疫情下的美国房屋市场--7月底房屋销售价格上涨11%，是自2014以来的最大幅度增长

Pending homes（已签署合同，进入合同期但并未交房的流程期）数量强劲增长。 7月份美国房地产市场继续出现强劲的购房需求。Redfin购房者需求指数相较新冠疫情前的1月和2月反而上升了27%。由于贷款利率降至历史低点，Pending homes（进入合同期的房屋）相较年初增长12%。 来源：MLS data
3-4月份，房屋销售情况呈现下降趋势。而5月份开始，上升走势迅速而强势。除了贷款利率优势外，还有一个原因可能是春季推迟购买的买家，赶在秋季开学前换置学区房。因此可见，找到一个拥有高评级学校的房子对许多买家来说仍然很重要。 价格涨幅达到2位数 待售房屋的平均要价在7月份趋于稳定，与年初相比仍上涨了14%。即使从2019年起，挂牌价格呈现两位数的增幅，买家仍在为此买单。而7月份房屋销售的中位数相较去年同期同比上涨9%。而7月20日至26日这一周，销售价格中位数同比上涨11%，达到31.5万美元，创历史新高。这是自2014年初以来销售价格的最大涨幅。
来源：MLS data
而在很多房子如果竞争激烈，最终成交价格会比要价要高。定价正确的房子在上市后三天内就会收到全价或高于全价的报价，因此购房者需要做好迅速行动的准备。 事实上，平均的最终售价/挂牌价格比率也升至至少8年来的最高水平。 来源：MLS data 尽管房价如此坚挺，购房者的需求依然强劲，但卖房者的数量在近一年来较少。新房上市量在7月份同比下降0.7%，待售房屋活跃库存量下降30%。
待售房屋的短缺让人们认为，是不是应该等市场变冷再考虑买房的事。但除非我们开始看到大量新房上市，达到供大于求的地步，否则市场不会降温太多。
7月份结束后，市场拐点可能到来 虽然购房需求的同比比较变得更强劲，但有一些证据表明，市场可能已经度过了夏季房市的高峰期。在过去的三周里，pending sales(进入合同期的房屋)数逐渐略微放缓，比截至7月第一周下降了约2%。虽然降幅很小，之后的市场状况有待持续观察。然而，在新冠疫情时期，随着失业率的进一步攀升，如果没有进一步改善，这种影响可能会影响到房市。
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