退休收入， rental property vs dividend stocks

很多人build一个dividend stock portfolio 为退休准备，如果这个和rental property 相比呢？请大家指出下面不对的地方。
如果我今天退休，我有200k.
买一个duplex, 2000每个月的租金 （有人觉得高，很多离大城市一个小时的地方，确实能买到这样的）。每年除去地产税， 能达到10%的收益，如果交给公司打理，给一个月的租金，除去一个月的租金作为修修补补，还是能达到8%。 买一个balanced dividend portfolio 只有3%的收益
这样看来， rental property 要好很多呢。虽然dividend更liquid 一些。。。。

哪个城市附近有这种好deal啊？

不能光看贼吃肉，不看贼挨揍
首先租房没有很高的收益。如果有，肯定有些潜在风险没有考虑到。不然大把cash的人有的是，早把房价抬上去了，就算有利可图的盖新房，新的Zoning一批下来就被抢光，轮不到你。
其次，交给管理公司看上去省心，实际上还是有很多麻烦。比如淡季找不到租客，管理费还是要交的，更怕的是审核不严，找了不靠谱租客，赖房租，eviction打官司，不上心自己不去催是不可能的。算算看，打官司期间赖掉的一年房租，加上几次上庭的额外律师费用，加上evict之后的damage修补，你要多少年才能补回来？ 外地的管理还要加上机票钱。

遇到今年这样的，不交房租也不能赶的。。。

哪个城市附近有这种好deal啊？
Evanescence 发表于 2020-08-10 22:12

我觉得1:100 的rule, 现在只有黑人区了。。。 五年前我跟我朋友满美国找都找不到，最后德州找到4%，现在估计更加不可能。

回复 3楼marboro的帖子
有些看上去租售比很高，但是市场上房子比人还多，空置率很高。 我觉得还是在加州搞老房翻修比较好，房子升值随便十万八万，顶上中西部好几个投资房了。