closing date房主无法按时搬出🔥是延期还是让他们白住几天🔥

cuddleskip
楼主 (北美华人网)
买房以来被各方的不靠谱震惊到了,不知道国内怎么样但是美国各方的sloppiness真的把我气到了。银行的能力效率低下,保险公司的拖延,律师突然要休假差点儿影响我们closing, seller's agent不回邮件。总算攻克千难万险到了最后一关,协调各方看哪天close,结果卖方突然说不能按时搬出来了。简直是晴天霹雳。
事情是这样的,银行的mortgage rate commitment 20号过期,我们打算18-20号之间找一天close, 但是seller突然说他们24号之前找不到mover,要最早24号搬出来。我们closing date已经两个月前就商量好了,要找mover怎么不早点儿找。
那这样的话只有两个选择: 1. 找银行extend commitment, 然后24号以后才close. 不知道需不需要交手续费,但是银行实在是太慢了,让他们做任何事都需要好几天,而且银行还会要求我们提供新的contract,让每一方都签字, 不知道卖方这次能不能遵守协议。 2. 按照20号close, 让原户主住四天,我们想的是让他们签一个合同承诺按期搬出来而且不损坏房屋。风险在于我都不信任他们能在24号搬出来了。本来还想要几天房租的钱但是我们agent说他们应该不会给,建议我们找银行延期.
最生气的是我从来都是一接到邮件马上回,有什么要求当天处理,给银行第一时间提供了所有材料,银行慢悠悠的不着急,期间我的律师还威胁过我们说我们有legal commitment to meet, 如果不能在18号之前close会怎样怎样,所以我都是尽心尽力确保万无一失,这么多parties参与,协调所有人的时间太难了,只要有一方不靠谱就又要调整。结果现在卖方要延时间,我们问律师那他们的legal commitment怎么办?律师说合同上说的是"on or about", 也就是说前后三十天之内都是情有可原的,不在legal范围之内, 那之前威胁我算什么呢?我就奇怪律师和agent都是代表我们的,怎么他们这么pro seller, 他们可以为所欲为,我们全心全力促成一件事还经常被威胁。现在觉得这个世界对我太不友好了😞,挺失望的。
在美国办事或者工作不知道你们有没有发现,都是能闹的不讲理的最后不吃亏,规规矩矩办事的最后要忍让谦让着这些人,劣币驱逐良币。国内是相反的,没效率的不讲理的如果关系不硬都开除,不然社会还怎么进步?
cuddleskip
幸亏我现在的房子租到下个月底,如果没有buffer time不是要流落街头了?
HOTCOOL
当然选1,他们要是24号不搬你能怎样?
euglena
等答案。应该有人有经验处理这事吧。过了close date房子就你们的了,还能占着不走了?真走不了就得按房租付费啊
i
ilovefreedom
签一个短期rent agreement。不要免费,按天收钱。Closing之后返租一段日子很常见。
i
ilovefreedom
我当年就是看到网上说的,合同上加了一条,如果屋主更改closing date, 需要补偿我们。后来果然用上了, closing那天扯皮,律师很tough,说不给就上法庭。钱也不多很合理,seller就给了。
高处的房子
按时close, 但是扣四天房租加搬家费在你们律师账户上,一旦四天内不搬,你们用搬家费找人搬。如果四天内搬走,搬家费退给他。
_summerdays
我会延期唉。。不是说租的话,万一这期间房屋有damage,买家就傻了吗。。
qingtian10
如果是我的话,不清空就不close. close 之后她们不搬走,你不是更闹心
Cybercat
你这agent没经验吗?开个escrow, 按时搬出去无损坏才把escrow 里的钱给卖家。
xiazheteng
Extend, 不要rent back ...
c
cricketgao
银行上班做mortgage的帮银行来说句话 因为疫情 两房条款严格了好多 联邦各种要求做risk assessment 材料要的多 underwriting加班加点 都看的好辛苦。特殊时期 没有办法 turn time比往年要长很多。看这意思 mm是纽约的loan 纽约三四五月都没怎么closing 现在利率还低 无论是买房的还是做refi的都很多 所以turn time比别的州又长了好多。而且 你律师没解释清楚 纽约closing date都是不太固定的 不会让你做amendmend让seller签字的。银行利率到期 你要问loan officer可不可以免费延期 至少我们银行给免费延几次 因为银行知道 现在过户不可控因素多。 借mm的楼跟各位看家提个醒儿 尤其纽约地区 一定要体谅lender。loan 多 而且lender上面有审计 几个贷款批错了 上面罚不说 underwriter的资格都要被取消。要材料 就给 但不要每天都催看完没 什么时候clear to close 材料上去 两三天能看到都是senior 才能做到。
lcccbwmm
找的律师不好,胳膊肘往外拐
yukee
供楼主参考
我closing那天seller搬家没搬完 说closing第二天来搬完 我当时在close之前让seller签了一个addendum 没搬完的东西放车库 seller可以在48小时内来搬 我提供车库access 但不让进除了车库外的地方 如果48小时不搬走 所有东西任我们处置 closing以后就换了门锁和车库密码 seller不经同意是进不来的 结果果然第二天来搬走了 算与人方便吧
c
cricketgao
再加一嘴 commitment到期 问是什么材料到期 现在就让update 不要等到最后。希望不是appraisal啦。不过购买房屋都可以rush的 希望帮到你
cuddleskip
银行延期7天要交loan的0.125%, 几百块钱,刚问到的,那我管seller要这个钱,如果他们不给怎么办😥
NJ橘猫
这个是你agent的错误。原合同上一般会写上,卖家必须在哪一天前搬走,如果不搬走的话,需要每天付多少多少钱,然后水电地税都要算上,等等
cuddleskip
回复 12楼cricketgao的帖子
哇,太赞了,mm是圈内人,果然了解内情。最近银行是慢得不得了,每次说没问题了又来要很多材料,我们也不知道他们背后有这么大的工作压力。
为什么纽约没有固定closing date?我又看了一下seller's rider,说seller不会付跟mortgage有关的钱。那么这次延期产生的几百块钱该谁出呢?这个过程挺委屈的,我们把应该做的能做的事情都做了,结果还是不尽如人意,这个过程拖得越长越煎熬
SD的包子
你的buyer agent的offer怎么下的呢?让他们rent back,按天算。
cuddleskip
我们思前想后觉得rent back太危险了,虽然房主说他们已经找到了住的地方,应该会按时搬出,但是我有点儿不相信任何人了,还是close之后再搬进来,以绝后患
gem
应该是不搬不close的,因为你close后就真是拿他没办法了。
cuddleskip
我现在每天在家工作,有1-2小时花在跟各方协调房子的事情。幸亏是疫情期间,很难想象有这么多沟通要做,如果还在办公室里怎么会有时间处理这些破事。不知道以前大家买房子的时候是怎么协调工作和买房的事情的。还是以前不会这么多drama
c
cricketgao
回复 18楼cuddleskip的帖子
纽约购房合同都是on or about 因为纽约州是table closing 要求买卖双方 及三方律师到场 时间不好调节吧。 多嘴你可以问seller可不可以给credit给你 ;-) 不过这个要rider了.
hammerg
回复 1楼cuddleskip的帖子
不要太nice,尤其律师和agent, 都是给你服务的,不爽的话直接fire, 你是老大
tobeornottobe
延期吧,做为房主的liability大了,说难听点,他们跌一跤还能告你呢,何况房子弄坏都算你的。如果你要让他们住,租金不租金倒不重要,但是要签好一个合同,保护好自己。
A
Aliciaqiu
你这个才住4天 我那个是车库要放他的垃圾放一周 上周末才拿走 我是已经延期4天了 所以就先close了 我们的贷款等不起 我自己贷款中介有放水 所以才批的下来 然后放了五天 好像是收350 不知道我律师搞得如何了 过户第一天 洗衣机就坏了 也就是他把他搬不走的坏的东西都留给我们处理 搬家搬的昏头转向 大风暴 又停电 没有一天舒心的 呜呜呜呜
cuddleskip
又问了agent, 估计要我们自己付延期7天的几百块钱。这个“on or about" 太坑人了,欺负我不是native speaker 😭. 谁能想到是 on or about mm/dd = within 30days of mm/dd. 我们律师当时讲解合约讲了一个多小时也没说这么关键的事情。中间一直威胁我们如果不按时close, 要cancel the deal. 我假期都请好了,等着搬家呢,幸亏没租车也没订家具delivery,真是不到最后一刻一切都有可能变化。
而且除了爸妈还没告诉亲戚朋友呢,幸亏没说,不然最后如果被恶心到不想买这个房子了,还要再跟人解释一番。现在就有点儿被恶心到了,我都想退出了。不过好像close中间出现这样那样的事情也挺正常的,还是社会混的少啊🤦‍♂️
感谢前面mm提醒要换锁,我把这个也忘了,还想着拿到钥匙就住进去呢。
bebe883
千万不要rent,坚决告诉seller,不搬不close并且会告上法庭留十年纪录卖不掉,纽约稍微软一点能让你哭3年
p
peekston
回复 28楼bebe883的帖子
可以close,但是留足够押金和租金按日算,要给一个日期。比如10天,10天的租金预扣,提前搬走不退,到期不搬叫做hold over, 罚金1000/天,另外押金不退。你得搞定律师帮你加这些附加条款。你再折腾一遍做贷款会很麻烦,现在银行一个来回的时间都很长。 不过不知道你那里EVICTION的周期,如果太长也会亏.德州就没问题,EVICTION20几天就赶走了。
Cybercat
又问了agent, 估计要我们自己付延期7天的几百块钱。这个“on or about" 太坑人了,欺负我不是native speaker 😭. 谁能想到是 on or about mm/dd = within 30days of mm/dd. 我们律师当时讲解合约讲了一个多小时也没说这么关键的事情。中间一直威胁我们如果不按时close, 要cancel the deal. 我假期都请好了,等着搬家呢,幸亏没租车也没订家具delivery,真是不到最后一刻一切都有可能变化。
而且除了爸妈还没告诉亲戚朋友呢,幸亏没说,不然最后如果被恶心到不想买这个房子了,还要再跟人解释一番。现在就有点儿被恶心到了,我都想退出了。不过好像close中间出现这样那样的事情也挺正常的,还是社会混的少啊🤦‍♂️
感谢前面mm提醒要换锁,我把这个也忘了,还想着拿到钥匙就住进去呢。
cuddleskip 发表于 2020-08-05 20:58

你现在没有合理理由想退出也没那么容易,10%很难要回来的。on or about 大体上是30天左右,但是如果有合理的理由还可以再拖,特别现在有疫情,他律师可以以这个为理由拖。这都是要律师去argue 的,所以纽约买卖房子律师很重要。现在你们要么自己出几百块钱延期,要么就是叫你律师跟对方律师谈,加个addendum, 开个escrow 账户,把一部分房款放进去,等他们搬出去了没损坏再给那部分钱。 贷款延期的话时间也选宽裕些。这个到时选closing date 今天你律师有事,明天他律师不能来,后天银行的律师病了。。。烦着呢。你要往前看,搬进新居就好了。
bebe883
回复 28楼bebe883的帖子
可以close,但是留足够押金和租金按日算,要给一个日期。比如10天,10天的租金预扣,提前搬走不退,到期不搬叫做hold over, 罚金1000/天,另外押金不退。你得搞定律师帮你加这些附加条款。你再折腾一遍做贷款会很麻烦,现在银行一个来回的时间都很长。 不过不知道你那里EVICTION的周期,如果太长也会亏.德州就没问题,EVICTION20几天就赶走了。
peekston 发表于 2020-08-05 21:25

纽约赶租客7个月起现在更久
b
betterme
你的agent不行 下次不能用他
p
peekston
还真是每个州不一样,德州是ON OR BEFORE , 所以要延期都要收钱。
mythicgirl
最早24号搬出来的意思基本就是24号搬不出来,感觉你这个不是延4天的事……
yolandos
买房以来被各方的不靠谱震惊到了,不知道国内怎么样但是美国各方的sloppiness真的把我气到了。银行的能力效率低下,保险公司的拖延,律师突然要休假差点儿影响我们closing, seller's agent不回邮件。总算攻克千难万险到了最后一关,协调各方看哪天close,结果卖方突然说不能按时搬出来了。简直是晴天霹雳。
事情是这样的,银行的mortgage rate commitment 20号过期,我们打算18-20号之间找一天close, 但是seller突然说他们24号之前找不到mover,要最早24号搬出来。我们closing date已经两个月前就商量好了,要找mover怎么不早点儿找。
那这样的话只有两个选择: 1. 找银行extend commitment, 然后24号以后才close. 不知道需不需要交手续费,但是银行实在是太慢了,让他们做任何事都需要好几天,而且银行还会要求我们提供新的contract,让每一方都签字, 不知道卖方这次能不能遵守协议。 2. 按照20号close, 让原户主住四天,我们想的是让他们签一个合同承诺按期搬出来而且不损坏房屋。风险在于我都不信任他们能在24号搬出来了。本来还想要几天房租的钱但是我们agent说他们应该不会给,建议我们找银行延期.
最生气的是我从来都是一接到邮件马上回,有什么要求当天处理,给银行第一时间提供了所有材料,银行慢悠悠的不着急,期间我的律师还威胁过我们说我们有legal commitment to meet, 如果不能在18号之前close会怎样怎样,所以我都是尽心尽力确保万无一失,这么多parties参与,协调所有人的时间太难了,只要有一方不靠谱就又要调整。结果现在卖方要延时间,我们问律师那他们的legal commitment怎么办?律师说合同上说的是"on or about", 也就是说前后三十天之内都是情有可原的,不在legal范围之内, 那之前威胁我算什么呢?我就奇怪律师和agent都是代表我们的,怎么他们这么pro seller, 他们可以为所欲为,我们全心全力促成一件事还经常被威胁。现在觉得这个世界对我太不友好了😞,挺失望的。
在美国办事或者工作不知道你们有没有发现,都是能闹的不讲理的最后不吃亏,规规矩矩办事的最后要忍让谦让着这些人,劣币驱逐良币。国内是相反的,没效率的不讲理的如果关系不硬都开除,不然社会还怎么进步?

cuddleskip 发表于 2020-08-05 18:24

What does the contract say?