请教refinance 值不值得做

lisachang
楼主 (北美华人网)
现在是30-year fixed, 3.375%, 2013年贷的。还有$260K 待付。 刚拿到的quote是2.75%, 30-year fixed, 可是需要付大概$700的refinance application fee, appraisal, credit report, etc., 还有closing cost 也需自付,包括律师费,title company fee. 最重要的是,要拿到这个rate, 需要存大概$200K现金到这个银行。 请教值得做吗?多谢大家!
isukie
你自己列个表算算呀,就算简单的,每个月付一样钱多的进本金,看你多久付清付了多少利息再减去fee不就完了
野百合没有春天
有人家里可以长期有20万现金傻存着,而不去炒股买投资房吗?
lisachang
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谢谢mm. 自己算出来是只省了2700左右的interest. 觉得不值得。可是数学不好,想来问问。多谢了🙏
s
starryxy
你试试refi 成15或者 20年的呢?利率更低
a
alicezy
feels not worth it.
isukie
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谢谢mm. 自己算出来是只省了2700左右的interest. 觉得不值得。可是数学不好,想来问问。多谢了🙏
lisachang 发表于 2020-07-31 11:24

你已经付了7年了吧,再加fee加起来太多了不是total 700?prepaid不要算在里面。但你如果有20w cash可以存那拿2.75 rate,为什么不做15年或者10年,不存20w再加fee也划算很多吧
phlin
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谢谢mm. 自己算出来是只省了2700左右的interest. 觉得不值得。可是数学不好,想来问问。多谢了🙏
lisachang 发表于 2020-07-31 11:24

不值得 20萬在未來10年內有可能需要應付急用 不值得為了 2700困住這筆錢 隨便一個急用 都會讓你 整個算起來 賠一萬元以上
S
Spark001
你的agent不行。换个把。。
majiahuaren
问别家 肯定能拿到一样的利率但又不用存款的
lisachang
回复 9楼Spark001的帖子
问了几个了,都是把基本情况一说连rate都不提就直接说我们不值得做
寸草心
你是想多贷些钱出来,还是想少付些贷款利息?前者,不值得。后者,改成15或20年。我家刚做完,
华人马甲
你可以去算一下看看是不是最后省钱了。或者refinance成15年的。
https://www.nerdwallet.com/mortgages/refinance-calculator/calculate-refinance-savings
z
zhaojie2005
找中国人的,no fee no cost
phlin
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谢谢mm. 自己算出来是只省了2700左右的interest. 觉得不值得。可是数学不好,想来问问。多谢了🙏
lisachang 发表于 2020-07-31 11:24

所有需要把錢押在他們銀行的都不是安全的銀行
J
Jicama
这个20万也可以是退休账户或者股票账户么? 而且一般这种没有纸面合约说做完refinance必须要把钱继续留在该银行吧。
lisachang
回复 14楼zhaojie2005的帖子
另外问的2个都是中国人,直接说不值得做
pureaqua
没明白,你26万贷款,但是需要存20万在这个银行是吗?存多久?好像不太靠谱
lisachang
回复 18楼pureaqua的帖子
大家提醒我了,去问了,closing的时候在里面就行
j
jansport
现在是30-year fixed, 3.375%, 2013年贷的。还有$260K 待付。 刚拿到的quote是2.75%, 30-year fixed, 可是需要付大概$700的refinance application fee, appraisal, credit report, etc., 还有closing cost 也需自付,包括律师费,title company fee. 最重要的是,要拿到这个rate, 需要存大概$200K现金到这个银行。 请教值得做吗?多谢大家!
lisachang 发表于 2020-07-31 11:13

你都有二十万了。努努力直接pay清了得了。啥都不用交了。
MiniCorset
不值得 我觉得大家没骗你 apr太高了
lisachang
回复 21楼MiniCorset的帖子
APR 是2.83%
lisachang
谢谢大家。准备再问问15 or 20 year
S
SomeNight
20万存款在贷款close以后可以转走
lisachang
回复 20楼jansport的帖子
也考虑过付清,但现在的大环境总觉得要留些现金比较有安全感
Xiao小心愿
不值,no fee no cost还差不多!
D
DKDLLL
No worth it. Wait until 2.5 no point no fees
妈妈爱娃娃
不存这20万看起来还行。