想请问一个loan agent 的做法是否合理的事儿 更新一下这个agent也在华人上，各位姐妹们还是要擦亮眼睛

再次上来更新一下，希望能帮助有需要的姐妹排雷
后续又问了之前联系的agent， 一个直接说所有文件进来就能lock rate。 一个说看不同lender的要求。 这让我意识到这就是钓鱼的agent，后续他们还大言不惭的说他们没钓鱼。


最近班上风大说利率降低，我也在网上瞎找了几个loan agent，想要refinance一下，结果整得我大半夜好气啊！！！！不知道气的值不值得，所以上来问问姐妹们
先说我，以下对话全部是中文在微信上。我非常直截了当的要2.75， 问了4个agent，2个直接说做不了，1个说你可以先提交申请，等申请过了，我们等着lock你这个rate。最后一个说可以做，来吧，我就满心欢喜的找了第4个。（结果过了一天，另外两个直接说不能做的也说能做到了）
然后我就自己付钱hard pull了我的credit， 等了10个工作日，这个agent email发来文件说，哎呀你说这个2.75我们做不了，我先写3，等过了，我们再等这lock 这个2.75。我就直接在微信上回了他说我们说的是2.75哦，他说我之前就和你说啦，利率会浮动的。我说你并没有说哦。过了一会他又发了一个英文email说，他之前就和我说过利率是浮动的，We can change the initial disclosure rate to 2.75% if this makes you feel better.
本来还想着说算了，就是个没下线拉客人的sales， 但是看了上看那句英文直接气炸，这在公司上班直接会被人怼死吧， 啥叫makes you feel better, agent都这么拽么？！

网上没有提供细节无法判断。。贷款金额jumbo还是普通， 15年还是三十年， 你的信用分数很重要，都会决定你的利息，
前头两个直接拒绝你说做不了的，我估计是诚实的。。后头的有点shady

贷款金额jumbo还是普通， 15年还是三十年， 也决定你的利息，
前头两个直接拒绝你说做不了的，我估计是诚实的。。
provencebebe 发表于 2020-08-12 02:06

我这些信息都给他了，他说quote过能做的，我才提交申请的，我信用很好的，我也觉得最后一个简直太恶心人了！！！！

所以一般是不是都提前找到很多agent 然后找个时间同时pull 这样只影响一次信用报告 但是可以让loan agent们真正PK。该有的信息都有了，谁的低就用谁的。 以免有的人嘴上说可以 最后让你pull 等你pull了他又说不行 但是pull了你也付出了沉默成本

钓鱼过去，然后告诉你因为浮动不行。 因为他可能本身就是做不到这么低。

这有点过分呢，不合逻辑

所以一般是不是都提前找到很多agent 然后找个时间同时pull 这样只影响一次信用报告 但是可以让loan agent们真正PK。该有的信息都有了，谁的低就用谁的。 以免有的人嘴上说可以 最后让你pull 等你pull了他又说不行 但是pull了你也付出了沉默成本
julie2020 发表于 2020-08-12 02:29

学习了！！！！

信用740以上就没有差别了。
可以先谈好利率，然后让他锁好利率，给你锁利率的确认email。然后再往下走程序

MM消消气，利率每天都是浮动的。最近变化幅度还挺大。现在loan agent给你的quote都是根据当天的利率quote。可能quote的当天利率好，今天利率差。你贷款利率是以你lock时的利率为准。没有那个agent可以给你打包票，可以给你锁定 quote时的利率。因为利率是市场和Fed决定的，agent就是个皮包贩子，起不到任何作用。如果真是打包票给你lock quote时 的利率，反而有点假不大真实，搞不好这才算虚假宣传。这真的有点像股票。今天我看特斯拉1500，然后过几天特斯拉涨上去到1600， 我还要1500买， 不现实。 所以，这里人说让agent互相pk,其实没有什么用，你顶多判断PK 当天哪个agent利率好，那么根据概率这个agent以后利率也不差。你没法保证你可以lock到这个利率，或者过几天另一个agent利率又变好了。另外，我不知道你这是不是最后lock的文件。如果不是的话，你agent可能只是说让利率先浮动，等过几天利率好了，再锁2.75，这也没什么错。

我是固定一个agent，一直给我做房贷的，新贷款和refinance都找他。

MM消消气，利率每天都是浮动的。最近变化幅度还挺大。现在loan agent给你的quote都是根据当天的利率quote。可能quote的当天利率好，今天利率差。你贷款利率是以你lock时的利率为准。没有那个agent可以给你打包票，可以给你锁定 quote时的利率。因为利率是市场和Fed决定的，agent就是个皮包贩子，起不到任何作用。如果真是打包票给你lock quote时 的利率，反而有点假不大真实，搞不好这才算虚假宣传。这真的有点像股票。今天我看特斯拉1500，然后过几天特斯拉涨上去到1600， 我还要1500买， 不现实。 所以，这里人说让agent互相pk,其实没有什么用，你顶多判断PK 当天哪个agent利率好，那么根据概率这个agent以后利率也不差。你没法保证你可以lock到这个利率，或者过几天另一个agent利率又变好了。另外，我不知道你这是不是最后lock的文件。如果不是的话，你agent可能只是说让利率先浮动，等过几天利率好了，再锁2.75，这也没什么错。
mindreader2020 发表于 2020-08-12 02:57

首先，最一开始，我并没有死乞白赖的非要，必须让agent给我这个rate做，我气的点是，这个agent并没有像其他agent一样，一上来就说清楚，而是在我提交申请，pull了credit之后，反复说他之前有和我讲明白这个利率不能保证
反而我觉得有层层主说的没错，以后自己要学精，找多个agent pk rate，虽然利率浮动，但是每个agent能给出来的rate 在同一天也是不一样的
我发这样一个帖子，还有人暗搓搓踩，说明华人是潜伏了多少这样的不良agent

更新了一下主贴

利息每天都变得啊，别人怎么可能满口答应你，到时候做不到又怪人家。

利息每天都变得啊，别人怎么可能满口答应你，到时候做不到又怪人家。
zclbobo 发表于 2020-08-12 14:19

对，这就是我生气的地方，如果做不到，当时他就不要说能做到呀，或者说材料先递交进来，等10个工作日后他们递交申请了，再告诉我能不能做。而不是等我把所有文件交上去，hard pull了我，在和我说，他们做不到

我想问一下，如果交了材料后agent一直不lock rate,难道必须在他这里做吗？不能觉得不满意继续quote然后退出吗？

我想问一下，如果交了材料后agent一直不lock rate,难道必须在他这里做吗？不能觉得不满意继续quote然后退出吗？
ceciliaring 发表于 2020-08-12 14:38

不是必须要在这个agent做的，可以退出的。所以之前有层主建议在多个agent同时quote，这样hard pull credit 算一次

首先，最一开始，我并没有死乞白赖的非要，必须让agent给我这个rate做，我气的点是，这个agent并没有像其他agent一样，一上来就说清楚，而是在我提交申请，pull了credit之后，反复说他之前有和我讲明白这个利率不能保证
反而我觉得有层层主说的没错，以后自己要学精，找多个agent pk rate，虽然利率浮动，但是每个agent能给出来的rate 在同一天也是不一样的
我发这样一个帖子，还有人暗搓搓踩，说明华人是潜伏了多少这样的不良agent
Orz333 发表于 2020-08-12 11:48

典型的垃圾客户+垃圾销售
楼主你找N个agent，注定有N-1个会白忙活。你让所有人竞价，有诚信有根基的agent肯定会输给最desperate那个。当然这么做是你的自由，只不过你的行为势必导致能做成你这一单的是个垃圾agent。就这样。

典型的垃圾客户+垃圾销售
楼主你找N个agent，注定有N-1个会白忙活。你让所有人竞价，有诚信有根基的agent肯定会输给最desperate那个。当然这么做是你的自由，只不过你的行为势必导致能做成你这一单的是个垃圾agent。就这样。
789 发表于 2020-08-12 15:30

客人都想找到有诚信的agent，可是我这种例子，开始就认准一个agent做了，被坑后，我的利益又谁来保持？
说到底还是这个行业没有惩治垃圾agent的条例，才导致行业混乱

客人都想找到有诚信的agent，可是我这种例子，开始就认准一个agent做了，被坑后，我的利益又谁来保持？
说到底还是这个行业没有惩治垃圾agent的条例，才导致行业混乱
Orz333 发表于 2020-08-12 15:55

根据你自己的描述，你并没有认准一个agent。你是找了4个，选择了给你报价最低的那一个。你要最低 rate，自然获得最差服务。竞价机制，诚信agent不可能胜出啊，因为最低价是不足以谋生的。
你说的这个agent的确垃圾，我想说明的是，你的行为和你遇到这个垃圾agent是有必然因果关系的，但你没有意识到这一点。

多方训个价 也垃圾？

典型的垃圾客户+垃圾销售楼主你找N个agent，注定有N-1个会白忙活。你让所有人竞价，有诚信有根基的agent肯定会输给最desperate那个。当然这么做是你的自由，只不过你的行为势必导致能做成你这一单的是个垃圾agent。就这样。
789 发表于 8/12/2020 3:30:47 PM

多方训个价 也垃圾？

典型的垃圾客户+垃圾销售楼主你找N个agent，注定有N-1个会白忙活。你让所有人竞价，有诚信有根基的agent肯定会输给最desperate那个。当然这么做是你的自由，只不过你的行为势必导致能做成你这一单的是个垃圾agent。就这样。
789 发表于 8/12/2020 3:30:47 PM

danishcookies 发表于 2020-08-12 16:26

打个比方吧。好比说弯曲高级码农标准年薪20万，某一线公司出10万要招高级码农，还是一堆人应聘，然后面试官说都是骗子，没有一个具备高级实力的。
基本就这样。行为决定反馈，开价决定质量。

根据你自己的描述，你并没有认准一个agent。你是找了4个，选择了给你报价最低的那一个。你要最低 rate，自然获得最差服务。竞价机制，诚信agent不可能胜出啊，因为最低价是不足以谋生的。
你说的这个agent的确垃圾，我想说明的是，你的行为和你遇到这个垃圾agent是有必然因果关系的，但你没有意识到这一点。
789 发表于 2020-08-12 16:16

那可能我们对认准的描述有出入， 我解释一下，我开始找的四个agent，都是咨询呀，就好像买车买房一样，不都先shopping around么？ 连基本问价格都不让的话，那我怎么知道价格是否合适？其他三个我也没有提交材料和hard pull我的credit 其次，我没有找报价最低的，我找的是能做到我要求的rate的。 如果当天我要的2.75，但是实际rate是2.5，我也并没有要2.5 第三，我发这帖子的疑惑是，什么时候能lock rate， 是我一问就能lock，还是我要提交所有材料，hard pull 之后就能lock，还是这两者都有可能？ 骗我的这个agent并没有说清楚，让我误以为他和我说的这个rate就是能给我做到的rate

打个比方吧。好比说弯曲高级码农标准年薪20万，某一线公司出10万要招高级码农，还是一堆人应聘，然后面试官说都是骗子，没有一个具备高级实力的。
基本就这样。行为决定反馈，开价决定质量。
789 发表于 2020-08-12 16:30

如果你拿找工作来比喻，我反倒不认同你的说法。我觉得是手里拿了多个offer 让各家pk，因为面试双方都付出了时间和精力，拿了多个offer，是对择业者的最优解

在没有lock利率之前，所有的quote都是估计

那个initial disclosures 没啥用。你没锁利率的话，这个是随时都可以变化的
至于锁利率，基本上要pull 你信用记录，加地址。才可以锁啊？然后你锁了最好就要在这家做，要不对agent 不好。
不可能你问问就帮你锁的。

前段时间有个mm 发帖，因为她之前的agent 在没有通知她的情况下变更rate 并语言威胁她，后来那个mm来找我重新做了refinance。一般quote时 ，你可先在你的信用卡里看一下大概分数，最终决定好了选哪家做，然后在pull。还是那句话，选loan originator 要谨慎，拼人品啊～～～

前段时间有个mm 发帖，因为她之前的agent 在没有通知她的情况下变更rate 并语言威胁她，后来那个mm来找我重新做了refinance。一般quote时 ，你可先在你的信用卡里看一下大概分数，最终决定好了选哪家做，然后在pull。还是那句话，选loan originator 要谨慎，拼人品啊～～～
咸鱼 发表于 2020-08-12 16:49

我勒个去，这个年代居然还有这么恶劣的人！！！ 没有监管机构么，后续这个妹子只是walk away的话，那也太便宜这样没底线的恶人了把！ 求帖子关键字，我想去问问是不是一个垃圾agent

回复 27楼Orz333的帖子
哈哈，消消气，什么样的人都有的。那个mm好心，同是中国人就不跟她之前的lo an originator 计较了。后来谈的那个mm 付了之前的appraisal fee， 我给她cover了新的appraisal，这样给她减小了些损失。

正规银行你不去，去你家的开户行就行。 偏要找微信上野鸡经纪，贪小便宜。世上哪有这样的好事？

正规银行你不去，去你家的开户行就行。 偏要找微信上野鸡经纪，贪小便宜。世上哪有这样的好事？
dukenyc125 发表于 2020-08-12 17:07

大姐我知道你因为无性婚姻老公出轨拿钱发帖的日子过的很凄凉，一系列惨痛生活造成你嘴这么臭。但是你臭去你自己的帖子里呗，何苦到处喷粪，恶心搞臭别人的帖子