求问一下大家 买房子时有哪些是万万不能碰的硬伤？

我知道周围不能有医院 墓地 铁路
还知道路冲
别的就不知道了 realtor是美国人 感觉百无禁忌 墓地不远的房子也敢给我看 哎 发愁
请教一下华人上的大家 买sfh 都有哪些是硬伤最好不要碰呢？

高压线

美国人真不在意墓地。

那天看到个特别不错的房子正兴奋得搓手手呢，地图zoom in一看这房子简直是建在铁轨上啊。 真不懂老美当时盖房子怎么想的，一个好地段好学区的老牌好小区，中间一条铁路横穿过去

高压线
安迪 发表于 2020-08-18 19:54

高压线是第一个被放弃了，因为本来就是伪科学，builder敢在那里造房子，说明理论上绝对已经没问题了，高压线更多的是来自心理暗示

墓地其实没啥 还安静 当然心里膈应除外

如果把房子拆了重建也不能改变的缺点就是不能碰硬伤。

如果把房子拆了重建也不能改变的缺点就是不能碰硬伤。



mylittle9 发表于 2020-08-18 19:59

同意。。。。

那天看到个特别不错的房子正兴奋得搓手手呢，地图zoom in一看这房子简直是建在铁轨上啊。 真不懂老美当时盖房子怎么想的，一个好地段好学区的老牌好小区，中间一条铁路横穿过去
Cherylshere 发表于 2020-08-18 19:57

https://www.zillow.com/homedetails/276-Hobart-Ave-Short-Hills-NJ-07078/38677436_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

体会一下。

那天看到个特别不错的房子正兴奋得搓手手呢，地图zoom in一看这房子简直是建在铁轨上啊。 真不懂老美当时盖房子怎么想的，一个好地段好学区的老牌好小区，中间一条铁路横穿过去
Cherylshere 发表于 2020-08-18 19:57

建房子在前，修火车道在后。

回复 2楼安迪的帖子
只要不是紧挨着高压线（附近几米到十几米，具体看电压），都没什么问题的，不信可以买仪器测一测。高压线建造的时候就考虑到辐射的因素了，越高压建的越高，辐射随距离平方递减，到旁边的地面就很小了。 我之前看过一个房子在高压线附近，大概50米，结果离高压线近的那一侧还没有另一侧辐射大，而且小于室内电器的辐射。然后我拿着仪器从高压线底下向外走，发现比那个房子离高压线近的多的房子都没什么辐射。

每个人不能忍受的东西不一样吧。对我来说，高速或者大路边的噪音房绝对是硬伤，因为我家夏天喜欢开窗通风。陡坡也是硬伤，开车或走路容易出事故。
医院和墓地对我来说不是个事儿。

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体会一下。
大衣被禁 发表于 2020-08-18 20:01

这个房子在那250w，都没人接盘。 价格严重脱离市场。 不知道你看上什么了。‘ 他挂这个价，看的人，都没有。

我觉得墓地我完全可以接受，医院的话，我们这边医院附近的房子我也完全可以接受，因为医院正大门对着马路，住宅在医院后面，与医院之间隔着墙和绿化带，很安静也不吵。 我完全不能接受的是高速和铁路

加油站，大路，公园，球场，中学，暴雨以后去看房，看周围是否有积水

大location 是不能改的硬伤，其他的都可以用钱解决。
这些大location包括地区阶级，学区，近大马路学校坟地公路等。
而且就算这些大location的硬伤不一定 bother 你，卖房子的时候如果 bother 别人的还是硬伤啊。

不喜欢

看过一个房子，站门口讲话要吼的，离高速非常近，完全没办法考虑，然而很快就卖掉了。

噪音最不能接受。

房子旁边和正面对大门有大树的很麻烦， 砍的话特别贵， 不砍风水不好大风还可能砸了房子

如果是高压线一点都没事，理论我明白但说不清，专业人士可以来科普一下。就是心理作用觉得不舒服。 最不能忍受的是噪音，离主要马路或地铁太近的，噪音太大，时时刻刻受干扰，但是老外似乎不在乎。 老外也不在乎家门口是医院，学校，加油站，消防站和墓地等的。

可以从窗户跳进游泳池的房子. 小院子硬塞一个游泳池

对我来说是噪音，离大路近，

风水往粗了说路冲反弓煞之类能避免就避免吧。但有些细节一般人很难判断。还需要根据屋主的status、属相来判断。挺复杂的。

老人院旁也容易會有救護車聲，鐵路主要要看平交道在哪，一樣會有alarm聲

我是从通勤单程40分钟以内开始找，然后再要求学区最差9分，亚裔人口最少20%，锁定了区域之后，我不要后院接着高速的或者大路的，前院不可以有双黄线的，路冲高压线这些都是不行的墓地更加不行不是怕鬼，单纯觉得不美观没颜值，我要街道平整的美观的，小区家家户户都收拾前院的。
接着是户型，不喜欢的户型绝对不看

现在谁还等realtor发房源，都是自己网上手机上看了告诉realtor要求看房。网上google map上卫星图街街景图必须先看看。

如果是电线杆从前后院穿过呢？应该不是高压线，但是上面很多电线和网线。有mm知道这有辐射方面的问题吗?最近看了一个房子各方面都不错，就是这个电线的问题很恼人。后院的网线很低，感觉小孩都可能碰到， 增加了很多危险因素。

除了硬傷　還得注意一個軟傷　 就是房屋保險　　在湖邊可能買不到淹水保險　在山邊　草叢邊買不到火災險　 這請ａｇｅｎｔ查就行了

如果是电线杆从前后院穿过呢？应该不是高压线，但是上面很多电线和网线。有mm知道这有辐射方面的问题吗?最近看了一个房子各方面都不错，就是这个电线的问题很恼人。后院的网线很低，感觉小孩都可能碰到， 增加了很多危险因素。
snowlittle 发表于 2020-08-18 21:48

电线让人感觉很不安全，怕刮风下雨给吹掉了，打雷的时候更怕，但所有老房子都是那样，没办法。 大概八十年代后新开发的新房子区域就不会有那样摇摇晃晃的电线杆子了，很多从地里走的

墓地不是硬伤吧。。

还有学校和幼儿园，我刚知道的，幼儿园也包括在里面，是和学校同一个性质的。

我也在换房，刚看一个房子别的都挺喜欢，但是房门打开就正对着楼梯，求问这种是不是也不好？

对我来说前后院一定不能靠着繁忙的路段，哪怕是小区内，如果是大家出行必经的路也不行，孩子在前后院玩，如果经常有车，会很不安全。当然如果有隔离带隔开的就还好。

辐射，自己可以买个 EMF Meter, 自己到喜欢的房子测测。其实 Inspector 也会用，起码应该用，但那时就要花起码 200-300元
我们不喜欢大门对楼梯，前门通后门。 房子附近不要大树，房子不要太大也不要太老，High Foyer, 地下室起码 walkup。
现在住的房子好久了，就是因为已经在个好学区，就太挑剔，一直没找到喜欢稍微大些的房子在目前的学区。 再过阵子，就不需要买了。

低洼地。

你买的房子，最终有一天需要卖掉。无论是你卖还是下一代。所以房地产上常言道3个location 是最大的准则。其他的硬伤，像在主路上的别买，危险，将来也不好卖。楼梯，厕所不要在房子正中间。前宽后窄的，斜坡向下的地形尽量避免，不好用，碰见信风水的，不会下手。

电线并不完全是辐射问题，像这次东北飓风就有很多电线打断掉下来，这可比辐射可怕多了。。。 另外墓地不是紧挨着就没事，美国教堂尤其是那种平地填高的，基本下面都埋过死人，想躲是躲不开的。

https://www.zillow.com/homedetails/276-Hobart-Ave-Short-Hills-NJ-07078/38677436_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

体会一下。
大衣被禁 发表于 2020-08-18 20:01

附近一个1888年的房子最近卖掉了，都是这位Number 1 agent卖的。挂了一两年。策略就是降降降

可以从窗户跳进游泳池的房子. 小院子硬塞一个游泳池
JohnChan 发表于 2020-08-18 20:37

游泳池可以填了

高速旁边500米以内不要，哪怕不介意噪音，还要考虑尾气污染。 如果是不平的地势，注意lot的高低，不要有积水，比如某一面邻居特别高，那个坡度下来以后到了你的 lot 却没有坡度继续把水排出去，那就积水在你家了。 我个人不喜欢drive way有大坡度，停车以后往外爬特别难受。

还有学校和幼儿园，我刚知道的，幼儿园也包括在里面，是和学校同一个性质的。
wmz 发表于 2020-08-18 22:36

前两天不是还有一个帖子问挨着学校的，好多人说是加分项啊

回复 33楼师傅的小骨的帖子
这种属于风水不好，不介意的就还好吧

我也在换房，刚看一个房子别的都挺喜欢，但是房门打开就正对着楼梯，求问这种是不是也不好？
师傅的小骨 发表于 2020-08-19 01:52

我理解是如果楼梯对着门，但是离得远一点没事。特别近的好像不大好。

进来学习一下.......

将近50楼了，没人提不能离教堂太近？

火车道我觉得没关系 门口是大马路的，绝对不要

硬伤看你咋定义了，我感觉你写的有一些属于风水或民俗方面你不喜欢。

还有学校和幼儿园，我刚知道的，幼儿园也包括在里面，是和学校同一个性质的。
wmz 发表于 2020-08-18 22:36

离学校近是纠结风水，还是纠结交通/噪音？
我觉得这个case by case吧，500人以内的学校交通跟噪音问题应该不大。这种学校也没什么sports event，一年180天也就上学放学各堵30分钟。如果是比较好的学校，学生跟家长素质高，就更没什么可担心的了。
至于风水，离学校近也不是什么煞，更说不上是万万不能碰的硬伤了

高速旁边500米以内不要，哪怕不介意噪音，还要考虑尾气污染。 如果是不平的地势，注意lot的高低，不要有积水，比如某一面邻居特别高，那个坡度下来以后到了你的 lot 却没有坡度继续把水排出去，那就积水在你家了。 我个人不喜欢drive way有大坡度，停车以后往外爬特别难受。
High.eee 发表于 2020-08-19 11:08

对，东北部这种冬天雪多的地方driveway 不能坡度太大

还有学校和幼儿园，我刚知道的，幼儿园也包括在里面，是和学校同一个性质的。
wmz 发表于 2020-08-18 22:36

我们买房的时候也pass了好几个离学校近的房子，怕吵

高速公路 城市 主干大马路
铁轨 (城铁, 地铁, 郊区火车, 高铁) 旁边的
土耳其, 中东人, 印度人, 非洲人 聚集的地方

我们买房的时候也pass了好几个离学校近的房子，怕吵
lancome246 发表于 2020-08-19 13:08

学校还好, 欧美国家的学校 一般下午 13,14点就没人了.
小孩的声音还好.
最可怕的噪声 就是 大卡车, 有轨电车, 城铁 等的声音.
对了, 还有靠近飞机场旁边的房子.
飞机飞过的时候, 感觉如同发地震.

我们买房的时候也pass了好几个离学校近的房子，怕吵
lancome246 发表于 2020-08-19 13:08

我下了个 APP 测量噪声,
城市里最严重的 噪声 主要是 大卡车, 有轨电车,
还有飞机场靠飞机起飞很近的地方.

最怕还是噪声污染!! 高速公路旁边, 城市主干道旁边 铁轨 (地铁,城铁, 郊区火车, 高铁, 货运火车等等) 飞机场飞机起飞的地方 游客, 酒吧区 , 街道上坐满了游客 中东人, 土耳其人, 印度人, 非洲人等聚集的地方, 这些人夜晚不休息, 白天睡觉, 夜晚太吵闹了.

美国人真不在意墓地。

cistim 发表于 2020-08-18 19:56

紧挨着墓地不行。但是我看这边有人讨论1，2mileyou 都不行。。就比较难以理解了

每个人不能忍受的东西不一样吧。对我来说，高速或者大路边的噪音房绝对是硬伤，因为我家夏天喜欢开窗通风。陡坡也是硬伤，开车或走路容易出事故。
医院和墓地对我来说不是个事儿。

feemy 发表于 2020-08-18 20:07

我喜欢一年到头 开窗户通风透气.
有噪声的房子最可怕.

回复 1楼littlecold的帖子
没有不能碰的硬伤，只有买不起的房子

学校还好, 欧美国家的学校 一般下午 13,14点就没人了.
小孩的声音还好.
最可怕的噪声 就是 大卡车, 有轨电车, 城铁 等的声音.
对了, 还有靠近飞机场旁边的房子.
飞机飞过的时候, 感觉如同发地震.

Cuomo 发表于 2020-08-19 13:11

我们这整个城市包括富人区也都在飞行path下面，所以不可能避免

紧挨着墓地不行。但是我看这边有人讨论1，2mileyou 都不行。。就比较难以理解了
lilimarah 发表于 2020-08-19 13:19

西方国家的墓地很美很美, 如同一个大公园.
这个无所谓了.

德国大城市市区中心就很多很多的墓地. 这个没人在意.
但是靠近 城铁, 地铁铁轨的, 靠近高速公路和城市主干道的房子就很难受.
大热天没法开窗啊!

火车道我觉得没关系 门口是大马路的，绝对不要
阿达达达 发表于 2020-08-19 12:58

如果和大马路隔着一排房子+yard

回复 1楼littlecold的帖子
买房三要素：Location, location, and location

我们这整个城市包括富人区也都在飞行path下面，所以不可能避免
lilimarah 发表于 2020-08-19 13:21

西柏林的飞机场是 50-60年代建设的,
几乎在市区中间了,
周围全是密密麻麻的楼房.
看过一个飞机场旁边的房子,
完全不能忍受啊,
西柏林的飞机场航线很多很多,
几乎几分钟就一个飞机从头上过.

我最后放弃.
完全没办法住飞机场旁边.
另外那个地方住的全是黑人!!

如果和大马路隔着一排房子+yard
lilimarah 发表于 2020-08-19 13:22

我对噪声极其敏感.
飞机场旁边有的房子也很可怕.
特别是飞机起飞路线下面的房子.
我的妈啊, 飞机从头上过.
我有次去看飞机场旁边的房子,
这房子又在飞机场旁边, 又在高速公路旁边,
双重噪声!!
真是折磨死人啊.
结果有钱的德国人都不住这里,
住的全是黑人!!
哎

回复 1楼littlecold的帖子
买房三要素：Location, location, and location
chaojimajia 发表于 2020-08-19 13:22

飞机场, 高速公路, 主干大马路, 地铁城铁高铁郊区火车货运火车旁边.......
我是打死也不想住
最怕轰轰叫的声音

个人不喜欢学校教堂这种，不是风水是觉得会有很多traffic和人群聚集。还有很不喜欢大坡。我家离大路挺进，虽然不是紧挨着，我是怕吵的，但是有红绿灯所以没有高速那么吵，但是确实porch比较容易积灰。我不介意墓地，只要不是紧挨着就行。公园就是见仁见智了，有的公园人并不多。

个人不喜欢学校教堂这种，不是风水是觉得会有很多traffic和人群聚集。还有很不喜欢大坡。我家离大路挺进，虽然不是紧挨着，我是怕吵的，但是有红绿灯所以没有高速那么吵，但是确实porch比较容易积灰。我不介意墓地，只要不是紧挨着就行。公园就是见仁见智了，有的公园人并不多。
lilimarah 发表于 2020-08-19 13:27

学校教堂 在德国都不是问题.
德国这里 去教堂的很少很少人.
学校的话, 下午就没人了.
公园是个加分项, 除非是黑人多的公园.

哪里有什么十全十美的房子啊，就算你觉得条件很好，在别人眼里说不定还是个渣。

回复 7楼mylittle9的帖子
👍總結到位！

哎 想的14年去湾区，一个房子在铁轨和机场边上，当时觉得这么烂的location送我都不要。两年后50万涨到80万。。

啊？墓地附近不是不错的选择吗我记得？医院和学校附近不太好，学校附近的话交通经常堵塞，playground旁边也不好，尤其是在球场旁边，篮球场小孩打篮球，咚咚咚的夏天的时候可以咚咚咚到晚上九点。如果是在大的球场旁，每次有比赛车位和交通就堵死。

回复 1楼littlecold的帖子
贵！！！！！！！！！！！

房子在坡的半坡上，门朝下的不能买；墓地旁边其实要看，很多时候说是墓地聚阴，而阴是偏财，只要不对着墓地，旁边是墓地但是还隔着一些距离的都是偏财风水地，墓地要整洁，形状正方或者长方形，有家族或者寺庙在附近长期供奉的，不是孤夜鬼魂那种乱坟的

噪音，高压线，离学校太近，地势不好，这些都是硬伤，即使你不在意，卖房时也不利。除了这些，我自己还会注意室内采光和院子隐私问题。

认识一个朋友原来在一个环境测量公司工作。他说大家都对高压线辐射有顾虑，本地电力公司还很委屈，说电磁辐射没那么大，不伤人的。结果他们去实地测量的时候发现新修的高压线附近辐射量是不大。过段时间再去测就很大，原因是地面下有放射的矿物元素经年月累被电磁给吸上来了。不过他说辐射量大小不定，要看当地土质。
我不是学这个的，有懂得哪位可以具体说说。我说的不对也别拍我。

我们最近看上两个特别好的区的房子 都是因为高压线walk away了 这俩房子离得比较近 都是很高档且比较新的房子 不知道为什么建得时候没考虑这个问题 建在变电站附近 周围都是高压线。我i门是特意借了EMF表去测了，又在网上做了research 后院测出来的电场值就比传说中危险的值低了两三倍，连一个数量级都没有，实在是说服不了自己让孩子住进去，所以就放弃了，但那两个房子真真是我特别喜欢的

不能太贵

我知道周围不能有医院 墓地 铁路还知道路冲别的就不知道了 realtor是美国人 感觉百无禁忌 墓地不远的房子也敢给我看 哎 发愁 请教一下华人上的大家 买sfh 都有哪些是硬伤最好不要碰呢？
littlecold 发表于 8/18/2020 7:50:35 PM

回复 5楼大飒蜜的帖子
匹兹堡那位被后院断掉的高压线当着孩子的面被活活点着的妈妈绝对不会同意。

回复 6楼亦沫的帖子
墓地对于饮用井水的家庭是有不良影响的。

墓地我不觉得有问题，高压线，学校，加油站，playground，高速公路这些是我不能接受的

回复 75楼fallsage的帖子
电磁场只能吸铁，当然，有可能把和铁混在一起的其它放射性物质和铁一起吸上来，剂量就难说了

superfund site 我们当时非常介意，但是也有很多人不介意的

刑杀案

路冲，或者沿大马路街角房。前者会引来掉头车辆，尾气、半夜大灯晃眼都难以避免，后者风险较大，我们小区街角房被大卡车越过人行道，半夜给撞了。另外，平时偷包裹的贼第一个偷街角房的。。

高压线，大树，噪音， 还有离主街道太近，家里有娃怕不安全

一打开门就是楼梯口的。 家有小小孩不要买有泳池的。 炉头在island上的。 卧室门一打开能一眼看见里间马桶的。 厕所两个门通两个卧室的。 一楼非要搞成不平，这上一格那下一格的。 楼梯很窄的。 火头跟炉子搞在一起的。这个特别不好改。 family room如果浅就不要当夕晒。等等。

墓地在美国真没啥的，打理的像公园的还是加分项，因为可以散步遛狗~~ 我们市步行可到一个墓地公园的小区比附近的卖的快很多。
临高速、铁路倒确实是大问题，美国人也不愿意买的。没记错的话近铁路的builder的document里都有免责声明的，就怕你以后跟他掐。

一打开门就是楼梯口的。 家有小小孩不要买有泳池的。 炉头在island上的。 卧室门一打开能一眼看见里间马桶的。 厕所两个门通两个卧室的。 一楼非要搞成不平，这上一格那下一格的。 楼梯很窄的。 火头跟炉子搞在一起的。这个特别不好改。 family room如果浅就不要当夕晒。等等。

Tuliptree001 发表于 2020-08-19 21:08

卧室门一打开能一眼看见里间马桶的。 厕所两个门通两个卧室的。

这两个是什么原理？

除了硬傷　還得注意一個軟傷　 就是房屋保險　　在湖邊可能買不到淹水保險　在山邊　草叢邊買不到火災險　 這請ａｇｅｎｔ查就行了
renren2 发表于 2020-08-18 22:13

这些保险都能买到。其实也不是很贵

卧室门一打开能一眼看见里间马桶的。 厕所两个门通两个卧室的。

这两个是什么原理？
heartone 发表于 2020-08-19 21:40

我就是和小娃两个卧室共用一个卫生间。跑起来方便 😄

回复 33楼师傅的小骨的帖子
这种属于风水不好，不介意的就还好吧
lilyzhanglz 发表于 2020-08-19 11:10

哦哦明白了 谢谢你