遇到纽约无赖房东，准备file a suit，请有相关经验的mm进

这个曼哈顿房东的房子是去年秋季就在找人租，一直到今年春季我搬来纽约才租出。合约房东要求签month-to-month的，每次快到月底才把签好的合同发给我，每次我一收到合同就立刻转账房租给她。 重点是，这个房东在前一个月的月底要求下个月涨房租25%。（中间还有出尔反尔，说好的她不住我一个人住，房租才涨，她月底最后一天变卦要求我涨房租的同时她还可以同住。）我当时想着今年纽约房东也不容易，而且我秋季也快搬了， 就交了涨价后的房租给她。 没想到她蹬鼻子上脸， 这月renew的合同1号还没发给我就让我交late fee（纽约有five days grace period). 我把纽约rental law发给她，告诉她due day结束5天以内房东不能charge late fee， 而且涨房租超过5%要至少提前30天给written notice，提醒她遵守法律. 结果她立刻爆出无赖嘴脸，让我租就马上交钱不租就滚，然后疯狂对我进行人身攻击，恐吓和污蔑。 我决定不忍了, 打算file a suit to her for raising rent without notice. 如果有相关经历的mm，请不吝赐教经验。
谢谢版主飘蓝
update 如楼里mm所料，这个房东根本不是守法的主。刚回家发现她没有notice就进公寓赖着不走，宣称要带全家住进来，叫我滚。说她想涨房租就涨房租，合同想怎么写就怎么写，管他法律怎么样，她什么事都做得出来。我厨房柜子里放的清洁用品，洗手液，香皂，肥皂，clorox spray 全被她拿出来，故意扔到拖把扫把上面。
提醒纽约正在找房的华人小心，这个房东名字是 Yan Sun，出租的房子在 3603 Broadway, 10031, 现在在到处找人租房，如果这个房东联系你租她的房子，千万千万绕道！

你现在就是不交房租 他也拿你没办法 法庭现在不让赶租客

你不理她会怎样？她能evict你吗

这个曼哈顿房东的房子是去年秋季就在找人租，一直到今年春季我搬来纽约才租出。合约房东要求签month-to-month的，每次快到月底才把签好的合同发给我，每次我一收到合同就立刻转账房租给她。 重点是，这个房东在前一个月的月底要求下个月涨房租25%。（中间还有出尔反尔，说好的她不住我一个人住，房租才涨，她月底最后一天变卦要求我涨房租的同时她还可以同住。）我当时想着今年纽约房东也不容易，而且我秋季也快搬了， 就交了涨价后的房租给她。 没想到她蹬鼻子上脸， 这月renew的合同1号还没发给我就让我交late fee（纽约有five days grace period). 我把纽约rental law发给她，告诉她due day结束5天以内房东不能charge late fee， 而且涨房租超过5%要至少提前30天给written notice，提醒她遵守法律. 结果她立刻爆出无赖嘴脸，让我租就马上交钱不租就滚，然后疯狂对我进行人身攻击，恐吓和污蔑。 我决定不忍了, 打算file a suit to her for raising rent without notice. 如果有相关经历的mm，请不吝赐教经验。
Fight2019 发表于 2020-08-05 23:26

mm, 这种事情不公平，但是我觉得你要尽量appease the landlord, 尽量缓和矛盾。到court去，一个是旷日持久，另外就是时间、精力和请律师费用，你作为学生都很难承担。大事化小，赶紧走人为上。

现在都是房客欺负房东，哪有房东欺负房客的？作为一个房东，我觉得没有房东想和房客打官司，就是房东占理，也没什么好处，往往都是两败俱伤，双输，何况不占理。她应该是欺负你不懂政策吧。 不要再付房租了， 告诉她你用security deposit抵。然后快点找别的房子。

你现在就是不交房租 他也拿你没办法 法庭现在不让赶租客
aivar2 发表于 2020-08-05 23:27

是这样的。而且我每个月都收到合同立马交房租，涨价本来可以不接受的也体谅她租房不容易交了涨价的钱给她， 没想到这个房东这么无赖，必须给她点教训。

现在都是房客欺负房东，哪有房东欺负房客的？作为一个房东，我觉得没有房东想和房客打官司，就是房东占理，也没什么好处，往往都是两败俱伤，双输，何况不占理。她应该是欺负你不懂政策吧。 不要再付房租了， 告诉她你用security deposit抵。然后快点找别的房子。
180maidenlane 发表于 2020-08-05 23:36

她是耍无赖，满嘴胡说八道，rental law都一条条发给她了，还泼妇骂街一样攻击恐吓我，没见过这么给脸不要的房东

你搜搜看有没有公益的tenant rights legal services. 但是小心scam.

是这样的。而且我每个月都收到合同立马交房租，涨价本来可以不接受的也体谅她租房不容易交了涨价的钱给她， 没想到这个房东这么无赖，必须给她点教训。
Fight2019 发表于 2020-08-05 23:36

必须给她点教训，你是闲的吧，一个单身女孩子在这儿

你那房东真不懂珍惜

华人吗？可以把名字发上来，让人家以后躲着它

支持上court，同时停交房租，房东如果像lz说的一个月涨房租25%，还每个月涨乱charge late fees，就是欺负房客了。。不过lz要注意人身安全，房东都有钥匙的，明文规定是必须提前24还是48小时告诉房客要来征求同意了才能来，但是你这个房东可不是守法的主

mm, 这种事情不公平，但是我觉得你要尽量appease the landlord, 尽量缓和矛盾。到court去，一个是旷日持久，另外就是时间、精力和请律师费用，你作为学生都很难承担。大事化小，赶紧走人为上。
常然 发表于 2020-08-05 23:29

我已经很温和的把法律规定告诉她，只是提醒她遵守，她竟然疯狂攻击恐吓污蔑我，完全不可理喻，我当然要用法律来维护自己。
打官司没关系，时间精力和钱都出得起，就算是small claims court也可以打，就当是多个经历，以后如果再遇到这种房东也能迅速反应。

回复 1楼Fight2019的帖子
好多房租都降了，不交房租也没办法

支持上court，同时停交房租，房东如果像lz说的一个月涨房租25%，还每个月涨乱charge late fees，就是欺负房客了。。不过lz要注意人身安全，房东都有钥匙的，明文规定是必须提前24还是48小时告诉房客要来征求同意了才能来，但是你这个房东可不是守法的主
心函 发表于 2020-08-05 23:43

是的，她疫情期间让人来看房，她自己不过来，让我带人看房，没在我同意的情况下就让人过来。看了还耍无赖说我不让人看，极其不要脸。
我本来上个月就搬，新房还剩一点装修，不然早搬了，这种房东的房子谁愿意住，活该她那么长时间租不出去。

华人吗？可以把名字发上来，让人家以后躲着它
bigjohn123456 发表于 2020-08-05 23:41

是华人，等我搬出去了就爆

一个女孩子建议安全为主。你可以留着证据搬走以后搞她但是现在住在他房子里安全第一。不争一时的道理和这点钱。

我本来打算grace period之内把房租交了，看来也可以不用交，用deposit抵就行是吗？

上政府网查，有市政府或者州政府专门管这个的，打好电话或者直接去办公室找

上政府网查，有市政府或者州政府专门管这个的，打好电话或者直接去办公室找
maomaogou 发表于 2020-08-06 01:42

对，记得对住在某些zipcode的有免费的律师。如果是低收入还有别的帮助。都不符合的话也可以去寻求帮助。纽约是最偏向房客的了。

上政府网查，有市政府或者州政府专门管这个的，打好电话或者直接去办公室找
maomaogou 发表于 2020-08-06 01:42

好办法，谢谢mm的建议！

重要的事情说三遍：不要租中国人的房子不要租中国人的房子不要租中国人的房子

你说的对，我查到了一些rental issue律师的电话，可以咨询一下先

重要的事情说三遍：不要租中国人的房子不要租中国人的房子不要租中国人的房子
Temporarilycalm 发表于 2020-08-06 01:52

没错

现在房客不交租的很多还不能赶，这房东傻了吧这么嚣张

现在法律不允许赶人，露珠不妨用押金替代房租，然后走人

是华人，等我搬出去了就爆
Fight2019 发表于 2020-08-05 23:50

一身叹息。

这个曼哈顿房东的房子是去年秋季就在找人租，一直到今年春季我搬来纽约才租出。合约房东要求签month-to-month的，每次快到月底才把签好的合同发给我，每次我一收到合同就立刻转账房租给她。 重点是，这个房东在前一个月的月底要求下个月涨房租25%。（中间还有出尔反尔，说好的她不住我一个人住，房租才涨，她月底最后一天变卦要求我涨房租的同时她还可以同住。）我当时想着今年纽约房东也不容易，而且我秋季也快搬了， 就交了涨价后的房租给她。 没想到她蹬鼻子上脸， 这月renew的合同1号还没发给我就让我交late fee（纽约有five days grace period). 我把纽约rental law发给她，告诉她due day结束5天以内房东不能charge late fee， 而且涨房租超过5%要至少提前30天给written notice，提醒她遵守法律. 结果她立刻爆出无赖嘴脸，让我租就马上交钱不租就滚，然后疯狂对我进行人身攻击，恐吓和污蔑。 我决定不忍了, 打算file a suit to her for raising rent without notice. 如果有相关经历的mm，请不吝赐教经验。
Fight2019 发表于 2020-08-05 23:26

她怎么人身攻击你的？下次你可以报警

现在都是房客欺负房东，哪有房东欺负房客的？作为一个房东，我觉得没有房东想和房客打官司，就是房东占理，也没什么好处，往往都是两败俱伤，双输，何况不占理。她应该是欺负你不懂政策吧。 不要再付房租了， 告诉她你用security deposit抵。然后快点找别的房子。
180maidenlane 发表于 2020-08-05 23:36

你真的是房东？你给人出馊点子可不好。security deposit是怎么用的知道吗？ 有的人天生能把平静的日子过得乱七八糟。

在纽约租华人房子很多最后一个月的房租都是直接从deposit扣的，房东一个月里又不能evict你。

你真的是房东？你给人出馊点子可不好。security deposit是怎么用的知道吗？ 有的人天生能把平静的日子过得乱七八糟。
mabaole 发表于 2020-08-06 09:19

你才是房东吧？ 5月7号开始的EO允许用security deposit 来付房租

你真的是房东？你给人出馊点子可不好。security deposit是怎么用的知道吗？ 有的人天生能把平静的日子过得乱七八糟。
mabaole 发表于 2020-08-06 09:19

押金不是这么用的，用security deposit抵最后一个月房租，我们local的案例是罚房客3倍租金。

你才是房东吧？ 5月7号开始的EO允许用security deposit 来付房租
Fight2019 发表于 2020-08-06 11:43

好像NY 和 NJ的可以的。 别的州没这个说法。

好像NY 和 NJ的可以的。 别的州没这个说法。
hioc 发表于 2020-08-06 11:57

nj不知道，ny是肯定的，cuomo发的eo

update

MM报警了吗？

你真的是房东？你给人出馊点子可不好。security deposit是怎么用的知道吗？ 有的人天生能把平静的日子过得乱七八糟。
mabaole 发表于 2020-08-06 09:19

我当然是房东。很多年了。遇到过至少三次租客break lease. 法律就是要求租客要一直付到租期结束，要不就要和房东workout解决办法，前两次break lease都是扣除了2个月房租。 这次疫情期间租客也搬走了，完全没任何penalty，只用security deposit扣了他们欠的房租，让他们走了，生怕他们赖着房子不付租金。房子很快list出去，当天就有人租了。

重要的事情说三遍：不要租中国人的房子不要租中国人的房子不要租中国人的房子
Temporarilycalm 发表于 2020-08-06 01:52

是不是也要和房东说重要的事情说三遍不要租房子给中国人呢？自己歧视自己，有病！

MM报警了吗？
饭饭 发表于 2020-08-06 18:10

报警了，police对她说 “You can''t move her stuff out, ask her to move out, harass her, insult her, or curse her. You can''t do that to her or to the next tenant. You can''t ask the police to move her out. If you want to evict her, you have to go to the court. You live in New Jersey? Go home. Leave her alone. " 她说公寓是她的，就不走。警察没赶她走，跟她重申了leave her alone就走了

是不是也要和房东说重要的事情说三遍不要租房子给中国人呢？自己歧视自己，有病！
180maidenlane 发表于 2020-08-06 18:29

以前我看到类似不要租华人的房子的观点也会觉得偏激，但是亲身经历后就觉得有些无良房东能减少碰上的几率就尽量减少。像这个房东，说她想涨价就涨价，合同她想怎么写就怎么写，管你政府的法律怎么样，还说她什么事都做得出来，太可怕了！

回复 1楼Fight2019的帖子
在纽约听过无数房东的血泪故事，没听说过吃亏的房客。

现在都是房客欺负房东，哪有房东欺负房客的？作为一个房东，我觉得没有房东想和房客打官司，就是房东占理，也没什么好处，往往都是两败俱伤，双输，何况不占理。她应该是欺负你不懂政策吧。 不要再付房租了， 告诉她你用security deposit抵。然后快点找别的房子。
180maidenlane 发表于 2020-08-05 23:36

这个太过分了，不要付钱了