关于买新房upgrade 的 问题。。。。。。。。

找builder 买lot 建新房， 请问有哪些upgrade 是一开始建房最好让builder加上的？ 我想到的是房子结构上的，以后不容易改的地方，比如车库开个窗户， walking closet 开个窗户。。。还有哪些呢？ 谢谢

california room, walk in shower at main floor, 3 car garage

3rd car garage, 但这个要看你的lot 够不够大。其实最好是在和architecturer 或design center review plan 的时候看upgrade 的option 有什么。不同的builder 对允不允许upgrade, 可以upgrade 多少都不同。

另外， 这个upgrade 是在签合同前就弄好还是等签完合同后再去给builder 谈？我觉得应该是之前就谈好吧？ 我没有买房agent，想在签合同前试着问问builder能不能要一些免费upgrade

Walking in closet 加窗户好吗？

Walking in closet 加窗户好吗？
cindy2012 发表于 2020-08-13 18:55

当然。
所有upgrade里啥钱都能省，窗只要能加越多越好。。。

层高提高。

通常是簽合同前 所有你要的upgrades 都談好了 才簽 另一種 是向builder 要upgrade credits 我猜樓主是這個意思 如果是給 credits, 你直接問escrow 可否用到 過戶時的fee/cost/HOA甚至是房價 這是最實際的現金 你如果問builder 他一定跟你說不 但實際上大部分是可以的

需要亮的地方都安上recessed lights

通常是簽合同前 所有你要的upgrades 都談好了 才簽 另一種 是向builder 要upgrade credits 我猜樓主是這個意思 如果是給 credits, 你直接問escrow 可否用到 過戶時的fee/cost/HOA甚至是房價 這是最實際的現金 你如果問builder 他一定跟你說不 但實際上大部分是可以的

renren2 发表于 2020-08-13 19:11

谢谢MM 的建议。我就是这个意思， 想在签合同前要点credit，毕竟没有agent。

如果upgrade 墙壁走线，都要求他们弄些什么线呢？

3rd car garage, 但这个要看你的lot 够不够大。其实最好是在和architecturer 或design center review plan 的时候看upgrade 的option 有什么。不同的builder 对允不允许upgrade, 可以upgrade 多少都不同。
memoryrong 发表于 2020-08-13 18:45

为什么要第3个garage 啊， 两辆车两个garage 够了吧？

层高提高。
pop 发表于 2020-08-13 19:07

有个basement，还要第三层？

basement 有什么需要upgrade 的吗

有个basement，还要第三层？
HerbalTea 发表于 2020-08-13 19:38

每层包括地下室八尺升级到九尺或者十尺。好看多了

每层包括地下室八尺升级到九尺或者十尺。好看多了
pop 发表于 2020-08-13 19:40

奥奥， 就是说把ceiling 弄高一点儿

层高，窗户，结构，开墙走线等等。 需要upgrade的项目自己有一个粗算，大约多少钱，差不太多就要builder给一步到位，差的多，自己找人能干的，就不要upgrade.

层高，窗户，结构，开墙走线等等。 需要upgrade的项目自己有一个粗算，大约多少钱，差不太多就要builder给一步到位，差的多，自己找人能干的，就不要upgrade.

High.eee 发表于 2020-08-13 19:49

请问开墙都走些什么线啊？ 网线，cable，电话线，还有什么吗？

请问开墙都走些什么线啊？ 网线，cable，电话线，还有什么吗？
HerbalTea 发表于 2020-08-13 19:54

现在还有多少人用座机啊？ 我觉得电话线挺没用的了，至少不用每个房间都布线，基本用不上。

我看有人说在basement弄个窗户 和walk out door ，有必要吗？ 用处大不大？

想要装灯的地方，装fan的地方，插座的地方，比如你如果以后想装智能马桶坐垫卫生间得加插座。注意位置弄对了，他们有时候蠢得要死。

为什么要第3个garage 啊， 两辆车两个garage 够了吧？
HerbalTea 发表于 2020-08-13 19:37

装东西，有了孩子以后孩子的各种运动器械，自行车，割草机除雪机各种tool。你永远会觉得车库不够用

车库开窗，层高到10。这两项贵也值得。 不然以后再开窗还要去City批Permit。 而层高后面就改不了。

车库是永远不会嫌多的，越多越大越好

basement 有什么需要upgrade 的吗
HerbalTea 发表于 2020-08-13 19:38

如果不是finished basement一定要wet bar和bathroom的rough in

我看有人说在basement弄个窗户 和walk out door ，有必要吗？ 用处大不大？
HerbalTea 发表于 2020-08-13 22:17

我个人喜欢，但是要看你的lot，不是每个lot都可以walk out/daylight basement的。

为什么要第3个garage 啊， 两辆车两个garage 够了吧？
HerbalTea 发表于 2020-08-13 19:37

多余的garage空间太重要了：可以弄成storage，再放两个冰柜冰箱的，非常实用

房子加隔音保暖

Walking in closet 加窗户好吗？
cindy2012 发表于 2020-08-13 18:55

看houzz上好多都开窗

铺电线，尤其是如果你打算以后换电炉的话，让builder做掉会省了很多麻烦事。

我家第一个房子的时候builder说就算没有买家agent他们也不会便宜的。。然后有agent谈了一个送的patio cover,builder 说没有agent不给送，什么是从专项marketing fund里来的。。问题当时第一次买房 特别小白 也没和buyer agent谈rebate...买新房的买家agent最省心 基本没做啥。

装东西，有了孩子以后孩子的各种运动器械，自行车，割草机除雪机各种tool。你永远会觉得车库不够用
minijing 发表于 2020-08-13 22:39

有basement，这些东西可以放在basement 里吧。 一般加第三个车库需要加多少钱？ 看看预算够不够。

车库开窗，层高到10。这两项贵也值得。 不然以后再开窗还要去City批Permit。 而层高后面就改不了。
迅雷烈风 发表于 2020-08-13 22:42

谢谢，这个信息很重要。 我也喜欢高ceiling 的房子

如果不是finished basement一定要wet bar和bathroom的rough in
shoppingspree 发表于 2020-08-13 22:58

好， 谢谢

房子加隔音保暖
springday 发表于 2020-08-13 23:07

小白问一下房子怎么加隔音保暖？

铺电线，尤其是如果你打算以后换电炉的话，让builder做掉会省了很多麻烦事。
mayapple 发表于 2020-08-13 23:38

谢谢建议。

打算找builder 要一个upgrade option list，看看每一项的价格， 不知道builder 在签合同前会不会给一份啊？这个要求是合理的吧？这样最起码知道一下房子最后的总价

打算找builder 要一个upgrade option list，看看每一项的价格， 不知道builder 在签合同前会不会给一份啊？这个要求是合理的吧？这样最起码知道一下房子最后的总价
HerbalTea 发表于 2020-08-14 12:23

会给你厚厚的一本，会看得烦死，但要仔细，会错过很多。有些东西你以为是标配，但其实需要升级，sales不会跟你说那么细。车库永远不够用，越大越好，很多东西无法放basement，尤其是finished basement。即使可以放的，放basement也太麻烦了。两车库升成三车库一般加一万多吧。其次车库往往能加大，比如加长，也可以考虑。