我的理解也是买title insurance(分buyer 和seller）就是以防房子title有问题 不过也 没见过谁真的用过这个claim的 好奇的是 如果楼主律师一直到过户交易完成后才告知房子title有lien，那楼主怎么办 这个律师也要承担责任吧 zojirushi 发表于 2020-08-09 15:18
回复 38楼open_mind的帖子 同样问题，按理这些事情都是title公司提前调查的。他们的是过错方。如果押金不大，可以看看通过小额法庭要回来。你们买房为什么需要律师？我买房两次都没有用到律师。 angielisawu 发表于 2020-08-09 17:29
调查清楚，也有可能lien并不大。花钱能解决就好了。yourworld 发表于 2020-08-09 17:36
卖家律师是一个大的律师楼的，非常强势，我想不是小额法庭可以追回的。 open_mind 发表于 2020-08-09 17:37
具体什么lien双方律师都没说。我的这个是卖家去世了，可能有medical 账单的问题。而且4月去世，现在8月了，还没拿到release of lien，还要延期2个月。不知道里面问题有多大。 open_mind 发表于 2020-08-09 16:18
合同有titil clear的要求。卖家没有disclose。买家律师肯定不是最后一天才知道，但是还是拖到最后一天通知我。我认为整个过程是我的律师太坏，故意隐瞒，拖拉+疏忽， 害得我现在要花钱打官司退钱。 open_mind 发表于 2020-08-09 15:19
放心好了。这个房子有诉讼，卖家不能卖房子的。他们不会走到诉讼那一步。你可以找个律师给escrow 写封信，把钱要回来。或者你直接问她们要过来也行 君已陌路 发表于 2020-08-09 17:51
快拉倒吧，欺负我们没买过房子嘛？都买完房了谁去卖你title insurance? 突然想到：如果你没有title insurance 银行都不会批你的贷款，不知道你既有贷款，又没有title insurance银行怎么会批的。 华! 发表于 2020-08-09 15:06
明天房子close，昨天才被律师通知卖家4个月前去世了（房子空了快一年了），房子产权在法院有lien, 有留置权，不能提供release of lien,也就是说房子可能有债务。卖家律师还是要求close，不然不退deposit。怎么办？ 谢谢版主飘蓝，谢谢！ open_mind 发表于 2020-08-09 09:54
我对问题房一点兴趣都没有。我什么都准备好了，房屋保险也买好了，在close的前2天才知道房子有lien。气死我了。 open_mind 发表于 2020-08-09 11:03
不要激动，我记得我们这边也是closing时买Title insurance nodoubt1981 发表于 2020-08-09 18:15
楼主没买title insurance?不就是为了这种情况 Red253 发表于 2020-08-09 11:15 我没买title insurance. 我没想到会有这种问题。 open_mind 发表于 8/9/2020 11:18:56 AM
楼主没买title insurance?不就是为了这种情况 Red253 发表于 2020-08-09 11:15
你Property insurance可以退的。现在deposit在哪里？在你agent那里吗 君已陌路 发表于 2020-08-09 11:52
楼主的Agent和律师都很奇怪，remove contingency 之前第一步做的就是title search，花费大概几百块，必须要title clean了才能签字到下一步，我第一次买房，没有律师，都是google了每一步流程才签字的。title不clean根本不需要进行到下一步，楼主直接反诉吧，要求赔偿你的所有损失jasminezzy 发表于 2020-08-09 12:33
不负责任的建议一下：按期close，然后让escrow hold交易的钱，直到release of lien，才放款给卖家 intersky 发表于 2020-08-09 10:13
你律师怎么会知道？这是 title 公司的责任，你应该做title search了吧？没有告诉你吗？ nj_guy 发表于 2020-08-09 12:26
我已经发邮件给他们了，说房子有lien，against contract, 要求退deposit，卖家律师说不退，他们律师楼保证可以拿到release of lien, 而且从escrow放款。 open_mind 发表于 2020-08-09 18:01
如果他们不肯退，就要请诉讼律师上庭。但是你别怕，对方也不想闹上法庭。我上次就是对方律师唬人不肯退押金，我打算上庭，找了个诉讼律师。对方看我们来真的，立马退了。nobody2 发表于 2020-08-10 00:49
这个和各个不同的州有关，东部这边买房offer被接受后，就转到律师那里，和agent无关了。律师代理titlesearch，appraisal，地块的核实等等，你会看到closing fee里面很多项，这些费用都是律师代收的，所有文件都是律师汇总解读，所以closing里面还有一项是给律师的文件费。但是这个律师一般只管正常closing和出现的小问题。这种律师费按笔结算，一般都是如果在他们合作的银行贷款，就很便宜，几百块吧。如果不和银行牵扯，就自己付全款，也就2000封顶，便宜的1000出头也找得到很多。一旦如果出现纠纷，的确要请另外的律师再Handel纠纷，这时候律师费就按小时结算了。 yunhao 发表于 2020-08-10 00:54
deposit从来都是在对方agent那里啊 yunhao 发表于 2020-08-10 00:45
有，我见过
同样问题，按理这些事情都是title公司提前调查的。他们的是过错方。如果押金不大，可以看看通过小额法庭要回来。你们买房为什么需要律师？我买房两次都没有用到律师。
卖家律师是一个大的律师楼的，非常强势，我想不是小额法庭可以追回的。
对方律师有意隐瞒，他们应该及早披露，然后一起想办法，而不是在交割前2天才告知。不敢相信他们。到现在还没有告诉我到底有什么lien。而且卖家已经去世4个月了，release of line还没有办好。
放心好了。这个房子有诉讼，卖家不能卖房子的。他们不会走到诉讼那一步。你可以找个律师给escrow 写封信，把钱要回来。或者你直接问她们要过来也行
Title 公司给你的报告上应该有。
你们那边律师负责干啥？其实应该是title 公司的问题
我已经发邮件给他们了，说房子有lien，against contract, 要求退deposit，卖家律师说不退，他们律师楼保证可以拿到release of lien, 而且从escrow放款。
不要激动，我记得我们这边也是closing时买Title insurance
他要求他的，你理他呢，钱又不在他那
有没有lien，是title公司的工作，他们要查清楚了才能给你提供title insurance，没有Title insureance,贷款银行也不会干的，房屋保险是从过户之日生效，你应该还没付钱吧？如果付了，可以先cancel
是，这种情况押金百分百可以要回
Title insurance 在房产交易时有两种，一种是保从open escrow 到close 之问，受益人是买方，南加这部份title insurance 足够由卖家付，另外一种是保close之后，是由买家付，受益人是银行。如果没房贷，全cash, 买家可以选择不买，但是如果有贷款，银行肯定会要求的
deposit从来都是在对方agent那里啊
这个和各个不同的州有关，东部这边买房offer被接受后，就转到律师那里，和agent无关了。律师代理titlesearch，appraisal，地块的核实等等，你会看到closing fee里面很多项，这些费用都是律师代收的，所有文件都是律师汇总解读，所以closing里面还有一项是给律师的文件费。但是这个律师一般只管正常closing和出现的小问题。这种律师费按笔结算，一般都是如果在他们合作的银行贷款，就很便宜，几百块吧。如果不和银行牵扯，就自己付全款，也就2000封顶，便宜的1000出头也找得到很多。一旦如果出现纠纷，的确要请另外的律师再Handel纠纷，这时候律师费就按小时结算了。
你这不是一般的不负责任的建议啊
不懂别瞎说，律师的责任做title search, 不然请律师干嘛？
你简直没有逻辑，去哪个法庭看涉及金额大小，不是看律师事务所大小。 我们州大致2W美金左右去小额法庭。
他们是过错方，你不签字closing, 要押金没问题的。
屁话，closing date 前没拿到，They breach P&S, 他们违约。
正解，，，，，，
对，，，，，，，
真不一定。我的就是在我自己agent这里