有没有觉得投资房新一年9月开始很难找到租客

都是装修过不错的房子，特意把所有lease都定在8月底结束9月开始就是因为以往从来不需要担心找不到租客，坐标MA大学附近，以前租的都是young professionals Agent跟我说最近租房市场不好，Contractor跟我说最近加紧装修投资房好赶紧卖掉的也很多 现有的租客基本都选择不续约去别的地方，其中一位甚至5月就搬走了但是一直付租金到8月底 大家有同感吗？

case by case location by location. 我觉得看你的租户目标客户群。如果是学生或者young professional靠市里比较近也许是的。

不续约去什么别的地方？小年轻的去父母家挤一下还是有可能，拖家带口的小家庭去哪，去租金更便宜的公寓吗？我感觉更多的是很多人选择续约按兵不动， 所以租房市场上流动的好租客不多？

是不是因为大学不上课，很多人搬回去和父母住省房租？

是不是因为大学不上课，很多人搬回去和父母住省房租？
Unicue 发表于 2020-08-11 11:43

我查了下附近的一所大学，决定了fall reopen： https://www.bc.edu/bc-web/sites/reopening-boston-college.html 很神奇啊，连学生都没有看到了

回复 1楼alpha101的帖子
reopen 的大学一般学生可以选择返校或全网课。
今年Gap Year的学生也比往年多。假设30%的学生全网课/Gap Year, 还有回不来的中国留学生，对附近的租房市场冲击是巨大的

回复 6楼zxy2018的帖子
原来如此，大学reopen是optional 目前看来冲击是挺大，一般都是交给PM打理，今天收到她短信问我要不要offer deal mm觉得这种情况要不要降低租金或者one month free？

回复 6楼zxy2018的帖子
原来如此，大学reopen是optional 目前看来冲击是挺大，一般都是交给PM打理，今天收到她短信问我要不要offer deal mm觉得这种情况要不要降低租金或者one month free？
alpha101 发表于 2020-08-11 12:11

这种行情，可以考虑降点租金

我有家人在滑铁卢大学附近 也是租客续约或者找新的有难度。主要附近除了学生 没太多其他需要租房的人士。。我家这边有大学和business, 最近没怎么找学生 都是已经工作的小年轻了

今年Boston这种大学城肯定很难租房啊，美国的疫情现状决定了今年秋冬大家根本没办法全面开学 然后城里上班需要用电脑的基本都可以WFH到明年春天，这一年房主们是会很辛苦，祝楼主顺利招到租客~

真是和开学改网课有关系。

大学城应该影响很大的。。。。。

今年的租房市场case by case，大学旁边的确实难租。不过我倒是遇上好几家看房是为了size up，吐槽说两人都WFH要找大点的房子，受不了小公寓了。最后都租出去了，无非是租金上优惠了一点，没涨到原计划的涨幅，不过也肯定不赔就是了。

波士顿这几年周边建了很多豪华公寓，就算没有疫情这租房市场也越来越供大于求。现在再加上疫情和wfh, 很多人都离开波士顿了

可以找一下中国人agent

我们在Boston不大热门的区的投资房都赶在7月底前续约了。不过target不是学生市场。一家跟去年一样的租金，租客已经租了四年，没涨过租。另外家减了100，相当于4%。六月的时候我们pm还建议我们不要减租说我们区租房市场不错肯定能很快租掉。我觉得太冒险没必要就跟租客续约了。PM肯定是希望房东换房客的，这样他才能赚中介费。今年真的不要在意一时租金高低，平稳过渡到明年再说。过了9月租房市场就彻底凉了。我们PM后来都说，从来没见过这么多rental在市场上

我10月初租客搬出，就更愁了，昨天还在板上问大家都认为租或卖都不容易，小地主难啊

波士顿租房市场非常的不乐观，会有很长一段时间供远大于求

都是装修过不错的房子，特意把所有lease都定在8月底结束9月开始就是因为以往从来不需要担心找不到租客，坐标MA大学附近，以前租的都是young professionals Agent跟我说最近租房市场不好，Contractor跟我说最近加紧装修投资房好赶紧卖掉的也很多 现有的租客基本都选择不续约去别的地方，其中一位甚至5月就搬走了但是一直付租金到8月底 大家有同感吗？
alpha101 发表于 2020-08-11 11:28

特意log in 进来回复楼主。我房子也在大学城，也是lease 9/1号开始. 一搬我都提前两个多月（就是6月中）问现在租客要不要renew lease. 不想续约的， 我就开始发广告，6月底，最迟7月初就开始show 房子了。 我自己不喜欢租给学生，太糟蹋房子了。正常情况，我租的也是young professional, 但是看房子的学生也是无恙无恙的。如果9/1号deadline过了，房子就很有可能空上一两个月。 我有过10月份租给young professional 的正面经历。但是，今年流动性很差，不知道有多少人需要换工作。

波士顿租房市场非常的不乐观，会有很长一段时间供远大于求
waer 发表于 2020-08-11 19:32

选在BC附近当初就考虑过对冲风险，如果working professional不好租起码还有grad students。看到BC reopen还定了心，现在看来，不容乐观……

特意log in 进来回复楼主。我房子也在大学城，也是lease 9/1号开始. 一搬我都提前两个多月（就是6月中）问现在租客要不要renew lease. 不想续约的， 我就开始发广告，6月底，最迟7月初就开始show 房子了。 我自己不喜欢租给学生，太糟蹋房子了。正常情况，我租的也是young professional, 但是看房子的学生也是无恙无恙的。如果9/1号deadline过了，房子就很有可能空上一两个月。 我有过10月份租给young professional 的正面经历。但是，今年流动性很差，不知道有多少人需要换工作。
flyfireice 发表于 2020-08-11 19:34

谢谢mm特意登陆回复。 感觉自己严重低估风险了这次。有套空着的时候我还不急不慢装修了厨房，看来当时应该早点放到市场上。

选在BC附近当初就考虑过对冲风险，如果working professional不好租起码还有grad students。看到BC reopen还定了心，现在看来，不容乐观……

alpha101 发表于 2020-08-11 19:36

现在租客都在离开波士顿，你说的bc附近是靠Brighton brookline的公寓还是chestnut hill 或者Newton的multi family啊，后者可能会好一点，情况和以前完全调一个个

谢谢mm特意登陆回复。 感觉自己严重低估风险了这次。有套空着的时候我还不急不慢装修了厨房，看来当时应该早点放到市场上。
alpha101 发表于 2020-08-11 19:40

和大地主合一个影，有钱人！ 今年熬过去应该会好转的吧

我们在Boston不大热门的区的投资房都赶在7月底前续约了。不过target不是学生市场。一家跟去年一样的租金，租客已经租了四年，没涨过租。另外家减了100，相当于4%。六月的时候我们pm还建议我们不要减租说我们区租房市场不错肯定能很快租掉。我觉得太冒险没必要就跟租客续约了。PM肯定是希望房东换房客的，这样他才能赚中介费。今年真的不要在意一时租金高低，平稳过渡到明年再说。过了9月租房市场就彻底凉了。我们PM后来都说，从来没见过这么多rental在市场上
穿上马甲认不出 发表于 2020-08-11 18:42

赞风控意识。续约自然是最好的，九月马上到了，估计要凉凉

现在租客都在离开波士顿，你说的bc附近是靠Brighton brookline的公寓还是chestnut hill 或者Newton的multi family啊，后者可能会好一点，情况和以前完全调一个个
waer 发表于 2020-08-11 19:43

brookline除非买的早，我当时看的时候longwood medical area的红利早就全部price in，所以后来买了oak square，newton golf course附近的投资房，现金流还可以。租客也全都高度负责的那种，drama-free一直
covid一来，完全变天……完全想不到Boston也会这样……

波士顿市中心的治安还好吗？没有出现象纽约那样治安和卫生状况都明显变差的情况吧？

回复 1楼alpha101的帖子
感觉young professional还可以，我的agent二三月份就早早催着续租找租客，这么看太有先见之明了.... 不知道后面会怎么样，希望早日恢复正常....