deposit从来都是在对方agent那里啊 yunhao 发表于 2020-08-10 00:45
这个和各个不同的州有关，东部这边买房offer被接受后，就转到律师那里，和agent无关了。律师代理titlesearch，appraisal，地块的核实等等，你会看到closing fee里面很多项，这些费用都是律师代收的，所有文件都是律师汇总解读，所以closing里面还有一项是给律师的文件费。但是这个律师一般只管正常closing和出现的小问题。这种律师费按笔结算，一般都是如果在他们合作的银行贷款，就很便宜，几百块吧。如果不和银行牵扯，就自己付全款，也就2000封顶，便宜的1000出头也找得到很多。一旦如果出现纠纷，的确要请另外的律师再Handel纠纷，这时候律师费就按小时结算了。 yunhao 发表于 2020-08-10 00:54
如果他们不肯退，就要请诉讼律师上庭。但是你别怕，对方也不想闹上法庭。我上次就是对方律师唬人不肯退押金，我打算上庭，找了个诉讼律师。对方看我们来真的，立马退了。nobody2 发表于 2020-08-10 00:49
我已经发邮件给他们了，说房子有lien，against contract, 要求退deposit，卖家律师说不退，他们律师楼保证可以拿到release of lien, 而且从escrow放款。 open_mind 发表于 2020-08-09 18:01
卖家律师是一个大的律师楼的，非常强势，我想不是小额法庭可以追回的。 open_mind 发表于 2020-08-09 17:37
和你自己的title 公司联系一下，应该害怕的是他们和贷款公司。然后联系agent和你自己的律师。对方律师是在吓唬你。不能按时close这时候完全可以全身而退。你的agent太不负责了 君已陌路 发表于 2020-08-09 10:19
Re. 你去看你们当时签的合同，肯定有clean title 这一条的。任何关节title出了问题都可以全身而退。如果不是dream house, 我肯定会告诉对方如果两天内搞不定直接退出。 ceciliaring 发表于 2020-08-09 10:24
直接退出就好了。押金不退找律师，律师费对方要出的。 sherpa 发表于 2020-08-09 10:49
Title公司或者escrow一开始就应该告诉你这房子tittle有问题啊。Title insurance应该会管用 slimslimslim 发表于 2020-08-09 10:41
遇到过类似的事 后来打官司拿回的deposit（律师费花了3000多） 别买这种问题房，以后会很麻烦 我是马甲 发表于 2020-08-09 10:58
clean title重要，千万别close. 非常麻烦的事，私你1831denholm 发表于 2020-08-09 11:01
要请诉讼律师吗？还是我现在的律师？请诉讼律师很贵吗？谢谢。 open_mind 发表于 2020-08-09 10:56
再贵也没有买下这个房子贵。 不能买有Lien的房子，除非价格远远小于市场价减去lien上面欠的钱。 dodgers 发表于 2020-08-09 11:08
过户律师都是过户以后再收钱的，所以他们不close就没有钱赚。所以你自己律师因为没有钱赚，竟然能给你出这么坏的意见，没有基本的职业操守，完全没有责任心。而且是跟卖方律师一伙的，他俩都是交易了才有钱拿。 daysun 发表于 2020-08-09 11:08
楼主没买title insurance?不就是为了这种情况 Red253 发表于 2020-08-09 11:15
只要有人肯卖给你title policy那就不用担心了，以后出了问题是title的事情 lvucaroline 发表于 2020-08-09 11:24
遇到这种事情太倒霉了，花了这么多时间精力和金钱，结果出现这种事情。 open_mind 发表于 2020-08-09 11:28
是不是我太naive了，难道买房contract上面不是都有title contingency的吗？你那边title没有clear，他们有什么资格要求close啊？还不退钱？这不是违法的吗？lz怎么一副自己理亏的样子？ Liushuirenjia 发表于 2020-08-09 11:33
塞翁失马，焉知非福。我当时也是觉得自己倒霉到家了，连inspection加律师费一共损失了5000多刀，更不用说搭上去的时间。结果刚打完官司把钱拿回来，正要开始看下一套房时，我老公就拿到了另外一个州的offer，比当时的工资翻倍。我们就搬家去了外州。现在想幸好没买啊，不然还没住热乎呢又得卖那样损失就不止5000多刀了。 我是马甲 发表于 2020-08-09 11:34
谢谢mm！ 我inspection，property insurance加律师费已经花了8000多了。如果卖家不退钱，我还要继续付律师费退钱。 open_mind 发表于 2020-08-09 11:39
不会吧，inspection 几百块，律师费几百，你没买title insurance, 律师费按我们这边贵点1200， 保险全年付，从closing date 生效，没有closing, 可以退。 xiang2010 发表于 2020-08-09 11:46
你Property insurance可以退的。现在deposit在哪里？在你agent那里吗 君已陌路 发表于 2020-08-09 11:52
Agent管交易，律师管过户。这根agent无关，是楼主律师太不负责。一般交易文件提前一两周就到律师那里了，房子都要close了律师才通知楼主，说明之前律师根本没看文件，非要拖到最后。律师出了问题不挡回去，居然还问楼主！这个律师是不是平时不做地产交易的，没有经验？ 789 发表于 2020-08-09 12:18
我怀疑我的律师之前知道房子有lien，故意拖到最后告诉我，好让我没有时间想清楚，然后close，然后律师和agent都能拿佣金。 open_mind 发表于 2020-08-09 12:21
律师费不是很高，没有理由费尽心机。我觉得就是无能+拖拉。律师不会 care agent怎么样的。重新找房是agent花时间，律师坐等你下一个房子，没有成本。 但是卖方agent没有disclose，是可以到 real estate board去complain的。有可能让他被罚款。 789 发表于 2020-08-09 12:23
你律师怎么会知道？这是 title 公司的责任，你应该做title search了吧？没有告诉你吗？ nj_guy 发表于 2020-08-09 12:26
Title 不clear,没有title insurance,哪家银行这么大胆敢放款？除非楼主全cash,否则怎么close. 我这边贷款没见过可以不买title insurance..就算没有，银行会自己调查，然后如果title有问题，银行就不放款，那自然close不了。 shinesee 发表于 2020-08-09 11:48
律师做了title search，但是没告诉我有lien。是要过户的时候才告诉我，因为过户的时候title公司也会告诉我房子有lien。 open_mind 发表于 2020-08-09 12:31
楼主的Agent和律师都很奇怪，remove contingency 之前第一步做的就是title search，花费大概几百块，必须要title clean了才能签字到下一步，我第一次买房，没有律师，都是google了每一步流程才签字的。title不clean根本不需要进行到下一步，楼主直接反诉吧，要求赔偿你的所有损失jasminezzy 发表于 2020-08-09 12:33
这种房子不能close，听你的律师的。 不急就等两个月，对方律师说的没道理，押金能要回。 feifeiduan 发表于 2020-08-09 10:17
不负责任的建议一下：按期close，然后让escrow hold交易的钱，直到release of lien，才放款给卖家 intersky 发表于 8/9/2020 10:13:41 AM
什么馊主意？close了就变成楼主的问题了，以后官司有的打 坚决不能close 打官司把escrow钱拿回来 不负责任的建议一下：按期close，然后让escrow hold交易的钱，直到release of lien，才放款给卖家 intersky 发表于 8/9/2020 10:13:41 AM dukenyc125 发表于 2020-08-09 12:45
我不想购买有房产纠纷的房子。合同有规定，卖家必须保持clear titil. 请诉讼律师很贵是吗？ open_mind 发表于 8/9/2020 10:41:37 AM
你不能怕打官司，escrow就10%？5%？ 有lien的话银行也不会同意放款的 我不想购买有房产纠纷的房子。合同有规定，卖家必须保持clear titil. 请诉讼律师很贵是吗？ open_mind 发表于 8/9/2020 10:41:37 AM dukenyc125 发表于 2020-08-09 12:48
这种房子最好不要买！我的邻居同様的故事，只是closing后才知道，7年后还在打官司，还要担心输掉会被eviction, 伤透脑筋。 木瓜瓜 发表于 2020-08-09 12:57
买家律师，卖家律师，双方agent，全部都是想赚黑心钱。 open_mind 发表于 2020-08-09 12:47
对方title 都不clean 卖啥房啊。同意楼上的，不是dream house就退出吧。赶紧看下合同怎么签的 dryad 发表于 2020-08-09 10:29
不负责任的建议一下：按期close，然后让escrow hold交易的钱，直到release of lien，才放款给卖家 intersky 发表于 2020-08-09 10:13
我没买title insurance. 我没想到会有这种问题。 open_mind 发表于 2020-08-09 11:18
虽然你还没close，也许能全身而退，保险不就是保万一吗？省钱不买title insurance就是捡芝麻丢西瓜的做法！ 华! 发表于 2020-08-09 14:48
$8000！怎么可能？至少我们这儿不成交律师费一分没有，有的会收$200如果不成功的话。inspection几百块钱的事，如果有更深的检验也只是几百刀的概念，银行贷款申请费也只是几百刀，加上一个apprasial fee4、500，最花钱的title insurance 你还没买，$2000-$3000顶天的，上哪儿算出来的$8000刀，求助大家就诚实一点，别把责任都推给别人，连title Insurance 都不肯买，别推辞说律师代理不让你买，律师会赚提成的，100%建议你要买的 华! 发表于 2020-08-09 14:57
titil insurance一般都是在closing的时候才买的 open_mind 发表于 2020-08-09 15:01
至少我们这儿不成交律师费一分没有，有的会收$200如果不成功的话。inspection几百块钱的事，如果有更深的检验也只是几百刀的概念，银行贷款申请费也只是几百刀，加上一个apprasial fee4、500 第一次听说。麻烦你告诉我你是那个州？这么好，我要搬到你那去。 open_mind 发表于 2020-08-09 15:06
我的NJ， 欢迎搬来 华! 发表于 2020-08-09 15:06
卖家没disclose, 卖家不地道。 卖家disclose了，买家律师没看见，不称职。 卖家disclose了，买家律师看见了，故意不说直到最 后一刻，买家律师太坏了。 如果合同连这种都不能保护， 律师坏，自己也要承担 责任，怎么签的字？ 如果合同能保护，抽身走人，不可能再合作，不是 无能就是坏。 YTD1Smore 发表于 2020-08-09 15:11
对 没见过还有银行可以让你不买title insurance就给贷款的 zojirushi 发表于 2020-08-09 15:21
合同有titil clear的要求。卖家没有disclose。买家律师肯定不是最后一天才知道，但是还是拖到最后一天通知我。我认为整个过程是我的律师太坏，故意隐瞒，拖拉+疏忽， 害得我现在要花钱打官司退钱。 open_mind 发表于 2020-08-09 15:19
买家律师最后才通过title company调查出来很正常啊，关键是看什么样的问题，我朋友之前买的房子就是快要 close了才发现还有一个lien，是个卖家都不记得的信用卡的未付帐单，根本不影响close，律师写了一个附加合同双方签字，押比信用卡帐单多$2000刀的押金就好了，title clear之后钱再给卖家。 金生水起 发表于 2020-08-09 15:46
谢谢版主飘蓝，谢谢！
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真不一定。我的就是在我自己agent这里
对，，，，，，，
正解，，，，，，
屁话，closing date 前没拿到，They breach P&S, 他们违约。
你简直没有逻辑，去哪个法庭看涉及金额大小，不是看律师事务所大小。 我们州大致2W美金左右去小额法庭。
他们是过错方，你不签字closing, 要押金没问题的。
🛋️ 沙发板凳
律师说给对方延期2个月交易，如果我拒绝close，就要请诉讼律师追回押金。问题是release of line时间要很长，2个月不一定能够拿得到，而且房子里面可能还是有债务。
不急就等两个月，对方律师说的没道理，押金能要回。
Re. 你去看你们当时签的合同，肯定有clean title 这一条的。任何关节title出了问题都可以全身而退。如果不是dream house, 我肯定会告诉对方如果两天内搞不定直接退出。
agent为了拿佣金，还诱惑施压要close。
合同有规定，titil一定要clear。我已经告知卖家，如果不能提供release of lien,就是违约。对方坚持要close，不然不退deposit。
要请诉讼律师吗？还是我现在的律师？请诉讼律师很贵吗？谢谢。
没有谁告诉我，包括我律师，直到昨天我的律师才通知我。
我对问题房一点兴趣都没有。我什么都准备好了，房屋保险也买好了，在close的前2天才知道房子有lien。气死我了。
谢谢mm！
再贵也没有买下这个房子贵。
不能买有Lien的房子，除非价格远远小于市场价减去lien上面欠的钱。
谢谢mm！我没有兴趣买问题房。
我的律师就是一个junk，太黑心了。
是的，这些律师太坏了。
Title insurance都是closing时才买的吧。楼主的情况，应该可以直接退出不交易的，deposit可以拿回来，因为卖家问题。
我没买title insurance. 我没想到会有这种问题。
我不想以后有麻烦
买房居然有这么多陷阱，bless楼主快快把问题解决
遇到这种事情太倒霉了，花了这么多时间精力和金钱，结果出现这种事情。
塞翁失马，焉知非福。我当时也是觉得自己倒霉到家了，连inspection加律师费一共损失了5000多刀，更不用说搭上去的时间。结果刚打完官司把钱拿回来，正要开始看下一套房时，我老公就拿到了另外一个州的offer，比当时的工资翻倍。我们就搬家去了外州。现在想幸好没买啊，不然还没住热乎呢又得卖那样损失就不止5000多刀了。
谢谢mm。我肯定不会close的。问题是卖家律师就是不退钱。
谢谢mm！ 我inspection，property insurance加律师费已经花了8000多了。如果卖家不退钱，我还要继续付律师费退钱。
不会吧，inspection 几百块，律师费几百，你没买title insurance, 律师费按我们这边贵点1200， 保险全年付，从closing date 生效，没有closing, 可以退。
insurance是可以cancel的。我当时也买了，后来房子没买成就cancel了。
你Property insurance可以退的。现在deposit在哪里？在你agent那里吗
很多地方inspection,律师各好几千。
depaosit在escrow里
我买了高额保险，银行还付了application fee.
yes, this is finance crime.
Agent管交易，律师管过户。这根agent无关，是楼主律师太不负责。一般交易文件提前一两周就到律师那里了，房子都要close了律师才通知楼主，说明之前律师根本没看文件，非要拖到最后。律师出了问题不挡回去，居然还问楼主！这个律师是不是平时不做地产交易的，没有经验？
我怀疑我的律师之前知道房子有lien，故意拖到最后告诉我，好让我没有时间想清楚，然后close，然后律师和agent都能拿佣金。
律师费不是很高，没有理由费尽心机。我觉得就是无能+拖拉。律师不会 care agent怎么样的。重新找房是agent花时间，律师坐等你下一个房子，没有成本。
但是卖方agent没有disclose，是可以到 real estate board去complain的。有可能让他被罚款。
你律师怎么会知道？这是 title 公司的责任，你应该做title search了吧？没有告诉你吗？
这种律师谁还会用下一次，那不是自找麻烦嘛。遇到这种律师，真是倒霉。
律师管理过户的，即使agent pull title也没有资格进行解读。当购买合同发给律师处理的时候，律师就应该指出问题。
律师做了title search，但是没告诉我有lien。是要过户的时候才告诉我，因为过户的时候title公司也会告诉我房子有lien。
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
title 公司没有直接告诉你吗？好奇怪呀。这是title 公司的责任，你要是close了，title公司要亏钱的。
我也很吃惊，这种事情居然能发生，title公司也太不负责任了吧。
可以打官司，那回deposit
全部结束后我会去bar association 投诉我律师。
买家律师，卖家律师，双方agent，全部都是想赚黑心钱。
escrow 10%。
谢谢MM！卖家实在不退钱，就只能打官司了。
太闹心了，7年还没结束，还在打官司。
感觉真是这样，没一个靠谱的。太糟心了。直接请律师跟他们沟通，deposit肯定可以拿回来。
如果没有买title insurance 还真是拿不回来
这果然太不负责
虽然你还没close，也许能全身而退，保险不就是保万一吗？省钱不买title insurance就是捡芝麻丢西瓜的做法！
$8000！怎么可能？至少我们这儿不成交律师费一分没有，有的会收$200如果不成功的话。inspection几百块钱的事，如果有更深的检验也只是几百刀的概念，银行贷款申请费也只是几百刀，加上一个apprasial fee4、500，最花钱的title insurance 你还没买，$2000-$3000顶天的，上哪儿算出来的$8000刀，求助大家就诚实一点，别把责任都推给别人，连title Insurance 都不肯买，别推辞说律师代理不让你买，律师会赚提成的，100%建议你要买的
titil insurance一般都是在closing的时候才买的
至少我们这儿不成交律师费一分没有，有的会收$200如果不成功的话。inspection几百块钱的事，如果有更深的检验也只是几百刀的概念，银行贷款申请费也只是几百刀，加上一个apprasial fee4、500
第一次听说。麻烦你告诉我你是那个州？这么好，我要搬到你那去。
快拉倒吧，欺负我们没买过房子嘛？都买完房了谁去卖你title insurance? 突然想到：如果你没有title insurance 银行都不会批你的贷款，不知道你既有贷款，又没有title insurance银行怎么会批的。
我的NJ， 欢迎搬来
这个时候，不想和你讨论这个问题，谢谢。
我的理解也是买title insurance(分buyer 和seller）就是以防房子title有问题 不过也 没见过谁真的用过这个claim的 好奇的是 如果楼主律师一直到过户交易完成后才告知房子title有lien，那楼主怎么办 这个律师也要承担责任吧
合同有titil clear的要求。卖家没有disclose。买家律师肯定不是最后一天才知道，但是还是拖到最后一天通知我。我认为整个过程是我的律师太坏，故意隐瞒，拖拉+疏忽， 害得我现在要花钱打官司退钱。
对 没见过还有银行可以让你不买title insurance就给贷款的
银行可以在closing当天要求买titil insuance。目前为止，没有要求买。
买家律师最后才通过title company调查出来很正常啊，关键是看什么样的问题，我朋友之前买的房子就是快要 close了才发现还有一个lien，是个卖家都不记得的信用卡的未付帐单，根本不影响close，律师写了一个附加合同双方签字，押比信用卡帐单多$2000刀的押金就好了，title clear之后钱再给卖家。
怎么能花8k？我们买房的时候，inspection几百块，律师费几百块，加起来都不到1k，房子insurance一年1k。
还有你这个保险如果没有close成，是应该不用付的吧，和保险公司问清楚。
具体什么lien双方律师都没说。我的这个是卖家去世了，可能有medical 账单的问题。而且4月去世，现在8月了，还没拿到release of lien，还要延期2个月。不知道里面问题有多大。