正现金流,是最大化利用银行的低息贷款等资产升值。比如用200万的本金,在房价比较低的时候(不是绝对低,抄底需要等的太久了,看运气),能贷出比如600万多万。我的计算是按照现在30年固定利息3%的情况下,即使出租行情不好,按照房价平均5%的涨幅,也不会亏钱,控制好节奏的话风险很低。
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ray_golden
可行 租金按照75%算收入的
porcue 发表于 2020-08-20 13:31

一直以为租金算成收入按照40% DTI来计算呢,如果按照75%相对容易多了
懒人一个
回复 51楼ray_golden的帖子
经济不好空置率高租金也跌。最怕就是资金链断了。
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ray_golden
DTI是按总收入算的,rent一般按75%算。假设这个可以抵消房子支出,只要你有lease agreement,或者已经稳定出租两年有报税记录,对你的gross income影响就是0,算DTI就和没有这套房子一样
起名很难 发表于 2020-08-20 12:57

谢谢,这个信息很有帮助!
心函
美国最好的房产投资方式是,买4plex住一间出租3间享受primary interest rate,似乎连insurance都可以用primary的价格。 如果钱不够首付可以用fha loan,额外费用算下来可能就高了不到1apr, 但是好像没有太多人喜欢自己住4plex,而且很多地区的4plex 都有hoa
收租可以算成收入,这样一套投资房可以增加2万左右年收入,equity也逐年增长,申请贷款容易的年份10套不是不可能

DORABABY 发表于 2020-08-19 16:24

学习下。。这种4 plex的自己也住在里面的,房客会不会老来compianing各种修的?这种dual plex, 4 plex卖的时候是不是要全部的units都要同时卖?
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saynomore
只要出租房有不错的正现金流,那就是你的收入,不是liability,有什么不能继续贷款下去的。
还有这个楼里很多人算账,似乎认为租金可以全部进自己腰包,不用还贷款维修地税保险什么的。这样的理解暂时还是不要投资房产。
然后投资房产最要紧的一条,是贷款以增加leverage。除非你现金太多需要安全的地方park your cash,不然没谁是整天想着全款买房,或者赶紧把贷款还清的。
anye
以前电台里广告说买了再贷,贷了再买,一直没明白是什么意思。
比如我14万首付买了84万的房子,现在如果出租能覆盖贷款和房产税。 住了几年又弄了比首付,20万还能再申请下来62万5的贷款吗?这个只靠工资,DTI无法满足要求吧?
即使办下来了,后面怎么能重复这种方式,一直贷款到10套的呢?
ray_golden 发表于 2020-08-19 16:13

你不都算清楚了么,如果每套房子cash flow多正一点,如果你收入更高一点,10套不是问题。
但是广告听听就完了。一般10套都是很便宜那种。要想买80万还不停的,收入应该税前200万左右,这样你攒下一个downpay和DTI都没啥问题(只要cash flow是0或正值,以前的贷款并不会影响后面的,因为不是真正的负债,但很多银行现在要看两年rental history,之前不一定算你的rental income,所以初期会累一点)。
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saynomore
税前收入200万。。。
被楼上吓到了。
anye
一直以为租金算成收入按照40% DTI来计算呢,如果按照75%相对容易多了
ray_golden 发表于 2020-08-20 14:09

什么叫做40% DTI,乱七八糟的。。
就是把租金收入打个折而已,比如75折。
anye
回复 58楼saynomore的帖子
去年我一口气买了近500万的房产,一分钱rent income没用。今年银行说不给贷了。。也和疫情以后贷款政策收紧有关,比如两年之内的rent收入不愿意算进去了。
那就和人合作flip吧,也正好可以保持资金的流动性。话说这疫情,股票又增值几百万。。

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ray_golden
什么叫做40% DTI,乱七八糟的。。
就是把租金收入打个折而已,比如75折。
anye 发表于 2020-08-20 14:19

哦,理解错了,以为是原额计算收入,然后可以按照75%的租金收入来继续来贷款呢。
这样能贷款的额度更打了折扣了
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bloodymica
我一开始买的是3万多的小condo 然后4万滴 五万滴 如果五万一套 10套也才五十万 租金一套平价900 10套也可以月入9000了 而我认识的一个单亲妈妈 做地产 一年2-3套的买 贷款门清 全部多家庭 还不停的买买买当中 几年估计也买了十几套 还有商业地产

Aliciaqiu 发表于 2020-08-19 23:40

50k的房子能月租900,这是什么神地方啊!
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fadeintoyou
Home equity loan
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ray_golden
你不都算清楚了么,如果每套房子cash flow多正一点,如果你收入更高一点,10套不是问题。
但是广告听听就完了。一般10套都是很便宜那种。要想买80万还不停的,收入应该税前200万左右,这样你攒下一个downpay和DTI都没啥问题(只要cash flow是0或正值,以前的贷款并不会影响后面的,因为不是真正的负债,但很多银行现在要看两年rental history,之前不一定算你的rental income,所以初期会累一点)。
anye 发表于 2020-08-20 14:16

没有高收入,收入足够我也不用估计DTI这事,直接申请贷款了。
我现在住房是几年前10几万首付买的80多万,后来涨到120多万,当时agent帮我弄的两个loan。
我直觉上觉得明年的房事可能会跌,所以我在考虑是不是有可能重复以前的那个过程。20%或者更低的首付,自己攒点,401k里借点,国内倒腾点,比如凑个60万,分成三份20万,如果房事调整,逐渐买进。不要按自助的条件买贵房子,就是差不多的区,交通便利的3bedroom最合适。
s
saynomore
回复 58楼saynomore的帖子
去年我一口气买了近500万的房产,一分钱rent income没用。今年银行说不给贷了。。也和疫情以后贷款政策收紧有关,比如两年之内的rent收入不愿意算进去了。
那就和人合作flip吧,也正好可以保持资金的流动性。话说这疫情,股票又增值几百万。。


anye 发表于 2020-08-20 14:24

其实你这样就不用在这个论坛上讨论了,这里还为了五万八万的房子操心买不起呢。
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ray_golden
其实你这样就不用在这个论坛上讨论了,这里还为了五万八万的房子操心买不起呢。
saynomore 发表于 2020-08-20 16:31

其实她也不一定投入500万,如果能贷款80%,自己投入一百万。我有个朋友就是去年底把在好莱坞的一家店给卖了,接手的下家装修完都没开过业,我们都感叹他预测能力好强啊。
p
peekston
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
anye
其实她也不一定投入500万,如果能贷款80%,自己投入一百万。我有个朋友就是去年底把在好莱坞的一家店给卖了,接手的下家装修完都没开过业,我们都感叹他预测能力好强啊。
ray_golden 发表于 2020-08-20 16:39

投1/3左右。去年贷款利率太好了,都是30年3.75上下,5年2.5%上下的,cash flow不错。
anye
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
peekston 发表于 2020-08-20 16:40

应该买商业保险,伞险是有问题的。
p
peekston
应该买商业保险,伞险是有问题的。
anye 发表于 2020-08-20 16:42

打包了就要商业保险,单个的用伞险。
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ray_golden
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
peekston 发表于 2020-08-20 16:40

谢谢!信息很丰富。商业地产的确是个抄底的机会,不过我对这个不熟悉,毕竟是副业,暂时先买住宅最熟悉, 如果能规模了, 可能在试试商业地产。
我家现在title都在我名下,我老婆在家看娃,没有W2。我倒是想回头房租收入挂她名下,如果能去申请个fha的贷款就更好了。
我家的问题是以前积累的资产都在国内的房子,也没有贷款,我希望能滚动起来,但是1031 exchange不能跨国exchange,先得交税了才能继续。
天天晴
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
peekston 发表于 2020-08-20 16:40

谢谢,学习啦
c
carat
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
peekston 发表于 2020-08-20 16:40

谢谢买投资方房的经验之谈,学习了!
litlight
mark
懒人一个
回复 67楼peekston的帖子
投资房全付清了不怕房客告吗?我听说不管怎样放点loan, 出了什么事儿拉银行垫背。 碰到无赖房客想想都非常头疼啊。
formemory
可以买10 个。我们从10年开始,买买买,中间还卖了几个CASH RICH 的用来继续买。也买烂房装修重贷cash out , 有时候就投入的现金很少很少,相当于把翻修的盈利在里边滚着。 现在每个都300k+。 两个W2 的话分开贷款。TITLE在谁名下不重要。因为等贷款付的差不多了都转到TRUST下面。但是分开贷款的费用比较低,因为超过4个贷款很多银行不做,或者利率高很多。 有一个出租房报税以后,你的所有出租收入都算收入。每个人的DTI monthly不超过40%就可以继续贷款。另外就是保持好的信用分数,另外就是每年的报税清楚,这样就容易贷款。 按照前10年各种房价翻番的走法, 你如果花25% 买的房贷款投资,你的收益是2*4=8倍,比各种高飞股票也不差了,而且这个可以持续投资。贷款是15年30年一半一半。等到贷款差不多了,可以考虑作为一个PORFOLIA卖出,10301 EXCHANGE 到大的商业地产继续滚。商业地产应该最近会有一些现金低价捞低机会。 投资就是要慢慢来,循序渐进。另外保险要买够,出租房有很多保险项目,建议都买,说不定哪个就能用到。另外,就是买伞险来保护你的财产。
peekston 发表于 2020-08-20 16:40

1031 exchange 不是必须置换类似的房产么?怎么能从residential 换成 commercial 的?