美国疫情中受负面经济冲击最大的生意是不是rental property

cheeseID
楼主 (北美华人网)
之所以考虑这个问题是因为老公一个好友最近突然毫无预兆开始紧锣密鼓的准备出售他的一系列的廉价出租房。听那个人说自从疫情爆发以来,很多租客开始不给房租,因为知道疫情期间房东不能evict 租客。然而修建出租房的银行贷款还一分不能少。而且如果房子如果空调坏了,水管漏了,马桶堵了,还有义务去修。这就相当于掏自己的钱养着别人住在自己的屋里,还不能随便赶走。那个人还收到了一封来自联邦政府的信:thank you for offering free rent....这个人为他一系列的出租房花费了不少心血,本以为辛苦十来年,翻修了一批出租房就可以提前退休了。没想到遇到疫情,大批租客故意不给房租,以后疫情就算过去了,还不能back charge。好唏嘘
r
ray_golden
美国版打土豪分田地,所以美国人有钱不是花了,也是买股票和基金
梅干茶泡饭
肯定不是 估计受打击最大的是内华达的妓院 。。。别的生意还可以mask on....你说妓院怎么reopen?。。。
artdong

Rental 和 restaurant 这两个行业, 俺觉得影响最大。
jiaru0099
肯定不是 估计受打击最大的是内华达的妓院 。。。别的生意还可以mask on....你说妓院怎么reopen?。。。
梅干茶泡饭 发表于 2020-08-05 16:32

哈哈哈哈,思路清奇~
hidename
应该是旅游业和餐馆打击最大吧,还有电影院
花衣裳
电影院酒吧健身房赌场航空游轮,都是致命打击
m
mylittle9

Rental 和 restaurant 这两个行业, 俺觉得影响最大。
artdong 发表于 2020-08-05 16:33

我们这里饭店都还行.
至少中餐都不错。外卖都红红火火的。
哲仁布措
邮轮,飞机,旅馆。。这些股票都在地板上横七竖八。。
这个。。。看地区吧,我和认识的小伙伴们目前都还能正常收租,租客也还没有发生赖租不交也不搬的情况,当然,如果疫情继续下去就很难说了,每个月都是敲木头啊。。。
cheeseID

Rental 和 restaurant 这两个行业, 俺觉得影响最大。
artdong 发表于 2020-08-05 16:33

resturant可以关门领umemployment check。不过rental是直接坐着收租估计在平常的收入也划分不入employment
果小小
buffet店是彻底完蛋了
intersky
Key word是廉价
quirra
还有大型的集会活动比如体育赛事演唱会什么的
麻花辫
娱乐,旅游,然后是 rental。
cheeseID
这个。。。看地区吧,我和认识的小伙伴们目前都还能正常收租,租客也还没有发生赖租不交也不搬的情况,当然,如果疫情继续下去就很难说了,每个月都是敲木头啊。。。
电 发表于 2020-08-05 16:38

可能和地区和人群有关,他的出租房是针对低收入人群的廉价出租房。可能和整体租客素质不高有关
Namama
租给个人的,看收入层次,只要不是面向最底层穷人的房子,应该还行。。
商业出租,特别是给餐饮业的商业楼盘比较惨。。
可能和地区和人群有关,他的出租房是针对低收入人群的廉价出租房。可能和整体租客素质不高有关
cheeseID 发表于 2020-08-05 16:43

廉价出租,可能他当初定位就是以多取胜,富贵险中求啊,我是不敢投资烂区的。
果小小
廉价出租,可能他当初定位就是以多取胜,富贵险中求啊,我是不敢投资烂区的。
电 发表于 2020-08-05 16:47

在经济正常情况下,烂区投资房现金流还行,好区有时候都未必做到正现金流
nn2000
按摩店,理发店,修脚修指甲店,都是没有收入,他们真的交rent有困难
果小小
按摩店,理发店,修脚修指甲店,都是没有收入,他们真的交rent有困难
nn2000 发表于 2020-08-05 16:50

还有洗衣店
cheeseID
廉价出租,可能他当初定位就是以多取胜,富贵险中求啊,我是不敢投资烂区的。
电 发表于 2020-08-05 16:47

是的,他的定位是 quantity 不是 quality。平常还好,像现在这种特殊情况,遇到大批赖租的就很惨。
xjtree001
我们这中西部大农村,房价也涨房租也涨,没看出有什么影响,大家歌舞升平,该干嘛干嘛,学校很快要开学了
Chiaseed
我们这中西部大农村,房价也涨房租也涨,没看出有什么影响,大家歌舞升平,该干嘛干嘛,学校很快要开学了
xjtree001 发表于 2020-08-05 16:57

这什么世外桃源?
ysyyrps
我们这中西部大农村,房价也涨房租也涨,没看出有什么影响,大家歌舞升平,该干嘛干嘛,学校很快要开学了
xjtree001 发表于 2020-08-05 16:57

我这儿也是,房价涨房租涨,到目前为止房租都收到了,敲敲木头 楼主说的情况关键是廉租房,烂人多
w
warner
不觉得疫情对租房市场有太多影响。 坐标中南部农村,从疫情开始后的独栋出租房真的是近五年最好租的一年,基本一个星期就租掉,房租还比以前涨5%到10%不等。毕竟大家每天都在家工作,都希望提高居住环境,就像疫情期间Home Depot 和Lowes没受什么影响一样。
果小小
不觉得疫情对租房市场有太多影响。 坐标中南部农村,从疫情开始后的独栋出租房真的是近五年最好租的一年,基本一个星期就租掉,房租还比以前涨5%到10%不等。毕竟大家每天都在家工作,都希望提高居住环境,就像疫情期间Home Depot 和Lowes没受什么影响一样。
warner 发表于 2020-08-05 17:26

大城市大学城之类的出租房今年都很难
a
aivar2
租客连房租都不交 也不能赶出去,怎么卖呢?
L
Lizy
我们这边也是,房租目前都收上来了。据管理公司说租房市场比去年好, 也许因为很多住公寓的人因为疫情想搬到有院子的独栋。政府发的钱和额外的 unemployment 估计也起了很大作用。当然疫情不过去的话情况肯定一月比一月差。Commercial rentals 和 multi family 受影响肯定比 single family rental 大很多很多。
心函
Commercial rental properties最惨,新闻说连Gap这样的大retail都不付房租,Ann Tylor就直接奔破产restructure去了
Enjoying
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问题是出在廉价的出租房子上。 廉价出租房利润最高当然风险也高。出租房月收大于租房市场平均值的一般都不会收到影响
aib
之所以考虑这个问题是因为老公一个好友最近突然毫无预兆开始紧锣密鼓的准备出售他的一系列的廉价出租房。听那个人说自从疫情爆发以来,很多租客开始不给房租,因为知道疫情期间房东不能evict 租客。然而修建出租房的银行贷款还一分不能少。而且如果房子如果空调坏了,水管漏了,马桶堵了,还有义务去修。这就相当于掏自己的钱养着别人住在自己的屋里,还不能随便赶走。那个人还收到了一封来自联邦政府的信:thank you for offering free rent....这个人为他一系列的出租房花费了不少心血,本以为辛苦十来年,翻修了一批出租房就可以提前退休了。没想到遇到疫情,大批租客故意不给房租,以后疫情就算过去了,还不能back charge。好唏嘘

cheeseID 发表于 2020-08-05 16:25

商租房可能更糟
ddd235
肯定不是 估计受打击最大的是内华达的妓院 。。。别的生意还可以mask on....你说妓院怎么reopen?。。。
梅干茶泡饭 发表于 2020-08-05 16:32

戴口罩做爱没试过?
fmsunshine
我一朋友 开中餐馆 只外卖的那种 重新开门后 竟然生意比之前都好
showmm
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我觉得是商业rentals
anye
depending on tenants quality. mine are all paying full due w/o any issue, even including a family of amigos.
TotallyNaked

Rental 和 restaurant 这两个行业, 俺觉得影响最大。
artdong 发表于 2020-08-05 16:33

电影院,旅游业, 航空公司,加油站
懒人一个
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我刚买了一个。打算再买一个。算是白玉房,但是房子本身需要翻修。 打算今年明年就装修打理,病毒过去了再出租。
翻修毛胚房还有成就感,需要艺术天分,钱也好赚,比上班有趣多啦!
dogwood20
出租房还真不是,没准还更好了呢。饭店,电影院等聚集的地方比较惨
mj2012
现在应该不好卖吧
cindy2012
回复 3楼梅干茶泡饭的帖子
那啥... 为毛不可以带着mask啊?
果小小
回复 3楼梅干茶泡饭的帖子
那啥... 为毛不可以带着mask啊?
cindy2012 发表于 2020-08-05 18:26

除了唾液,汗液精液不传染?为啥还有人问为啥?
薛定谔的猫屎
早就说了,现在这个时候别买投资房,不是房子不好,而是现在tenant不好!现在好的tenant跟好男人一样,打着灯笼都难找!有实力的刚需这会早自己买独立屋了。这论坛上一堆人跟捡便宜一样的现在去买投资房,以后有得难受的,除去贷款、房产税、maintenance那些,一年挣那一两万的都不够自己气出病上医院看的!真的值得吗?
shoon_yee
应该是旅游业和餐馆打击最大吧,还有电影院
hidename 发表于 2020-08-05 16:35

饭店还好。我们周末想吃印度饭,四点订的,被告知六点半才能取。还有一次是五点多订的,让我们八点去取。
梅干茶泡饭
回复 3楼梅干茶泡饭的帖子
那啥... 为毛不可以带着mask啊?
cindy2012 发表于 2020-08-05 18:26

戴口罩有啥用。。。。can you have sex while socially distancing lol
goodpassion
除了唾液,汗液精液不传染?为啥还有人问为啥?
果小小 发表于 2020-08-05 18:32

浑身穿严实,戴套套。
果小小
浑身穿严实,戴套套。
goodpassion 发表于 2020-08-05 19:00

距离那么近,就算带N95,也有5%的飞沫档不住,更不用说还得用卫生间之类的
miaka
谁说可以不付房租的?
oregonrain2001
我们的租客从3月就没有付过房租。
xvn
casino都关门了
donkeygirl
可以不付房租?总有个期限吧,到期房东总可以赶人吧?
姑逢獙獙
高级公寓的影响几乎没有。廉租房就不清楚了。
fanren
我们这里饭店都还行.
至少中餐都不错。外卖都红红火火的。
mylittle9 发表于 2020-08-05 16:36

我么这里几个规模大的中餐馆sales比去年同期上涨10%!微信外卖送到几个华人聚集区,生意好的不得了
gigglestar123
肯定不是 估计受打击最大的是内华达的妓院 。。。别的生意还可以mask on....你说妓院怎么reopen?。。。
梅干茶泡饭 发表于 2020-08-05 16:32

对的,日本政府给银座的小姐姐发补助的啦
p
peekston
看在哪个州,和租金范围。好的租客都按时付的。我们20来个平均水平的房子都在按时交租。还有按揭的一批小的自住房的贷出款也都按时付着款,只有一个地块的贷款因为借款人生病了,已经迟交3个月,可以收回来了。 现在最困难的是旅馆,餐馆,美甲店,理发店,这些服务行业以及他们的地主。最抗跌的应该是仓储和APARTMENT,他们总得有地方住的。公寓欠租率前几个月德州是7%。2008年的时候正常的程度贷款foreclosure 率是10%左右,如果这次也来一次估计也就这个数字附近吧,先会看到商业地产跌,然后才会看到家居地产跌,预计应该是明年夏天,如果跌的话。
大的高档的餐馆都是靠酒水赚钱多啊,一杯一杯利润比卖一盘菜高好多,外面卖不出这么多钱的。 小中餐馆毕竟不是能做代表全部。
p
peekston
回复 26楼warner的帖子
是这样,以前来一个好的就收了,现在还要挑挑拣拣。 现在利率新低,买房不亏的,控制好价位和区域就行了。
梅干茶泡饭
对的,日本政府给银座的小姐姐发补助的啦
gigglestar123 发表于 2020-08-05 22:48

我比较关心银座的小哥哥们
cheeseID
可以不付房租?总有个期限吧,到期房东总可以赶人吧?
donkeygirl 发表于 2020-08-05 21:30

现在疫情特殊情况,不能因为收不到租金而evict租客,廉价出租房能不能收到租金全凭租客良心。
p
peterpdf
回复 1楼cheeseID的帖子
商业租赁受到重创。 其实residential的受影响算小的,如果谁因为出租房出现重大财务问题那只能说他风险防控不行,愿赌服输
chickenrib
要看在哪里。大德州房市简直火爆到让人怀疑人生🤣
公用马甲7
肯定不是 估计受打击最大的是内华达的妓院 。。。别的生意还可以mask on....你说妓院怎么reopen?。。。
梅干茶泡饭 发表于 2020-08-05 16:32

不能戴着口罩XXOO?
公用马甲7
高级公寓的影响几乎没有。廉租房就不清楚了。
姑逢獙獙 发表于 2020-08-05 21:32

Re 我以前住的公寓平均房租6000/月,我以为现在没人租了,前几天去他网站上看了一眼,没想到疫情期间空房还走的飞快。
Temporarilycalm
最惨的其实是commercial real estate
焱焱
商铺欠租尤其小店铺没生意,民居影响不大尤其独栋。
油汪汪
回复 64楼焱焱的帖子
不好意思,手滑误踩
shamatown
回复 1楼cheeseID的帖子
我们这边的公寓乘着疫情大涨价,简直是一群吸血鬼。
cattywh
保佑我们没事
q
qingr67
哎哎哎哎,好可怕
onlyfish
我就在rental business工作。 对房东确实影响挺大的。 又不能evict,真是麻烦。 我们平时的outstanding也就3%, 这段时间都是超过10%的。 这还不算payment plan的tenant
kengdie
电影院酒吧健身房赌场航空游轮,都是致命打击
花衣裳 发表于 2020-08-05 16:35

健身房早开了
s
sunnyheart
最惨的其实是commercial real estate
Temporarilycalm 发表于 2020-08-06 01:43

是的, 而且感觉恢复遥遥无期 maybe the worst is yet to come
europasole
卖口红的卖不出去了。。。大家都戴口罩不涂口红了。
焱焱
卖口红的卖不出去了。。。大家都戴口罩不涂口红了。
europasole 发表于 2020-08-06 13:22

卖眼妆的应该可以,重点就在眼睛上了。
zx1269
这个。。。看地区吧,我和认识的小伙伴们目前都还能正常收租,租客也还没有发生赖租不交也不搬的情况,当然,如果疫情继续下去就很难说了,每个月都是敲木头啊。。。
电 发表于 2020-08-05 16:38

我在大学城附近的今年有点惨。。。之前都是一点都不用担心的,现在不仅是学生很多不来onsite 上课了,周边很多大的apartment complex都在降价,上个月刚好租客到期,就搬到那边了,价格差不多,个人的还是比不过公司的。。。
dongxiexidu
回复 1楼cheeseID的帖子
旅游,旅馆和餐馆
裴夫人
确实是首当其冲的之一
懒人一个
我在大学城附近的今年有点惨。。。之前都是一点都不用担心的,现在不仅是学生很多不来onsite 上课了,周边很多大的apartment complex都在降价,上个月刚好租客到期,就搬到那边了,价格差不多,个人的还是比不过公司的。。。
zx1269 发表于 2020-08-06 13:55

现在有cash 的话还是抄底投资房的好时候。 我抄的那个,买了直接就有现金流,还有appreciation. 这种在加州很难的,在外地都难,主要升值慢。
现在闹瘟疫,又有很多老人要退休,老破小比较便宜,老人没有时间精力装修,也没多少人愿意买投资房,利率又超低,真是deal 好多。
catdog0613
要看租客是什么样的人吧 廉价出租房本来就是不咋地的租客 经济不好肯定收入也不稳定
deedarden
大家都戴口罩不涂口红了。
crichris
之所以考虑这个问题是因为老公一个好友最近突然毫无预兆开始紧锣密鼓的准备出售他的一系列的廉价出租房。听那个人说自从疫情爆发以来,很多租客开始不给房租,因为知道疫情期间房东不能evict 租客。然而修建出租房的银行贷款还一分不能少。而且如果房子如果空调坏了,水管漏了,马桶堵了,还有义务去修。这就相当于掏自己的钱养着别人住在自己的屋里,还不能随便赶走。那个人还收到了一封来自联邦政府的信:thank you for offering free rent....这个人为他一系列的出租房花费了不少心血,本以为辛苦十来年,翻修了一批出租房就可以提前退休了。没想到遇到疫情,大批租客故意不给房租,以后疫情就算过去了,还不能back charge。好唏嘘

cheeseID 发表于 2020-08-05 16:25

这种就算卖也卖不了好价钱吧?买的人也不能驱赶?
Constancewong
旅遊業和航空公司最受影響吧!
hioc
要看在哪里。大德州房市简直火爆到让人怀疑人生🤣
chickenrib 发表于 2020-08-06 00:46

我同学妹妹在DFW做agent,也是跟我这么说。疫情这样严重,但房价飞涨, 出来一个抢一个,租金也涨。 都疯了。
我跟她说跌跌便宜了给我remote买一个交她管着。她说你别做梦了。
ecuecon
靠学校的估计凉了
懒人一个
我同学妹妹在DFW做agent,也是跟我这么说。疫情这样严重,但房价飞涨, 出来一个抢一个,租金也涨。 都疯了。
我跟她说跌跌便宜了给我remote买一个交她管着。她说你别做梦了。
hioc 发表于 2020-08-06 15:18

前一阵抢的疯,最近房子多了,打折的不少。经济还是不好,虽然利率低,银行卡的严格,很多人想买也买不了,投资的也不敢买,还是很多deal 的。 经济好的时候是很难买得到deal 的。