又问了agent, 估计要我们自己付延期7天的几百块钱。这个“on or about" 太坑人了，欺负我不是native speaker 😭. 谁能想到是 on or about mm/dd = within 30days of mm/dd. 我们律师当时讲解合约讲了一个多小时也没说这么关键的事情。中间一直威胁我们如果不按时close, 要cancel the deal. 我假期都请好了，等着搬家呢，幸亏没租车也没订家具delivery，真是不到最后一刻一切都有可能变化。 而且除了爸妈还没告诉亲戚朋友呢，幸亏没说，不然最后如果被恶心到不想买这个房子了，还要再跟人解释一番。现在就有点儿被恶心到了，我都想退出了。不过好像close中间出现这样那样的事情也挺正常的，还是社会混的少啊🤦♂️ 感谢前面mm提醒要换锁，我把这个也忘了，还想着拿到钥匙就住进去呢。
又问了agent, 估计要我们自己付延期7天的几百块钱。这个“on or about" 太坑人了，欺负我不是native speaker 😭. 谁能想到是 on or about mm/dd = within 30days of mm/dd. 我们律师当时讲解合约讲了一个多小时也没说这么关键的事情。中间一直威胁我们如果不按时close, 要cancel the deal. 我假期都请好了，等着搬家呢，幸亏没租车也没订家具delivery，真是不到最后一刻一切都有可能变化。 而且除了爸妈还没告诉亲戚朋友呢，幸亏没说，不然最后如果被恶心到不想买这个房子了，还要再跟人解释一番。现在就有点儿被恶心到了，我都想退出了。不过好像close中间出现这样那样的事情也挺正常的，还是社会混的少啊🤦♂️ 感谢前面mm提醒要换锁，我把这个也忘了，还想着拿到钥匙就住进去呢。 cuddleskip 发表于 2020-08-05 20:58
你现在没有合理理由想退出也没那么容易，10%很难要回来的。on or about 大体上是30天左右，但是如果有合理的理由还可以再拖，特别现在有疫情，他律师可以以这个为理由拖。这都是要律师去argue 的，所以纽约买卖房子律师很重要。现在你们要么自己出几百块钱延期，要么就是叫你律师跟对方律师谈，加个addendum, 开个escrow 账户，把一部分房款放进去，等他们搬出去了没损坏再给那部分钱。 贷款延期的话时间也选宽裕些。这个到时选closing date 今天你律师有事，明天他律师不能来，后天银行的律师病了。。。烦着呢。你要往前看，搬进新居就好了。
事情是这样的，银行的mortgage rate commitment 20号过期，我们打算18-20号之间找一天close, 但是seller突然说他们24号之前找不到mover,要最早24号搬出来。我们closing date已经两个月前就商量好了，要找mover怎么不早点儿找。
那这样的话只有两个选择： 1. 找银行extend commitment, 然后24号以后才close. 不知道需不需要交手续费，但是银行实在是太慢了，让他们做任何事都需要好几天，而且银行还会要求我们提供新的contract，让每一方都签字, 不知道卖方这次能不能遵守协议。 2. 按照20号close, 让原户主住四天，我们想的是让他们签一个合同承诺按期搬出来而且不损坏房屋。风险在于我都不信任他们能在24号搬出来了。本来还想要几天房租的钱但是我们agent说他们应该不会给，建议我们找银行延期.
最生气的是我从来都是一接到邮件马上回，有什么要求当天处理，给银行第一时间提供了所有材料，银行慢悠悠的不着急，期间我的律师还威胁过我们说我们有legal commitment to meet, 如果不能在18号之前close会怎样怎样，所以我都是尽心尽力确保万无一失，这么多parties参与，协调所有人的时间太难了，只要有一方不靠谱就又要调整。结果现在卖方要延时间，我们问律师那他们的legal commitment怎么办？律师说合同上说的是"on or about", 也就是说前后三十天之内都是情有可原的，不在legal范围之内， 那之前威胁我算什么呢？我就奇怪律师和agent都是代表我们的，怎么他们这么pro seller, 他们可以为所欲为，我们全心全力促成一件事还经常被威胁。现在觉得这个世界对我太不友好了😞，挺失望的。
在美国办事或者工作不知道你们有没有发现，都是能闹的不讲理的最后不吃亏，规规矩矩办事的最后要忍让谦让着这些人，劣币驱逐良币。国内是相反的，没效率的不讲理的如果关系不硬都开除，不然社会还怎么进步？
我closing那天seller搬家没搬完 说closing第二天来搬完 我当时在close之前让seller签了一个addendum 没搬完的东西放车库 seller可以在48小时内来搬 我提供车库access 但不让进除了车库外的地方 如果48小时不搬走 所有东西任我们处置 closing以后就换了门锁和车库密码 seller不经同意是进不来的 结果果然第二天来搬走了 算与人方便吧
哇，太赞了，mm是圈内人，果然了解内情。最近银行是慢得不得了，每次说没问题了又来要很多材料，我们也不知道他们背后有这么大的工作压力。
为什么纽约没有固定closing date?我又看了一下seller's rider,说seller不会付跟mortgage有关的钱。那么这次延期产生的几百块钱该谁出呢？这个过程挺委屈的，我们把应该做的能做的事情都做了，结果还是不尽如人意，这个过程拖得越长越煎熬
纽约购房合同都是on or about 因为纽约州是table closing 要求买卖双方 及三方律师到场 时间不好调节吧。 多嘴你可以问seller可不可以给credit给你 ;-) 不过这个要rider了.
不要太nice，尤其律师和agent， 都是给你服务的，不爽的话直接fire， 你是老大
而且除了爸妈还没告诉亲戚朋友呢，幸亏没说，不然最后如果被恶心到不想买这个房子了，还要再跟人解释一番。现在就有点儿被恶心到了，我都想退出了。不过好像close中间出现这样那样的事情也挺正常的，还是社会混的少啊🤦♂️
感谢前面mm提醒要换锁，我把这个也忘了，还想着拿到钥匙就住进去呢。
可以close，但是留足够押金和租金按日算，要给一个日期。比如10天，10天的租金预扣，提前搬走不退，到期不搬叫做hold over, 罚金1000/天，另外押金不退。你得搞定律师帮你加这些附加条款。你再折腾一遍做贷款会很麻烦，现在银行一个来回的时间都很长。 不过不知道你那里EVICTION的周期，如果太长也会亏.德州就没问题，EVICTION20几天就赶走了。
你现在没有合理理由想退出也没那么容易，10%很难要回来的。on or about 大体上是30天左右，但是如果有合理的理由还可以再拖，特别现在有疫情，他律师可以以这个为理由拖。这都是要律师去argue 的，所以纽约买卖房子律师很重要。现在你们要么自己出几百块钱延期，要么就是叫你律师跟对方律师谈，加个addendum, 开个escrow 账户，把一部分房款放进去，等他们搬出去了没损坏再给那部分钱。 贷款延期的话时间也选宽裕些。这个到时选closing date 今天你律师有事，明天他律师不能来，后天银行的律师病了。。。烦着呢。你要往前看，搬进新居就好了。
纽约赶租客7个月起现在更久
What does the contract say?