如果老人百年之后 （呸呸呸，当然是希望健康长寿），还要办遗产继承，估计也很麻烦？ 所以不如直接写你名字好了 CONNIECCC 发表于 2020-08-04 16:39
老妈想在家乡买一套房子，写我的名字。我是独生子女，现在绿卡在美，和老公孩子一起，计划是过些年入籍也帮老人办绿卡的。总觉得写我的名字可能后面会有很多麻烦，还是想让老妈就写她自己的名字。但是毫无经验，来这里问问大家关于绿卡持有者或者外国人的国内房产买卖啊转让啊这些有什么需要提前考虑的？ simplejoy 发表于 2020-08-04 16:36
谢谢各位回复！爷爷奶奶姥姥姥爷都不在了，老爸也已经不在了:( 就是老妈和我。钱其实也没多少，前两年就是每年按照额度转过来，现在形势不明朗，我不太想让她转了，觉得还是要在国内留够养老钱。如果写我的名字，后面交易什么的都必须要我到场对吗？如果过几年我入籍了，是不是卖房又很麻烦呢？simplejoy 发表于 2020-08-04 16:52
中國稅法規定在中國有住所的人的全球收入需給中國交稅. Spritize08 发表于 2020-08-04 16:57
美国的公民和绿卡，不管在美国有没有住所，收入跟美国有没有关系，都要给美国政府交税，比土工流氓多了。 ca563 发表于 2020-08-04 17:03
只写老人名字，老人走的时候处理起来能折腾死人，国内各种手续各种刁难。我父母最近都在考虑把房子加上我弟的名字，他还没入籍。 就是不知道房产有他名字以后他要不要向IRS申报，有懂的MM给讲一下。我知道超过一万刀的银行账户是要的。 xxhz0909 发表于 2020-08-04 16:50
lz你的爷爷奶奶姥姥姥爷都还健在吗？如果他们之一有人健在的话，你爸爸妈妈过世的时候，他们就和你一同享有继承权，他们的孩子就是你的姑姑伯伯舅舅什么的也都有继承权，到时候如果想把房子改到你名下，就需要他们每一个人签放弃继承的文件。所以如果是上面这种情况最好现在就直接写你的名字，如果不是就还好些。 KOH 发表于 2020-08-04 16:45
国内房子如果写的我们的名字，以后卖了需要向美国交税吗？nowid 发表于 2020-08-04 19:32
若写你名下，国内房产出租的话收益需要报税，如果自住，就不需要。只有房产卖出后的收益要报税。既然楼主决定帮老人申请绿卡，还不如让老人将这笔款打入美国。买套小房子投资，不建议国内现阶段买房。 Kelly8088 发表于 2020-08-04 19:47
国内房子如果写的我们的名字，以后卖了除了在国内交税还需要向美国交税吗？ nowid 发表于 2020-08-04 19:32
I think it's better to transfer as estate to avoid tax.
如果不妨碍你的生活，俺觉得还是依老人的意愿吧，可能也可以给她一点安全感。
过来人跟你说，最后 matter the most 的，真的不是房子上是谁的名字。
lz你的爷爷奶奶姥姥姥爷都还健在吗？如果他们之一有人健在的话，你爸爸妈妈过世的时候，他们就和你一同享有继承权，他们的孩子就是你的姑姑伯伯舅舅什么的也都有继承权，到时候如果想把房子改到你名下，就需要他们每一个人签放弃继承的文件。所以如果是上面这种情况最好现在就直接写你的名字，如果不是就还好些。
就是不知道房产有他名字以后他要不要向IRS申报，有懂的MM给讲一下。我知道超过一万刀的银行账户是要的。
别哎，还是应该继续转的，就算以后官方换汇的路子堵了，你有美金想换回去还是比换出来容易的
美国的公民和绿卡，不管在美国有没有住所，收入跟美国有没有关系，都要给美国政府交税，比土工流氓多了。
回错了。
写你妈妈的名字有七大姑八大姨继承的问题。写你自己名字是婚内财产，有你老公一半。当然夫妻感情好这没什么，就是以后在国内卖房子麻烦点，需要你老公在场（这个不是很确定，也许出证明也可以？）
不需要，但卖的时候需要
问题是如果写楼主名字，楼主万一离婚老公就会跟着分，所以还是写父母名字靠谱。
涨知识了，这太吓人了
美国全球征税，应该交
我确实是不建议她买房的，但是她既然决定了我也就尊重加支持。汇款过来的话每年也有额度限制，只好先在国内折腾折腾了
对啊我也是这个担心，所以不想写我的名字来着
肯定要交的，是按照captial gain交税. 美国是无论你在哪里的收入，全球收入纳税，没有税务居民和非居民一说。 有一年回国开户，银行开户表有一个栏目，就问是美国国籍还是美国绿卡，就是没有问其他国家的。
中国和美国信息交换做的非常好。这张表我至今留着。
就算在其他国家，只要常住该国学习和工作，就是该国的税务居民，这个税也要交。