卖房卖得好烦啊

我们在大农村，不是房市热门的抢手地区，现在上市2个多月，期间降价2次，一共就来了10来家看房子，一个offer没有。 现在的中介是我在网上看排名找的，他们手上的客户和近期成交量都比其他好，周围找他们代理的也相对比较多。可是我和中介接触下来感觉不太好。
 我家房子是几年新的房，大问题没有，但是住了几年总有些状态不好，比如我一开始就问他需不需要换厨灶之类，需不需要做staging，他都说不用，买家如果对厨灶不满意可以给一些credit他们更愿意自己买喜欢的，所以最后我们除了做清洁什么都没做就上市了。后来看房的反馈有几次提到房屋状况不太好，比如墙面有些脏，我让中介去看看，他说看着觉得OK，买家挑剔的话就给credit，结果一个下offer的都没有。除了定期的市场报告，每次都是我主动联系他，他的回答都是不痛不痒比较官方的回答，看得我都没有讨论下去的欲望。 降价两次都是我主动提的，我觉得来看房的太少，经常一整周一个看房的都没有，问他有没有办法改善，他说已经打足了广告，而且没觉得量少，第一次卖房没经验不知道2个月10次算是正常还是他忽悠我。我还几次要求做open house，他都拒绝了，理由是open house来的都是没有潜力的买家，现在有疫情无谓增加感染风险。
还有点不爽的就是每次房子出问题，我说需要弄，他扔我一堆list然后不管了，我打电话要不没人接要不没空，好不容易找一两个愿意来估价的还必须有人在场才行，我现在搬到另外的城市，离之前住的地方太远，所以每次还求他协调时间，真是搞得我心力交瘁。说实话list我自己在网上就能找，我希望中介会帮我联系负责好房子所有的打理问题，最后给我个账单付钱就好，没想到他什么都不管，不知道这是我的中介问题，还是所有的美国中介都这样。
好多次跟他沟通无力后想换中介，又怕换了之后依然如此，还担心会不会得罪他们，他们如果有买家资源也不带人来看我的房了，毕竟小地方资源有限，所以想请教有经验或者懂行的mm我有必要换中介吗？如果换中介除了网上评价还能怎么选呢？

价钱到位了来看的人自然就多了

价钱到位了来看的人自然就多了
wtwpy007 发表于 2020-07-31 13:09

bingo!

降价卖，还能咋办。

我们在大农村，不是房市热门的抢手地区 这个前提下确实房子不好卖啊 2. 期间降价2次，一共就来了10来家看房子，一个offer没有 buyer连看都不愿意来看的话， 照片怕的难看，价格太高。
换个中介重新评估一下吧

说说在哪，我最近想看个大农村房子。。。随便哪都可以，反正WFH

这中介好烂啊！我们当初卖房的时候1个月就有十几次看房的了，不过那时候没有疫情。每次有人来看房，我们都要带娃出去，好累啊。我们的经纪主动提出两周做一次open house的，后来我们也把她换了，因为她在价格沟通方面不行。你和经纪有没有签卖房合约？我们那时候签了4个月，后悔了，应该一个月一个月地签。暑假黄金四个月被这个经纪耽搁了，三个offer都成交不了。

那你中介太辣鸡了，房客的反馈他diss干啥？？？换人换人，你自己拜托个信得过的朋友找个人去把房子收拾收拾把
staging很有帮助，实在不想花钱，至少p个图啊，但是我自己看房的话，staging还是很有帮助的
现在可以录个Virtual tour， open house的确可能没多少人来
我也搬到别的地方了，但是我中介超级给力，基本上是我反映问题，迅速提供解决方案，然后我给钱就行了

着急就降价割肉。找人修感觉很费时间

回复 1楼summeragain的帖子
说到底是你的agent不给力，没有经验。我卖房子的时候我的agent让我们把表面工作做足了，全部刷墙，她做staging,上市前的照片真是让我感觉不是自己的房子。上市第二天就收到几个offer,自己卖房子，自己都看不上眼的。买家呆着挑剔的眼光更看不上了

staging真的很重要，还有拍照也要注意选阳光充足的时候拍，照片照好了自然会吸引人 厨房，浴室，后院至少有一个是有亮点的

换listing agent，墙面刷一个时髦的颜色，踢脚线刷白，如果人已经搬走了，租些家具来。

我绝对一般人卖房子前都会至少把墙刷一下，地毯该洗的洗，该换的换，家里都收拾的干干净净，亮闪闪的。不管你房子多好，家里看着脏不兮兮，乱七八糟的，很多买家看了照片就打退堂鼓了。

我以前的房子也是几年新的，卖的时候还请专业公司重新刷了漆，洗了地毯，把所有窗户都里外擦了一遍，又做了staging。买房的决定第一印象非常重要，卖家如果什么都不做就只能靠降价吸引买家了。

Open house都不愿意做就是懒啊，你人都不在那有什么感染的风险，难不成说他自己有风险？那他想躺着挣钱？我自己对于炉灶墙面状态差一点可以接受的，因为花不了几个钱就可以弄好，可是朝向位置结构什么的就改不了了，还有厨房浴室如果需要大动就要够便宜才行。

几年新的房还要降价卖，不是亏大了？

现在大农村房价冲上天，这么好的市场，楼主大概是最憋屈的卖家了

着急卖真是要割肉。哎。

刷墙，搞卫生啊

楼主换个中介吧，选中介前先好好聊聊。然后好好做做staging，看房子遇到收拾的好的房子心情很不一样的。而且现在疫情期间，很多人希望房子状态好自己少折腾，不然就算返了credit也要自己搭上不少时间精力，还有跟人接触的风险

立马换agent,名气再大人家不在乎你这个客户也白搭。你说的这种情况我遇到过一次，给她下了打算换人的最后通牒，一个星期之内就卖出去了

我们在大农村，不是房市热门的抢手地区，现在上市2个多月，期间降价2次，一共就来了10来家看房子，一个offer没有。 现在的中介是我在网上看排名找的，他们手上的客户和近期成交量都比其他好，周围找他们代理的也相对比较多。可是我和中介接触下来感觉不太好。
 我家房子是几年新的房，大问题没有，但是住了几年总有些状态不好，比如我一开始就问他需不需要换厨灶之类，需不需要做staging，他都说不用，买家如果对厨灶不满意可以给一些credit他们更愿意自己买喜欢的，所以最后我们除了做清洁什么都没做就上市了。后来看房的反馈有几次提到房屋状况不太好，比如墙面有些脏，我让中介去看看，他说看着觉得OK，买家挑剔的话就给credit，结果一个下offer的都没有。除了定期的市场报告，每次都是我主动联系他，他的回答都是不痛不痒比较官方的回答，看得我都没有讨论下去的欲望。 降价两次都是我主动提的，我觉得来看房的太少，经常一整周一个看房的都没有，问他有没有办法改善，他说已经打足了广告，而且没觉得量少，第一次卖房没经验不知道2个月10次算是正常还是他忽悠我。我还几次要求做open house，他都拒绝了，理由是open house来的都是没有潜力的买家，现在有疫情无谓增加感染风险。
还有点不爽的就是每次房子出问题，我说需要弄，他扔我一堆list然后不管了，我打电话要不没人接要不没空，好不容易找一两个愿意来估价的还必须有人在场才行，我现在搬到另外的城市，离之前住的地方太远，所以每次还求他协调时间，真是搞得我心力交瘁。说实话list我自己在网上就能找，我希望中介会帮我联系负责好房子所有的打理问题，最后给我个账单付钱就好，没想到他什么都不管，不知道这是我的中介问题，还是所有的美国中介都这样。
好多次跟他沟通无力后想换中介，又怕换了之后依然如此，还担心会不会得罪他们，他们如果有买家资源也不带人来看我的房了，毕竟小地方资源有限，所以想请教有经验或者懂行的mm我有必要换中介吗？如果换中介除了网上评价还能怎么选呢？
summeragain 发表于 2020-07-31 13:04

降了2次都没卖出去，说明你开价太高，在钓鱼，open house用处是不大。agent可能对你的价钱有意见不但不好提，所以动力也不足

先换个Agent，如果再卖不出去就是你的价格太高。如果不是热门房，准备半年卖出去。先放三个月找market的位置，换agent再看一个月，然后应该对market有个感觉了，该降价降价。

楼主你换一个agent。 但是条约你看仔细了。什么off market以后90天卖出去他也能拿commission的，不签。
就跟他说是因为服务不满意，所以解约。

然后你找几个handyman 把房子整一整，再找个agent卖。 把自己的电话和email放到mls里面。 什么pre-inspection都自己做了。

你们签合同了吗？

跟你的agent 说不想卖了，要出租。2012年卖过类似房子。当时房市低迷，比较冷的区，学区也不算好。房子大而且新，没有大毛病。2-3个月看的人还没有10家。agent也不是很积极，直到我们开始说不想卖了，打算出租，她才积极了一些。弄了一次open house后，把listing price降了一些。就拿到一个offer，并不太满意。介于可卖可不卖之间。这个时候agent就来劲了。

这种中介的回答，我已经做了所有事了，balabala，就是不靠谱的标志了。中介如果用心，很多事可以帮你做，这个回答就是不上心，赶快换中介。

换中介。俺一个邻居买了一个便宜房子就是因为那房子的前屋主被中介坑了。那中介想把那个房子留给自己的朋友，就不open house，最后一年过去只能以很低的价钱卖掉了。你们得刷墙修补，面子好看了就offer多了。

我觉得现在因为疫情原因，大家都想买move in ready的，谁也不想自己再去联系工人弄这弄那的

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格。

装修房子 确实不是中介的事情。

我当初找的Redfin 卖房。Agent 一见面就给我个list提出各种建议，主要是刷墙，刷天花板跟扔东西。照做后，Redfin send 专业摄影师来拍照，做360 度扫描。相片锐化处理下屋子马上感觉上了几个档次。然后商量reasonable 的定价，open house 后马上就卖掉了。你这个估计得找个专业点点agent 帮你看看有什么必须要搞的，再invest 点钱把房子弄一下，然后就好卖多了

回复 1楼summeragain的帖子
说到底是你的agent不给力，没有经验。我卖房子的时候我的agent让我们把表面工作做足了，全部刷墙，她做staging,上市前的照片真是让我感觉不是自己的房子。上市第二天就收到几个offer,自己卖房子，自己都看不上眼的。买家呆着挑剔的眼光更看不上了
towania 发表于 2020-07-31 13:20

re 最起码刷墙是要的，包装好了才不愁买家

我当初找的Redfin 卖房。Agent 一见面就给我个list提出各种建议，主要是刷墙，刷天花板跟扔东西。照做后，Redfin send 专业摄影师来拍照，做360 度扫描。相片锐化处理下屋子马上感觉上了几个档次。然后商量reasonable 的定价，open house 后马上就卖掉了。你这个估计得找个专业点点agent 帮你看看有什么必须要搞的，再invest 点钱把房子弄一下，然后就好卖多了
harmaline 发表于 2020-07-31 15:27

抓住mm问一下，现在最时髦的360度扫描录像怎么收费？

包装还是很重要的。 卖相好，才卖的出去。 现在都在网上看房，照片不好看根本不行。 楼里意见都挺统一的。 楼主你找redfin 看看吧。

我的经验是一定要做staging，感觉完全不同。