15年后房子是不是你的？cuicuidebby 发表于 2020-08-03 08:11
如果不考虑房子升值和房子30后年后属于自己这个情况，单纯的考虑现金投入和回报（现金流） stong 发表于 2020-08-03 08:32
这是什么神仙房子 60万买的 一个月的租金可以这么多！ fairytale2014 发表于 2020-08-03 09:04
甘蔗没有两头甜啊，有很好现金流的地方，几百年不增值，地产税还很高。你这房子看来在有增至潜力的地方，而且已经相当不错，60万的房子，租3600。我家附近的房子，75万的，只能租3300，30年贷款能打个平手，大家都觉得还不错了。你15年贷款的，已经相当相当好了。靠出租房赚钱，就是这种长期打算。想要很大的利润，只有在多年以后才能实现。要不就买股票吧，那个又太危险。 pigluo 发表于 2020-08-03 15:18
我能理解lz的疑问，这还是一直付房租的scenario，要是像今年这样不付房租也不能evict，那就是妥妥的负现金流，一时半会，房子也不是那么容易脱手还能保证肯定卖价高过自己的买价的，哪怕一直能收到房租，但是现金回报不多的话，收不到的risk就无形中比较显眼了 心函 发表于 2020-08-03 18:52
为什么那么多人说15年贷款，我这是30年贷款，60万的房子，贷款48万，月供（本金+利息+房产税+保险）2800。如果15年，月供肯定不止2800. stong 发表于 2020-08-03 20:57
第一句话就错了，60w买的，你只支付了12w，48w贷款的mortgage你都从现金流里扣了，等15年以后卖房子，卖了70w，你别告诉我说你只赚了10w，你其实赚了70-12=58w 舒服了吗？阿拉蕾的小嘎 发表于 2020-08-04 02:06
每年算下来： 租金收入：3600x12=43200 房贷保险：2800x12=33600 维修：2000 剩下：43200-33600-2000=7600
每年收入还要报税, 就算扣除利息(15000)，depreciation(15000) 和其他开销(2000)，需要报税的金额也要：43200-15000-15000-2000=11200 每年交税：：11200x0.3=3360 然后depreciation的部分以后还要recap回来，以后又要交：15000*0.25=3750
最终每年的利润：7600-3360-3750=490。
大家看算得对吗？还是说要有利润，对于这个房价，房租应该再高些？谢谢
如果不考虑房子升值和房子30后年后属于自己这个情况，单纯的考虑现金投入和回报（现金流）
房子归你都不考虑，还要有现金流？那做地主婆岂不一本万利 房租能cover所有花费已经很不错了
甘蔗没有两头甜啊，有很好现金流的地方，几百年不增值，地产税还很高。你这房子看来在有增至潜力的地方，而且已经相当不错，60万的房子，租3600。我家附近的房子，75万的，只能租3300，30年贷款能打个平手，大家都觉得还不错了。你15年贷款的，已经相当相当好了。靠出租房赚钱，就是这种长期打算。想要很大的利润，只有在多年以后才能实现。要不就买股票吧，那个又太危险。
我也想问呢，如果就在我家附近，我组织同事亲戚团购。😅😅
我能理解lz的疑问，这还是一直付房租的scenario，要是像今年这样不付房租也不能evict，那就是妥妥的负现金流，一时半会，房子也不是那么容易脱手还能保证肯定卖价高过自己的买价的，哪怕一直能收到房租，但是现金回报不多的话，收不到的risk就无形中比较显眼了
这种疑惑一直都在啊，基本可以算做一种常识了: 有增值潜力的地方，贷款买出租房，基本无现金流，特别是刚刚开始三五年，甚至七八年。因为大家没有更好的投资渠道，或者没有好的投资头脑(像我这种)，不敢去买回报率高但风险很高的股票，就只能选相对稳定的房产做投资。
我刚刚当地主婆的时候，一个拥有大量投资房的朋友就说过:，在咱们村，不要指望出租房"赚钱"，特别是你就那一个出租房而已，它只能帮你在长期时间内保值(短期都不行的)，让你的资产不会随着通货膨胀大量流失。房产"赚钱"，要靠时间夯，所谓不动产不动产，买了就不要动，二三十年以后才能靠房子赚钱，这之前最多叫保值。
妹妹你说的现在收不到房租，还不能evict ，确实是risk，但只是增加了保值的risk ，而不是赚不赚钱的risk 。而楼主想要的是，贷款未付清的时候，在保值的前提下，还要赚钱，这便是熊掌和鱼都想要了，不太现实。
你把地产税和保险都算进去了呀。大家都以为你说的房贷就是mortgage ，所以还有不少人问你算了保险和地税没有。
你说的舒服是指什么？