卖房卖得好烦啊

summeragain
楼主 (北美华人网)
我们在大农村,不是房市热门的抢手地区,现在上市2个多月,期间降价2次,一共就来了10来家看房子,一个offer没有。 现在的中介是我在网上看排名找的,他们手上的客户和近期成交量都比其他好,周围找他们代理的也相对比较多。可是我和中介接触下来感觉不太好。
 我家房子是几年新的房,大问题没有,但是住了几年总有些状态不好,比如我一开始就问他需不需要换厨灶之类,需不需要做staging,他都说不用,买家如果对厨灶不满意可以给一些credit他们更愿意自己买喜欢的,所以最后我们除了做清洁什么都没做就上市了。后来看房的反馈有几次提到房屋状况不太好,比如墙面有些脏,我让中介去看看,他说看着觉得OK,买家挑剔的话就给credit,结果一个下offer的都没有。除了定期的市场报告,每次都是我主动联系他,他的回答都是不痛不痒比较官方的回答,看得我都没有讨论下去的欲望。 降价两次都是我主动提的,我觉得来看房的太少,经常一整周一个看房的都没有,问他有没有办法改善,他说已经打足了广告,而且没觉得量少,第一次卖房没经验不知道2个月10次算是正常还是他忽悠我。我还几次要求做open house,他都拒绝了,理由是open house来的都是没有潜力的买家,现在有疫情无谓增加感染风险。
还有点不爽的就是每次房子出问题,我说需要弄,他扔我一堆list然后不管了,我打电话要不没人接要不没空,好不容易找一两个愿意来估价的还必须有人在场才行,我现在搬到另外的城市,离之前住的地方太远,所以每次还求他协调时间,真是搞得我心力交瘁。说实话list我自己在网上就能找,我希望中介会帮我联系负责好房子所有的打理问题,最后给我个账单付钱就好,没想到他什么都不管,不知道这是我的中介问题,还是所有的美国中介都这样。
好多次跟他沟通无力后想换中介,又怕换了之后依然如此,还担心会不会得罪他们,他们如果有买家资源也不带人来看我的房了,毕竟小地方资源有限,所以想请教有经验或者懂行的mm我有必要换中介吗?如果换中介除了网上评价还能怎么选呢?
wtwpy007
价钱到位了来看的人自然就多了
anotherid
价钱到位了来看的人自然就多了
wtwpy007 发表于 2020-07-31 13:09

bingo!
g
gujigu
降价卖,还能咋办。
t
tverve
我们在大农村,不是房市热门的抢手地区 这个前提下确实房子不好卖啊 2. 期间降价2次,一共就来了10来家看房子,一个offer没有 buyer连看都不愿意来看的话, 照片怕的难看,价格太高。
换个中介重新评估一下吧
Strawberry99
说说在哪,我最近想看个大农村房子。。。随便哪都可以,反正WFH
healthy
这中介好烂啊!我们当初卖房的时候1个月就有十几次看房的了,不过那时候没有疫情。每次有人来看房,我们都要带娃出去,好累啊。我们的经纪主动提出两周做一次open house的,后来我们也把她换了,因为她在价格沟通方面不行。你和经纪有没有签卖房合约?我们那时候签了4个月,后悔了,应该一个月一个月地签。暑假黄金四个月被这个经纪耽搁了,三个offer都成交不了。
s
supersasa
那你中介太辣鸡了,房客的反馈他diss干啥???换人换人,你自己拜托个信得过的朋友找个人去把房子收拾收拾把
staging很有帮助,实在不想花钱,至少p个图啊,但是我自己看房的话,staging还是很有帮助的
现在可以录个Virtual tour, open house的确可能没多少人来
我也搬到别的地方了,但是我中介超级给力,基本上是我反映问题,迅速提供解决方案,然后我给钱就行了
AaronBush
着急就降价割肉。找人修感觉很费时间
towania
回复 1楼summeragain的帖子
说到底是你的agent不给力,没有经验。我卖房子的时候我的agent让我们把表面工作做足了,全部刷墙,她做staging,上市前的照片真是让我感觉不是自己的房子。上市第二天就收到几个offer,自己卖房子,自己都看不上眼的。买家呆着挑剔的眼光更看不上了
zhumm
staging真的很重要,还有拍照也要注意选阳光充足的时候拍,照片照好了自然会吸引人 厨房,浴室,后院至少有一个是有亮点的
C
Captaintoo
换listing agent,墙面刷一个时髦的颜色,踢脚线刷白,如果人已经搬走了,租些家具来。
hideandseek
我绝对一般人卖房子前都会至少把墙刷一下,地毯该洗的洗,该换的换,家里都收拾的干干净净,亮闪闪的。不管你房子多好,家里看着脏不兮兮,乱七八糟的,很多买家看了照片就打退堂鼓了。
k
kolanut
我以前的房子也是几年新的,卖的时候还请专业公司重新刷了漆,洗了地毯,把所有窗户都里外擦了一遍,又做了staging。买房的决定第一印象非常重要,卖家如果什么都不做就只能靠降价吸引买家了。
Open house都不愿意做就是懒啊,你人都不在那有什么感染的风险,难不成说他自己有风险?那他想躺着挣钱?我自己对于炉灶墙面状态差一点可以接受的,因为花不了几个钱就可以弄好,可是朝向位置结构什么的就改不了了,还有厨房浴室如果需要大动就要够便宜才行。
公用马甲7
几年新的房还要降价卖,不是亏大了?
大飒蜜
现在大农村房价冲上天,这么好的市场,楼主大概是最憋屈的卖家了
q
qingr67
着急卖真是要割肉。哎。
r
rixida
刷墙,搞卫生啊
z
zimu111
楼主换个中介吧,选中介前先好好聊聊。然后好好做做staging,看房子遇到收拾的好的房子心情很不一样的。而且现在疫情期间,很多人希望房子状态好自己少折腾,不然就算返了credit也要自己搭上不少时间精力,还有跟人接触的风险
skewers
立马换agent,名气再大人家不在乎你这个客户也白搭。你说的这种情况我遇到过一次,给她下了打算换人的最后通牒,一个星期之内就卖出去了
cofi
我们在大农村,不是房市热门的抢手地区,现在上市2个多月,期间降价2次,一共就来了10来家看房子,一个offer没有。 现在的中介是我在网上看排名找的,他们手上的客户和近期成交量都比其他好,周围找他们代理的也相对比较多。可是我和中介接触下来感觉不太好。
 我家房子是几年新的房,大问题没有,但是住了几年总有些状态不好,比如我一开始就问他需不需要换厨灶之类,需不需要做staging,他都说不用,买家如果对厨灶不满意可以给一些credit他们更愿意自己买喜欢的,所以最后我们除了做清洁什么都没做就上市了。后来看房的反馈有几次提到房屋状况不太好,比如墙面有些脏,我让中介去看看,他说看着觉得OK,买家挑剔的话就给credit,结果一个下offer的都没有。除了定期的市场报告,每次都是我主动联系他,他的回答都是不痛不痒比较官方的回答,看得我都没有讨论下去的欲望。 降价两次都是我主动提的,我觉得来看房的太少,经常一整周一个看房的都没有,问他有没有办法改善,他说已经打足了广告,而且没觉得量少,第一次卖房没经验不知道2个月10次算是正常还是他忽悠我。我还几次要求做open house,他都拒绝了,理由是open house来的都是没有潜力的买家,现在有疫情无谓增加感染风险。
还有点不爽的就是每次房子出问题,我说需要弄,他扔我一堆list然后不管了,我打电话要不没人接要不没空,好不容易找一两个愿意来估价的还必须有人在场才行,我现在搬到另外的城市,离之前住的地方太远,所以每次还求他协调时间,真是搞得我心力交瘁。说实话list我自己在网上就能找,我希望中介会帮我联系负责好房子所有的打理问题,最后给我个账单付钱就好,没想到他什么都不管,不知道这是我的中介问题,还是所有的美国中介都这样。
好多次跟他沟通无力后想换中介,又怕换了之后依然如此,还担心会不会得罪他们,他们如果有买家资源也不带人来看我的房了,毕竟小地方资源有限,所以想请教有经验或者懂行的mm我有必要换中介吗?如果换中介除了网上评价还能怎么选呢?
summeragain 发表于 2020-07-31 13:04

降了2次都没卖出去,说明你开价太高,在钓鱼,open house用处是不大。agent可能对你的价钱有意见不但不好提,所以动力也不足

nj_guy
先换个Agent,如果再卖不出去就是你的价格太高。如果不是热门房,准备半年卖出去。先放三个月找market的位置,换agent再看一个月,然后应该对market有个感觉了,该降价降价。
不娶何撩
楼主你换一个agent。 但是条约你看仔细了。什么off market以后90天卖出去他也能拿commission的,不签。
就跟他说是因为服务不满意,所以解约。

然后你找几个handyman 把房子整一整,再找个agent卖。 把自己的电话和email放到mls里面。 什么pre-inspection都自己做了。
majiahuaren
你们签合同了吗?
awesomeiris
跟你的agent 说不想卖了,要出租。2012年卖过类似房子。当时房市低迷,比较冷的区,学区也不算好。房子大而且新,没有大毛病。2-3个月看的人还没有10家。agent也不是很积极,直到我们开始说不想卖了,打算出租,她才积极了一些。弄了一次open house后,把listing price降了一些。就拿到一个offer,并不太满意。介于可卖可不卖之间。这个时候agent就来劲了。
PhenixX
这种中介的回答,我已经做了所有事了,balabala,就是不靠谱的标志了。中介如果用心,很多事可以帮你做,这个回答就是不上心,赶快换中介。
i
ijustforyou
换中介。俺一个邻居买了一个便宜房子就是因为那房子的前屋主被中介坑了。那中介想把那个房子留给自己的朋友,就不open house,最后一年过去只能以很低的价钱卖掉了。你们得刷墙修补,面子好看了就offer多了。
balaja
我觉得现在因为疫情原因,大家都想买move in ready的,谁也不想自己再去联系工人弄这弄那的
stainlessbelief
没有卖不出去的房,只有卖不出去的价格。
ecuecon
装修房子 确实不是中介的事情。
harmaline
我当初找的Redfin 卖房。Agent 一见面就给我个list提出各种建议,主要是刷墙,刷天花板跟扔东西。照做后,Redfin send 专业摄影师来拍照,做360 度扫描。相片锐化处理下屋子马上感觉上了几个档次。然后商量reasonable 的定价,open house 后马上就卖掉了。你这个估计得找个专业点点agent 帮你看看有什么必须要搞的,再invest 点钱把房子弄一下,然后就好卖多了
n
nicoco
回复 1楼summeragain的帖子
说到底是你的agent不给力,没有经验。我卖房子的时候我的agent让我们把表面工作做足了,全部刷墙,她做staging,上市前的照片真是让我感觉不是自己的房子。上市第二天就收到几个offer,自己卖房子,自己都看不上眼的。买家呆着挑剔的眼光更看不上了
towania 发表于 2020-07-31 13:20

re 最起码刷墙是要的,包装好了才不愁买家
大飒蜜
我当初找的Redfin 卖房。Agent 一见面就给我个list提出各种建议,主要是刷墙,刷天花板跟扔东西。照做后,Redfin send 专业摄影师来拍照,做360 度扫描。相片锐化处理下屋子马上感觉上了几个档次。然后商量reasonable 的定价,open house 后马上就卖掉了。你这个估计得找个专业点点agent 帮你看看有什么必须要搞的,再invest 点钱把房子弄一下,然后就好卖多了
harmaline 发表于 2020-07-31 15:27

抓住mm问一下,现在最时髦的360度扫描录像怎么收费?
天天向上2011
包装还是很重要的。 卖相好,才卖的出去。 现在都在网上看房,照片不好看根本不行。 楼里意见都挺统一的。 楼主你找redfin 看看吧。
c
charyyu
我的经验是一定要做staging,感觉完全不同。