在德州，买房还是租房，：再次更新

我算了下我自己的房贷 +地税+保险 一共2400不到 如果去除本金的话 也是一个月1500左右 也在德州 如果这么算 其实楼主也是可以买个30多万的房子的 我也是不想在房子上花很多钱 房子的费用占收入的非常少的比例 不过看了楼主的更新 觉得你实在太抠门了😄
enginex 发表于 2020-08-15 20:01

我算了一下不太对吧，35万的房子就算28万贷款，30年的话principal加interests就是1200-1500左右吧，但是开始那么多年其中只有一半是principal吧

好想把我家那房子卖给你啊楼主…不过学区很烂，但是边上超市方便啊哈哈哈哈哈 610环内现在居然没有30万房子了？？？妈啊房价还是涨的有点夸张的 没娃当然租房爽啦，两个人没必要住个大房子，没人气
supersasa 发表于 2020-08-15 20:06

610内有30万以内的房子，但是很多是 condo, 或者比较旧的一些townhome, 或者比较破的House。“”没有30万的房子“”是因为现在小于30万的房子大部分华人看不上。但是我们华人的要求向来是 above average, 除非像我们这种拧巴抠门的华人。

楼主这情况租房比较好。 打理一个house实在是太耗神了。作为房奴，还总有怕房子砸在自己手里的担心。 当初要不是为了孩子进这个学区，我们也狠不下心在德州买房。
MajiaX 发表于 2020-08-15 20:38

哎，我们就是怕打理怕麻烦才考虑towmhome的。但现在买townhome一看property tax那么高也提不起劲儿了

打回重算！

sdsdsd 发表于 2020-08-14 23:36

这不用重新算啊，各种费用，property tax, hoa, principal interest, insurance 都在zillow上明明白白写着呢，看了至少一百个zillow posting了。。。都差不多。

回复 99楼mofmm的帖子
我的是15年贷款 如果30年 一个月所有的房子费用加起来就是1700

我本来今早看完还没觉的怎么样，现在看完楼主的更新，我直接按踩，抠门儿抠到家了，一辈子租房最适合楼主

我本来今早看完还没觉的怎么样，现在看完楼主的更新，我直接按踩，抠门儿抠到家了，一辈子租房最适合楼主
菟丝子 发表于 2020-08-15 20:52

为什么别人和你消费习惯不一样就要踩呢？难道这个世界上不允许有抠门的人存在吗？我也没有影响到其他人，也没用别人的钱去抠门。

我怎么觉得想法相反呢？中部便宜的地方就该买大房子享受啊，同样条件两岸贵的地方几倍支出都享受不到同等条件。人生在世，你年轻的时候不享受，年纪大了有钱也享受不动了啊。

我怎么觉得想法相反呢？中部便宜的地方就该买大房子享受啊，同样条件两岸贵的地方几倍支出都享受不到同等条件。人生在世，你年轻的时候不享受，年纪大了有钱也享受不动了啊。
mariah 发表于 2020-08-15 20:58

有人的享受是住大房子，有人的享受是每年出去到处旅游，有人的享受是上个班之后万事不操心，有人的享受是看到别人羡慕自己的眼光。。。我觉得都不用互相judge，楼主这类型的住公寓可能比大房子更享受，不操心不花钱，有时间干点别的呗

看上去感觉你更倾向于租

回复 1楼自己给自己造个嘛夹的帖子
看完lz的抱怨，住NJ的表示想去死。你德州再地税高，不住城里，三四十万也能买到很新的豪宅了，在NJ做梦吧，七八十万的房子看着有点难受，地税还随随便便就两万往上了。

楼主贴的那两个房子确实没有买的必要，学区差又是好几层的TH，离downtown近neighborhood也不咋地。干脆攒钱一步到位买个学区房好了。

Lz小年轻没娃租个一室一厅在地段好的地方多舒服啊，上下班不用commute，下了班葛优瘫啥都不用管，将来想搬随时搬。除非是特别喜欢搞home improvement的，或者是需要养娃的，我不觉得有任何住大房子的必要

感觉楼主就是刚刚注册顺便挖个坑🤓

回复 1楼自己给自己造个嘛夹的帖子
看完lz的抱怨，住NJ的表示想去死。你德州再地税高，不住城里，三四十万也能买到很新的豪宅了，在NJ做梦吧，七八十万的房子看着有点难受，地税还随随便便就两万往上了。
feo 发表于 2020-08-15 21:46

我真的很不理解新泽西。 地税高收入税高Corp tax 高sales tax 高，state finances 还差！房价还高！ 不可思议！

人，不要成为金钱的奴隶…… 你应该问自己： 你上班挣钱为什么？ 你活着为什么？ 你那么早退休为什么？

楼主你的情况没必要买房子，公寓住起来还是舒服的，上班近啊，人怎么舒服怎么来。

像你这么抠门爱钱的，绝对不会存够了钱提前退休。因为你只会看到还有更多的钱要去赚。敢问你和你老公是不是从小到大都苦惯了那种？
真的，人只有一辈子，不要说还有很多意外，日子过一天少一天，时间永远不会倒流。对自己好一点，不管你喜欢把钱花在哪儿，这个大家管不着，但是对自己好一点。因为人生一晃就到头了。

我真的很不理解新泽西。 地税高收入税高Corp tax 高sales tax 高，state finances 还差！房价还高！ 不可思议！
大衣被禁 发表于 2020-08-15 22:22

做梦都想逃离啊。。。。为啥你还要过来呢

楼主可以根据自家的情况把现在的数字算的再精细一些，比较一下到底是买房划算还是租房更适合自己。如果还是不分伯仲，那就不要把自住和投资的目的混淆在一起了， 比如，可以考虑根据自家的情况租房子住，然后买有现金流和/或有很大升值空间的房子做投资房。

人的想法都会变 外面环境也在变 我也在高地税地区 我朋友说 你看 地税省下来一年吃吃喝喝都有了 你纠结说明你还没到那个消费等级 我以前还觉得自己住condo 省地税 包水费 包割草铲雪 开心的不行 省下来的地税还可以够全家旅行一次 结果今年疫情开始后 就怎么都是不开心 最后买了独立屋搬走了 新家越住越喜欢 心情越来越好

610内有30万以内的房子，但是很多是 condo, 或者比较旧的一些townhome, 或者比较破的House。“”没有30万的房子“”是因为现在小于30万的房子大部分华人看不上。但是我们华人的要求向来是 above average, 除非像我们这种拧巴抠门的华人。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-15 20:40

你自己一直都说自己拧巴抠门，怎么又怕别人说自己拧巴抠门呢？ 你准备要孩子吗？奢饰品，房子，车子和孩子比起来便宜多了！ 而且有了孩子以后被迫提高居住条件更花钱

你自己一直都说自己拧巴抠门，怎么又怕别人说自己拧巴抠门呢？ 你准备要孩子吗？奢饰品，房子，车子和孩子比起来便宜多了！ 而且有了孩子以后被迫提高居住条件更花钱
waer 发表于 2020-08-15 22:57

捂脸，自己说自己丑和别人说自己丑能一样么。。。
养孩子丰俭由人吧。很多博后也把孩子在一居室养大了。我俩开的都是一般的二手车。 并不是每个人都要买五百块钱婴儿推车的，还有很多旧衣服店可以买孩子的东西，或者朋友给一些, yard sale买一些。没想过要开豪车或者奢侈品。

人的想法都会变 外面环境也在变 我也在高地税地区 我朋友说 你看 地税省下来一年吃吃喝喝都有了 你纠结说明你还没到那个消费等级 我以前还觉得自己住condo 省地税 包水费 包割草铲雪 开心的不行 省下来的地税还可以够全家旅行一次 结果今年疫情开始后 就怎么都是不开心 最后买了独立屋搬走了 新家越住越喜欢 心情越来越好

Aliciaqiu 发表于 2020-08-15 22:57

是的，可能有一天我就内心不纠结了。买的时候也不会有 buyer remorse了。

楼主可以根据自家的情况把现在的数字算的再精细一些，比较一下到底是买房划算还是租房更适合自己。如果还是不分伯仲，那就不要把自住和投资的目的混淆在一起了， 比如，可以考虑根据自家的情况租房子住，然后买有现金流和/或有很大升值空间的房子做投资房。
moerym 发表于 2020-08-15 22:54

这个建议真的很好。把投资自住分开来看。我觉得休斯顿地区应该有那种十万左右的condo现金流差不多。租给学生。三十万四十万condo现金流真的很差了。不适合投资

像你这么抠门爱钱的，绝对不会存够了钱提前退休。因为你只会看到还有更多的钱要去赚。敢问你和你老公是不是从小到大都苦惯了那种？
真的，人只有一辈子，不要说还有很多意外，日子过一天少一天，时间永远不会倒流。对自己好一点，不管你喜欢把钱花在哪儿，这个大家管不着，但是对自己好一点。因为人生一晃就到头了。
nv_nv 发表于 2020-08-15 22:43

是的，我们有其他的方面是可以觉得奖赏自己的。所以也不觉得活的亏。虽然我们在其他地方抠门。 目前还没觉得有需要住大房子的硬需求，只是羡慕, 锦上添花但是不是非要不可，是欲望不是需求。所以肉痛纠结。

捂脸，自己说自己丑和别人说自己丑能一样么。。。
养孩子丰俭由人吧。很多博后也把孩子在一居室养大了。我俩开的都是一般的二手车。 并不是每个人都要买五百块钱婴儿推车的，还有很多旧衣服店可以买孩子的东西，或者朋友给一些, yard sale买一些。没想过要开豪车或者奢侈品。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-15 23:23

你还真是拧巴，就跟自己长得丑然后非要在网上把照片贴出来说我好丑，吃瓜群众也说丑，好嘛，生气了说凭什么说我丑！ 不明白为什么，只能说这么抠门儿又拧巴是稀有动物一般人理解不了

Lz小年轻没娃租个一室一厅在地段好的地方多舒服啊，上下班不用commute，下了班葛优瘫啥都不用管，将来想搬随时搬。除非是特别喜欢搞home improvement的，或者是需要养娃的，我不觉得有任何住大房子的必要
Night_Cat 发表于 2020-08-15 21:56

有时候下班的确想买一个类似的condo, 但是又是老毛病，差的看不上，贵的又买不起。

人，不要成为金钱的奴隶…… 你应该问自己： 你上班挣钱为什么？ 你活着为什么？ 你那么早退休为什么？
py45084508 发表于 2020-08-15 22:27

为了自己和伴侣的爱好。

你还真是拧巴，就跟自己长得丑然后非要在网上把照片贴出来说我好丑，吃瓜群众也说丑，好嘛，生气了说凭什么说我丑！ 不明白为什么，只能说这么抠门儿又拧巴是稀有动物一般人理解不了
waer 发表于 2020-08-15 23:28

哈哈哈哈，没事。不吵了。

我不正经的回个贴，年薪20w+在休斯顿 还不赶紧买个大house住住 搬去东西海岸再住同样大小的房子可就难了

LZ，我也在屯里，看了你的情况，没娃前就先租，别纠结rent打水漂儿了，有娃再去郊区好学区买吧。

预算少为啥还要买610内的，Katy什么的不是便宜点

绝对买房啊，40万的房子每年自住的房产税2%也就是8千，就算之后卖房损失个3万，住个五年，平摊到每年也就是6千，每年花出去的其实是1万4+贷款利息+首付的机会成本。而且610里面的房子哪怕学区不好，也挺保值的，77019紧贴river oaks，算是不错的区了，只是学区不好而已，因为住这个区的很多都上私立。只是比租公寓多花费一点点而已，日子可爽多了。

我认识的couple可比楼主抠多了，当年两人收入20万，住800/月包水包电的公寓，抠门如他们最后仔细算了一下还是觉得买房划算。

回复 132楼ladyinpink的帖子
"40万的房子每年自住的房产税2%也就是8千，就算之后卖房损失个3万，住个五年，平摊到每年也就是6千，每年花出去的其实是1万4+贷款利息+首付的机会成本。"
HOA, home insurance, 还有 closing costs, sell时候 listing cost没算进去呀。。

LZ有答案了，那就租房吧。 再过几年等孩子生了再决定买不买房。

我认识的couple可比楼主抠多了，当年两人收入20万，住800/月包水包电的公寓，抠门如他们最后仔细算了一下还是觉得买房划算。
ladyinpink 发表于 2020-08-16 00:14

如果是买个一模一样的800包水包电的那的确是买的划算。一样的面积的话，假设住5年，买肯定比租划算，前提是一样面积，一样地段

预算少为啥还要买610内的，Katy什么的不是便宜点
GiselleJ 发表于 2020-08-15 23:59

我俩上班都在610之内，住katy commute太远了。没必要啊。每天回家开完I-10估计都瘫了。。。

lz说抠门的原因是想存钱早点退休。我想说实现财富自由提前退休的人没有是省钱省出来的，你要说不喜欢地产投资研究研究别的投资也可以

回复 132楼ladyinpink的帖子
"40万的房子每年自住的房产税2%也就是8千，就算之后卖房损失个3万，住个五年，平摊到每年也就是6千，每年花出去的其实是1万4+贷款利息+首付的机会成本。"
HOA, home insurance, 还有 closing costs, sell时候 listing cost没算进去呀。。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-16 00:41

而且屯里哪有2%的地产税？City of Houston都至少2.5%。另外还有各种maintenance费用，今年我周围就不知道有多少人空调坏了的。。。 休斯顿的夏天，唉。

回复 134楼自己给自己造个嘛夹的帖子
那些是小钱，算在亏的3万里了。610里面很多房子都是没有hoa的。

回复 138楼gina3007的帖子
真相哈哈

另外叉开说一句，楼主需要看开一点，人算不如天算，活那么纠结很累的。买房问题可以延伸到其他所有方面。

回复 139楼MrAnderson的帖子
homestead，房产税可以打八折。

捂脸，自己说自己丑和别人说自己丑能一样么。。。
养孩子丰俭由人吧。很多博后也把孩子在一居室养大了。我俩开的都是一般的二手车。 并不是每个人都要买五百块钱婴儿推车的，还有很多旧衣服店可以买孩子的东西，或者朋友给一些, yard sale买一些。没想过要开豪车或者奢侈品。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-15 23:23

显然LZ是没养过孩子的，以为养孩子吃穿是最花钱的吗？啥婴儿车，衣服日用品，跟娃一个月的day care费用，课后班，兴趣班比，那简直就不算啥。娃才是吞金兽，你这一个月花这些钱在房子上算计心疼到这样，可千万别生娃

回复 1楼自己给自己造个嘛夹的帖子
呃顶锅盖说，lz你可以实诚一些，直接报个收入和家庭状况，问问大家该买什么样的房子。你扯七扯八说了半天这个不好那个不好，其实最后还是钱的问题。其实你并不是想投资，就是想方设法省钱。。

楼主既然收入很不错，有没有考虑去外州买投资房？或者介绍一下理财心得？我知道湾区有些人租在好学区，然后买了便宜点的区出租收租。。

捂脸，自己说自己丑和别人说自己丑能一样么。。。
养孩子丰俭由人吧。很多博后也把孩子在一居室养大了。我俩开的都是一般的二手车。 并不是每个人都要买五百块钱婴儿推车的，还有很多旧衣服店可以买孩子的东西，或者朋友给一些, yard sale买一些。没想过要开豪车或者奢侈品。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-15 23:23

还真没见过孩子还没影儿就打算给娃旧货店买二手用品衣服的 你自己也说了家庭收入挺高的 至于就抠巴成这样？

显然LZ是没养过孩子的，以为养孩子吃穿是最花钱的吗？啥婴儿车，衣服日用品，跟娃一个月的day care费用，课后班，兴趣班比，那简直就不算啥。娃才是吞金兽，你这一个月花这些钱在房子上算计心疼到这样，可千万别生娃
TeddybearBB 发表于 2020-08-16 01:11

同意。花那么多时间找deal弄二手的衣服玩具，能省出几个钱来？别的不说，我宁可多睡一会儿哈。楼主像是个肯浪费时间不肯浪费钱的。

楼主 你说你要攒钱早退休，看你说的，你真的会早退休吗？

美国买房子是消费不是投资，是要一直往里面贴钱的。可能你适合找建筑师建个有艺术用途的房子，比如兼作博物馆画廊剧院瑜伽馆溜冰场什么的，注册个非营利艺术机构玩自己的爱好（不知道你们爱好是啥），顺便住在一部分小空间里面。

买房如果房价不涨的话，根租房比绝对是要亏钱的呀。而且你不能拿租个一房一厅小公寓和租一个大house的租金来比吧。你不愿意买house享受，说明你的经济收入没有到能让你能舒服地买房的地步，老老实实租房就得了，别纠结了。

看了楼主的帖子我明白为啥有号称年收入20万的想租我们家一年2万房租的房子了......

楼主 你说你要攒钱早退休，看你说的，你真的会早退休吗？
huuu 发表于 2020-08-16 07:15

只听说过发财了早退休的没听说过靠省钱早退休的

德州房产税确实高，没娃或者娃送私立的不必要买房子。自己怎么舒服怎么来。又不是一辈子呆Houston那地方，每年都flooding，保险是不是也很贵？

我在休斯顿，没听说过这样的老中，你说的是老印吗？而且，30，40万在610买不到房子
第五，知道身边有couple买了30，40万的房子，但是觉得月供太贵，于是又不得不找几个室友去平摊月供 + property tax + insurance, 这样的话虽然住了很漂亮的房子，隐私却没了，生活质量还是没有上去啊，感觉背道而驰了。


littlebabyfat 发表于 2020-08-14 23:33

也还是可以的610是个圈，休大那边也在loop以内

看了楼主的帖子我明白为啥有号称年收入20万的想租我们家一年2万房租的房子了......
crystalhuang 发表于 2020-08-16 10:26

如果不信任房客收入的话，可以背景调查做的细致一些。如果看不上这个房客的话，还是另租他人的好。

还真没见过孩子还没影儿就打算给娃旧货店买二手用品衣服的 你自己也说了家庭收入挺高的 至于就抠巴成这样？


kiim 发表于 2020-08-16 02:07

我和另一半也会在有时间的时候去二手店淘淘，并不是只是给孩子，都一视同仁。更何况孩子长得那么快，很多衣服来不及穿就小了。

回复 150楼92m的帖子
“美国买房子是消费不是投资，是要一直往里面贴钱的。” 看到这句话，目前是死心了吧。

又看你的更新，很显然你根据你的消费观把这些都看得都清清楚楚了，该做的投资也开始做了，你根本不用纠结买不买。不能说你过于勤俭持家不好；但如果是你和你们家另一位对买不买有分歧，可能你应该重新考虑一下自己的消费观？在德州年收入20万但给孩子买二手衣服。你小时候你的父母都能给你上各种课外兴趣班了，我想你从小应该也没怎么穿过二手衣服吧。如果当年院子里别的小孩穿新衣服参加夏令营可是你什么没有，你觉得快乐充实吗？

自住房多是消费品，特别是在德州。既然是消费品，就像对待包包一样，草长得不能行了再买呗，没啥的。

支持租房，最好房租不要超过一千

回复 1楼自己给自己造个嘛夹的帖子
一个月一千块。。。湾区的气哭了。

20万年薪 买40万房子会因为月供太贵找合租？我怎么不太信呢？休斯顿地税贵是因为没有州税。跟其他有州税的地方比负担其实是差不多的。 想住大一点的好一点的房子又不想多出钱为啥非要住在610以内。Pearland 买个房子20多万2000多尺地税也就2点几 HOA每年几百块 它不香么20万年薪 买40万房子会因为月供太贵找合租？我怎么不太信呢？休斯顿地税贵是因为没有州税。跟其他有州税的地方比负担其实是差不多的。 想住大一点的好一点的房子又不想多出钱为啥非要住在610以内。Pearland 买个房子20多万2000多尺地税也就2点几 HOA每年几百块 它不香么

更新：
关于以后计算孩子费用问题，休斯顿一般的daycare也没多贵，身边有朋友送的，基本我们心里有个数, 一般daycare一个月1000美金左右。的确孩子兴趣班很花钱，但是，我们计划上公立学校，6分的小学也可以接受，我和另一半都是从小奥数班，作文班，各种辅导班，各种补课轰炸着长大的，都很痛恨兴趣班，每个礼拜六礼拜天都是苦哈哈的被父母拉去各种兴趣班。孩子的兴趣班我们会选择性的报1个或者2个。剩下时间和孩子待在一起。希望孩子成长为一个快乐充实，心智成熟的人。知道如何生活，自立，就很知足了。
孩子的小时候的衣服，亲友们会给一些，孩子长得太快了，这纯粹是消费观念不同。不想被消费主义主导生活。
我俩一直都只花其中收入较少的一个人的钱，包括所有吃穿用住的花费，现在也有很大结余，所以将来有了孩子也可以cover住。另外一个人的钱，我俩现在已经小试投资了，除了既定的401k, roth这些华人必投的。的确，钱不是单纯存下来的。想早退休不能单纯存钱。

回复说我俩抠门所以要踩的，为什么别人和你消费习惯不一样就要踩呢？难道这个世界上不允许有抠门的人存在吗？我也没有影响到其他人，也没用别人的钱去抠门。也没啥羞耻的。难道真的是不是贵妇就不能发帖了么？我就是一个有点抠的普通人而已。抠门的人就不能考虑一下买房，然后看到property tax那么高犹豫一下，反复挣扎考虑买房的这个决定吗？
我俩收入都不错，虽然比不上湾区双码工，但是不想花超过年总收入10%在住的方面（也就是说一年在住上面budget各种费用包括总共2万美金撑死），喜欢存钱，这样可以早点退休。如果按照美国人的标准，花超过总收入30%,也就是每年5,6万在住（mortgage, property tax, HOA, insurance）上面，的确享受，但是真的心理压力会很大，真的是不能也不可想象的。都是小时候国内单元房商品房长大的，两室三室一厅，家里面爸爸妈妈独生子女也长大了，尤其是美国这个property tax这个简直无法接受，一想到每个月不包括房贷一千美金就没了。。。加上房贷2500往上
关于在610内买了四十多万townhome然后找1,2个室友平摊的，的确有，是国人。可能我的圈子大家都比较抠吧。我从来不买奢侈品，以后也不打算买，coach对于我来说已经非常贵了，不会买，在华人网上算是另类了。只是个人的爱好真的不一样，没啥好拍的。看来大家统一意见真的买房子是为了享受的，并不是投资或者省钱的，不适合像我们这样这么抠的。享受是一方面，但是如果内心不认同这样的享受，一味和别人看齐，其实对于我们是种煎熬。
还有关于610以内，每月1500以内没啥“能住的地方”，我们要求很低，刚刚才做了search, 找了agent, 每月1500左右到了不少喜欢的。华人上可能要求比较高吧。


如题。目前夫妻二人，在休斯敦，没有孩子，最近1，2年要吧，但是就是上学也未来6，7年不用考虑学区房。目前在租更好的公寓和买休斯顿 610之内townhome之间挣扎。
如果买房： 第一， 休斯顿房产税太贵了，很多30-40万的townhome, 学区都是6分，5分，但是房产税一个月就要$800美金左右，再加上home insurance $150/month, HOA 平均150/month, 光这三样，固定cost就轻松$1100美金了。这还不算每个月最基础的本金和贷款，这样子每个月开销轻轻松松上 $2500，在休斯顿610内租一个条件很好的2室 apartment 大概$1500左右，还是比$2,500便宜很多。都说买房是存钱，租房是钱打水漂，但是买房的税+ insurance, HOA 就比我们现在房租贵，也是每个月打水漂，哪里存钱了呢？
(的确我不应该拿现在租的的800 ft 的开销去比较买的2200 ft townhome的开销。但是还是真的很肉疼。但是如果让我买一个类似我现在住的condo, 真的又觉得太小，太破，80年代房型，真的没有买的意义和动力。没有任何生活质量)
第二，房子维护的费用，在板上考古了很多，rent vs. buy. 真的让我看的心惊胆战。很多ID抱怨房子事儿太多，麻烦，比如房子维护的费用，找人，我和另一半都不handy，而且我俩都怕麻烦，一想到可能的比如换空调，水管都觉得心堵。还好townhome没有草坪，休斯顿也没有下雪的问题, 但是把垃圾扔车库，每周才清理一次垃圾对于我来讲很不习惯。
第三，休斯顿房价基本不怎么涨。买房要牵扯到贷款批准的费用，比如买一个35万的townhome, closing costs 就要将近1万美金。到时候卖，又是一大笔钱。考古看帖子说基本卖的时候要房价比买的时候涨35%才能不亏钱。但是这在休斯顿真的够呛，未来真的5-10年不知道。德州本身房价涨幅就特别慢，休斯顿又没有zoning law, 只要能买地，随便一个地方就可以盖房，真的没有涨价空间。在休斯敦买房到底是投资还是烧钱？是不是买这种modern townhome必定是烧钱的？
第四，我是很小气的人，如果买房子，需要贴钱，感觉像无底洞，那么外食，度假，买衣服，都感觉要让位于养房子，觉得很头疼。
第五，知道身边有couple买了30，40万的房子，但是觉得月供太贵，于是又不得不找几个室友去平摊月供 + property tax + insurance, 这样的话虽然住了很漂亮的房子，隐私却没了，生活质量还是没有上去啊，感觉背道而驰了。

如果租房： 第一，在610之内租比较好的公寓，价钱在1500美金一个月左右。但是，我们就一直这么租下去吗？我潜意识里面还是觉得这样的话租金是打水漂了，但是我又害怕自己买了房，最后维护费用，房产税，各种操心，最后还是打水漂。
第二，肯定不能按照自己喜欢的样子装修了。家具也就随便配配买买，不会像买房那样彻底，有统一的风格。
第三，在休斯敦真的很纠结，要是在东海岸或者西海岸房价涨幅大的地方可能做决定就会简单些，感觉在休斯敦买房真的很鸡肋，很纠结痛苦。谁能share一下心路历程啊。。。。。
我买房主要就是想：投资 + 省钱 +漂亮的房子自己至少住上5-6年，是不是美国的房子不是个好投资/省钱渠道。。。
自己给自己造个嘛夹 发表于 2020-08-14 23:20

楼主很有主见，根据楼主的性格特点，考虑现在的经济情况，建议楼主先租房2年，2年过程中或2年后，房价很可能跌。另外，楼主还年轻，有可能会重新找工作，搬迁到其他城市，等有孩子、孩子到5岁左右再考虑买房不迟。

我几年前没孩子也纠结过买房还是租房，最后买了一个1200sqf的condo，回头看还是正确的决定，比租公寓划算。租个800sqf的apt一个月也要一千出头。跟我们买了condo每个月花费差不多。住了几年价格还涨了好几万，然后有娃了换了大房子。打心底觉得大房子住起来舒服多了。

我觉得奇怪的是lz家这么精打细算，应该很在乎投资回报，可是买房居然不考虑学区。从投资角度考虑，买房的第一要素必然是地段好学区好，然后是房型，其他面积啊房龄啊美观什么的都是次要的。所以立刻就可以把范围缩小到loop里面那几个学校好的小区。loop里面就这么大点地，tmc又在不断扩建，长期来看房价不涨是不可能的。loop里面八十年代的房子算是非常新了

每个人的需求不同，有人爱存钱有人爱享受。楼主很有主见，而且已经决定，其实不需要别人建议。

你生了孩子以后，2BR就完全不够了。如果你想省钱父母要来帮忙，至少要3BR， 4BR家里才能不太乱，不需要玩具都堆在客厅。
所以你不能用2BR的租金来比。生了孩子以后不光是DAYCARE的钱，你过两年再看就不一样了。而且人不能过的扣扣索索的，对孩子其实潜移默化的影响不好。

楼主其实是来传道授业解惑的，不是来求建议的。

(的确我不应该拿现在租的的800 ft 的开销去比较买的2200 ft townhome的开销。但是还是真的很肉疼。但是如果让我买一个类似我现在住的condo, 真的又觉得太小，太破，80年代房型，真的没有买的意义和动力。没有任何生活质量)
上面你发的这一段话是你应该认清的重点。你也认为现在住的房子太小太破没有生活质量，想要改变这个就是去租或者买更高级的th啊，而不是拿着Apple跟樱桃比，说有多么不划算，这种比较不公平没有意义呀。
不管是租也好，买也好，为了住上好一点的房子，多花的钱就是买在生活质量上，值不值得就见仁见智了。

唉，最近老是不小心就点踩了，还取消不了，mm不好意思，我本来是想点赞的