请问大家换自住房一般是先卖房还是先买房，特别是高房价地区比如湾区？

先卖房再买房的好处：有助于贷更多钱，撑到最大，一般工作后第一套住房是过渡性住房，换第二套房可能以后都会住在里面，可能大家都会想尽全力买一个居住条件好学区好的房子
先买房再卖房的好处：一般买房划算的时候就是卖房不划算的时候，先买新房再卖旧房可以等到两方面都对自己划算的时候。卖房也需要很多准备工作，比如把外观内饰都修整一下，草坪如果之前维护的不好，卖之前可以弄弄。先买了新房，这些工作可以慢慢来。还有也不用担心先卖了房又一时没有买到新房时一家老小住在哪里的麻烦事，毕竟rent back一般最多也就30天。另外万一改变主意，也可以保留把老房子作为出租的选项。
还有没有别的需要考虑的因素？比如税务上有什么区别吗？先买后卖的话会不会影响老房子卖出时利得税的免税额度？

有同样的疑问

就是钱说话，如果不卖就买不到合心意当然要先卖了。 如果不差钱，自然就先买了，慢慢搬，原来的卖不卖都可以的。

就是钱说话，如果不卖就买不到合心意当然要先卖了。 如果不差钱，自然就先买了，慢慢搬，原来的卖不卖都可以的。
High.eee 发表于 2020-08-11 13:46

说的太对了，看mm自己的腰包决定。最舒服的当然是先买后卖啦，如果荷包君不允许，这问题也没啥好讨论的

有钱就先买，没钱就先卖

好好的，为啥贷款要撑到最大，房子也不是越贵越保值。

好好的，为啥贷款要撑到最大，房子也不是越贵越保值。
hideandseek 发表于 2020-08-11 16:40

因为湾区的房市他就不是好好的 即使我们撑到最大也难免要在学区，面积，装修，硬伤等各方面中舍弃一些条件 更不要说不撑最大了

我们先买后卖。疫情期间更是看到了好处，不担心有人看房。不用整天消毒。

即使有钱，也要考虑卖股票交税的问题吧？有现金的当我没说
如果先卖后买，就不用交股票交易的capital gains了

难道不是都用两个办法，一个叫home equity，另外一个叫bridge loan。 拿到一笔额外的钱，然后先买房。接着再卖房，把卖房得到的钱，还给银行或者中介。

你要是先买的话就做个brodge loan

应该先买房再卖房。减少换房过程中急于成交的压力。而且有充分的时间先装修好新买的房，搬过去，然后修补好要卖的房子，再上市出售。

即使有钱，也要考虑卖股票交税的问题吧？有现金的当我没说
如果先卖后买，就不用交股票交易的capital gains了
bochs 发表于 2020-08-11 17:43

为什么卖股票交的税可以因为用来买房子而免掉？ 有这种好事？

Main residence capital gain tax exemption只要在过去五年里住了两年就可以，和这个问题没关系，先买还是先卖都可以claim。

难道不是都用两个办法，一个叫home equity，另外一个叫bridge loan。 拿到一笔额外的钱，然后先买房。接着再卖房，把卖房得到的钱，还给银行或者中介。
212mr 发表于 2020-08-11 17:46

谢谢分享

为什么卖股票交的税可以因为用来买房子而免掉？ 有这种好事？
hbbigbird 发表于 2020-08-11 19:08

如果先卖后买，那primary residence的capital gain夫妻两个人是有50万可以免税的，然后再拿卖房的钱去买房；
如果先买后卖，那就要卖股票，卖股票的capital gain没有免税额，全部要当年交税。最后卖房拿到的钱可以再回购股票，但缺点是先前的capital gain已经被uncle sam割过一道了；而上面那种办法，可以等退休后收入变低了再卖股票，税率会变低。

先买，买好再卖。如果钱紧， 用home equity

好好的，为啥贷款要撑到最大，房子也不是越贵越保值。
hideandseek 发表于 2020-08-11 16:40

这个贷款撑到最大不一定是一套房的贷款，也可以是多套房吧，可以低首付多买几套，贷款贷很多