2020西雅图房市小结-截至七月底（独创，仅代表作者私人观点）

2020一半已经过去，西雅图房地产市场依然是充满不确定因素，在各种谣言和坏消息中，房市却奇迹般的保持平稳，应该是拜托政府强力支撑股市，债市和对疫情的短期效应认知有些关联。以下用KING COUNTY 独立屋数据解释趋势和预期。
1.六七月份pending listings 基本弥补了前期shelter in place 期间的损失 - 预示着买家数量依然存在着，需求影响不大。一二月份本来预期今年应该是一个上升年，三四月份的疫情一下子把成交量缩减了三分之一多。进入phase2后，憋坏了的买家迅速出动，目前看成交量基本追上了2018年。考虑到大量的搬家受疫情影响没有来得及过来潜在买家，对明年春天肯定有一些推动，实际应该的2020总成交估计至少可以追上2019年成交量。

2. 库存依然紧缩 - 六七月份的大量成交极大的降低了库存，七月底的库存仅有一个月，已经是过去十年最低点！ 3.成交价已经超过2018年最高点 - 年初本来涨起来了，疫情一下子把四五月份价格压下去了，等大家缓过劲来，股市也强势复苏，七月份中值成交价格已经到了$728,250,大于2018年的70万中值了。 4.售价和标价比例 - 同样情况前三个月上升非常明显，然后疫情突然到来，最好的deal出现在五月份（或者说四月份形成合同的时候），那时候基本原价可以拿下，目前已经基本和2018持平，平均要加价 1.6%。 5.单位面积价格今年最高 - 这种趋势从年初到现在基本一直增长，目前基本单位平方英尺价格在$400左右。 6.几大华人热区的比较 - 库存对比中值标价弱关联。蓝色为库存，橙色为上市价格，东区库存较低的价格城市， Issaquah, Sammamish, Redmond and Kirkland。共同特点是上市房子中值价位在一百万左右，学区稳定，库存低于一个月。Seattle and Bothell库存为1.1，中值标价最低，从location角度可以看出买家的取舍。Mercer island and Bellevue大部分普通工薪阶层priced out，所以库存也相对稍微高到一个半月左右。总体来说依然是卖家市场！