小白没经验，还没有和任何一个realtor签协议，能不能让两个realtor分别带着去看同一个房子，然后对比后决定用哪个？ 现在一个realtor挺能说的，很主动，也感觉很真诚，朋友介绍的，rebate 1%。另外一个比较不主动，是之前看房认识的卖房agent留的联系方式，rebate 1.2%。都是华人，都长得像真诚的人，很难选择用哪个。 nehz 发表于 2020-08-18 07:20
不要同时用两个经纪，尤其是不能让他们show你同一个房子。 不然如果你买了，他们有权利都要求得到全部佣金的。 pop 发表于 2020-08-18 09:05
可以有多个中介但不能同时看一个房。 我们看房子的时间都直接跟中介说，我们这个区跟你看，别的区跟别人看。还有朋友介绍的，我们就说这个区已经跟别人看过了，但是如果上次看的没买成以后可以跟你看。中介都表示理解的。大衣被禁 发表于 2020-08-18 09:57
虽然是分区的，而且也是讲清楚的。但毕竟忠诚度是双方对等的。好比说张三带你看了房子A，实际上房子是有毛病的他也知道，但张三知道你跟别人看房，所以为了不白费力，还是催你下单。你可以说张三不道德，但你的行为造成了这种激励模式。 789 发表于 2020-08-18 10:11
我从来没碰见过催我下单的agent. 比较喜欢催人的agent，你只用他他也会不负责任的催你啊。 毕竟agent的机制就是鼓励少看房高下单。所以就要买家自己搞清楚agent什么话该听那句话不该听。 讲什么agent 忠诚度那是笑话吧。 大衣被禁 发表于 2020-08-18 10:20
明白市场上为什么有很多垃圾中介了吧？因为有很多垃圾买家。1对N看房，诚信的中介只能饿死，只有胆大心黑，当机立断让买家当冤大头的中介才能生存。然后买家还上网抱怨说为什么中介都那么坏。 789 发表于 2020-08-18 09:53
你觉得你看十个二十个房子就能 out smart 每年看几百几千个房子的？催你下单是不用嘴说的。本来可以告诉你这房子以前种大麻的，现在就没有必要提了。 当然，既然你明确了双方互相没有忠诚度，也是一种模式。 789 发表于 2020-08-18 10:28
应该是不可以的。 选哪个能帮你好好讲价钱的。 房子价格是大头， 下面的1% vs 1.2%算下来没有差很多钱。 青山横北郭 发表于 2020-08-18 08:39
中介的正常程序是在下offer前和你签exclusive agreement,表示你在某一段时间里买的房子都算是这个中介做的工作，你都要给中介commission。 还有，中介口头上答应的rebate也要写进这agreement里。实际情况里， >90%的中介会告诉你不需要写进去他们等房子买了、收到commission以后自然给你钱。所以你自己要明白，没签agreement前你是有最大leverage的，等真签字买了房，给不给rebate就看agent的良心了 逍遥小妖 发表于 2020-08-18 10:24
怎么知道哪个能帮忙讲好价格呢 nehz 发表于 2020-08-18 10:31
我没看懂中介什么逻辑？一个中介可以同时服务N个客户，一个客户就不能同时找N个中介？看房都集中在周末，有些忙人中介你找他看房，他又要自己有时间又要约卖方中介，不知道拖多久，这种时候怎么不说自己是垃圾中介呢？既然你服务一个客户怎么还不能专注，还要分散精力给别人，让你的客户干耗？ 我发现中介真是个充满了垃圾人的垃圾行业。 对于楼主，你当然可以同时找N个中介同时看房，只要不要让多个中介看同一个房就行，最后你买哪个房，带你看那个房的中介拿佣金。前面有个中介说所有人都有权要佣金，你让他跟法官说去。 至于我自己，从来都是直接找卖方中介，压根不会搭理买方中介，除了耽误时间没有一点屁用。 iheartnyc 发表于 2020-08-18 10:30
不可以的。另外别指望中介帮你讲价。买房时候只有你自己是一伙，其他三个人是一伙 NJ橘猫 发表于 2020-08-18 08:53
我的理解是这个像 free lance 码农。 - 时间约不上的应该马上踢。 - 面试1对N, 工作1对1. Free lancer 虽然需要接多个客户，但在共识的时间段，好比说好每天2小时，还是要给客户1对1服务的。 - 你的项目assign 给一个人，除非有理由换人，否则不能 assign给别人。 789 发表于 2020-08-18 11:28
lz真会玩，看房也能玩出3p okyes 发表于 2020-08-18 11:30
如果中介自己不能对客户做到1对1，那么客户对中介也没有义务1on1, 这难道不是常识？所谓的什么exclusive都是相互的。 iheartnyc 发表于 2020-08-18 11:35
项目的$10,000预算和码农的5个工作日是1对1关系啊。只要预算够，你包码农，中介，明星多久都行。在预算涵盖时段内，1对1是基本道德。 789 发表于 2020-08-18 11:49
小白没经验，还没有和任何一个realtor签协议，能不能让两个realtor分别带着去看同一个房子，然后对比后决定用哪个？ 现在一个realtor挺能说的，很主动，也感觉很真诚，朋友介绍的，rebate 1%。另外一个比较不主动，是之前看房认识的卖房agent留的联系方式，rebate 1.2%。都是华人，都长得像真诚的人，很难选择用哪个。 大家都说要找能帮讲好价格的agent，怎么知道哪个agent能讲好价格呢？ nehz 发表于 2020-08-18 07:20
现在一个realtor挺能说的，很主动，也感觉很真诚，朋友介绍的，rebate 1%。另外一个比较不主动，是之前看房认识的卖房agent留的联系方式，rebate 1.2%。都是华人，都长得像真诚的人，很难选择用哪个。
大家都说要找能帮讲好价格的agent，怎么知道哪个agent能讲好价格呢？
还是不要这样做吧
没有经验怎么想起叫二个经纪同时看一个房子？这有点创造性。不管怎样，这个做法不可能长期继续下去。
对啊，只要肯给佣金几个都可以
这样做是很不decent. 在房屋买卖上， money talks. 跟中介不是一点关系没有，但没有太大关系。
虽然是分区的，而且也是讲清楚的。但毕竟忠诚度是双方对等的。好比说张三带你看了房子A，实际上房子是有毛病的他也知道，但张三知道你跟别人看房，所以为了不白费力，还是催你下单。你可以说张三不道德，但你的行为造成了这种激励模式。
我从来没碰见过催我下单的agent. 比较喜欢催人的agent，你只用他他也会不负责任的催你啊。 毕竟agent的机制就是鼓励少看房高下单。所以就要买家自己搞清楚agent什么话该听那句话不该听。 讲什么agent 忠诚度那是笑话吧。
还有，中介口头上答应的rebate也要写进这agreement里。实际情况里， >90%的中介会告诉你不需要写进去他们等房子买了、收到commission以后自然给你钱。所以你自己要明白，没签agreement前你是有最大leverage的，等真签字买了房，给不给rebate就看agent的良心了
房产中介的利益和买家不一致，甚至和卖家都不一致。要想在合理价格买到喜欢的房子，还是要靠自己多看市场、以及学一些基本的Negotiation技巧
你觉得你看十个二十个房子就能 out smart 每年看几百几千个房子的？催你下单是不用嘴说的。本来可以告诉你这房子以前种大麻的，现在就没有必要提了。
当然，既然你明确了双方互相没有忠诚度，也是一种模式。
你看你这么激动，讲话这么难听，我第一次买房，这些东西都不懂，问问就这么大反应。
我没看懂中介什么逻辑？一个中介可以同时服务N个客户，一个客户就不能同时找N个中介？看房都集中在周末，有些忙人中介你找他看房，他又要自己有时间又要约卖方中介，不知道拖多久，这种时候怎么不说自己是垃圾中介呢？既然你服务一个客户怎么还不能专注，还要分散精力给别人，让你的客户干耗？
我发现中介真是个充满了垃圾人的垃圾行业。
对于楼主，你当然可以同时找N个中介同时看房，只要不要让多个中介看同一个房就行，最后你买哪个房，带你看那个房的中介拿佣金。前面有个中介说所有人都有权要佣金，你让他跟法官说去。
至于我自己，从来都是直接找卖方中介，压根不会搭理买方中介，除了耽误时间没有一点屁用。
哈哈哈。你这个情况更应该有两个agent了。每个想买的房子都可以让另外一个agent,让他trash一番。你就安全了。
怎么知道哪个能帮忙讲好价格呢
正常个P，任何一个buyer agent没看房先签exclusive agreement，都不要搭理她。
价钱是你控制， 不是中介控制。 你喜欢给什么价钱就给什么价钱。 中介只不过帮你传递消息而已。
我的理解是这个像 free lance 码农。 - 时间约不上的应该马上踢。 - 面试1对N, 工作1对1. Free lancer 虽然需要接多个客户，但在共识的时间段，好比说好每天2小时，还是要给客户1对1服务的。 - 你的项目assign 给一个人，除非有理由换人，否则不能 assign给别人。
不对！是三伙人：买家，卖家，两方的中介。买方是要杀价，卖方要提价，两个中介是互相配合，尽快做成deal有钱赚。所以你的中介（不管卖方还是卖方）总是和你唱反调，而对方的中介则会帮你说话。你要通过你的中介去motivate对方的中介。
至于楼主则比较烂，居然想的出这样的事儿，小心惹官司。
如果中介自己不能对客户做到1对1，那么客户对中介也没有义务1on1, 这难道不是常识？所谓的什么exclusive都是相互的。
我已经举报你了，回帖太脏了
项目的$10,000预算和码农的5个工作日是1对1关系啊。只要预算够，你包码农，中介，明星多久都行。在预算涵盖时段内，1对1是基本道德。
这世界上的service,有些是按时算的，有些是按件算的，有些是按成果算的。agent不乐意可以按时收费，按per viewing per offer收费啊。
可以用， 但不可以看同一个房子，如果签了exclusive contract，那只能用他了
只有两边的中介他们是一伙的，买家和卖家只能靠自己，中介们是两边都坑的。